2022黑龙江土地估价师考试模拟卷（1）.docx

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1、2022黑龙江土地估价师考试模拟卷（1）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是_。A计算年利润折现B计算建造费用的一定比例C计算不动产总价的一定比例D计算全部预付总资本的一定比例2.某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以_作为该路线段的标准深度。A路线价区段内临街各宗地的深度的众数B路线价区段内l临街各宗地的深度的中位数C路线价区段内临街各宗地的深

2、度的最大值D路线价区段内临街各宗地的深度的最小值3.对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按_评估。A证载用途B规划用途C最佳用途D合同约定用途4.在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B评估价格的平均值C市场价格的平均值D成交地价的平均水平5.当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为_。A25等B35等C28等D38等6.特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以_为宜。A510人B1020人C1040人D3050人7.下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是_。A自然因素B社会因素C经济因素D特设因素8.农用地分等单

3、元划分方法中，网格法适用于_。A土地利用现状类型多的地区B地貌类型比较复杂的地区C分等因素空间变化不复杂的地区D所有分等类型和地区9.农用地的定级方法通常有_。A因素法、修正法、样地法B因素法、修正法、地块法C修正法、样地法、剩余法D因素法、样地法、叠置法10.城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有_。A人口素质B人口密度C人口质量D人均生产力水平11.城镇土地定级通常采用的方法是_。A层次分析法B数理统计法C修正法D多因素综合评价法12.征地区片综合地价的范围是城镇行政区（）

4、确定的建设用地。A城市总体规划B城市分区规划C土地利用总规划D土地利用详细规划13.城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的_倍表示。A10B30C50D10014.土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，_的计算一般与建筑物的重置价无关。A折旧费B维修费C保险费D管理费15.特尔斐权重测定法要求的专家人数一般以_人为宜。A1020B1030C1040D153016.决定建筑物价格的最基本因素是_。A材料价格B房产市场状况C建筑物成新D重置价17.基准地价修正系数表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。A相同因素B不同区域C相同区域D不同因素18.不能作为土地估价依据的是_。

5、A实际收益B客观收益C正常收益D土地总收益19.土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修主后的m价为_元/m2。A1000B688C500D76320.投资的目的是为了获取相应的利润，作为投资的回报，对土地投资，当然也要获取相应的利润。土地开发利润一般为_。A3%6%B6%8%C6%10%D3%8%21.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指_。A某一区域的商服繁华程度B某一区域受各级商服中心的影响程度C市级商服中心对各级区域的影响D商服中心的优劣22.采用成本逼近法进行地价评估

6、时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。A贷款利息率B存款利息率C存贷利率平均值D安全利率23.农业区位论的创始人是_。A亚当斯密B冯杜能C阿尔申尔德韦伯D大卫李嘉图24.某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到_元/m2。A300B340C370D33025.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D

7、土地估价技术报告二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.商业银行的外部组织形式是指商业银行在社会经济生活中的存在形式，归纳起来，其形式主要有_。A单元银行制B总分行制C股份银行制D区域银行制E集团银行制 2.公共设施规划布置满足的基本要求有_。A公共设施要分级成套地布置B公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D公共设施的分布应尽量分散，不宜集中E公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 3.有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用_方式进行统计调查。A全面调查B经常性调查C典型调查D一次性调查 4

8、.增值税的优点有_。A有利于贯彻公平税负原则B有利于生产经营结构的合理化C有利于扩大国际贸易往来D有利于纳税人的财产均衡E有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 5.企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其中包括_。A销售货物收入B提供劳务收入C租赁财产收入D特许权使用费收入E股息、红利等权益性投资收益 6.从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A制定统计整理方案B确定统计研究的任务与目的C筹划部门间的协调与配合，人员的组织与安排D设计阶段的整理法案E确定统计指标和指标体系 7.下列固定资产中，应计提折旧的是_的设备。A当月交付使用B当月以经营租赁方式租出C季节性停用

9、D已提足折旧继续使用 8.关于商业银行资产负债比例管理的规定，下列叙述中正确的是_。A商业银行资本充足率不低于8%B贷款余额与存款余额的比例不得超过75%C流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得超过25%D贷款余额与存款余额的比例不得低于75%E对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10% 9.中央银行经理国库及为国家提供各种金融服务，代表国家制定和执行货币金融政策，这一职能具体表现在_。A代理国库B代理国家债券的发行C对国家给予信贷支持D保管国家的外汇和黄金储备E组织商业银行等金融机构间的清算 10.影响工程造价的主要因素有（）。A基本构造要素的单位价格B基本构造要素的实物

10、工程质量C基本构造要素的实物工程特点D基本构造要素的实物工程数量E基本构造要素的实物工程概况11.商业银行的经营原则有_。A均衡性B安全性C流动性D盈利性E开放性 12.房地产投资的风险与收益率的关系是_。A一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率E房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 13.房地产开发前期的规划管理工作内容包括_。A核发建设用地规划许可证B规划条件审批C核发建设用地批准书D建设项目选址及定点审批E

11、规划设计方案审批 14.常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括_。A线性折旧法B观察法C收益法D修复费用法E年限法 15.工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格，从支付手段分，可以分为_。A名义工资B实物工资C货币工资D计时工资E实际工资 16.下列属于商业银行现金资产的有_。A资本金B票据贴现C库存现金D在中央银行存款E存放同业存款 17.垄断产生的原因有_。A规模报酬递增导致的自然垄断B政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C大量厂商之间的竞争D企业管理者的个人魅力E关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 18.应收票据按其是否计息可以

12、分为_。A短期应收票据B不带息票据C带息票据D长期应收票据E银行承兑汇票 19.企业每一纳税年度的收入总额，减除_后的余额，为应纳税所得额。A不征税收入B免税收入C允许的各项扣除D征税收入E允许弥补的以前年度亏损 20.变异指标用于描述一组数据的_。A集中趋势B离中趋势C一般水平D差异程度 21.促进经济增长的政策是多方面的，主要包括_。A增加劳动的数量和质量B资本积累C技术进步D计划化与平衡增长E降低最低工资标准 22.地形图比例尺的大小，与其内容的详细程度和精度有关，通常称_比例尺的地形图为大比例尺地形图。A1:500B1:1000C1:5000D1:25000E1:10000 23.根据

13、我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于_。A时期指标B时点指标C平均指标D总量指标 24.下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有_。A商品房销售收入B商品房出租的租金收入C商品房售后服务收入D小区物业服务收入E配套设施销售收入 25.信用职能主要表现在以下_方面。A筹集社会各方面的闲散资金B融通和分配生产建设资金C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D增加市场资金的流通量E反映经济活动、调节社会需求第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页