2021青海土地估价师考试考前冲刺卷（3）.docx

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1、2021青海土地估价师考试考前冲刺卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。 2.基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。 3.地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。 4.承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。 5.建筑物现值是建筑

2、物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。 6.在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 7.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。 8.地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。 9.(一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得

3、该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51 -55小题的问题。评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有_。A收益还原法B剩余法C市场比较法D成本逼近法 10.(

4、一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内

5、容，回答51 -55小题的问题。从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为_。A砖木结构B砖混结构一等C砖混结构二等D钢筋混凝土结构 11.(二)某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示; (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米; (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年; (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道; (5)该类不动产综合还原率为10%，土地还原率为8%; (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以

6、下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。乙街路线价1000元/平方米 请就上述内容，回答56 - 60小题的问题。假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（）元/平方米。A4769.8B4503.1C3911.6D3770.812.(一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：(1)该宗地同一区域、规模档次

7、相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51 -55小题的问题。该办公楼客观年纯收益为_万元。A180B181C183D185 13.(一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发

8、育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51 -55小题的问题。评估中，该办公楼的年折旧额为_万元。A16.7B18.2C20.0D22.2 14.(二)某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示;

9、(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米; (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年; (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道; (5)该类不动产综合还原率为10%，土地还原率为8%; (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。乙街路线价1000元/平方米 请就上述内容，回答56 - 60小题的问题。该宗地当前的评估价格为（）元/平方米。A1000B2500C2945D312015.(一)A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001

10、年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下：(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容，回答51 -55小题的问题。若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采

11、用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法_。A市场比较法B采用权重法加和，且市场比较法权重较大C收益还原法D采用权重法加和，且收益还原法权重较大 16.某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元（m2月）分别为46、47、49、50、52、53、54。此次调查属于（）。A典型调查B重点调查C专项调查D抽样调查17.某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场

12、价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元（m2月）分别为46、47、49、50、52、53、54。在此表中，用于分组的是（）。A数量标志B品质标志C数量指标D质量指标18.某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元（m2月）分别为46、47、49、50、52、53、54。被调查写字楼的平均租金

13、是（）元/（m2月）。A76.2B77.7C78.9D84.519.某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元（m2月）分别为46、47、49、50、52、53、54。被调查写字楼的租金中位数值是（）元/（m2月）。A70B75C80D9020.某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，

14、该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元（m2月）分别为46、47、49、50、52、53、54。被调查写字楼的租金众数值是（）元/（m2月）。A70B75C80D9021.某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元/(m2月)分别为46、 47、49、50、52、53、54。被调查写字楼的租金标准差是（）元/（m2月）。A10.0B11.4C12.0D12.522.近几年某城市住房市场变化较大，

15、特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化。以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发，并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。家庭小型化将导致住房需求（）。A不变B增加C减少D难以确定23.近几年某城市住房市场变化较大，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化。以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发，并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响

16、。住房贷款年限延长将导致住房需求（）。A不变B增加C减少D难以确定24.某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金元/(m2月)分别为46、 47、49、50、52、53、54。该市的写字楼租金平均每季上涨（）。A2.3%B2.5%C2.7%D3.3%25.近几年某城市住房市场变化较大，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化。以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发，并结

17、合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。当开发商按照乐观法进行决策时，应选择的方案为（）。A甲方案B乙方案C丙方案D丁方案二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地

18、估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：按照中估协发200814号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括_等。A取得中华人民共和国土地估价师资格证书5年以上B在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作C自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录D按规定学时参加继续教育 2.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知，进一步宏观调控

19、地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：按照中估协发200814号规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是_。A王某可自主选择指导人员请求帮助，土地估价行业协会有义务协助王某联系指导人员B王某在实践期问应参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于10学时的继续教育活动C王某实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐D参加王某专业考核的考评专家取得中华人民

20、共和国土地估价师资格证书应在10年以上 3.(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了关于加强全省土地调控工作的通知，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：按照中估协发200814号规定，王某实践考核合格后，王某申请土地估价师执业登记，具有下列_等情形之一的，不

21、予办理执业登记。A具有完全民事行为能力B被认定终身禁入土地估价行业的C受到刑法处罚，执行期满未逾5年的(过失犯罪的除外)D年龄超过65周岁的 4.某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。 根据上述材料。回答下列小题的问题：除拍卖外，政府还可以_方式出让该宗土地。A协议B挂牌C招标D租赁 5.某评估公司受托评估H地块

22、50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为

23、42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 根据上述材料。回答下列小题的问题：市场比较法估价，在选择比较参照的交易案例时，应符合的具体要求包括_。A与待估土地的交易类型应相同B与待估土地的交易面积应相同C与待估土地用途应相同D交易案例必须为正常交易，或可修正为正常交易 6.某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5

24、万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，回答下列小题的问题：宗地估价报告中，价格定义必须明确的内容有_。A土地用途B开发状况C使用年限D评估期日 7.某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确

25、定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。 根据上述材料。回答下列小题的问题：在出让价结果中，属于正常结果的有_。AV3V1，但V2BV3V1CV3V2DV3V1 8.某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，回答下列小题的问题：在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有_。A总地价B单位面积地价C地上建筑物价格D楼面

26、地价 9.某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。 根据上述材料。回答下列小题的问题：以下对V1、V2、V3价格内涵的表述，正确的是_。A三者均为最高年期居住用地使用权价格BV1对应的时点为2006年12月8日，V2、V3对应的时点为2007年1月8日CV1、V2和V3对应的时点均为2007年1月8日D三者均为开发

27、完成后的熟地价格 10.某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括_。A地区经济分析B人口统计特征分析C市场供求关系及其变化D价格及其变化趋势 11.每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意。某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求，卫生标准，安全程度等

28、对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。居住区规划的基本要求除了使用要求，卫生要求，安全要求外还需有_。A位置要求B施工要求C美观要求D住宅面积要求 12.甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产开发项目的不确定因素的分析方法有_。A盈亏平衡分析B敏感性分析C概率分析D实际费用分析 13.某房地产开发公

29、司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括_。A宏观经济形势B潜在客户规模大小C消费者收入水平及其变化D竞争者的价格策略 14.每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意。某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求，卫生标准

30、，安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有_。A宅前小路B居住区级道路C居住大区级道路D居住生活单元级道路 15.每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意。某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求，卫生标准，安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。居住区内主要道路的布置形式常见的有_

31、。A丁字形B十字形C尽端式D分级互补式 16.甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产投资项目财务评价的主要方法有_。A现金流量分析B静态获利分析C资产估价分析D动态获利分析 17.某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如

32、果近期开发，市场销售状况如何。当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有_。A深度访谈法B小组访谈法C电话询问法D因特网询问法 18.甲房地产于2005年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产开发项目的不确定因素的分析方法有_。A盈亏平衡分析B敏感性分析C概率分析D实际费用分析 19.某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工

33、作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等，对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外还需有_。A位置要求B施工要求C美观要求D住宅面积要求 20.房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到一开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。房地产开发项目招标投的类型主要有_。A全过程招标投标B拆迁安置招标投标C勘察设计招标投标D工程施工招标投标 21.房地产投资商在一项目进行施工前首先要进

34、行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到一开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。在本例中需进行采购的招投标，主要情况有_。A单纯货物采购B单纯设备安装C工程项目货物的综合采购D对工程项目供货并进行安装 22.甲房地产于2005年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产投资项目财务评价的主要方法有_。A现金流量分析B静态获利分析C资产估价分析D动

35、态获利分析 23.某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等，对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有_。A宅前小路B居住区级道路C居住大区级道路D居住生活单元级道路 24.某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等，对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施

36、的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。居住区内主要道路的布置形式常见的有_。A丁字形B十字形C尽端式D分级互补式 25.某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 请就上述内容，回答7881小题的问题：采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上_。 A利润B利息C土地增值收益D税金第28页 共28页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页