2022福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（8）.docx

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1、2022福建房地产经纪人考试考前冲刺卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 二、多项选择题（共0题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，下列评价准则有误的是_。A当FNPV0时，说明该方案不能满足基本盈利，故该方案不可行B当FNPV0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行C当FNPV=0时

2、，说明该方案只能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行D当FNPV0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行 2.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有_。A

3、法定代表经历B营销经验和业绩C营销网络D代理费用 3.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有_等特点。A委托方协调工作量大B谁先代理成功谁取得佣金C佣金结算简单D代理成本低 4.某房地产开发企业在土地使用权挂

4、牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。房地产开发项目策划的特征有_。A地域性B非系统性C前瞻性D市场性 5.某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积25

5、00元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。房地产战略策划流程及内容有_。A找出思路B明确定位C提出方案D市场调研 6.张某在2011年4月，购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。结合我国住宅开发建造情况，该住宅楼的建筑结构类型不可能为_。A

6、砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D钢结构 7.2011年4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍。该户型经实测，套内建筑面积为85 m2，套内使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15 m2。2011年5月，甲将A小区的住房出售后，以2500元/m2购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证。对该商品房面积进行实地测量的要求，不正确的是_。A房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果B边

7、长以米(m)为单位，取至0.1 mC面积以平方米(m2)为单位，取至0.1 m2D房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准房产测量规范GB/T179862000规定的房产面积的精度要求 8.2011年4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍。该户型经实测，套内建筑面积为85 m2，套内使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15 m2。2011年5月，甲将A小区的住房出售后，以2500元/m2购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证

8、。甲领取的房屋所有权证附图表示的主要内容包括_等。A控制点B房屋权界线C四面墙体的归属D所在层次、户号、室号 9.2011年4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍。该户型经实测，套内建筑面积为85 m2，套内使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15 m2。2011年5月，甲将A小区的住房出售后，以2500元/m2购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证。甲领取的房屋所有权证所载明的该房屋产权面积包括_，并标注在图框内。A套内

9、建筑面积B用地面积C使用面积D共有分摊面积 10.张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人，并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。下列关于本案代理合同的表述中，正确的为_。A佣金的约定是合理的B最低售价的约定是不合理的C合同期限的约定是合理的D先行支付佣金的约定是不合理的 11.王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公

10、司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，小李不得_。A与赵某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷B暗示王明、赵某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费C授意王明、赵某虚构较低的成交价格以少缴纳税费D将房屋转让所涉及的税费告诉王明和赵某 12.张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房

11、屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人，并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。在乙机构以张先生的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为_。A张先生应付给乙机构佣金9000元B张先生应付给乙机构佣金10500元C张先生可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任D乙机构应承担违约责任 13.张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越

12、高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人，并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为_。A乙机构违背了“以诚为本”的职业道德B乙机构违背了房地经纪执业规范C乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德D乙机构表现了“恪守信用”的职业道德 14.小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。如果贾女士与小苏签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对李先生及所在经纪公司的佣金处理方式应为_。A李

13、先生付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金B由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金C在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金D即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人 15.小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，小孙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元；小章以房屋出资作价15万元，小孙出资2

14、5万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及小孙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。设立房地产经纪公司，出资形式包括_。A货币资金B工业产权C实物D有价证券 16.小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是_。A贾女士贷款的人民银行必定是债权人B抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C贾女士办理了抵押登记手续后

15、，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕D贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管 17.王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。王明、赵某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为_。A签订的房屋买卖合同B签订的房屋居间合同C赵某的房地产产权证书D通达公司的申请书 18.张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售

16、房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人，并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。房地产经纪人应当履行的义务包括_。A为委托人保守商业秘密B接受职业继续教育C至少受聘于2个房地产经纪机构执行业务D接受地方政府房地产行政主管部门的监督 19.小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的

17、名义为寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/：m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为_。A甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为B赵先生建议小王降价，是其获取收益的一种合法手

18、段C对赵先生的降价建议，小王应视为甲公司的行为D对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和小王之间平均分配 20.小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2/月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2/月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合

19、同约定：租期2年，租金为65元/(m2/月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有_。A因为租金增加了10元(m2/月)，小孙可以从乙公司获取佣金B因为租金增加了10元(m2/月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金C租期的约定没有违规D转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效 21.叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交

20、通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套花园公寓。但童某在迁入花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。童某购房价格高出市场价格16%，下列说法中正确的有_。A叶某提供了较高的价格信息B经纪事务所收取了更高佣金C经纪事务所必须退还童某部分房款D童某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金 22.小王购买了一套

21、二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/：m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。在接受小王委托之前，甲

22、公司应查验收的房地产内容为_。A房地产的物质状况B委托人的财务状况C房地产的权属状况D房地产的环境状况 23.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭收入8000元。该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有_。 A具有完全民事行为能力B年龄在18周岁以上，不超过65周岁C购房合同尚未签订D具有偿还贷款本息的能力 24. 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为

23、_。A2500040000人B3000050000人C800013000户D1000016000户 25. 赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200m2，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。赵先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是_。A具有完全民事行为能力B基本具备偿还贷款能力C已订立合法有效的住房销售合同D已足额交纳购房首付款 26. 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住

24、环境的要求进行规划设计。住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有_。A住宅组团(级)道路用地B住宅建筑基底占地C宅间小路用地D宅间绿化用地 27. 某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件

25、、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。该写字楼如果按结构形式可采用_类型。A板式楼梯B梁式楼梯C双分楼梯D直跑式楼梯 28.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭收入8000元。一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有_。 A居民收入提高B对未来价格下降的共同预期C城市外来人口的增加D地区经济高速增长 29. 某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针

26、对此情况，为促进销售，开发商应该_。A充分考虑居住区的噪声污染B对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施C在住宅和城市铁路之间种植绿化林带D在住宅和城市铁路之间种植草地 30. 赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200m2，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有_。A赵先生无能力还款，保证合同自然终止B置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务C保证合同终止后，职业担保公司有权就

27、代为清偿的债务部分向借款人追偿D保证合同终止后，商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务 31.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。政府对王某住房实施征收后，甲公司办理了相关手续。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业房向银行申请抵押贷

28、款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。下列关于政府征收王某住房，表述正确的是_。A政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用B政府作出房屋征收决定后应当及时公告C王某住房被依法征收的，国有土地使用权同时收回D王某对政府作出的房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼 32.甲开发公司(以下简称甲公司)2009年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000平方米的综合小区，该地块原有133200平方米工业生产用地、399600平方米仓储用地、266400平方米居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司

29、(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5010优惠。当地契税税率4%。丁某2007年秋通过公务员考试进入某单位，2009年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2010年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元、面积为150m2的新建商品住宅期房，并一次性缴纳了房价款。乙公司的咨询报告中，表述正确的是_。A养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批B征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金C甲公司应优先考虑通过参加招标、

30、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权。但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权D如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转 33.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。政府对王某住房实施征收后，甲公司办理了相关手续。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和

31、面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为_。A向原房地产估价机构书面申请复核B另行委托房地产估价机构评估C要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估D申请专家委员会鉴定 34.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。政府对王某住房实施征收后，甲公司办理了相关手续。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发

32、布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。甲公司申请办理商品房预售许可证时，应提交_等证件及资料。A工程施工合同B土地使用权证C商品房预售合同示范文本D商品房预售方案 35.2009年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发普通商品住房项目。甲公

33、司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2009年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2010年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目于2011年5月通过竣工验收并交付使用。王某于2010年6月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为_。A由城市房产管理部门认定B由城市规划行政主管部门认定C一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D由乙机构根据经验确定 36.甲房地产开发公司(

34、以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。政府对王某住房实施征收后，甲公司办理了相关手续。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为_。A甲公司已在

35、法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更B周某有权退房C周某退房，甲公司应承担违约责任D周某退房应承担违约责任 37.甲开发公司(以下简称甲公司)2009年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000平方米的综合小区，该地块原有133200平方米工业生产用地、399600平方米仓储用地、266400平方米居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5010优惠。当地契税税率4%。丁某2007

36、年秋通过公务员考试进入某单位，2009年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2010年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元、面积为150m2的新建商品住宅期房，并一次性缴纳了房价款。下列关于房屋征收估价的表述中，正确的是_。A乙公司在出具咨询报告时，对征收房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及征收主管部门参考，但对被征收人不一定具有效力B估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的价值C房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价D估价专家委员会应当在自收到

37、申请之日起10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见。所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告 38.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。政府对王某住房实施征收后，甲公司办理了相关手续。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业

38、房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。如周某发现房屋所有权证记载的房屋建筑面积为87平方米，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为_。A周某有权退房B甲公司应赔偿周某损失C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息D如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某 39.2009年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发普通商品住房项目。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于

39、2009年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2010年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目于2011年5月通过竣工验收并交付使用。王某于2010年6月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。在办理商品房预购手续时，王某_。A可以申请住房公积金贷款B可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%C应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D应当办理预购商品房抵押登记 40.某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，

40、现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：中华人民共和国土地管理法中规定的征用土地中，有批准权限的有_。A县人民政府B省人民政府C市人民政府D国务院 41.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)2001年1月，W房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地25公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2001年6月W公

41、司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2001年9月，H公司开始预售该商品住宅。2002年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。 请回答以下问题：W公司转让该项目给H公司需办理_手续。 A签订房地产开发项目转让合同B办理公证C办理土地使用权变更登记D到房地产开发主管部门办理备案手续 42.甲房地产中介公司(以下简称甲公司)接受

42、乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的委托，独家代理销售乙公司的一住宅项目，双方签订了委托代理合同。代理期限为2004年3月1日至2006年3月31日。2006年5月28日公司以甲公司的名义与居民张某签订了一份商品房买卖合同。乙公司收取的最高代理费为成交价格总额的_。A5%B3%C2.5%D2% 43.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)2001年1月，W房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地25公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2001年6月W公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地

43、用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2001年9月，H公司开始预售该商品住宅。2002年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。 请回答以下问题：在办理项目转让备案手续时，应提供_。 A土地使用权变更登记证明BH公司的房地产开发资质证明C补交土地出让金的证明D房地产开发项目转让合同 44.某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人

44、，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：建设该经济适用住房小区应当符合_要求。A土地利用总体规划B年度建设用地计划C年度土地使用权出让计划D城市详细规划 45.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)2001年1月，W房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地25公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2001年

45、6月W公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2001年9月，H公司开始预售该商品住宅。2002年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。 请回答以下问题：H公司调整开发方案应_。 A向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B向规划部门提出改变土地使用性质的申请C签订土地使用权出让合同D报原批准用地的人民政府批准 46.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)2001年1月，W房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地25公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置