2022农村土地承包合同汇编15篇例文.docx

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1、2022农村土地承包合同汇编15篇农村土地承包合同1甲方（出让方）：乙方（受让方）：（以下简称乙方）为了加速村组经济发展，扩大优质效经济发展规模，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和有关政策法规的规定，本着互愿互利，公正平等的原则，经甲，乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转协议，以资双方共同遵守。一、甲方采用有价租赁的方式将其经营的土地流转给乙方，供其开展农作物种植，水产养殖、休闲娱乐、观光旅游、历史文化等经营建设和使用。二、协议双方约定，土地承包经营权流转期限为二十年，从 年 月 日起至年 月 日止。三、甲方将承包的土地亩流转给乙方，该土地位于；四至：东至 ，

2、西至，南至，北至。四、协议双方约定，土地流转价款前三年为100元/亩，（大写：人民币壹佰元/亩）。从第四年开始每年130元/亩。每年交清时间为每一个整年度的前一个月，逾期三个月未缴纳土地流转费款时，甲方有权收回流转土地。五、甲方负责协助乙方按协议行使土地经营权，不得干预乙方正常的建设生产经营活动，并负责解除来自村民及外来的一切阻饶。六、乙方在受让的土地上，具有建设、生产、经营自主权，且承包期内乙方具有独立转让权利，但在转让同时需向甲方说明，使其受让方继续按照本合同所有条款执行。七、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方全额赔偿。赔偿金额将从下年度租金中扣除。八、

3、本合同不受村领导干部变动限制九、其他约定事项1、关于对流转土地上现有的附着物处理问题。甲方流转给乙方的土地应是净土地，乙方对现有土地上的附着物不作任何赔偿，甲方无条件解决。2、在承包期内，如上级部门征用这方土地，赔偿所有按甲乙双方二八分成，甲方二成，乙方八成，土地赔偿归甲方。3、甲方应协调水源、电源及建坝基用土供给，以及通往田间的所有道路的畅通，保障乙方正常建设、生产、经营。十、本合同未尽事宜，由双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：乙方（签字）：20xx年9月18日农村土地承包合同2发包方：承包方：为稳定和完善以家庭承包

4、经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，维护承包双方当事人的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法等相关法律和本集体经济组织依法通过的农村土地承包方案，订立本合同。一、承包土地情况：地 块名 称地块编码坐 落面 积(亩)质 量等 级备注东至西至南至北至面积总计二、承包期限： 年： 年 月 日至 年 月 日。三、承包土地的用途：农业生产四、发包方的权利与义务：(一)发包方的权利：1. 监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;2. 制止承包方损害承包地和农业资源的行为;3. 法律、行政法规规定的其他权利。(二

5、)发包方的义务：1.维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;2.尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;3.执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;4. 法律、行政法规规定的其他义务。五、承包方的权利与义务：(一)承包方的权利：1.依法享有承包地占有、使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;2.承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;3.法律、行政法规规定的其他权利。(二)承包方的义务：1.维持土地的农业用途，不得用于非农建设;2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成

6、永久性损害;3.法律、行政法规规定的其他义务。六、违约责任：1.当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，依照中华人民共和国合同法的规定承担违约责任。2.承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。3.如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或者不能完全履行时，不构成违约。4. 相关法律和法规规定的其他违约责任。七、其他事项：1.承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。2.承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回的，承包方有权获得为提高土地生产能力而在承包地上投入

7、的补偿。3.承包方通过互换、转让方式流转承包地的，由发包方与受让方签订新的承包合同，本承包合同依法终止。4.因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以依法通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决。5.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未做规定的，双方可以达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。八、本合同自签订之日起生效，原签订的家庭承包合同一律解除。九、本合同一式四份，发包方、承包方各执一份，乡(镇、街道)人民政府农村土地承包管理部门、县(市、区、旗)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。发包方(章)：承包方代表(签章)：联系电话： 联系电话：身份证号： 身份证号：_

8、年_月_日_年_月_日农村土地承包合同3发包方： 村民委员会（以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）为推广农业科技，改变传统耕作方式，甲方将集体所有的耕地承包给乙方经营。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，按照“四议两公开”程序，经于年月日召开的群众代表决议，双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订以下合同条款。一、 土地的面积、位臵。甲方经村民代表会议决议并报镇政府批准，将位于面积亩耕地承包给乙方使用。土地四至为：东至，西至，南至 ，北至。二、 土地用途及承包形式。1、 土地用途为农业科技推广、农业种植、养殖。2、 承包形式：个人承包经营。三、 土地

9、承包经营期限该土地承包经营期限为 年，自年 月 日至年 月日止。四、 地上物的处臵1、该地上有 ，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护，待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。2、承包期内，乙方所建、所种的一切地上物，待合同期满或解除时，乙方应及时拆除或无偿交付甲方。五、承包金及交付方式1、该土地承包金为每亩每年人民币 元，承包金每年共计人民币 元。2、每年 年日前，乙方向甲方全额缴纳本年度的承包金。六、甲、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对土地利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理使用。2、按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包

10、金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、协助乙方进行农业技术开发、宣传、应用。5、按照合同约定，保证水电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。6、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。（二）乙方的权利义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购臵经营时必要财产的权利。3、享有国家规定的优惠政策。4.享有对公共设施的使用权。5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6、乙方不得用取得的承包经营权的土地抵偿债务。7、保护自然资源、合理利用土地。七、合同的转包1、在合同有效期内，乙方经甲方同意，遵照自愿

11、、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。3、本合同转包后，甲方与乙方之间仍按照承包合同的约定行使权力和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权力和承担义务。八、合同的变更与解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除本合同。2、本合同期满，乙方享有优先权。九、违约责任1、在合同履行期间，任何一方违反被合同的约定，视为违约，违约方应支付对方人民币 元违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2、乙方应按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期

12、30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。3、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同部能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向 仲裁委员会申请仲裁。 十一、本合同一式 份，甲方、乙方、见证员各持一份。 附：土地平面图村民代表会议记录或决议发包方（盖章）：法定代表人（签字）：承包方（签字）：签约日期： 年月日签约地点：农村土地承包合同4甲方：村民委员会乙方：XXX根据土地管理法及农村土地承包法的有关规定，本着平等、自愿、有偿原则，经双方平等协商，订立本合同。1、甲方将位于富裕村范围内的集体林地承

13、包给乙方，其四至为：东至自然道路；南至公路；西至坑边以外300米南北一线；北至山顶分水岭以北200米。2、乙方承包经营使用期五十年不变，即从二Oxx年一月起至二O六一年一月终止。3、乙方所承包的荒山（林地）使用权总价款为人民币元10000.00元整，付款方式为合同签订之日起一次性结清。4、乙方承包荒山后应积极治理，在荒山上植树、搞多种养殖经营；经有关部门批准可以从事非农业生产。5、乙方对所承包的荒山有独立的经营管理权、转让转卖权和继承权。6、甲方要尊重乙方的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。7、乙方在合同履行期内除一次性交纳承包款外，乙方不负责其他任何

14、名目的费用。8、甲方保证该荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。9、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、退还乙方购买荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包荒山款。10、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。11、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不在承包经营，甲方对乙方的

15、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。12、本合同一式三份，甲乙双方各一份、公证处一份，经公证处公证后生效。甲方（盖章）： 乙方（签字）：法定代表人（签字）：二OO X年 X月 X日农村土地承包合同5发包方（甲方）： 承包方（乙方）：根据合同法和农村土地承包法等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，制定本协议：一、协议内容甲方将位于村南的土地共计 亩，地宽 米，发包给乙方生产经营，用于发展农作物种植。承包期为三年，从 年月 日起至年月日止。二、承包价款及支付方式本土地的承包金为每年每亩人民币一千元（￥100

16、0元/亩/年）。乙方以现金支付给甲方，每年支付一次，支付时间为每年的十二月底。三、其他事宜1在合同约定的期限内，乙方有权依法利用和经营所承包的土地，但不能改变土地性质，只能用于农业用途，不能用于非农生产。2承包期内有其它集体用地，合同结束，地面农作物及大棚赔偿归乙方，其它权益归甲方。3乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务及转包。4.合同期内承包地用井，除重新打新机井，仅限井眼费用由甲方承担，其余换新泵，日常维修等费用有乙方承担。5.合同期满，是否延包，由甲乙双方重新商议确定新的承包协议。 6，合同终止时，乙方在不影响甲方种植该季作物的情况下，及时清除地面大棚及建筑物，平整好地面归还甲方。本合

17、同一式两份，甲乙双方各执一份。经甲乙双方签章后生效。 甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）签字日期： 年月日 证明人（签字盖章）农村土地承包合同6_县_公社(乡)_大队(村)_生产队，以下简称甲方：承包户主_，以下简称乙方为了落实联产承包责任制，充分调动社员的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83)，(84)一号文件精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。一、承包土地的面积，地点，等级甲方将_亩土地(田)发包给乙方，该土地位于_，东至_，西至_，南至_，北至_。其中，一等地_亩，二等地_亩，三等地_亩，四等地_亩，。承包土地的所有权属于集体，乙方只

18、有土地使用权，不得买卖，出租，荒芜，不准转作宅基地。二、承包时间承包时间共_年，从一九_年_月_日起，至一九_年_月_日至。三、乙方的权利义务1、乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。2、乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。3、乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售_斤_，_斤_，_斤_，。交售时间是_。每年向国家缴纳农业税_元，纳税时间是_。乙方必须每年向甲方上交公积金_元，公益金_元，管理费_元，上交时间为每年的_月_日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，

19、或上交按义务工日折价的金额。(本条亦可采取列表形式，见后)4、乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交“三金”和完成义务工任务。5、乙方如遇生(不能违背计划生育规定)、死、嫁、娶，承包土地一般不变动，但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少，无法继续承包土地，又无人愿转承包时，可以向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。6、乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集体设施。四、甲方的权利义务1、甲方有

20、权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。2、国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。3、甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。五、违约责任1、乙方如不按时履行对国家和集体的义务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的_%，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方承包的土地。2、乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可

21、宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价(毁坏树木折价)赔偿。3、甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的_%，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。六、不可抗力乙方如因不可抗力的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。七、其它_。本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合

22、同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式_份，送大队(村委会)，(如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关)各留存一份。甲方：_县_公社(乡)_大队(村)_生产队(公章)代表人：_(盖章)乙方户主：_(盖章)_年_月_日订农村土地承包合同7甲方：(出租方)乙方：为了充分利用土地资源，搞好高收养殖立体化，更好的实施菜篮子工程，根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方权益，双方协调一致签定本合同。第一条. 租赁财产甲方把金跃村大湾湾河滩承包给乙方搞养殖基地，土地所处位置于李家山金跃村，土地面积为15

23、亩.第二条. 租赁期限租赁期限15年，甲方从20xx年1月1日起将土地交付乙方使用至20xx年12月30日.第三条. 租金及租金交纳的时间租金为每年伍仟元整(5000元)，交纳租金时间为每年1月1日即上年到未交纳下年租金.第四条. 租赁财产的的使用权和收益权租赁期间租赁财产的使用权和收益权由乙方拥有，甲方不再拥有使用权和收益权,第五条. 甲方与乙方的变更1、 租赁期间，甲方如将出租财产所有权转移给第三方(包括征用)必须征求乙方的同意，否则不予转租或转移.2、 乙方如因其他原因，将租用财产承包给第三方使用，必须事先征得甲方的同意第五条. 土地期满及征用约定事项1、 在租赁租赁期间，如乙方依法征用

24、出租方(即土地)出租方可免去乙方征用时间截止后的租金。土地征用权及相关收益归甲方所有。2、 在租赁期间，如乙方未能征用甲方财产本合同在规定的租赁期满前三个月，如双方愿意延长租赁期，应重新签订合同，如乙方不再使用甲方财产，乙方所投入固定资产，双方协商解决。第六条. 违约责任1、 在租赁期间除以上条件以外甲方无权干涉乙方地，乙方不得改变土地其他性质(既只能是养殖产业)2、 在租赁期间，如乙方不按时交纳租金，甲方方可收取每月3%的滞纳金。第八条. 解决合同纠纷的方式本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。第九条.其他约定事项出租期间乙方将租赁财产(既土地)无权转

25、让给第三方。第十条补充协议乙方在租赁期间若不投入生产，茺废及闭置土地一年以上，甲方方有权终止协议，收回土地使用权。第十一条本合同未尽事宜，一律按合同法的有关规定，经双方共同协商，作出补充，补充规定与本合同具有同等法律效力。第十二条乙方每年给村民委员会交纳伍佰元(500元)的管理费。 第十三条，本合同一式二份，合同双方各执一份。甲方(出租方) 乙方(承租方)法定代表人：法定代表人： 法定代表人：农村土地承包合同8甲方：乙方：根据合同法及土地管理法、农村土地承包法的有关规定，本着公开、公平、诚信、平等、自愿的原则。乙方通过 方式取得甲方 的承包经营权，签订此合同，以期双方共同遵守。一、土地详情甲方

26、将位于 村民委员会（组）所有的， 以北、以南、以东、以西毗邻的 发包给乙方使用。其四至为：东至：现 西边；南至：与 村荒山相隔的通往上山的道路；西至：这两座山顶东西分水岭一线；北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。二、合同期限乙方承包后，承包使用期十年不变，期限自 年月日起至 年月日止。三、有关金额及付款方式乙方所承包的 使用权及其地上附着物总承包款为人民币（大写 元整）、（小写 元整），付款方式为： 。四、土地的使用有关事宜1）乙方承包 后应积极治理，在耕地上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的粘土、沙石等建造固定设施。2）乙方对所承包的

27、 有独立的经营管理权，但不得转包。3）甲方要尊重乙方所承包 的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对 治理成果全部归乙方所有。五、有关使用土地争议问题解决1）乙方在所承包的 在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。2）乙方将 承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用，发现问题及时书面通知乙方。3）、甲方保证该 界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。六、终止合同1）甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币 元整、退还乙方承包 所付的全部价款，同时对乙方的治理投

28、入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。2）如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。3）合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。4）甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。5）此合同发生纠纷由当地法院裁决。七、其他本合同一

29、式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、 乡人民政府备案一份，经 公证处公证后生效。以下无正文甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：授权代表（签字）： 授权代表（签字）：年 月 日 年 月 日农村土地承包合同9无论是怎样的合同都有一个订立程序，在经过合法的订立程序后，那么合同才会具有法律效力。对于农村土地承包合同而言同样如此，那么大家知道农村土地承包合同的订立程序是怎样的吗？以下是具体介绍。农村土地承包事关广大村民的切身利益，能否做到承包过程的公开、公平和公正，直接关系到广大农民的切身利益，关系到党的农村政策的贯彻执行，也关系到农民对于农村建设和致富奔小康的信心。因此，农村土地承包法规定了严格的发包程

30、序。根据该法第19条的规定，农村土地的承包应当按照下列程序进行：1.选举产生承包工作小组。农村土地承包对于发包方和承包方的权益保护的意义是非常重大的。在承包过程中，既要防止全体村民的利益被出卖，也要维护承包人的合法权益。因此，承包必须体现全体村民意志。在承包程序启动之时，首先要通过选举的方式产生承包工作小组。承包工作小组不能由村乡(镇)负责人或村支书、村委会主任指定或者自行任命，必须通过选举产生。至于具体的选举方式，可以由全体村民参加选举，也可以由部分村民提名，村民大会审议通过。村党支部、村委会成员可以作为承包工作小组的候选人，但他们并不是当然的候选人，不具有必然参加承包工作小组的资格。2.拟

31、定并公布承包方案。承包工作小组产生以后，要针对特定土地的承包拟定承包方案，并予以公布。承包方案的拟定必须严格依照农村土地承包法和其他各有关法律法规的规定，不得超出法律规定增加内容，不能依据各种“土政策”拟定承包方案，更不能违反国家法律法规的规定设置不合理的条条框框，排斥部分村民参与承包的权利，谋少数人之私利。3.村民会议讨论通过方案。经过公布的承包方案，承包工作小组应当在适当时间召集村民会议，听取村民对承包方案的意见，在民主的基础上，通过投票表决，如经过2/3以上村民会议成员或者2/3以上村民代表同意，则承包方案产生法律拘束力。否则，没有法律拘束力，不能进入实施。4。组织实施承包方案。承包方案

32、通过以后，便受到法律保护，产生法律效力。承包工作小组应当按照方案组织具体落实。属于家庭承包的，应当在全体村民范围内按照承包方案所确立的承包原则、方法和要求将土地承包到户。如属于不宜由家庭承包的四荒地和数量较少的果园、茶园以及养殖水面等，按照土地承包法第3条的规定可以采取招标、拍卖、协商的方式确定承包人，但是，在同等条件下，本集体经济组织的成员享有优先承包权。需要注意的是，国务院关于“四荒”地的规范有两个，包括1996年国务院办公厅关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知和1999年国务院办公厅发布的关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知，这两个文件都强调指出，“四荒”

33、资源承包、租赁、拍卖的期限，最长不得超过50年，这是承包“四荒”地的政策上的限制，双方当事人应当遵守。5.签订承包合同。确定了具体的承包人以后，承包工作小组应当督促承包人签订承包合同。必须明确，发包方并不是承包工作小组，而是村集体经济组织，承包工作小组只承担有关承包的具体工作。按照农村土地承包法的规定，农村土地承包合同应当采用书面形式。发包方应当在合同上签章，同时也须有发包方代表和承包人签字。合同签订后，发包人、承包人和承包合同管理机关各执一份。农村土地承包合同10甲方(发包方)：委员会乙方(承包方)：为了规范农村土地承包，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和

34、国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。一、土地承包方式甲方经村民大会表决通过，以公开协商方式将_山(_村级用地老林场)以租赁经营方式发包给乙方承包经营。二、租赁土地的用途乙方将租赁转的土地用于：在国家法律法规和相关政策的允许范围内从事生产经营活动。三、土地租赁时限土地租赁期限_年，从_年月日至_年月日止。如遇国家法律法规更改土地租凭年限不足_年时，甲方应用另立合同的方式无条件向乙方补满不足的年限。四、土地租赁租金1、租赁期限内，土地租赁总租金人民币合计万元。2、租赁期限届满后，在同等条件下，乙方有

35、优先租赁承租权。甲、乙双方另行协商签订土地租赁合同。五、土地租赁租金支付方式土地租赁租金已于_年月日由乙方一次性支付完毕。六、租赁土地类型、面积和质量租赁土地为_山(_村级用地老林场)，面积亩，四至界限为东至，西至，南至，北至，土地类型为：荒山。七、租赁土地交付在_年月日前，甲方应当将租赁土地交付给乙方。八、甲方的权利和义务1、权利：按合同约定收取土地租金;租赁期限届满，乙方不再续租时，按本合同约定收回租赁土地。2、义务：协助乙方按照合同约定使用租赁的土地，帮助协调本村与乙方之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用租赁给乙方的土地;不得以

36、任何理由、任何方式要求增加租赁租金。九、乙方的权利和义务1、权利：在租赁的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处臵权和收益权，无论种植、养殖、起土、建房，甲方不得干预;租赁土地被依法征用、占用造成经济损失的，按国家征占补偿标准，有权获得与乙方投入相应的补偿;可以与他人合作经营，或出租或发包给他人经营。2、义务：在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。3、对租赁土地，乙方有权重新进行规划改造，规范经营。十、合同的变更与解除1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;订

37、立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。2、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用租赁给乙方土地的，乙方有权解除合同，甲方与此同时，应当足额赔偿乙方的全部投入损失和可得利益损失。3、国家建设需要依法征用、使用该土地的，应服从国家需要。租赁期内地上青苗、附着物基础设施及土地改造投入等补偿款，按照谁投资谁受益原则处理。十一、违约责任1、甲方未经对方同意不得单方解除合同、否则，按乙方投入额的十倍予以赔偿，造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。十二、合同纠纷处理如

38、双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。十三、合同终止或租赁合同到期后地上附着物及相关设施的处理：1、国家投资建设的农业基础设施、设备属土地发包方所有。2、乙方对投资建设的农业基础设施、建筑物、附属物、附属设施、设备拥有所有权和处臵权，合同到期后经双方委托的评估机构进行评估，由甲方予以现金收购。3、乙方在租赁土地上种植的经济作物、苗木、果树等难以移植的，由有

39、关评估机构进行评估，甲方予以现金收购。4、对乙方在租赁土地上进行更新改造，由甲方对乙方予以合理补偿(具体以审计评估机构评估价值为准)。十四、其他约定1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)，由乙方享有。2、在合同期内在不改变土地使用用途的情况下，乙方可以将土地转让给第三方经营。3、如果乙方从事农业经营项目，争取的国家政策扶持及有关资金归乙方所有，同时甲方应无条件协助乙方办理相关手续。4、双方约定：本合同不因双方法定代表人的变动而变更，不因集体经济组织的分立或合并而解除。5、在签订本协议前，甲方已召开村民代表大会一致同意向乙方租赁本合同的土地。6、本协议签订后，甲方协助乙方申请县人民政府办理

40、土地承包经营权证。7、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8、本合同一式四份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在地乡镇人民政府(鉴证方)各执一份，具有同等效力甲方：(签章)乙方：(签章)鉴证方：(签章)鉴证经办人：(签章)_年_月_日农村土地承包合同11摘要：农村土地承包合同的管理，对于缓解农村土地矛盾，维护农民基本权益具有重要意义。目前，农村土地承包合同管理方面还存在一定的问题，这就需要我们做好农村土地承包和合同管理工作。文章从农村土地承包合同管理的重要性入手，对其进行了分析。关键词：农村土地；承包合同管理；加强措施一、农

41、村土地承包合同管理的重要性（一）有利于促进农村土地承包制度的不断完善在农村土地承包制度中，农村土地承包合同管理制度是十分重要的组成部分，在很大程度上促进了农村土地承包经营的健康稳定发展。通过对合同的管理来规范农村土地是最有效的和合理的，可以不断地促进农村土地承包制度的完善。目前我国的土地归属所有、归谁经营一系列的问题已经落实，这就标志我国农村土地承包制度日趋成熟。（二）有利于保障人民的根本权益农村土地承包合同管理能够保障人民的权益，由于农民的基本经济来源就是土地，承包合同对农村用地规划标准进行了规范，确保了农村土地的所有权以及经营权，具有法律效力，能够保证人民对于土地使用的权益，给广大的农民提

42、供保障。（三）为各类土地纠纷案件提供必要的法律依据为了避免在土地纠纷案件中责权不明的情况发生，土地承包合同管理工作具有重要的作用。土地承包合同管理可以在土地管理中规范农民土地的权益，减少土地矛盾的发生，在土地纠纷案件中提供必要的法律依据。二、农村土地承包合同纠纷现状（一）主要类型我国国土面积辽阔，农村地域也非常广泛，因此土地承包情况各地也有一定的差别，因此农村的土地承包合同纠纷种类也各不相同，笔者经过总结归纳，发现主要的纠纷有三种：第一种就是体制合法性较差的土地承包合同，这类合同在签署时，主要是由承包人发起的，在实际签署时一般都是采用借用组织成员的名义进行的，因此其有效性比较差，而且一旦出现合

43、同纠纷，合同都缺乏法律效益，此外如果超过实际期限，很容易引发非常严重的法律纠纷问题。第二类是合同履行方面的纠纷，这类合同具有很强的法律效益，因此如果发包人想变更法律合同，其流程以及规定相当繁琐，因此很容易引发农村地区的法律纠纷问题。第三类是责任违约纠纷，出现合同责任违约纠纷，其责任主体很明确，不存在职责不清楚的问题，出现这类问题的主要原因就是合同的某一方违反了合同条款没有履行相关的责任，或者超过了合同规定的范围内期限而使得另一方产生了比较严重的损失。（二）主要特点在农村土地承包合同纠纷问题上，其重要集中在经济纠纷方面。根据调查显示，在所有的农村土地纠纷问题上，经济纠纷就占据了50%以上，而且由于地域性的差别，产生经济纠纷的原因也是多种多样的.，但是归结起来大部分的经济纠纷的产生都和农村的经济发展有关系。在农村，由于经济主体结构比较单一，因此在实际发展过程中，如果过分的强调发展速度，就很容易造成土地纠纷情况。随着农村经济的发展，土地交易是促进农村经济水平提高的一种有效途径，因此在农村应用土地承包合同是大势所趋。但是在实际工作中，农村地区的农民对于合同的了解还不深入，因此一些开发商经常给农民设计一些合同陷阱，这样不仅损害了农民的权益，而且在后期的土地管理中会非常容易造成土地合同经济纠