2022江西房地产估价师考试模拟卷（7）.docx

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1、2022江西房地产估价师考试模拟卷（7）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92m2，使用面积为80，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。A2400B2580C2607D2760 2.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的_。A成交价格B理论价格C评估价值D市场价格 3.某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/，买卖中涉及的税费均

2、由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为_元/。A2000B2200C2400D2500 4.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是_。A交通拥挤B建筑技术进步C城市规划改变D自然环境恶化 5.砖混结构二等房屋的残值率一般为_。A4%B3%C2%D1% 6.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/，报酬率为6%。那么，甲的价格_乙的价格。A高于B低于C等于D条件不足，无法确定 7.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场

3、，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为_年。A38B42C58D60 8.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于_万元。A280B285C290D295 9.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为_万元。A4580B5580C6580D7580 10.某在建工程土地使用

4、权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为_万元。A4023.04B4074.10C4768.50D5652.09 11.资本化率是_的倒数。A毛租金乘数B潜在毛租金乘数C有效毛收入乘数D净收益乘数 12.某高层楼房占用的土地总面积为800，总建筑面积为2000，某人拥有其中120的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_。A40B45C48D50 13.房地产的最高最佳使用状态不包括_。A最

5、佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度 14.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会_。A上升B下降C不变D升降难定 15.某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为_万元。A695.83B681.25C715.83D718.75 16.某宗房地产的土地面积为1000，建筑面积为1400，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/和50元/，则该宗土地的减价修正额为_元/。A50B250C300D350 17.某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法

6、手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为_万元。A2000B3000C25003000D20003000 18.从买方角度看，成本法的理论依据是_。A生产费用价值论B替代原理C效用价值论D重新购建价格 19.估价时点的确定要依赖于_。A估价目的B委托人的意思表示C估价对象D估价方法 20.1986年9月，国务院颁布的中华人民共和国房地产税暂行条例中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%20%B20%30%C1

7、0%30%D30%40% 21.下列价格阐述正确的是_。A市场价格抵押价值征用价值课税价值B市场价格征用价值抵押价值课税价值C市场价格课税价值征用价值抵押价值D市场价格征用价值课税价值抵押价值 22.以下不属于非市场价值的价值是_。A清算价值B投资价值C谨慎价值D交换价值 23.某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为_。A10.09B8.5C10.33D9.78 24.有A、B

8、两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为_万元。A30B50C3070D70 25.在制作价格修正率表时，临街深度价格递减率是“四三二一”法则，同时用_法则来补充。A“八七六五”B“九八七六”C“七六五四”D“十九八七” 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.不属于房地产价格外部影响因素的是（）。A人口因素B权益因素C经济因素D区位因素E社会因素2.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人

9、员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价3.运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括（）。A加权平均资本化率B综合资本化率C建筑物资本化率D土地资本化率E权益资本化率4.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种？（）A潜在毛收入B有效毛收入C净运营收益D税后现金流量E税前现金流量5.关于房地产价格中的房价与地价的关系是（）。A相互影响论B相互补充论C相互制约论D需求带动论E成本决定论6.获取房地产估价业务的措施可以有（）。A突破专业能力限制，接受各种估价要求B提高服务质量C恰当的宣传D低收费E最大限度压缩估价作业期7

10、.假设开发法中的开发期包括_。A前期B建造期C租售期D保修期 8.房地产需要专业估价的理由有_。A房地产具有独一无二性B政府部门要求估价C房地产的价值量较大D估价人员要求估价 9.下列估价中宜采用假设开发法的有_。A拆迁补偿估价B在建工程估价C出让地块估价D房改售房估价 10.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括_。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用 11.基本完好房的成新度可以是_。A五成B六成C七成D八成 12.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含_。A所得税B土地摊提费C改扩建费用D房屋火灾保险费 13.应用路线价法制作深度价格修正率的要领有_。A设定标准

11、深度B将标准深度分为若干等份C制定容积率修正系数D制定单独深度价格修正率 14.地价区段是将_地块相连的土地加以圈围而形成的区域。A用途相似B级别相同C房价相近D地价相近 15.搜集交易实例时应搜集交易实例的_。A成交价格B议价时间C成交日期D付款方式 16.建筑物的重新购建价格是_的价格。A扣除折旧后B估价时点时C客观D建筑物全新状态下 17.担保物权包括_。A地役权B典权C抵押权D留置权E质权 18.新建的经济适用住房计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以_等4项成本因素为基础计算。A征地和拆迁补偿费B勘察设计和前期工程费C贷款利息和税金D建安工程费E住宅小区基础设施建设费(含小区

12、非营业性配套公建费) 19.在房屋拆迁纠纷的处理中，下列说法正确的是_。A实施裁决的房屋拆迁管理部门是乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉C房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决D房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起15日内作出E裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理 20.对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有_。A城市房地产管理法B土地管理法C城市房地产开发经营管理条例D城市商品房预售管理办法E城市房地产转让管理规定 21.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖

13、、变卖抵押财产所得的价款依照下列_规定清偿。A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B顺序相同的，按照债权比例清偿C抵押权已登记的先于未登记的受偿D抵押权未登记的，不予清偿E抵押权未登记的，按照债权比例清偿 22.房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有_。A社会养老保险B健康保险C劳动工伤保险D意外伤害保险E失业保险 23.三级资质房地产估价有限公司应具备的条件有_。A有8名以上专职注册房地产估价师B注册资本人民币50万元以上C法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或者土地面积3万m2以上E股东中有3名以上专

14、职注册房地产估价师 24.物业管理条例确立的基本制度包括_。A业主大会制度B业主公约制度C住宅小区治安管理制度D住宅小区综合验收制度E住房专项维修资金制度 25.下列有关各种弹性的表述中，正确的有_。A奢侈品的需求价格弹性相对较大B占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小C商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品E商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页