2022陕西土地估价师考试考前冲刺卷（6）.docx

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1、2022陕西土地估价师考试考前冲刺卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在下列影响宗地价格的因素中，_是个别因素。A宗地形状B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D当地商品房价格变动情况 2._是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A绝对地租B垄断地租C级差地租D级差地租 3.估价中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。A成本逼近法B剩余法C收益还原法D路线价法 4.关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。A土地价格具有明显的地区性B土地价格总

2、体呈上升趋势C土地价格具有充分的竞争性D土地价格高低与社会经济水平相适应 5.下列估价方法中，_更适合于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法 6.采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。A待估宗地价格B管理费用C销售税费D购地税费 7.“杜能圈”的第三圈为_。A林业区B草田轮作区C三圃农作区D谷物轮作区 8.依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商服活动。A全部B1/2C1/3D1/6 9.土地估价师是_的专业资格。A行业许可B行政许可C政策许可D技术许可 10.当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始_。A以递增的速度

3、上升B以递减的速度上升C以递增的速度下降D以递减的速度下降 11.对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 12.在估价中土地开发程度一般根据待估宗地条件、_和实际已开发程度确定。A估价原则B估价目的C估价方法D估价程序 13.用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为_元/平方米。A2000B2100C2625

4、D2976 14.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 15.已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为_万元。A300B400C500D600 16.某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为_平方米。A100B110C120D200 17.在下列区位关系中，_是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A交通地理区位B经济地理区位C自然地理

5、区位D商业地理区位 18.根据工业区位理论，可以通过对_等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A区域和个别B成本和收益C运输、劳动力和集聚D供给和需求 19.某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。A容积率B1.0C2.0D2.5E3.0F4.0G5.0H修正系数I1.0J1.8K2.1L2.4M2.9N3.3 20.下列选项中，_是决定土地供给的关键因素。A土地供给弹性B土地供应计划C土地需求D土地利用规划 21.关于税收标

6、准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳_。A5%的营业税B12%的房产税C0.05%的教育税D0.35%的城建税 22.用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。A3B5C8D10 23.有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为_元/m2。A300B350C360D400 24.新旧程度折旧法适用于需要_进行估价的场合。A对单个建筑物B同时对少量建筑物C同时对大量建筑物D同时对大量土地 25.计算土地开发费用，对于_应以

7、“七通一平”为标准计算。A基础设施配套费B公共事业建设配套费C小区开发配套费D城市规划费用 26.剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的_。A1%2%B2%3%C2%4%D2%5% 27.在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为_。A同一供需圈B相邻区域C类似区域D区域因素 28.在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、_和实现已开发程度确定。A估价原则B估计目的C估价方法D估价程序 29.从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为_。A建筑物折旧B应

8、计折旧C建筑物折旧率D建筑物还原费 30.根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。A土地取得费B土地开发费C土地折旧费D土地增值收益 31.韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A原料指数B集聚因素C分散因素D劳工成本 32.根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为_万元。A70000B71000C71400D80000 33.下列选项中，_也影响着房地产投资者的投资兴趣。A地价管理

9、政策B税收政策C城市规划D行政隶属变更 34.某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为_元/m2。A1400B1600C1800D2000 35.某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为_万元。A50.5B67.5C70.5D72.5 36.下列费用中不属于土地取得费的是_费。A拆迁B土地平整C征地D劳动力安置 37.人口素质一般对_用地价格的影响较大。A商业B学校C公园D住宅 38.在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和

10、开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当作建设用地价格的最低界限。A收益还原法B成本逼近法C市场比较法D剩余法 39.利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是_。A确定比较交易案例B收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C进行市场交易情况修正D进行期日修正 40.土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。A土地租赁期B土地抵押期C土地使用权年期D土地使用期 41.由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为_。A土地总价格B公告地价C交易底价D申报地价 42.某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不

11、变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为_元/m2。A2600B3042C2900D2300 43.在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权 44.就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为_。A计日工法B机会成本法C量价分离法D净计法 45.根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由_农产品的个别生产价格来决定的。A优等地B劣等地C中等地D较优土地 46.限地性原料的失重程度愈大，原料指数_。A愈大B愈小C不变D基本不变 47.商业服务设施的

12、集聚程度，可以用来表示_。A人口密度B交通状况C繁华程度D通达程度 48.依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地_的商业服务活动。A全部B1/2C1/3D1/6 49.开发建筑成本费用不包括_。A直接工程费B间接工程费C建筑承包商利润D专业费用 50.土地价格按_分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页