2021黑龙江土地估价师考试模拟卷（5）.docx

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1、2021黑龙江土地估价师考试模拟卷（5）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于土地经济供给的叙述，错误的是A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地 2.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 3.关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动

2、1，需求量变动则不足1B：，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地 4.在下列选项中，行为产生正外部性A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地 5.区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是A：行业内生产者数目或企业数目B：新

3、企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地 6.已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为A：25、500B：3、400C：5、1500D：125、750E：土地 7.在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地 8.在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加

4、D：价格降低和企业总收入减少E：土地 9.属于扩张性财政政策工具的是A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地 10.下面关于公共产品的表述中，不正确的是A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地 11.一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地 12.下列关于土地价格弹性的表述，正确的是A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：

5、土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 13.市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地 14.从市场交换角度，企业的价值是由决定的A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地 15.市场价格是以价值为基础，通过A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地 16.是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，

6、也是整个规划的基础。A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地 17.住宅密度等于。A：总建筑面积建筑用地面积B：建筑用地面积总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地 18.在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地 19.与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地 20.当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大

7、，居住用地的竞标租金曲线会发生A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地 21.城市中制可以减少外部效应A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地 22.在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地 23.城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地 24.城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地 25.在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地

8、属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政

9、府 2.土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 3.土地管理法规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因

10、迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因政府有关部门批准而停止使用土地的 4.县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部B：国务院C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府 5.下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围

11、内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 6.根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地计划D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略 7.以出让方式取得的土地使用权，。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以

12、下的土地闲置费D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 8.A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E：使用期限

13、届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 9.根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构B：有固定的经营场所C：有符合国务院规定的注册资本D：有足够的专业技术人员E：有足够的社会关系 10.根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还

14、应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 11.有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 12.P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。A：司法机关和行

15、政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C：A大厦已经出租他人，期限为五年D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80 13.依据城市房地产管理法的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。A：城市物业管理机构B：房地产咨询机构C：房地产价格评估机构D：房地产经纪机构E：房地产开发经营机构 14.下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总

16、投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 15.根据有关法律规定，下列表述正确的有。A：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C：违反城市房

17、地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分 16.根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业

18、管理 17.城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发 18.城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度 19.城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由

19、出让方缴纳土地出让金D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 20.下列属于商品房预售条件的是。A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C：持有建设工程规划许可证和施工许可证D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 21.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依

20、法批准予以划拨的。A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 22.根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C：钢

21、材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 23.甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权

22、利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担 24.根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失B：土地使用权期限届满C：国家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的 25.城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。A：遵循公正、公平、公开的原则B：按照国家规定的技术标准和评估程序C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D：同时参照当地的市场价格E：应当参照外地的市场价格第22页 共22页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页