2022物业服务合同汇总4.docx

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1、2022物业服务合同关于物业服务合同范文锦集六篇 在人们愈发重视契约的社会中，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是我为大家收集的物业服务合同6篇，希望能够帮助到大家。 物业服务合同 篇1重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同当事人甲方（建设单位）：组织名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方

2、对_（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况_。第一条物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米四至：东至：_南至：_西至：_北至：_其他：_。其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章物业服务事项第三条乙方供应的公共性物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的修理、养护和管理。物业共有部位详细包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置

3、、_。2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事项的帮助管理和服务，包括平安监控、巡察、门岗

4、执勤、_。前款约定的事项不含业主、非业主运用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项修理资金的运用。11、装修管理。12、接受业主托付，对其物业的专有部分进行修理养护（服务价格由双方另行商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第四条在物业管理区域内，本合同特殊约定的物业管理事项为：1、_。2、_。3、_。第三章物业服务质量_。第五条乙方供应的物业管理服务应达到约定的标准（详细服务标准见附件三）。第四章物业服务费用_。第六条本物业管理区域的

5、物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资

6、金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取；（2）乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁

7、卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交

8、纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按_（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由_担当。第十条停车收费分别实行以下方式：

9、1、停车场属于全体业主的，运用人应根据露天停车位_元/个月；车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据露天停车位_元/个月；车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，

10、明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主甲方全部，托付乙方经营管理，业主或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：1、_。2、_。3、_。第十三条乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项修理资金。第十五条乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务

11、的内容和费用按其约定执行。第十六条其他约定_。第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有的权利：1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案安排的实施；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；3、制订物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；5、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。2

12、、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：（1）全部建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意运用要求；（2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求；（3）机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入运用；（4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常运用；4、在查验过程中，甲方应对甲

13、乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：（1）_；（2）_；（3）_。甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下：（1）_；（2）_；（3）_物业服务合同 篇2出租方（甲方）：_受权代表人：_联系电话：_联系地址：_承租方或业主（乙方）：_联系电话：_身份证号码：_联系地址：_受权代表人：_本物业名称：_甲方租赁商铺基本状况：1、座落位置：_号楼_层_号铺2、建筑面积：_平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订商用物业租赁合同时，甲乙双方就物业服务达成如下合同：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务

14、制度，对物业及其环境秩序进行管理；2、有权要求乙方及物业运用人协作甲方的管理服务行为；3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用；4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、复原原状、赔偿损失；5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事务或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方担当全部赔偿责任。6、负责编制物业的年度修理养护安排，并组织实施；7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订装修工程合同书，并对其监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻制止

15、，责令改正；8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；9、在合理的状况下，可短暂停止任何设备、设施的运行以进行修理或例检；10、帮助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、实行平安防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并帮助做好调查和救助工作。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议；2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括管理规定、装修管理规定等相关守则；3、依据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其

16、他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用；4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订装修工程合同书及遵守装修管理规定中有关规定；5、商铺运用人须根据根据政府相关规定和布局要求，合法经营。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；8、因乙方的承租人、运用人及访客违反本物业的物业管理制度和管理规定等造成的损失、损害均由乙方担当相应的赔偿责任；9、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、物业运用人明白并承诺：甲方在本物

17、业管理区域内不担当因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有特地合同约定的除外）；11、不得变更销售合同中注明的房屋运用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺四周安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。15、乙方必需保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营

18、业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不供应乙方产生的营运垃圾的堆放场所；详细事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。其次条物业管理服务内容一、制定物业管理服务工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸等；二、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等；三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常修理、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气

19、线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等；四、公共区域的绿化养护与管理；五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集；六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查；七、帮助公安部门维护本物业区域内的公共平安和公共秩序；八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理；九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和根据装修工程合同书、装修管理规定等相关文件执行。第三条物业管理服务质量标准一、综合管理（商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理）

20、1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系；2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准；3、每年对房屋及设施设备进行一次平安普查，依据普查结果制定修理安排，组织实施；4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服务；5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度；6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%；7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场；8、每年进行一次服务满足率调查，征求用户看法不低

21、于入住总数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护1、修理养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好；2、共用设施设备根据项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、修理记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事务有应急方案和现场处理记录；3、实行值守服务；4、水、电、监控等设备运行人员技能娴熟，严格执行操作规程及保养规范；5、道路、停车场平整通畅，交通标记齐全规范；6、公共照明设备完好率90%以上；7、设备用房整齐，主要设施设备标识清晰齐全；8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，常常疏通，

22、保持通畅，无堵塞外溢；9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，刚好进行公示。三、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护）1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草；2、绿地无变更性质和破坏、占用现象；3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。四、清洁卫生（对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务）1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点；2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁；3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器刚好清洁无重异味；4、小区内道路等公共场地无明显纸

23、屑、烟头等废弃物；5、雨雪天气刚好对区域内路面积水、积雪进行清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象；6、依据实际状况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作；7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝说，并报告有关部门进行处理。五、秩序维护1、商业街派有专人巡逻，维护公共平安次序；2、有特地秩序维护人员，实行定时巡逻制度；3、机动车、非机动车行驶、停岸管理有序；4、危及人身平安处有明显标识和详细的防范措施；5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案；6、中心监控室实施24小时监控并做好相关记录；7、看管公共财产，包括消防器

24、材及商业街的井盖、花草、树木、果实等；8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应刚好报警，并协作公安部门进行处理。六、智能化系统运行维护1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护刚好；2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。七、水泵运行维护1、保证商铺正常生活用水；2、对水泵定期保养，确保水压共给。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、物业管理服务费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场行情调整收费标准）1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从_年_月_日起先计算；2、物业管理费标准：按_元/m2？月计算；

25、（_年_月_日至_年_月_日）季或（）物业管理费为元整。商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进行调整）；商铺电费按1、15元/度。3、甲方与经营人约定由乙方担当物业管理服务费的，由乙方交纳；4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规定的及双方合同的其它费用；5、交费方式：物业管理费为一季一付（可跨季度），每个季度或跨季度当月_日前交纳，如遇周末顺延；6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。二、车辆停放管理费车辆停岸服务费根据物价局审核通过后的收费标准公示；三、其他服务费：甲方对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行

26、收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第五条广告牌设置商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，依据商业街风格制作安装。第六条违约责任1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；3、乙方违反合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交

27、纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金；5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。第七条为维护公众、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第八条在本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十条本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十一条本合同在履行中如发生争议，双方协商解

28、决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。第十二条本合同附件商场管理规定与合同同时运用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。第十三条本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。第十四条若本合同中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。第十五条本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。第十五条本合同说明权归物业管理公司。第十六条本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。第十七条本合同自双方签字之日起生效甲方签章：_乙方签章：_代表人：_代表人：_

29、年_月_日_年_月_日物业服务合同 篇3甲方：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_证书编号：_地址：_联系电话：_甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围（规划平面图）：_总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服

30、务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服

31、务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层_元/月平方米；多层_元/月平方米；别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米；（二）办公楼：_元/月平

32、方米（三）商业用房：_元/月平方米（四）_（五）_（六）_上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_3、公共区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_二、非住宅物业1、综合管理服务费：_2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_3、公共区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日

33、的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每_（月/年）在预收的物业服务费用中按_%的

34、比例提取酬金；2、每_（月/年）在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。（三）_第十条物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一）_；（二）_。第十二条停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机

35、动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条业主或物业运用人对

36、车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：_（二）棋和牌消遣室：_（三）网球场：_（四）游泳池：_（五）其他：_上述经营管理收入按下列约定安排：1、_2、_3、_本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、_。（二）年度结算亏不足部分

37、，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足；2、_。第十六条业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；（四）根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务：（一）在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；（二）督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用；对

38、业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（六）_。第十八条乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理