2021辽宁土地估价师考试真题卷（6）.docx

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1、2021辽宁土地估价师考试真题卷（6）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是_。A人防工程地下室B作为公共使用的地下室C可转为车库使用的架空层D为多幢房屋服务的设备、管理用房 2.某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%，则该企业应

2、缴纳的房产税为_万元。A15.12B11.97C12.60D13.70 3.营业税属于以下税种中的_。A流转税B所得税C财产税D行为税 4.我国目前的商业银行不包括_。A中国银行B城市银行C农村商业银行D中国进出口银行 5.商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行_的职能。A调剂资金B金融服务C创造信用D增加收益 6.某债券面值1000元，年利率为8%，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6%的收益率，则应卖_元。A886B948C992D966 7._是保险的派生职能。A融通资金B经济补偿C理财服务D分散风险 8.财产保险和人身保险都属于_。A社会保险B商业保险C

3、强制保险D政策保险 9.按照证券分类，股票属于_。A商品证券B银行证券C资本证券D货币证券 10.下列关于资产的表述，错误的是_。A必须能够被企业拥有或控制B由过去的交易或事项形成C能够给企业带来经济利益D资产增加，负债则减少 11.某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为_万元。A1667B2400C1833D1167 12.在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为_。A在建工程、固定资产B固定资产、银行存款C固定资产、在建工程D在建工程、工程物资 13.按照统计工作的先后次序，统计

4、活动的四个基本环节是_。A统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 14.在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看_。A投资是否一年到期B投资目的C投资性质D投资是否易变现 15.将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为_。A比较相对指标B比例相对指标C结构相对指标D动态相对指标 16.在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于_。A基准回收期B静态投资回收期C项目开发期D

5、项目建设期 17.关于住宅层数，以下说法正确的是_。A3层建筑比4层建筑的单位造价低B多层建筑比高层建筑的单位造价经济C多层建筑比低层建筑的单位造价经济D层数越多，建筑占用的总用地越少 18.当房地产市场供求平衡时，空置率达到_。A最低值B最高值C合理值D零 19.（）A45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼20.对商品房面积测绘，一

6、般要求精度达到_级。A一B二C三D四 21.已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为_平方米。A序号BX（纵坐标）CY（横坐标）DAE3740899.136F42465315.566GBH3740899. 136I42466015.566JCK3740399. 136L42466015.566MDN3740399.136O42465315.566 22.我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与_。A组团B街坊C社区D生活区 23.根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括_。A电梯井水平投影面积B套内壁柜水平投影面积C共有墙的水平投影面积的一半D未封闭阳台水平投影面积的一半 24

7、.下列关于土地经济供给的叙述，错误的是_。A建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 25.某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄_元。A5539B5326C5322D5200 26.对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值_。A小于零B大于零C大于或等于零D不确定 27.控制性详细规划的主要内容不包括_。A估算工程量和总造价B规定建筑后退红线距离C规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

8、D确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 28.住宅建筑净密度等于_。A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D一定区域内住宅用地面积/总用地面积 29.城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为_。A一类用地B二类用地C三类用地D不适宜修建用地 30.在城市规划中，过境公路经常采取的是_布置方式经过城市。A平面交叉B立体交叉C切线和环线D远离城市 31.某宗地土地面积30000平方米，其中代征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑

9、面积、建筑密度分别为_。A8.4万平方米，46.7%B5.4万平方米，30%C4.4万平方米，67%D5.4万平方米，45% 32.建设项目的“三算”不包括_。A设计概算B施工图预算C施工图结算D竣工决算 33.房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的_。A1%以内B1%-3%C3%-5%D5%以上 34.某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。以上两项统计指标依次为_。A质量指标和数量指标B总量指标和相对指标C数量指标和质量指标D客观指标和主观指标 35.土地总登记是按照（）进行的。A基准地价区B土地利用总体规划的允许建设区C行政辖区D城市

10、总体规划的规划区36.由于（）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A土地经济供给稀缺性B土地用途多样性C土地用途变更困难性D土地增值性37.建设用地的主要功能是（）。A承载功能B区位功能C生产功能D增值功能38.土地管理的基础是（）。A地价管理B地籍管理C土地执法监察D土地用途管制39.按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度2米（北方）或1米（南方）的地坎。其上一级分类属于（）。A耕地B公共管理与公共服务用地C交通运输用地D其他用地40.2008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、

11、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是（）。A工业项目的建筑系数应不低于30B工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7C可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D工业企业内部绿地率最多不得超过2041.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，（）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C省人民政府D国土资源部42.某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50

12、亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，（）是补充耕地的责任单位。A建设项目单位B当地政府C接受开垦费的邻县政府D被占地农民集体43.依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以（）作为确定出资额或股份数额的依据。A资产账面原值B评估确认价格C资产账面净值D拍卖成交价格44.土地调查形成的成果不包括（）。A数据成果B图件成果C数据库成果D权属证明成果45.农村村民申请宅基地，须由（）批准。A村民委员会B乡镇人民政府C县级土地主管部门D县级人民政

13、府46.经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳（）。A土地补偿费B土地荒芜费C土地复垦费D土地闲置费47.大中型水利水电工程建设的临时用地，由（）批准。A所在地的村民委员会B当地乡镇人民政府C县级以上人民政府土地主管部门D工程批准部门48.土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括（）。A控制作用B协调作用C分异作用D组织和监督作用49.根据国发2006）31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指（）。A工业用地评估价不得低于的数值B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C工业用地出让底价的实际数值D工业用地出让成交价的实际数值50.根据中华人民共和国企业破产法，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为（）。A破产财产B破产债权C破产资产D破产债务第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页