2022浙江土地估价师考试模拟卷（8）.docx

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1、2022浙江土地估价师考试模拟卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地 2.下列分组中属于按品质标志进行的是。A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地 3.某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏

2、需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。A：10B：667C：733D：767E：土地 4.下列选项中，不计入房屋建筑面积。A：层高小于220 m的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地 5.关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。A：0Ed1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格

3、变动时，需求量不变E：土地 6.下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地 7.某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万

4、元。A：23B：55C：205D：455E：土地 8.在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地 9.框架结构的建筑物以为承重骨架。A：墙体B：柱和屋架C：梁、柱、板D：钢筋混凝土墙E：土地 10.在以下选项中， 是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地 11.对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除

5、一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地 12.民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。A：正常使用性B：危险性C：日常维护性D：适修性E：土地 13.某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地 14.房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个。A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地 15.衡量不同税差别的最重要标志是。A：纳税人B

6、：课税对象C：计税依据D：税率E：土地 16.作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。A：1050B：50100C：100150D：150200E：土地 17.土地增值税以为征税对象。A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地 18.张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为

7、万元。A：66B：54C：42D：12E：土地 19.2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。A：免于交纳B：06万元C：075万元D：12万元E：土地 20.在下列选项中，属于中央税。A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地 21.商业信用的债务人是。A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地 22.在下列选项中具有存款创造的功能。A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地 23.孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款6

8、0万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地 24.一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 25.按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。A：2B：3C：4D：5E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.国土资发200956号规定，国有未利用地包括土地利用现状分类(GBT 21010-2007)中未列入耕

9、地后备资源的。A：旱地B：盐碱地C：沼泽地D：沙地E：裸地 2.国土资发176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。A：部级监管B：省级负总责C：市县人民政府组织实施D：国土资源部门牵头E：相关部门配合 3.国有农场应按照基本农田保护条例的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。A：资料B：面积C：标志D：档案E：措施 4.试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制B：封闭运行C：开放运行D：定期考核E：到期归还 5.城镇建设用地增

10、加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。A：建设用地总量能增加B：建设用地总量不增加C：耕地面积不减少D：质量不降低E：用地布局更合理 6.非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。A：毁坏基本农田5.5亩B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷C：毁坏基本农田4.5亩D：毁坏一般农田5亩E：毁坏菜地4亩 7.A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区7

11、50户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意B：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意D：且有业主总数中的500户以上业主同意E：毁坏菜地4亩 8.下列选项中，属于土地的自然特性的有。A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性 9.根据全国土地利用现状分类，下列选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地B：新闻出版用地C：文体娱乐用地D：宿舍餐饮用地E：商务金融用地 10.下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。A：国家拨给农村集体和个人使

12、用的国有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 11.下列选项中，属于土地管理的目的的有。A：加强耕地保护B：维护土地公有制C：合理规划建设用地D：实现土地资源的可持续利用E：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 12.土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有

13、确定委托代理人或法定代理人D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况 13.下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。A：连续性准则B：生产性准则C：保护性准则D：经济可行性准则E：安全性准则 14.耕地保护的重要性主要体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护关系到土地的合理利用C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展D：耕地保护事关我国社会稳定E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用 15.下列选项中，属于征收土地方案内容的有。A：土地补偿标准B：被征地人员安置途径C：征地补偿的法律依据D：被征土地的数量、位置、权属E：被征土地所有人的接收情况和有

14、关反映 16.下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。A：土地使用权出让方式B：出让宗地界址图C：土地使用权出让金支付方式D：出让土地的用途、位置和面积E：出让合同的生效和终止条件 17.城市土地市场运行机制包括。A：供需机制B：平稳机制C：竞争机制D：价格机制E：宏观调控机制 18.下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 19.按监察的目的划分，土地监察可分为。A：普遍监察B：内部监察C：自力监察D：守法监察E：执法监察 20.县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院

15、B：国土资源部C：省级人民政府D：县级人民政府E：自治区人民政府 21.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35以上D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书 22.下列选项中，属于国家所有的土地为。A：城市市区的土地B：国家依法征用的土地C：农民集体所有的宅基地和自留地D：农村和

16、城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 23.土地的功能包括。A：人类生存的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源 24.下列选项中，属于农用地特征的有。A：空间性B：生态利用性C：利用逆转性D：利用的相对粗放性E：利用的永续性 25.下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。A：水通、电通、路通和场地平整B：水通、电通、通讯通和场地平整C：水通、电通、煤气通和场地平整D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性E：是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页