2022海南房地产估价师考试考前冲刺卷（5）.docx

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1、2022海南房地产估价师考试考前冲刺卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.等成本线又称_，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A企业预算线B家庭预算线C单位预算线D社会预算线 2.中华人民共和国土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括_。A土地补偿费B土地使用费C安置补助费D地上附着物和青苗的补偿费 3.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的_存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年整

2、存整取 4.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于_万元。A2000B2500C3000D3500 5.某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为_。A1B3C6D10 6.房地产权属档案应当以_为单元建档。A街道B房号C幢D丘 7.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权 8.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。A房屋权属登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门 9.主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健

3、运行的是_。A中国人民银行B中国银行业监督管理机构C中国保险业监督管理机构D中国证券业监督管理机构 10.对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过_。A五年B三年C两年D一年 11.承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的_，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。A工程勘察资质证书B工程设计资质证书C工程勘察资质证书或工程设计资质证书D工程勘察资质证书和工程设计资质证书 12.住房公积金的缴存比例一般不得低于_。A3%B5%C10%D12% 13.下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。A个人所有的居住房屋及院落用地B免税单

4、位职工家属的宿舍用地C集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 14.某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为_。A4B6C12D24 15.建筑构造中的条形基础适用于_建筑中。A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D钢结构 16.下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 17.拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金

5、额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起_日内做出裁决。A10B20C30D45 18.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A满足感B满意率C效用D满意度 19.对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是_。A县级以上地方人民政府B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 20.下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是_。A完成工程设计和合同约定的各项内

6、容B对当地居民有所安置C建设单位已按合同约定支付工程款D有施工单位签署的工程质量保修书 21.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于_的内容。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划 22._是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。A物业管理B房地产C中介机构D商品房 23.某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是_。A40%B50%C200%D250% 24.国家机关用地和军

7、事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_依法批准划拨。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C省级以上土地管理部门D省级以上人民政府 25.房地产面积测算中的房屋面积，不包括_。A房屋建筑面积B房屋使用面积C共有建筑分摊面积D房屋占地面积 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.收益性房地产的价值高低主要取决于_。A已经获得净收益的大小B未来获得净收益的风险C未来获得净收益的大小D目前总收益的大小E未来获得净收益期限的长短 2.估价项目完成后，应归档的估价资料包括_。A

8、实地查勘记录B委托人名片C估价项目来源和接洽情况D估价中的不同意见E估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 3.预期原理是_等估价方法的理论依据。A市场比较法B收益法C成本法D假设开发法E路线价法 4.从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含_等。A房地产改扩建费用B抵押贷款还本付息额C房屋设备折旧费D所得税E房屋装修折旧费 5.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有_。A消费者的收入增加B作为替代品的房地产的价格上升C作为互补品的房地产的价格上升D消费者预期其未来的收入增加E消费者预期未来的房地产价格上升 6.下列关于可比实例的说法中，正确的有_。A可比实例一定是交易实例B可比实例不一定是

9、交易实例C交易实例一定是可比实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例 7.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产 8.下列关于实地查勘的说法中，正确的有_。A对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录C实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名D在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

10、9.建筑物重置价格的求取方法有_等。A单位比较法B工料测量法C指数调整法D分部分项法E成新折扣法 10.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于_引起的。A装饰装修改造B通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D改进物业管理E周围环境改善 11.应用路线价法需要进行_等修正。A临街深度B土地形状C交易日期D交易情况E临街宽度 12.房地产投资的弊端有_。A不可移动性B变现性差C投资数额巨大D需要专门的知识和经验E投资回收期长 13.一般来说，房地产投资风险分析主要包括_等分析。A投资资金的安全性B项目定位的科学性C期望收益的可靠性D资产管理的复杂性E投资项目的变现性 14.有关房地产投资的描

11、述中属于房地产特性的是_。A位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性B房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产C房地产投资容易受到政府政策的影响D房地产投资可获得相当高的利润E房地产投资能够得到税收优惠 15.房地产周期循环原因包括_。A需求因素的影响B房地产的异质性C政策因素的影响D市场信息不充分E生产者的心理素质 16.投资决策分析主要由_组成。A市场分析B项目财务评价C项目风险估算D政府决策分析E市场经济前景 17.成功的房地产租售一般包括_。A为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段B就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段C不毁其双方的利益，做到公平交易D

12、双方协商一致后的签约阶段E把握全过程的信息，掌握全局 18.投资机会研究的主要内容有_和地理环境、国内外市场情况、项目建成后对社会的影响等。A地区情况B消费者心理素质C经济政策D资源条件E文化条件 19.开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的_。A施工方案B工期C质量目标D市场售价E报价 20.市场趋势分析的时间序列分析包括_。A静态平均法B指数平滑法C简单平均法D加权移动平均法E复杂平均法 21.房地产开发前期的规划管理包括_。A开发项目的选址定点审批B规划设计条件审批C规划设计方案审批D核发建设用地批准书E核发建设用地规划

13、许可证 22.收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括_。A潜在毛租金收入B空置和收租损失C准备金D抵押贷款还本付息E经营费用 23.某笔房地产开发贷款的综合风险度与_直接相关。A贷款额B企业信用等级C自有资金数量D贷款期限E项目风险等级 24.金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。A客户评价B项目评估C担保方式评价D环境评价E贷款综合评价 25.属于房地产项目价格不确定性因素的是_。A租金B售价C最高销售量D最高购买价格E最高工程费用第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页