2022物业服务合同范本79.docx
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1、2022物业服务合同关于物业服务合同范文汇编五篇 随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,合同起到的作用越来越大,它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么合同书的格式,你驾驭了吗?下面是我帮大家整理的物业服务合同5篇,欢迎阅读与保藏。 物业服务合同 篇1签订地点:_第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲方):受托付方(以下简称乙方):其次条 物业基本状况依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将所属物业管理托付给乙方管理。甲乙双方签订合同后,乙方独立履行公司法所给予的责任,自主经营、自负盈亏,不担当合同签订前甲方的债权债务。物业名称:物业类型:坐落位臵:建筑面积:第三条 服
2、务内容与质量(一)在物业管理区域内,乙方供应的物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的修理、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆行驶、停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。(二)乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级标准为四级。(三) 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后,甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作
3、及办理相关的领房手续。2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过,需由甲方重新签订维保合同,日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元,六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当(甲乙双方各担当一半)。3、 检查监督乙方管理工作的执行状况。甲方派专人检查。4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题,甲方负责返修或托付乙方返修,担当全部费用。6、 供应规定的管理用房(产权属甲方)。7、 供应物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、 将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进行统一管
4、理,以便利于社区的整体建设,并按比例向乙方支付服务费(服务费比例依据责任轻重、收益大小双方议定)。9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题,可以要求乙方帮助。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。11、业主委员会成立后,经甲方同意,不再收取乙方承包费。同时,甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后,甲方返还乙方保证金叁拾万元(但必需在成立业主委员会后生效)。乙方权利义务1、 帮助甲方处理、协调遗留问题,并主动开展相应工作。2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费(*年2月15日至*年2月14日的
5、费用); 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费(*年2月15日至*年2月14日的费用);乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费(*年11月15日至*年11月14日的费用)。3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%,日期为*年9月1日至*年8月31日,即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。(*年8月31日以后,全部电梯维保费用由乙方全部担当)。4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。5、 业主委员会成立日期要求:自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、 在业主委员会成立之前,乙
6、方按合同约定上缴甲方承包费用(三年)。7、 依据有关法律、法规及本合同约定,增补改进相应的管理条例,并依据条例对业主和物业运用人违反管理规定的行为进行处理。8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。9、 选聘专业公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护安排,并组织实施。11、按规定向业主和物业运用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用,并向业主供应采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋,甲方不
7、再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费,但由乙方少量供气。12、对业主和物业运用人严峻违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。第五条 公共设施及房屋的修理保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当,由乙方干脆向业主按比例收取。第六条 合同终止时,盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和确定新的物业公司,签订物业服务合同。第七条 售后修理1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备须要修理时,物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反馈信息,确定责任施工单位,按物业和
8、业主约定的时间马上组织支配。2、售后修理时,责任施工单位必需和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位修理责任后,修理满意设计、规范要求并已修理完毕后,在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。(售后修理流程见附件5)第八条 违约责任1、 甲方违反合同约定,使乙方未能完成管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决并造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。2、 乙方违反合同约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权扣除乙方的保证金。3、 双方任何一方无法律依据违约的,违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。4、在合同终止
9、时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业管理用房,占用物业共用部位、共用设施设备的,每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主子身、财产平安受到损害的,应当依法担当相应的法律责任。第九条 附则1、 本合同期限自*年 11 月15日起至*年11月14日止,承包期为三年。2、 本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。3、 业主委员会成立后,甲乙双方签订的合同终止。由乙
10、方与业主委员会签订新的物业合同。4、 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能或造成重大事故的,以政府主管部门的鉴定为准划分责任,由责任方做善后处理。5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,自签字盖章之日起生效。甲 方:_代表人:_年月 日乙 方:_ 代表人:_ 年 月 日物业服务合同 篇2甲方(托付方):乙方(受托方):依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、湖北省物业服务和管理条例和相关法律、法规,甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业服务事宜,订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称:物业类型
11、:坐落位置:占地面积:总建筑面积:总栋数:总户数:物业区域四至:东至:;南至:;西至:;北至:。(规划平面图见附件1,物业构成明细见附件2)其次条物业服务用房属全体业主全部,乙方负责物业服务用房的修理、养护,不得买卖和抵押;未经业主大会同意,乙方不得变更物业服务用房的用途。物业服务用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米,位于号幢座单元层号。其中:业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于号楼幢座单元层号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容。)其次章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定第三条乙方供应的物业服务内容包括:(一)物业
12、共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3);(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;(四)公共绿化的养护和管理;(五)车辆停放管理;(六)公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;(七)装饰装修管理服务;(八)物业档案资料管理;(九)。第四条物业服务标准及服务评价方式方法(见附件5)。第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的,应刚好通知业主委员会,并向项目所在地房产行政主管部门报备(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况见附件6)。第六条本物业服务合同期限为年,自
13、年月日起至年月日止。第三章服务费用第七条物业服务费物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下:多层住宅:元/平方米月;高层住宅:元/平方米月;别墅:元/平方米月;办公楼:元/平方米月;商业物业:元/平方米月;会所:元/月平方米;其它:元/平方米月;元/平方米月;元/平方米月。物业服务费调整方式。自年月起,每年根据(递增或削减)的标准调整。本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。(一)包干制物业服务费主要用于以下开支:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业区域清洁卫生费用;4.物业区域
14、绿化养护费用;5.物业区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业服务企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.法定税费;10.。实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。包干制服务费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用。(二)酬金制1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,物业服务费为交纳费用的业主共同全部,由乙方代管,预收的物业服务费主要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。物业服务费支出包括以下部分:(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位
15、、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)。2.乙方实行以下第种方式提取酬金:(1)每月每季每半年每年,按元的标准从预收的物业服务费中提取;(2)每月每季每半年每年,从预收的物业服务费中按%的比例提取。3.物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度接着运用,年度结算后不足部分,由全体业主担当,另行交纳。4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算,并按半年年向
16、全体业主公布物业服务费的收支状况;同时,双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支状况进行审计,费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当。(三)其他经营方式第八条业主按月季度半年年交纳物业服务费,每次交费的详细时间为。业主应当根据本合同约定按时足额支付物业服务费,逾期不支付物业服务费的,业主委员会应当督促其限期支付。业主与物业运用人约定由物业运用人支付物业服务费的.,从其约定,业主负连带支付责任。业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的,应与受让方书面约定交费责任。第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业
17、,其物业服务费由开发建设单位担当。第十条乙方对业主专有部分供应修理养护或其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十一条业主(物业运用人)在符合相关法律法规规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方按商业物业标准收取相应的物业服务费。第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车服务费,按以下方式和标准收取:(一)车位租金标准1.汽车露天车位:元/个月;室内车位(库):元/个月;2.摩托车:元/个月;3.电动车:元/个月;4.自行车:元/个月。车位运用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。车位属于全体业主共有的,乙方按车位租金%的比例提取管理服务费,用于车位
18、出租、租金收取及租金管理人工、税费等支出。管理服务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。物业服务合同 篇3托付方(甲方):受托付方(乙方):说明1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。3、本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由双方根据物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。4、本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和管
19、理规约相抵触。5、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 中选择内容,以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。6、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数,并在签订合同时仔细核对,以确保各份合同内容一样。7、本合同的受益主体包括全体业主及物业运用人,受益主体享有本合同明确的各项权利,并依法履行本合同涉及的相关义务。托付方(甲方): 业主委员会业主托付方登记号(身份证号):通讯地址:联系电话:邮政编码:物业服务企业(乙方):营业执照注册号:企业资质证书号:组织机构代码:法定代表人:联系电话:托付代
20、理人:联系电话:通讯地址:邮政编码:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上,就 项目(物业名称)(以下简称“本物业”)物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业项目基本状况第一条 物业项目基本状况名称: 地名核准名称暂定名 ;类型:一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 ;坐落位置:通讯地址 区(县) 路(街) ;建筑面积:预料面积实测面积房屋全部权证记载面积 平方米;区域四至:区县建委备案街道办事处备案 :东至: ;南至: ;西至: ;北至: 。托付的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准,并作为本合同的附件。(规
21、划平面图见附件一,构成明细见附件二,共用部位明细见附件三,共用设施设备明细见附件四。)其次章 物业服务内容其次条 物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定详细时点,时点前责任由原物业服务企业担当,时点后责任由新的乙方担当。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方,由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收,并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应在查验记录中载
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- 2022 物业 服务 合同范本 79
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