2022安徽房地产估价师考试模拟卷.docx

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1、2022安徽房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格 2.通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元，则采用平均增减量法预测

2、该类房地产2008年 的价格为A：4 0750元B：4 2425元C：4 4100元D：4 5775元E：工业用地的监测点评估价格 3.以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格 4.直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格 5.某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为A：4 85533元B：4 86886元C：4 97832元D：5 44722元E：工业用地的监

3、测点评估价格 6.某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为A：Y=4 85533+265XB：Y=3 52222-385XC：Y=4 97832+433XD：Y=3 52222+38500XE：工业用地的监测点评估价格 7.当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格 8.某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元、1 190元、1490元、1910元、2 110元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009

4、年的价格为。A：2 390元B：2 410元C：2 430元D：2 450元E：工业用地的监测点评估价格 9.需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102第2列、第3列所示用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为A：8 485元B：8 820元C：8 500元D：8 584元E：工业用地的监测点评估价格 10.需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表103第2列、第3列所示采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产200

5、8年的价格为。A：17 580元B：14 520元C：11 430元D：23 700元E：工业用地的监测点评估价格 11.运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格 12.某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元，预测值为3 630元，修匀常数为065，则下一期房地产的预测值为。A：3 6105元B：3 6195元C：3 7115元D：3 7195元E：工业用地的监测点评估价格 13.基准地价系数修正法的基本原理是A：收益原理B：替代原理C：

6、地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格 14.某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为 A：1.9B：21C：23D：25E：工业用地的监测点评估价格 15.若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为A：78B：85C：117D：150E：工业用地的监测点评估价格 16.某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元理论上应补

7、地价A：78万元B：882万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格 17.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格 18.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格 19.某临街深度3048 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为12192万元按“四三二一法则”，其相邻临街深度1

8、524 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为A：5334万元B：8534万元C：10668万元D：21336万元E：工业用地的监测点评估价格 20.某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为A：1B：1. 5C：2D：25E：工业用地的监测点评估价格 21.某宗地面积为5 000 ，现状容积率为08，土地市场价值为4 000元，拟进行改造批准的规划容积率为50，楼面地价为1 500元，则理论上应补交地价。A：1 2

9、50万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格 22.下列关于路线价法的表述中，不正确的是A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格 23.一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”，地块

10、乙的总地价为A：654万元B：818万元C：872万元D：1090万元E：工业用地的监测点评估价格 24.某大厦总建筑面积10000，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为A：24B：30C：38D：72E：工业用地的监测点评估价格 25.某仓库房地产，建筑面积为800 ，容积率为08，对应的土地单价为850元，现 拟变更为商业用地，容积率为20，并已取得规划、国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2 000元，则理论上应补地价的数额为A：93

11、75万元B：115万元C：29375万元D：315万元E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A：独一无二B：寿命长久C：供给有限D：价值量大E：保值增值 2.下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单

12、，某估价机构按其要求完成了估价E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告 3.房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有。A：对房地产本身进行投资改良B：房地产需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E：建造成本增加 4.关于评估带租约房地产的说法，错误的有。A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值D：房屋征收评估应

13、评估无租约限制价值E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变 5.判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输 6.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。A：区位B：用途C：权利性质D：总价E：外观 7.估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。A：地役权设立的情况B：土地使用期限C：基础设施完备程度D：容积率E：临街状况 8.在求取净收益中，运营费用包括。A：房地产持有环节的税收B：房地产折旧费C：房屋保险费D：房地产抵

14、押贷款还本付息额E：为承租人提供的服务费 9.关于重新购建价格的说法，正确的有。A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出B：重新购建价格相当于账面价值C：重新购建价格是客观重新购建价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格 10.引起建筑物折旧的因素包括。A：地震B：电梯数量不够C：酸雨D：单行道E：门窗的自然破损 11.在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途B：区位C：建筑规模D：建筑档次E：房地产开发企业 12.长期趋势法可以用于。A：推测、判断房地产的未

15、来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 13.某建筑物共3层，总建筑面积为600，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的085倍，二层房地价值是三层的12倍。关于土地份额的计算，正确的有。A：按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为333B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额C：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为373D：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为452E：按土地价值分摊

16、，三层占有的土地份额为317 14.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。A：隐含估价对象范围不同B：参数选取不合理C：估价作业日期不同D：价值类型选取不合理E：选用的估价方法不切合估价对象 15.在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果 16.下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地

17、产投资信托基金估价 17.决定某类房地产供给量的主要直接因素有。A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对未来的预期 18.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价 19.下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。A：税收政策B：城市规划调整C：环境状况D：城市基础设施状况E：汇率 20.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中

18、可用资料情况E：当地房地产市场状况 21.市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。A：区位相近B：权利性质相同C：面积相等D：档次相当E：建成年份相同 22.市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限B：容积率C：土地开发程度D：房屋空间布局E：地役权设立 23.根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。A：直接资本化法B：基于租赁收入测算C：收益乘数法D：基于营业收入测算E：现金流量折现法 24.对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。A：销售利润率小于投资利润率B：投资利润率小于成本利润率C：成本利润率小于直接成本利润率D：直接成本利润率小于销售利润率E：年利润率小于总利润率 25.假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。A：区位B：用途C：档次D：周围环境E：建筑规模第21页 共21页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页第 21 页 共 21 页