2021贵州土地估价师考试模拟卷.docx
《2021贵州土地估价师考试模拟卷.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2021贵州土地估价师考试模拟卷.docx(20页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2021贵州土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.下列对土地估价的描述不正确的是。A:土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C:同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大D:土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来E:时间因素 2.根据城镇土地分
2、等定级规程的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A:道路状况B:供水状况C:供气状况D:排水状况E:时间因素 3.在下列情况中,可对所涉及土地使用权提前收回的是。A:开发商李某拥有的土地闲置了1年B:开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C:开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地,但仅按1000万元向政府申报成交价D:开发商孙某购买一块土地后出国定居。E:时间因素 4.土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的进行的。A:替代原则B:供需原则C:变动原则D:
3、预期收益原则E:时间因素 5.关于土地估价,下列表述中不正确的是。A:采用不同估价方法评估的结果可能不同B:不同估价目的下的估价结果可能不同C:不同的估价时点将影响估价结果D:不同的估价作业时间将影响估价结果E:时间因素 6.最有效使用应当以预测原则和原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定2008、A:需求与供给B:报酬递增递减C:最有效使用D:变动E:时间因素 7.由于地价是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有。A:优先性和完整性B:显著性和完整性C:显著性和特殊性D:优先性和特殊性E:时间因素 8.土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式
4、。A:供给、需求、利用条件B:效用、相对稀缺性和有效需求C:成本、租金、利率D:使用价值、用途、容积率E:时间因素 9.交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的。A:主观市场B:客观市场C:公开市场D:正常市场E:时间因素 10.如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素 11.估价中要考虑城市规划对土地价值的影响
5、,在一定程度上体现了土地估价的。A:报酬递增、递减原则B:替代原则C:合法原则D:变动原则E:时间因素 12.从价值的变化特点来看,是随着时间的推移而减少的。A:原始价值B:账面价值C:市场价值D:投资价值E:时间因素 13.土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A:相同区域B:相同性质C:相同级别D:相同用途E:时间因素 14.由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。A:替代原则B:变动原则C:协调原则D:收益原则E:时间因素 15.某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000
6、元平方米,估计尚可使用32年,残值率为5,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。A:250B:304C:324D:340E:时间因素 16.在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括。A:管理费B:土地税C:维护费D:保险费E:时间因素 17.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。A:2145B:2130C:2040D:2005E:时间因素 18.某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯
7、收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为年。A:195B:205C:25D:27E:时间因素 19.某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元亩,租期15年据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。A:276B:414C:690D:714E:时间因素 20.在某不动产总价值中,地价占45,建筑物价值占55,土地和建筑物的还原率分别为9和11,则综合还原率为。A:98B:10C:101D:105E
8、:时间因素 21.对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A:重置价格B:重建价格C:市场价格D:收益价格E:时间因素 22.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元,此后逐年递增2,该类地产的土地还原率为6,则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A:3125B:4167C:6250D:12500E:时间因素 23.下列土地估价中的技术处理不正确的是。A:当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B:当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C:收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D:剩余法中未来开
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2021 贵州 土地 估价师 考试 模拟
限制150内