2021辽宁房地产经纪专业人员考试真题卷（7）.docx

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1、2021辽宁房地产经纪专业人员考试真题卷（7）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由_对购房者承担责任。A施工单位B房地产开发C监理单位D房地产开发主管部门 2.在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以_确定。A房屋重置价格B房屋评估价格C房地产市场价格D房地产市场评估价格 3.房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的_管理而设定的。A质量B资金C进度D动态 4.房地产开发企业对商品房的保修

2、期自_之日起计算。A工程竣工B工程竣工验收合格C商品房交付给购房人D产权过户登记 5.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的_。A20%B25%C30%D50% 6.拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是_。A产权调换B货币补偿C产权调换和货币补偿相结合D产权调换，不找差价 7.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指_。A取得拆迁许可证的单位B被拆迁房屋的使用人C被拆迁房屋的所有人D被拆迁房屋的使用人和所有人 8.个人住房贷款抵押合同自_之日起生效。A合同签订B抵押登记C主合同生效D双方约定 9.

3、房地产_市场预测是制定生产经营决策的依据。A定性B定量C微观D宏观 10.定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用统计方法和数学模型，对市场发展趋势进行数量分析的方法，也称_。A经济分析法B数学分析法C计量分析法D市场分析法 11.房地产市场预测是制定开发经营计划和营销决策的基础，是改善企业经营管理，提高_的重要手段。A企业知名度B经济效益C竞争力D工作效率 12.市场调研有很多方法，调研人员可以根据具体情况选择不同的方法。“重点调查”是以_划分的。A按调研的侧重点不同B按抽样方法的不同C选择有代表性的单位或消费者作为调研对象的不同D按调研所采取的具体方法不同 13.房地产调研工作的核

4、心所在是_。A资料的及时性B调研报告的完整性C数据处理分析的精密性D调研表及问卷的科学适用性 14.定性调研与定量调研在样本数量上没有严格的划分，按照市场调研行业内部通过的操作方法，样本数量在_个以内的为定性调研，样本数量超过此数的为定量调研。A10B20C40D30 15.房地产市场调研的主要目的是_。A确定营销方法B为管理决策部门提供决策依据C优化营销组合D便于开展营销活动 16.房地产市场调研的主体应侧重于_。A消费者本人B消费市场时尚潮流C房地产中介行业D房地产市场产品 17.衡量房地产市场景气度主要应看房地产的_。A价格高低B供应量多少C成交量大小D房屋建造速度快慢 18.房地产预售

5、市场景气的同时、同向指标是_。A价格B中长期放款利率C汇率年增长率D货币供应额年增长率 19.与商业经营形态最密切相关的因素是_。A人口增长率B产业结构和流动人口C职业分布D环境景观 20.按照选取调研对象划分，市场调研工作可采用_。A普查、重点、抽样调研法B定性调研和定量调研方法C访问、观察和实验的方法D现场调研和书面调研法 21.通过收集、分析研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计未来一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势的调研是_。A探测性调研B描述性调研C因果性调研D预测性调研 22.房地产预售市场景气的领先、反向指标是_。A价格B中长期放款利率C汇率年增长率D货币

6、供应额年增长率 23.研究因果关系的一种重要方法是_。A行为记录法B实验法C深度访谈法D痕迹测量法 24.房地产市场调研在对消费者调研方法的侧重点是_。A消费者的消费习惯分析B消费者的生活模式、行为模式分析C消费者的消费爱好分析D消费者的特征分析 25.市场营销调研需要搜集大量的信息资料，在所有搜集的资料中，_资料的搜集属于定性调研。A问卷调查B深度访谈记录C二手资料调研D一手资料调研 26._是房地产市场调研工作的最后一环。A调研设计B提交调研报告C整理调研资料D确定调研范围 27.“判断抽样法”属于以下的_方法。A简单随机抽样B分层随机抽样C分群随机抽样D非随机抽样 28.房地产竞争项目资

7、料搜集关注的重点是_。A相邻区域同类型楼盘B相邻区域不同类型楼盘C同区域同类型楼盘D同区域有影响的其他类型楼盘 29.房屋买卖合同，一般是指_买卖合同。A现房买卖合同B存量房买卖合同C二手房买卖合同D在建房买卖合同 30.房屋租赁实际上是房屋_的一种特殊形式。它是通过房屋出租实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房屋交易形式。A流通B转让C抵押D创利 31.建设部2000年版商品房买卖示范文本条款中规定，面积误差绝对值超出_时，买房人有权提出退房或索赔。A2%B3%C5%D4% 32.房屋承租人对房屋有_权益。A使用权B占有、使用权C占有、使用、收益权D占有、使用、收益、处分权 33.企

8、业按国家规定及报有关部门批准实施兼并或合并时，其原有房地产权益应办理_。A变更权利人称即可B申请办理更名手续C申请办理转让过户登记领证手续D应将原证注销，重新办理房产登记 34.商品房在产权登记发生面积误差超过合同约定面积时，在3%以内由买受人补足差价款，如超过3%，其超过部分应_。A按市值补足差价款B按合同价双倍补足差价款C按市值的双倍补足差价款D由出卖人承担 35.集体土地上的非居住房屋，不能作为买卖对象的是_。A房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织B房屋所在地乡(镇)范围内的个体经济者C房屋所在地乡(镇)范围内具备申请条件的个人D经过合法征用手续的任何人 36.房地产赠与可分为生前赠与

9、和_两种。A互赠B单方赠与C遗赠D有偿赠与 37.作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产产权的互换，在目前公房与私房之间_互换。A不可以B可以C经过有关部门批准后可以D双方按买卖方式操作 38.房地产抵押后，其已经注记的房地产权利证书应由_。A产权人保管B抵押权人保管C公证单位保管D房管部门保管 39.在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理_，然后交付房屋。A竣工报告B房屋初始登记C房屋领证D向管理部门备案 40.行政划拨方式取得的土地使用权_。A可以抵押B不能单独抵押C补交土地出让金后可以抵押D经行政管理部门批准后可以抵押 41.房地产抵押合同所设立的抵押权是一种_

10、。A受偿权B转让权C他物权D处理权 42.商品房预售合同转让，是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行为，双方应签订_。A预售房买卖合同B预售房转让协议书C预售合同权益转让书D预售合同过户书 43.房屋承租人在租赁期间将房屋转租的行为是_。A不允许的B允许的C必须经过原出租人的书面同意后方允许D向管理部门备案即可 44.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后_日内向登记机关提出申请。A15B30C60D90 45.城市人口在100万人以上的城市，其城市规划_。A报国务院审批B由省、自治区、直辖市人民政府审查同意后，报国务院审批C报省、自治区、直辖市人民政府审批D报所在地市人民政府审批 46.

11、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于_。A15%B20%C25%D30% 47.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之后_日内到房地产开发主管部门备案。A5B10C15D30 48.我国的住房公积金制度实行的_利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A高存高贷B低存低贷C高存低贷D低存高贷 49.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的_，方可出让。A20%B25%C30%D35% 50.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款_。A按所担保债权比例清偿B按照抵押物登记的先后顺序清偿C对两个债权人平均清偿D对后抵押的债权人优先清偿第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页