委托管理合同七篇.pdf

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1、委托管理合同七篇委托管理合同七篇委托管理合同 篇 1第 1 条 定义第 2 条 酒店计划、建筑及设备第 3 条 酒店开业前事项第 4 条 技术顾问服务第 5 条 管理公司的责任第 6 条 酒店业主责任第 7 条 保险第 8 条 财务项目第 9 条 合同期限第 10 条 一般期限第 11 条 杂项本合同双方为： 1_（以下简称“酒店业主”） ，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国_市_路_号。 2_（以下简称“管理公司”） ，是根据法律注册及存在的公司，法定地址：_。双方同意订立合同如下：第 1 条 定义经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文

2、件时，有以下之定义。 11 酒店应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 12 工程地址应解释为大约有_平方米之工地，位于_市_路_号及_部分房屋，如附表（一）之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。第 1页 共 15页 13 建筑物-应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。 14 家私，装置和设备或简称 ffe应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰（

3、无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修） ，厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资（指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产） 。 15 营业设备或简称 oe应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。 16 统一制度应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经

4、营企业会计制度”和其他规定。 17 会计年度-应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。 18 独立公共会计师应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。 19 总收入应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入，服务费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除 71（d）或（e）条外，其他按 73

5、 条处理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。 110 营业毛利或简释 gop营业毛利应解释为每一会计年度（或其一部分）之总收入额与酒店营业支出之差额。第 2页 共 15页委托管理合同 篇 2甲方：乙方：一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员招聘、岗位培训、人员配臵、资源引进、营销策划、广告宣传、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管 3 名，人员由乙方安排。二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性，负责场地的安全和有关管理部门的协调工作，提供工作和经营所需的所有物品，及保障驻场管理人员人身安全。三、合作期间双方保持必要的工作沟通和交流，

6、甲方有权申请更换驻场管理人员。四、乙方管理期间确保会所合法经营，禁止场所一切黄、赌、毒活动。五、合作期间甲方支付乙方月管理费 26000 元(贰万陆仟元整)。六、合作期间甲方负责提供乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方承担。七、乙方负责场所开业前外调资源 3 组，公司提供资源一个月住宿，人员每日以签到费 50 元给予补助(公司收取台票 40-50 元)。八、进场时间约定_年_月_日起，管理费以进场之日开始计算。九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币_元，注：订金从当月管理费中扣除。十、本协议未尽事宜双方协商解决，未达成一致意见前按本协议执行。十一、本协议一式两份，双方各执一份，经双

7、方签字后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日委托管理合同 篇 3第 3页 共 15页甲方（委托方） ：乙方（受托方） ：根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。第一章委托服务的物业基本情况名称：地址：建筑面积：行政服务中心地上层、地下层。1 至 3 层为行政服务窗口，4 至 5 层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区

8、等。第二章委托服务范围与内容一、大厦的公共设施设备的日常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。第三章管理运作方式一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自 20 某某年 8 月 1 日至20 某某年 7 月 31 日。乙方对大厦每年服务费用为人民币万元（大写：整） ，合同签订之日起十日内结算万元，合同到期之日起十日内结算万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：（一）人员工资万元。其

9、中：保洁员 8 名，解说、导办员 5 名，水电维修工 2 名，弱电系统维护第 4页 共 15页工 1 名，秩序维护人员 11 名。以上合计 27 人，月工资元，全年共万元。二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容） 。第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量

10、进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清

11、洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。第五章乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。第 5页 共 15页二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。四、接受行业主管部门

12、及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。十一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。第六章违约责任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的

13、，甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准） 。三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承担全部责任。第七章其它事项一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素（如台风、地震等突发事件）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。第 6页 共 15页二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达

14、不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。第八章合同更改补充与终止一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会裁决。五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。六、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（公章） ：_法定代表人（签字） ：_

15、 _年_月_日乙方（公章） ：_法定代表人（签字） ：_ _年_月_日委托管理合同 篇 4甲方：乙方：湖南葆力物业管理有限公司甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。一、物业基本情况物业类型：校园座落位置：建筑面积：15 万平方米第 7页 共 15页二、工作内容 (一)保安工作 (二)绿化工作 (三)清洁工作 (四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型维修三、委托期限本合同期限自 20 某某年 9 月 1 日起至 20 某某年 8 月 31 日止。四、委托费用甲方每月 10 日前将委托管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。五、甲方的权利与义务 (一)审核乙

16、方拟定的工作计划及规章制度; (二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定; (三)在本合同生效起为乙方免费提供 平方米的管理用房,免费向乙方提供工作时所需的水,电,提供乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅; (四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (五)负责收集,整理校园物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起 10 日内交给乙方; (六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任; (七)协助乙方做好宣传工作。六、乙方的权利与义务 (一)按照甲方委托的范围和工作内容,制订各

17、项管理办法,规章制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,获取不当利益; (二)不得将服务项目进行转包; (三)提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方; (四)由于乙方原因造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿;第 8页 共 15页 (五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并提供福利,员工工资不得低于常德市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗; (六)按本合同规定向甲方收取服务费; (七)接受甲方的监督,指导,服从甲方的临时性工作安排,对有关整改的要求要及时进行; (八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目; (九)遵守甲方的规章制度,每

18、学期末向甲方上交工作总结; (十)若出现非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。七、违约责任 (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应及时协商解决; (二)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失; (三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在一定期限内解决.逾期未解决的,有关损失由甲方自负; (四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。八、附则 (一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人

19、民法院提出起诉; (三)本合同一式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。甲方: (盖章) 乙方:(盖章)代表人: 代表人:签订日期:20 某某年 8 月 31 日委托管理合同 篇 5甲方：_乙方（委托人） ：_一、经甲、乙双方共同协商，签订以下委托管理合同。第 9页 共 15页二、受乙方委托，甲方同意为乙方提供托管服务。三、本合同期间，甲方承担下列责任： 1为乙方建立导游员档案；负责出具以档案内容为依据的证明材料；为乙方管理导游员资格证或上岗证 ；为乙方制作统一的上岗胸卡。 2组织乙方参加旅游行政部门的年审考核，晋级考试等考核、考察活动。 3组织乙方参加业务、职业道德、政策法规等培训。

20、4甲方为乙方安排导游业务、礼仪服务业务。 5甲方为乙方提供调派手续，赋予乙方合法的导游服务身份。 6甲方负责乙方_元月的工资（其中包括甲方为乙方承担的养老保险、医疗保险等社会保险_元月） 。 7为乙方提供法律援助。 8甲方若有违章行为，乙方有权终止合同。缴纳的管理费按剩余月份计算后退回给乙方。 9语种导游工资待遇公司另行规定为：_元月。四、本合同期间，乙方承担下列责任： 1乙方自觉遵守国家的各项法律、法规，旅游行政机关的各项条例、规章、制度及甲方的各项管理制度，自觉接受甲方的监督和检查。 2乙方按有关规定，自觉购买有关保险。 3乙方应对自己的带团行为负责，对由自己的带团行为引起的一切后果承担责

21、任，并对造成的损失承担赔偿责任。 4乙方可自己联系导游业务，但必须按相关规定办理手续，并持导游调派通知书上团；严禁私自承揽，承接导游业务。乙方私自承揽、承接导游业务，造成的一切损失和后果自负。 5本合同生效日起，乙方向甲方交纳管理服务费_元年；委托管理期不足一年的以一年计算。 6服从甲方统一导游服装的规定。 7乙方带团过程中，不得从事与导游服务无关的其它工作。 8乙方若有违章行为，甲方有权终止合同，缴纳的管理费不再退回。第 10页 共 15页五、合同期满，甲、乙双方需提前一个月续签合同。合同逾期自行作废。合同逾期后乙方的所有行为与甲方无关。六、在导游服务过程中，因乙方原因发生纠纷时，甲方应先代

22、乙方处理，团队行程结束后再追究乙方责任。七、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。八、合同期限：_年_月_日至_年_月_日。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章） ：_ 乙方（签章） ：_ _年_月_日 _年_月_日委托管理合同 篇 6委托方(甲方)：某某房地产开发公司受托方(乙方)：某某房地产咨询服务有限公司根据中华人民共和国合同法 、住建部前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的基础上，乙方就某某广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展工作，订立本合同。一、 项目简介本项目招标名称： 总建筑面积： 总户数： 物业类型： 招标方式：乙方于招标文件

23、审批、首次付款之日起 40 个工作日内，协助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。二、 费用金额约定：根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询服务费共计 某某 元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币某某，开标结束时应向乙方支付人民币某某，其余 某某于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。三、 甲方权利及义务： 1、 2、第 11页 共 15页 3、 甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料; 甲方有权要求乙方按双方约定时间协助完成本次招标、投标工作; 甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。四、

24、乙方权利及义务： 1、 乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关咨询事宜。协助甲方在选定前期物业管理公司过程中提供全程咨询服务; 2、 乙方应按照有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制咨询工作; 3、 乙方负责与某某市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审核，并经某某市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。 4、 乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关情况承担保密责任。 5、 乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。六、违约责任： 1、甲方违背本合同约定，不能按时支付咨询服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。 2

25、、乙方违背本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的咨询服务费用;若因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方承担。七、 本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。八、 一式贰份，双方各执壹份。甲方：某某房地产开发公司 乙方：某某房地产咨询服务有限公司： ：联系电话： 联系电话：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日委托管理合同 篇 7第 12页 共 15页（下称甲方）为了更好地将学校的园林绿化水平提高一个新的台阶，同意将学校所属绿地委托给 （下称乙方）进行养护管理。乙方将尽心依

26、照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，达到约定养护标准，甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益，在平等互利的基础上签订以下合同，望共同遵守。一、工作范围：乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为 m2。苗木名称、数目、长势等具体情况详见附件。二、养护标准：一） 乔木养护管理标准 1） 生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶； 2） 充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪； 3） 及时剪去干枯枝叶和病枝； 4） 适时灌溉、施肥，对高龄树木进行复壮

27、； 5） 及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近； 6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。二） 花灌木养护管理标准 1） 生长势正常，无枯枝残叶； 2） 造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶； 3） 根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥； 4） 及时防除杂草； 5） 及时补植，力求种类、规格等与原有的接近； 6） 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。三） 绿篱、色块养护管理标准 1） 修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于 2 次； 2） 修剪后残留的枝叶应及时清除干净；第 13页 共 15页 3） 适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。四） 草

28、坪养护管理标准 1） 根据立地条件和草坪的功能进行养护管理； 2） 草坪草生长旺盛，生机勃勃，整齐雅观，覆盖率达90，杂草率5，绿期 240 天以上，无明显坑洼积水，裸露地及时补植补种； 3） 根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向，进行定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐； 4） 草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，切实遵守 13 原则； 5） 草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水； 6） 草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水； 7） 及时进行病虫害防治，清除杂草；三、 甲方的权利和义务 1） 就近免费提供库房和

29、休息室各一间及水源、电源等设施； 2） 及时向乙方支付养护管理报酬； 3） 监督检查、验收绿地养护管理质量； 4） 协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。四、 乙方的权利和义务 1） 严格按照双方确认的养护管理质量标准，确保质量； 2） 养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复； 3） 应教育所属员工注意安全，防止安全事故的发生； 4） 文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清； 5） 及时、准确地获得应收款项。五、 报酬数目和支付方式 1） 签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积 m2 为主，按￥ m2(即每平方米人民币 元整)计费，合计

30、人民币 元整；第 14页 共 15页 2） 签署合同后 5 个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的 25，即人民币 元整，以便支持乙方更好地做好准备工作； 3） 乙方在收到甲方支付的第一笔款项 3 个工作日内进入养护管理工作岗位； 4） 以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用，金额分别为合同总金额的 30、35； 5） 养护管理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量达到约定标准，则一次性付清余款； 6） 乙方及时向甲方开具正式发票。六、 合同期内，如果甲方有其他绿化改造或施工项目，费用另计。七、 违约责任 1） 甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造 成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用；因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的 0.1由甲方补偿给乙方； 2） 乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应自行返工，并自行承担为此支付的费用。八、 合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决；无法 达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。九、 本合同由双方盖章及代表签字生效；双方代表签字确认的现 场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。十、 本合同一式两份，双方各执一份。甲方(盖章) 乙方(盖章)法人代表： 法人代表：现场代表： 现场代表：第 15页 共 15页