2022年宁夏土地估价师考试考前冲刺卷（4）.docx

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1、2022年宁夏土地估价师考试考前冲刺卷（4）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列不属于生产要素市场的是。A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地 2.统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6提高到2002年末的22，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：46B：38C：50D：57E：土地 3.根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。A：项目选址

2、意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地 4.在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地 5.一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。A：20B：25C：30D：40E：土地 6.初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长267，平均每月增加投资亿元。A：968B：1673C：3367D：4593E：土地 7.按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。A

3、：10002000B：10002500C：10003000D：20003500E：土地 8.市场价格是以价值为基础，通过。A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地 9.某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地 10.按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地 11.城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与

4、河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地 12.某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。A：11B：115C：12D：125E：土地 13.在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能这种风险主要指。A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地 14.采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或

5、减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地 15.某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元A：2785B：7000C：4320D：3553E：土地 16.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万。A：100B：50C：25D：10E：土地 17.城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发

6、展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地 18.为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地 19.预备费应列属。A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地 20.在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地 21.研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等

7、一系列问题。A：效益B：风险C：资金筹措D：市场前景E：土地 22.在设计阶段进行限额设计的最高目标是。A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地 23.在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。A：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地 24.各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区级公共设施的服务半径一般在m之内。A：150200B：150300C：300500D：8001000E：土地 25.某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加

8、准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。A：国土规划B：年度建设用地计划C：区域规划D：土地利用总体规划E：先规划后建设 2.我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。A：县城B：建制镇C：工矿区D：农业示范区E：先规划后建设 3.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。A：土地使用权证书B：房产所有权证C：建

9、设工程规划许可证D：施工许可证E：先规划后建设 4.招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任C：证券交易所承担赔偿责任D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任E：先规划后建设 5.甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产D：若甲在原房屋

10、旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产E：先规划后建设 6.中国现行法律制度体系包括。A：法律B：行政法规C：地方性法规D：通知文件E：部门规章 7.下列关于地方性法规，说法不正确的是。A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围E：地方性法规是一种规范性文件 8.按法所规定的内容不同，法分为。A：实体法B：程序法C：特殊法D：一般法E：国内法 9.根据中华人民共和国宪法规定，等自然资源，都属于国家所有。A：矿藏、水流B：森林、

11、山岭C：草原、荒地、滩涂D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 10.城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证 11.我国的民法属于的范畴。A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：国外法 12.闲置土地处置办法是制定的。A：国土资源部B：住房和城乡建设部C：行政法规D：部门规章E：政府规章 13.下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章

12、和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章 14.按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：国外法 15.根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族 16.根据刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，

13、非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下

14、罚金 17.根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B：情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 18.民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：管理 19.国务院关于城市总体

15、规划审批的范围包括。A：直辖市的城市总体规划B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C：县人民政府所在地镇的总体规划D：其他镇的总体规划E：国务院确定的其他城市的总体规划 20.城乡规划法规定，规划区包括。A：城市建成区B：镇建成区C：乡建成区D：村庄建成区E：因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域 21.城乡规划法规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。A：城市总体规划B：镇总体规划C：土地利用总体规划D：年度计划以及国民经济和社会发展规划E：详细规划 22.城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规

16、划、城市总体规划、镇总体规划。A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的B：行政区划调整确需修改规划的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：经协商确需修改规划的 23.土地估价师资格考试管理办法明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城乡规划法D：土地管理法实施条例E：物权法 24.土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的B：由他人冒名顶替参加考试的C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的D：在考试中有作弊行为的E：由报名者本人参加考试的 25.为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。A：土地取得成本B：拆迁安置补偿费C：征地安置补偿费D：土地前期开发成本E：按规定收取的相关费用第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页