2022物业服务合同精选67.docx

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1、2022物业服务合同物业服务合同四篇 在人民愈发重视法律的社会中，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧，以下是我整理的物业服务合同4篇，仅供参考，大家一起来看看吧。 物业服务合同 篇1甲方：乙方：甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、保养达成以下协议：一、甲方的火灾自动报警系统托付乙方维护保养，维保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。二、甲方应供应消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便

2、乙方开展日后的维保服务。三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能达到消防运用范围的要求。四、甲、乙双方应相互协作，甲方应在乙方服务过程中供应尽可能的帮助;乙方应主动了解、熟识该消防报警系统的运行状况。五、乙方的服务承诺：1、接到甲方故障报修通知的24小时内派人修复(如遇特别状况，说明缘由后可适当调整);2、每月一次上门服务，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施管理责任人熟识本系统的基本操作规范和一般自检技术;3、免费进行烟感测试;4、免费更换打印纸、色带;5、免费进行点位移位(仅限10个点位以下，增加材料另计);六、乙方的实惠服务：1、探头清洗收费标准为50元/只

3、;2、涉及设备、材料更换的按成本价收取，免收人工费。七、依据甲方的火灾自动报警系统现状，双方约定维护保养费用为人民币(大写) 贰万 元/年，付款方式双方约定如下： 签订协议后一次付清 。八、双方须要约定的其他事项：1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。2、维护保养期内乙方不担当因人为破坏或不行抗力造成的修理费用及更换材料设备的费用。九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表(签字)： 代表(签字)：联系电话： 维保电话：年 月 日物业服务合同 篇2答辩人：深圳市某物业管理有限公司地址：

4、(略)法定代表人：(略)代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师被答辩人：张某，女，汉族，某年某月某日诞生，住址(略)，身份证(略)答辩人就张某所诉的物业服务合同纠纷一案案号为(xxx3)深南法蛇民初字第4xx号，答辩如下：被答辩人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严峻的渗水、漏水而起诉答辩人，认为是答辩人失于管理造成其经济损失，要求答辩人作出相关赔偿。然而答辩人认为本案的事实状况与张某所称并不一样，适用法律上张某也有所不当，详细理由为：一、被答辩人张某所称的损失是由其户内装修时变更了房屋的原有运用功能，从而变更了原有的排水设施及功能而造成的。xxx2年11月1x日12：53

5、 分，答辩人值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉，张某所居住的B栋2单元3A门口发觉有水渍，初步判定水源系从张某家的室内流出，答辩人的物业工作人员马上通知张某，等待张某回来查明缘由，张某回家打开门后，答辩人马上组织物业有关工作人员紧急清理室内积水，答辩人的工程人员会同张某现场查看渗水缘由，答辩人的工程人员在现场查看时发觉，水源系从房屋天花中心空调排风口流出，依据现场流出的水发觉有异味，当时推断这应是污水管道堵塞所造成。而答辩人调阅了张某装修申报的图纸发觉，张某将原有的阳台改为厨房，原有厨房改成餐厅，变更了房屋原有结构，为此又私自改动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放接入雨水

6、管道，雨水污水管道混排是导致张某改动后现有厨房污水倒流的主要缘由。住宅室内装饰装修管理方法(建设部令xxx2第11x号)第五条明确规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”广东省物业管理条例第五十五条也明确有规定：“物业管理区域内禁止下列行为：(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧房、起居室(厅)、书房和厨房的上方”明显，张某在装修过程中违反了物业管理条例、广东省物业管理条例、深圳经济特区物业管理条例和住宅室内装饰装修管理方法，也违反了前期物业管理服务协议、业主临时管理规约和装修手册的相关管理规定

7、与要求。二、答辩人已尽到告知和维护义务，没有任何失职的过错。张某于xxxx年12月5日向答辩人提出了装修申请，答辩人对其装修内容审批时已就装修明令禁止事项进行书面告知，明确告知业主严禁变更房屋的原有运用功能，事实上答辩人已根据物业服务合同约定向张某尽了告知义务。并且，xxxx年5月5日张某的装修延期申请审批表里，答辩人再次提示和书面告知了相关事项。不仅如此，答辩人还主动帮助处理本次事故，当时是答辩人的值班人员在小区公共区域巡察检查中发觉张某户内有水溢出，答辩人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程帮助业主处理户内积水及进行事务事故调查。因此，本案事故的过错系张某本人所造成，答辩人不存在任何过错

8、，更不存在民事法律责任的前因后果联系，答辩人无论从法律上，还是从人情关怀上都履行了帮助义务。三、依照双方协议和相关法律法规，张某的损失应由其自行担当。答辩人与张某双方签订的装修进场协议第十二条明确约定：“因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。”第十五条还约定：“由业主装修改动房屋结构而造成的房屋开裂、渗漏等后果，由业主负责。”住宅室内装饰装修管理方法第三十三条明确规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”而本案张某装修

9、期间变更了原有的排水设施及功能在先，导致户内设施损失，其主要干脆责任在于张某，依据上述约定和相关法律法规，其责任应自负。四、张某应马上复原户内原有的房屋运用功能，复原污水管道、雨水管道的排水设施原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。张某户内装修时变更了房屋的原有运用功能，改动了原有的排水设施及功能，答辩人已严格根据物业服务合同的约定履行物业管理服务。但出于物业管理的法律法规要求和物业管理须要，希望法院能劝诫张某马上复原户内原有的房屋运用功能，复原污水管道、雨水管道的排水设施原有用功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公允与正义。答辩人：深圳市某业

10、管理有限公司xxx年七月二十九日物业服务合同 篇3甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、诚恳信用、协商一样的基础上，就甲方托付乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本状况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：其次条托付管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理；二、房屋建筑本体

11、共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停岸；七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、

12、财产保险保管责任）；八、社区文化消遣活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、迎侨花园管理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业运用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业运用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；二、不得干涉乙方依法或依本合

13、同规定内容所进行的管理和经营活动；三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；四、帮助乙方做好物业管理工作、宣扬教化和文化消遣活动；五、依照规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、依据本合同的约定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作安排和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）；二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方议定后组织实施；四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用；五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指

14、导，并接受业委会和业主的监督；六、每季度向全体业主见榜公布管理费用的收支账目；七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施；八、负责对本物业的物业管理档案刚好记载有关变更状况；九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；十、本合同约定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；十一、不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给

15、第三方，不得挂靠经营或联合经营。第六条费用收取、运用范围、缴纳标准及相关约定一、物业服务费用运用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业管理企业固定资产折旧；（七）物业管理区域公共水、电费；（八）物业服务企业的利润；（九）公共区域日常维护费用；（十）办公费用；（十一）法定税费；（十二）其他不行预料费用。二、本物业的管理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行：（一）住宅管理费：元/

16、月/平方米；（二）商业管理费：元/月/平方米；（三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。（四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费满分钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。（五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、管理、运用、续筹均由迎侨花园业主大会表决确定。三、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的

17、修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业管理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护；五、物业管理合同实行包干制，小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花园属于老旧小区，现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足，约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵部分物业管理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理，实现资源共享、节约

18、人力资源管理成本。第七条费用缴纳责任业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第八条奖惩措施乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其管理成果优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得管理权。第九条违约责任一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；二、因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐

19、予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）；四、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第十条其它事项一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力；二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商

20、处理；三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，向甲方/乙方居处地有管辖权的人民法院提起诉讼；四、甲、乙双方就详细日常物业管理服务工作事项的连接，约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方约定甲方书面授权签名人为业主委员会主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方约定书面授权签名人发生改变的，应刚好通知对方。五、乙方不担当正式接管之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。六、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份。七、本合

21、同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。甲方（盖章）：签约代表：日期：乙方（盖章）：签约代表：日期：物业服务合同 篇4托付方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社20xx年版。 居处地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:居处地：邮编：联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业管理有关事宜，达成一样看法，特订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置: (市) 区四 至:东 南 西 北占地面积:

22、平方米建筑面积: 平方米托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。第三条 乙方应参加本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条 本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。其次章 托付管理服务事项乙方接受甲方托付，供应以下物业管理服务：第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ;第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、

23、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ;第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ;第八条 共用绿地、花木的养护与管理、 ;第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 ;第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、 ;第十一条 交通与车辆停放秩序的管理、 ;本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定担当各项责任和义务

24、。第十二条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ;第十四条 帮助组织开展本本物业管理区域内的文化消遣活动；第十五条 业主和物业运用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条 对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为，针对详细行为并

25、依据情节轻重实行报告、规劝、制止、 等措施；第十七条 其他托付事项:1 ;2 ;3 .第三章 托付管理服务期限第十八条 本合同规定的物业管理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满，若须要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章 甲、乙双方的权利和义务其次十条 甲方的权利和义务1应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。2应当在物业销售前将业主临时公

26、约向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守业主临时公约的书面承诺。3在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。4审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起 日内出具书面审定看法。5检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案。6审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定看法。7保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理:(1)甲方负责返修；(2)

27、托付乙方返修，由甲方支出全部费用；(3) .8在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第 项方式运用：(1)无偿运用；(2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 .10在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业运用说明文件；(4)物业管理所必需的

28、其他资料。11为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业运用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。12协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:(1) ;(2) .13帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。14刚好缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法供应物业修理专项资金。15甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。16 .其次十一条 乙方的权利和义务1据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。2对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议。3配备工作人员参加物业管理

29、区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。5按本合同的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。6可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并托付给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业运用人担当。7负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。8向业主和物业运用人

30、告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，与业主和物业运用人订立书面约定，并负责监督。9负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述安排和报告；经甲方审定后组织实施。10负责每 个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业运用人供应专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。11对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更

31、房屋共用部位的用途。12不得擅自由物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵扰业主及物业运用人的合法权益。13建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案，并负责刚好记载有关变更状况。14本合同终止时，乙方必需在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。15接受业主、物业运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。16 .第五章 物业管理服务质量标准其次十二条 乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项:1房屋外观：完好整齐；每 年组织实施清洗外墙 次（

32、费用由业主担当）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次；2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次；3房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏 日修好；4公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次；5清洁卫生：(1)公共场地每天以 标准清扫 次；(2)电梯卫生每天清扫、保洁 次；(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当);(4) .6绿化:绿地完好率达到 %以上；7交通秩序：室内(外)停车场一天 小时保管；8保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮番值守；9急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小

33、时内开工；小修：报修 小时内开工；10业主和物业运用人对乙方的满足率达到: %.有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。第六章 物业管理服务费用其次十三条 物业管理服务费1本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。2本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用： .3本物业管理服务费每 月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为 。4空置房屋的物业管理服务费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。5本物业管理服务费标准的调整，按

34、 调整。6业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。7业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理服务费。8物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。9业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第 项方式处理：(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之 交纳滞纳金；(3) .其次十四条 车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳：1露天车

35、位:每日 元，每月 元，每年 元；2车 库:每日 元，每月 元，每年 元；3摩托车:每日 元，每月 元，每年 元；4自行车:每日 元，每月 元，每年 元；5 .其次十五条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。其次十六条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目和收费标准如下:1 ;2 ;3 .其次十七条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：1保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。2不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 担当。

36、3保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第七章 违约责任其次十八条 甲方违反本合同其次十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有

37、权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条 甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同，否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应赐予赔偿。第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。第三十三条 甲、乙双方任何一方如通过不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造

38、成经济损失的，应当由施加损害的一方担当全部责任。第三十四条 由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。第三十五条 本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起 日内办理完毕全部物业管理交接手续。第八章 附则第三十六条 自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十七条 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏;漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三

39、十八条 甲、乙双方经协商一样，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十九条 本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第四十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十三条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协

40、商不成的，甲、乙双方同意按下列第 方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。第四十四条 本合同自 起生效。第四十五条 本合同约定的相关内容若与现行有效的法律、法规、规章以及政府文件相抵触时，该约定无效。若在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生改变时，自然也应按改变后国家相关法律、法规、规章以及政府文件执行。甲方签章: 乙方签章:法定代表人:法定代表人授权代表：授权代表：日期： 年 月 日日期： 年 月 日合同签订地：附件:一、本物业构成细目二、木物业管理质量目标三、本物业的管理方案本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第35页 共35页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页