2022辽宁房地产估价师考试模拟卷.docx

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1、2022辽宁房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.我国第一部物业管理行政法规是_，它确立了一系列重要的物业管理制度。A前期物业管理服务协议B物业服务收费办法C城市新建住宅小区管理办法D物业管理条例 2.房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。A10B20C5D7 3.我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会 4.每公顷被征用耕地的安

2、置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的_。A5%B10%C15%D20% 5.在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。A10%B15%C20%D25% 6.建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业_倍返还。A1B2C3D4 7._可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。A容积率B容积率下限C容积率上限D全部建筑容积率 8._包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。A流动负债B长期负债C所有者权益D永久负债 9._是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。A永久荷载B长期荷载，C可

3、变荷载D偶然荷载 10._表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。A无差异曲线B消费者预算线C产品需求曲线D效用曲线 11.房地产交易双方在合同完成后_日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A30B45C60 D 90 12.房产税采用_的税率。A超额累进税率B比例税率C分类分级的幅度定额税率D地区差别税率 13.房地产是_三者的结合物。A实物、权益、区位B实物、区位、用途C实物、权益、用途D权益、区位、用途 14.单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。A建设部B国家文物局C国务

4、院、建设部D建设部、国家文物局 15.关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 16.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。A20%B30%C40%D50% 17.租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。A收益现金流风险B资

5、本价值风险C比较风险D未来运营风险 18.金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，_资信等级的企业才能获得银行贷款。AAA级及以上BA级以上CBB级以上DBBB级及以上 19.某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为_。A50%B60%C70%D75% 20.定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是_。A无差异性营销B差异性营销C定制性营销D集中性营销 21._是企业进行市场分析与预测、正

6、确制订市场营销战略和计划的前提。A市场定位B市场调查C市场细分D市场分析 22.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、_等。A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益 23.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是_。A12.35%B12.55%C12.68%D12.93% 24.对企业来讲，主要是通过_分析找出本企业与其他企业之间的竞争优势。A集中化B专业化C差别化D盈利性 25.服务人口1万5万人、年营业额在3000万10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为_。A地区购物商场B居住区商场C邻里

7、服务性商店D特色性商店 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.以下这些权利中，属于他物权的有_。A使用权B租赁权C地役权D所有权E抵押权 2.下列叙述错误的是_。A房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益B房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利C土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利D地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力E典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利 3.以下不属于房地产转让的有_。A赠与B租赁C典当

8、D以房地产抵债E以房地产作价入股 4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 5.税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。A空置等造成的收入损失B运营费用C抵押贷款还本付息额D期末转售收益E承租人权益价值 6.因为估价的目的不同，所以_。A估价的依据不同B应评估的价值类型可能不同C估价时点的选取不同D估价

9、中应考虑的因素可能不同E选用的估价方法可能不同 7.因为估价的目的不同，所以_。A估价的依据不同B应评估的价值类型可能不同C估价时点的选取不同D估价中应考虑的因素可能不同E选用的估价方法可能不同 8.运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于_。A开发费用的正确预测B最佳开发利用方式的选取C正确地预测未来开发完成后的价值D开发利润的客观预测E开发时间的准确预测 9.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少

10、大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 10.销售税费包括_。A两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)B交易手续费C土地增值税D印花税E企业所得税 11.税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。A空置等造成的收入损失B运营费用C抵押贷款还本付息额D期末转售收益E承租人权益价值 12.以下不属于房地产转让的有_。A赠与B租赁C典当D以房地产抵债E以房地产作价入股 13.以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是_。A投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估B评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一

11、般报酬率C评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率D评估投资价值时一般要扣除所得税E评估市场价值时一般要扣除所得税 14.某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有_哪几种。A估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格E估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格 15.在估价中，测算开发利润时应注意_。A开发利润是所得税后的B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本

12、D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 16.房地产保险对房地产估价的需要，主要是_。A投保时评估保险价值B投保时评估保险金额C事故发生后评估房屋所遭受的损失D事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格E事故发生后评估的赔偿金额 17.政府对房地产的限制一般是通过管制权、_来实现的。A征税权B征收权C征用权D充公权E规章制度 18.公开市场价值是指在下列_交易条件下最可能实现的交易价格。A交易双方自愿地进行交易B交易双方掌握必要的市场信息C交易双方有较充裕的时间D交易双方有必要的专业知识E交易双方都对要交易的房地产感兴趣 1

13、9.以下这些权利中，属于他物权的有_。A使用权B租赁权C地役权D所有权E抵押权 20.下列叙述错误的是_。A房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益B房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利C土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利D地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力E典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利 21.以下能够引起利率上升的因素有_。A借贷资金的供给大于需求B预期通货膨胀率上升C中央银行采用货币紧缩政策D某国国际收支出现大量顺差E中央银

14、行采用货币扩张政策 22.下列关于企业利润的公式中，正确的是_。A经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加B经营收入=销售收入+出租收入+自营收入C税前利润=经营利润+营业外收支净额D期间费用+管理费用+销售费用E可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润) 23.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考_确定。A消费价格指数B商业零售价格指数C上证价格指数D建安工程价格指数E中房价格指数 24.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即_。A最乐观预测值B最悲观预测值C最可能预测值D最客观的预测值E最原始预测值 25.个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括_。A按揭贷款B商用房地产抵押贷款C商业性住房抵押贷款D政策性住房抵押贷款E个人置业抵押贷款第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页