2022房地产经纪人考试考前冲刺卷（5）.docx

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1、2022房地产经纪人考试考前冲刺卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务的是_。A保管义务B支付租金义务C修缮义务D租赁标的物返还义务2.某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为()。方案投资额(万元)IRRIRRA25020%B35024%IRRB-A=20.0%C40018%IRRC-B=5.3%D50026%IRRD-B=31.0%A方案AB方案BC方案

2、CD方案D3.房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的_原则。A连续性B针对性C可行性D经济性4.关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是_。A房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位5.投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为_。A13.5%B15.6%C15%D16.8%6.全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业

3、主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是_。A物业服务合同B物业管理条例C管理规约D招标投标法7.某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是_。A20%B22%C25%D28%8.全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过_年。A3B5C10D159.物业服务企业的最低等级的注册资本为_。A100万元以上B300万元以上C500万元以上D50万元10.土地使用者应当在签订出让合同后_天内支付全部土地出让金。A30B45C60D9011.提交投标文件的投标人少于_个的，招标人应依法重新招标。A2B3C5D712.物业服务企业的资质

4、等级可以分为_。A甲级、乙级、丙级B一级、二级、三级C高级、中级、初级D大型、中型、小型13.与邀请招标相比，公开招标的优点是_。A节约招标费用B在较广泛的范围内选择承包商C节省招标时间D减少风险14.下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是_。A成本加固定额酬金合同B成本加比例酬金合同C单价合同D总价合同15.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为_万元。(P/A，10%，5)-3.7908A250B200C175D15016.协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的_。A5

5、0%B60%C70%D80%17.全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是_。A投资估算表B资产负债表C资金来源与运用表D现金流量表18.在_的区域，界定为中心商务区。ACBHI1，CBII50%BCBHI1，CBII50%CCBHI50%，CBII50%DCBHI1，CBII50%19.已知有A、B、C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制，只能筹措到6000万元资金，则最佳的组合方案是()。方案投资额(万元)净现值(万元)净现值率A2100110.505.26%B2000409.1220.

6、45%C2500264.257.55%AA+BBA+CCB+CDA+B+C20.物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的_特点。A阶段性B早期介入的特殊性C招标主体的特殊性D物业服务内容的特殊性21.商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是_。A提升商品房的价值B提高商品房的知名度C提升商品房的品质D降低商品房的后期开发成本22.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。赵某的月还款额为_元。A2974B3886C5356D9742 2

7、3.某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研。李某2010年10月1日，购买一套面积为80m2的商品房。开发商根据三个主要竞争楼盘的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500元/平方米，则该方法为_。A市场法B成本法C收益法D假设开发法 24.某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平

8、方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元，经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：该项日的可变成本为_元/平方米。A820B1015.24C1125.78D1295.78 25.兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10

9、%，请回答下列问题。 年份 0 1 2 3 4 5 现金流入 1400 1400 1600 1600 现金流出 2000 1000 100 100 100 100该项目的投资回收期为_年。A3.0B3.27C3.58D4.0 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的_，有利于企业的长期发展。A积极性B主动性C合作性D创新性E能动性 2.一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据_进行不同的设置。A物业类别B物业水平C业务类型D业务区域范围E业务规模 3.售楼处的选址必须注意的事项包括_

10、。A保证售楼处的可视性B保证进出售楼处人员的安全性C保证售楼处的通达性D保证售楼处工作的连贯性E保证售楼处与项目之间的便捷性 4.企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括_。A竞争者B政府C顾客D员工素质E资金供给者 5.房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行_的过程。A分类B整理C存档D调配E使用 6.品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的_，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A价值B个性C视觉D质量E结构 7.品牌最持久的含义是_，它们构成了现代品牌的实质。

11、A价值B个性C文化D精神E寓意 8.房地产租赁主要包括_。A新建商品房的期权预租B新建商品房现房出租C存量房屋的预租D存量房屋的出租E存量房屋的转租 9.经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与_方面因素的匹配程度。A营销方式B信息资源C管理水平D人力资源E客户沟通 10.一般来讲，企业人力资源管理的内容包括_。A加强风险管理B员工招聘与选拔C职务分析与设计D劳动关系管理E职业生涯规划 11.根据房地产法律行为的性质划分，可分为_。A善意行为B合法行为C恶意行为D违法行为E积极行为 12.房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有_

12、。A市场调查研究B搜集、整理基本资料C实地查看D编写价格咨询报告书E明确价格咨询基本事项 13.房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括_。A货款成数B贷款金额C贷款期限D偿还比率E贷款用途 14.MLS系统很好地解决了不动产商品的_和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。A不可移动性B交易复杂性C不及时性D融资性E不可共享性 15.房地产居间合同中的义务是_。A如实报告的义务B尽力提供居间服务的义务C支付必要费用的义务D支付报酬的义务E保守秘密的义务 16

13、.不得投入市场进行买卖的房地产，包括_。A产权未经确认或存在产权纠纷的B司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的C未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的D凡是经过改建、扩建的房屋E共有房地产未经其他共有人书面同意的 17.一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有_。A服务要素B语言要素C内容要素D载体要素E专业要素 18.根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为_。A主要条款B次要条款C普通条款D实体条款E明示条款 19.房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为_。A日报表B周报表C月报表D季报表E年报袁 20.信息的_的不同，会造成信息发布成本的

14、重大差异。A发布时间B发布任务C发布过程D发布方式E采用媒体 21.房地产经纪信息管理的原则是_。A提高房地产经纪信息的可靠性B重视房地产经纪信息的系统性C提高房地产经纪信息的时效性D加强房地产经纪信息的目的性E实现房地产经纪信息的共享性 22.行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括_。A警告B管制C罚款D拘役E有期徒刑 23.行业自律就是充分发挥行业成员自身的_，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。A积极性B能动性C灵活性D机动性E专业性 24.目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有_。A

15、制订示范合同文本B制订服务标准，明确服务要求和内容C提高房地产经纪人员的职业道德D加强对房地产经纪合同的监督管理E加强房地产经纪机构的自身管理 25.房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息_的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪舌动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A完全性B完整性C真实性D时效性E及时性第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页