2022农村土地使用权出租合同.docx

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1、2022农村土地使用权出租合同农村土地使用权出租合同1甲方(出租方)：_ 法定代表人：_ 法人代码证编号：_ 营业执照注册号：_ 住所地：_乙方(承租方)：_ 法定代表人：_ 法人代码证编号：_ 营业执照注册号：_ 住所地：_经双方友好协商，甲方向乙方出租(地块具体位置、面积、大概形状)_地块使用权。为明确双方的权利与义务，订立本合同。1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于地块(两泵房、净化器、水池所在区域除外)，面积 平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一(最好拟一附件对该幅地块的形状面积特征等做详细描述，能附图更好)，构成本合同之一部分。2本合同登记事

2、宜及所需交纳费用均由乙方自行办理和承担。乙方于租赁土地上营造的建筑物构筑物及其附属设施所需经有关部门批准的，均由乙方自行办理。甲方提供协助。3土地使用权租赁期限为 年，自_年 月日起到 年 月 日。如果乙方申请延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少 个月前以书面申请的形式通知甲方。4甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期申请后，应同乙方进行协商，在达成一致的基础上于前述租赁期满前签订新的租赁合同。并重新确定租金及相关条件。5乙方租赁甲方土地使用权的用途 。6租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方征得甲方同意。甲方在作出书面答复后，乙方方可按书面答复改变用途使

3、用。7待本合同签订后，甲方应在乙方足额交纳首期租金之日正式将土地使用权交付乙方。8乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照相关法律法规及本合同第4条的范围内实施相应的经营、管理、使用等行为。9乙方应按甲方的要求，将租赁地块与甲方未出租的地方进行隔离。隔离所需材料、人工等费用均由乙方负责。10租赁土地的地面平整等费用由乙方自行承担。11乙方按照本合同应向甲方支付每年总额(结合第13条)为 _元人民币的租金(“租赁土地年租金”)。在本合同有效期内，甲方有权提高租金额，提高额度最高不超过当期租金的_%。12租金支付方式：乙方应当在本合同签订后土地使用权交付前立即向甲方一次性支付一年租金_元，以后

4、租赁年度内乙方应于每年的_月_日向甲方支付第二年租金。乙方逾期不向甲方交纳租金的，乙方除应足额交纳外，还需向甲方支付未付租金_%作为迟延履行的违约金。13乙方应按逐年递增_%的标准向甲方递增支付，下一年度的租金标准应当在上一年度的租金额(加上递增额)的基础上再增加_%，以此类推计算。14甲方的权利和义务：(1)依据本合同约定向乙方收取租金。(2)监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。(3)本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。(4)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。(5)对于政

5、府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。(6)甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。(7)在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止合同或部分及全部收回土地使用权，但本合同另有规定者除外。(8)承租期满后，双方不再续期的，乙方承诺将租赁土地上营造的建筑物及其附属设施无偿转让给甲方，并应当保证所转让的建筑物及其附属设施合于其应当具有的性能和用途，保证质量符合国家的相关标准。(9)乙方如有违反本合同的约定，甲方视情况有权解除合同，并要求乙

6、方支付违约金_元，另还需承担相关法律规定的一切责任，并仍需赔偿甲方遭受的其他实际损失。15乙方的权利和义务：(1)乙方有权依据本合同的约定使用土地。(2)乙方须向甲方及时按本合同约定支付租金。(3)乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。(4)租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。(5)乙方无权将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。(6)乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地;乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政、公用设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切

7、费用。(7)乙方承诺将租赁土地上营造的建筑物及其附属设施在承租期满后无偿转让给甲方，并保证所转让的建筑物及其附属设施合于其应当具有的性能和用途，能为甲方正常使用和经营，保证质量符合国家的相关标准。(8)乙方如有违反本合同的约定，16若因地方政府征用其租赁土地，乙方必须与甲方友好地解除合同，不得影响当地政府的征用进程。17对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。18本合同按下列方式终止：(1)本合同期限届满;(2)本合同有效期限内双方达成终止合同;(3)根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构

8、所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。19任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。20除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。21合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的合同、合约、理解和通信。22本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。23本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力。24凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决;若协商

9、不成，任何一方均可向有管辖权之人民法院提起诉讼。25本合同未尽之事宜，悉遵国家相关法律法规规章之规定补足。 26本合同正本一式 份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。27本合同签订地点甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 授权代表(签字)： 授权代表(签字)：年 月 日 年 月 日农村土地使用权出租合同2出租方：(以下简称甲方)：承租方：(以下简称乙方)：甲乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法(农业部令第47号)、河南省农村土地承包经营权流转规则等有关法律、法规和政策规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就乙方承包甲方的.土地使用权事宜协商一致

10、，订立本合同。一、出租面积甲方将其位于仓房镇_村_组172水位线以上_亩土地使用权出租给乙方从事(主营项目)种植、养殖、具有农业特色的农家乐等休闲、度假、餐饮、建设等经营项目。(注：172水位线以下邻水区域土地也归乙方管理使用，甲方及其它单位不得占用或用于经营。)土地性质：农村集体土地土地类型：甲方未对外承包或租赁的土地土地面积：荒山_亩，土地_亩四至为：东至：西至：南至：北至：(详见出租土地定界图)甲方承诺：该块土地为非国有土地，也不属于丹江水库管理局管辖土地，属淅川县仓房镇二、出租期限出租期限为70年，即自20_年_月_日起至20_年_月_日止。三、出租价款及交付时间租金总计人民币(大写)

11、 (_万元)(其中包括土地地面附属物、建筑物等)。甲方应于_年_月_日前将出租土地全部交付乙方。四、支付方式1、乙方以现金向甲方交付租金。2、合同签订之日起付清全部租金。五、权利和义务的特别约定1、甲方应向乙方提供开发和承包土地必要的条件，帮助乙方协调处理好地方及村民关系。2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。3、乙方有权要求甲方按合同规定交付出租土地使用权。4、甲方有权代理村民与乙方签订本合同，并已经按照农村土地承包法第四十八条规定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同时征得了当地政府的同意，即对该宗土地享有出租权利。5、甲方在所出租土地内所有墓地根据村民意愿自主迁出或原地保留。乙方在

12、开发中需要迁坟，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用2500元。在本合同期内甲方不得在乙方租赁的土地范围内新建墓葬坟地。6、乙方获得土地使用权后，依法享有该土地的经营权、收益权和继承权，乙方可以自主组织土地开发、生产经营和产品营销。7、在承包期内，乙方可以自主对第三人转让所承包土地的使用权，被转让人享有本合同的约定权益。但转让期限不得超出甲乙双方约定的出租期限。8、在合同租赁期内，国家所有补偿及依法向国家和集体交纳的农业税费，归乙方享有和承担，甲方不再收取任何费用。9、乙方在开发建设中用工，优先使用甲方民工(技术工种除外)。价格随行就市，甲方不得无故刁难乙方，若造成的损失由

13、甲方负责。10、甲方有义务协助乙方维护乙方在承包区内的合法权益，实行封闭式管理，未经允许，外人不得入内，严禁他人砍柴放火、放牧、种植及取土、取石等活动，造成的经济损失由甲方负责。六、合同的变更、展期和解除在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同。1、国家需要依法征用、使用出租土地的，应服从国家需要，国家给予乙方承包区内所有的赔偿归乙方所有，甲方不得干涉。2、乙方在承包期内需要将承包土地使用权指定给继承人时，可自主与继承人签订继承文件，不需要变更本合同，但甲方应当协助乙方办理土地承包经营权变更登记。3、未经双方协商一致，甲乙双方中任何一方不得在出租期内无故终止合同。4、本合同期满，

14、甲方若继续对外出租该土地使用权，乙方有优先承租权，租金标准在原合同总金额上可上浮30%，租赁期限、租赁条件与原合同相同。5、本合同期满，若甲方不再向乙方出租该宗土地的，可聘请双方都认可的、具有评估资质的评估机构对乙方在该宗土地的投资(包括但不限于：地上建筑、地上附属物、土地前期开发投资、土地增值收益等)进行评估，由甲方按照评估价值对乙方予以补偿。6、本合同期满，若如乙方不再续租，可自行处置承包土地范围内地面建筑物及附属物并享有受益权。七、违约责任1甲乙双方应恪守诚信，遵守承诺，加强协作沟通，建立互信。甲方应当提供其享有对该宗土地享有出租、发包权的相应证明，保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受

15、损害。2甲方应当协助乙方办理土地承包经营权的变更登记等手续、协助乙方协调当地村民的关系、不干涉乙方合法的使用权。3甲方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚假证明。如有不实行为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方投资全部金额，及违约所造成的连带损失。因单方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法律判决。八、争议解决因本合同的订立、生效、改造、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决。1、提请仓房镇人民政府调解。2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字后生效，双方可以将合同到仓房镇政府进行签证、仓房镇农村集体土地承包经营管理机构备案。十、其它条款1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议双方签字后与本合同具有同等法律效力。2、合同生效后，甲方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除本合同。3、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，仓房镇政府签证机关、备案单位、公证机关各执一份。出租方：(公章)代表_(签字)承租方：(公章)代表_(签字)签字日期：20_年 _月 _-日