2022年关于公司员工年终总结模板汇总八篇.docx
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2、就xx物业的日常养护管理(简称“养护管理”)进行探讨,以求抛砖引玉,相识深化。一、养护管理的涵义及其关键早在1985年1月1日,城乡建设环境爱护部(后改名建设部)颁发了房屋修缮范围和标准,对物业修理工程进行了分类,其中“凡以刚好修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”,其“综合年均费用限制在现时造价的1%以下”。这里所称的养护管理,便是物业公司对房屋小修工程行使的各项管理职能,其主要环节包括报修、查勘、派工、安排、组织、验收、抽查、结算、回访等。养护管理是物业公司常常性、长久性的基础工作。为了复原和确保xx物业正常的运用功能,管理人员和修理人员必需实行各种手段,刚好修
3、复已经出现的各类小损小坏,有效防止小损小坏的发展及可能发生的后果,以最快的速度解除居民因功能失常造成的逆境,修理费用限制(包干)在现时造价的1%以下。进而言之,不论物业原有的质量等级如何,不论完好房、基本完好房、一般损坏房、严峻损坏房还是危急房,在整个物业寿命期限(屋龄)中,只要物业零部件因损坏而功能失常,在居民报修之后(如突然断电断水等),或因公共部位无人报修(如走道窗玻璃破裂等),物业公司都要刚好进行预检修复。修复之后房屋原来的完损等级不变。在这里,“刚好修复房屋的小损小坏”,成为养护管理的根本要求和关键词语。为了“刚好修复”,就要强调“养护刚好率”与“质量合格率”,并要求物业公司防患于未
4、然,对物业进行安排性、制度性和季节性的主动检修。二、养护管理的特点及其意义养护管理具有以下四个特点:1、养护任务,面广量大xx物业(物业区域)构成要素的困难性,确定了每一幢不同类型、不同结构的房屋,每一幢房屋的不同区域和不同部位,每一幢房屋的不同业户,都会产生因物业功能失常而引发的修理诉求,因此,养护任务面广量大,地点时点分散,不如大修、中修工地相对固定,也不如保安、保洁、保绿等工作相对集中。依据传统房屋管理的阅历总结,以及房地产行政管理部门历来的有关规定,养护范围包括:1)屋面筑漏,修补屋面、泛水、屋脊等;2)钢、木门窗的整修、拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等;3)修补楼地面面层,抽换个别楞
5、木等;4)修补内外墙面、抹灰、窗台、腰线等;5)拆砌挖补局部墙体、个别拱圈,拆换个别过梁等;6)抽换个别檩条,接换个别过梁、屋架、木柱、修补木楼梯等;7)水卫、电气、暖气等设备的故障解除及零部件的修换等;8)下水管道、窨井的疏通,修补明沟、散水、落水管等;9)房屋检查发觉的危急构件临时加固修理。从上可见,xx物业日常养护的内容林林总总,点多面广,具有分散性。养护工人常常是“打一枪换一个地方”,流淌性强,在管理上较难限制。2、技术工种,困难多样xx物业结构、装修、设备设施及其构成零部件的多样性,确定了损坏项目和技术工种的困难多样。因此,虽然某些项目技术比较简洁,却非常强调不同工种之间的亲密协作。
6、例如:水电工在调换管道时,常会遇到泥工的活计;沟路工在施工时,常需绿化工的帮助;油漆工在油漆门窗时,少不了钢窗工或木工的协作等。为此,养护管理对养护工人提出了技术全面(多面手)的要求,需依据实际状况常常变换修理技术、工艺、方法、材料及工具。3、施工现场,条件较差xx物业小修工程在施工时,不论在室内室外,均易受到季节、气候和环境的影响。有时现场施工条件较差,周转不便,清除建筑垃圾不易,还必需接受来自于业户的干脆监督,因此,对养护工程质量(合格率)和服务者的综合素养(包括应知应会、适应实力、服务看法、劳动纪律等)提出了更高的要求。4、报修业户,要求较高从居民报修的项目看来,虽然都是“小事”,但干脆
7、影响运用功能,其中不少项目还具有应急的性质,关系到“水”与“电”的正常供应,称为“水电急修项目”,如:室内线路故障的停电、漏电,电梯运行时突发故障等等,不刚好修复就会中断居民的正常生活。又如阳台、晒台、扶梯的扶手栏杆松动,具有肯定的危急性,不修复很可能发生意外。有些非属应急项目,但也不能掉以轻心,上海市曾发生因公共走道窗玻璃破损不刚好调换,雨水进入,天冷冰冻,造成某业主滑倒而骨折的案例。因此居民报修时常抱有急躁的心情,常会因缺乏理解(或服务者缺乏耐性)而发生抵牾。在报修时,居民不仅讲究实际效果,要求服务者具有较高的技能,而且讲究时空效果,要求省力、省时、省麻烦,供应礼貌服务和微笑服务。上述四个
8、特点充分说明:养护管理虽然所需工时、费用较少,实属“小修”之列,但却不能等闲视之。“百姓利益无小事”,进一步加强城市管理,推动城市精神文明建设,必需从微小处入手。微小处即管理中的“小事”。“管理无小事”,“细微环节确定成败”,那是微观管理学上常常强调的名言,而物业管理则是典型的微观管理。因为“小事”的放大效应、叠加效应或连锁效应,将会换来管理上的缺憾。养护管理既能保证居民的安家立业,使物业公司争取到更多的满足率,从而改善与提升企业形象,又能减轻大中修的压力,延缓修房周期,延长物业的运用年限,还能为大中修和综合修理供应勘察、施工的资料依据。因此,它是最常常、最干脆的为民、便民、利民服务,也是服务
9、性的“窗口”服务。这正是小修服务常常成为社会热点的缘由,也正是党和政府各级领导常常在不同场合强调养护服务必需“叫得应、修得刚好、修得好”的由来。养护管理在物业管理中的基础性是不容置疑的。三、养护管理的类型及其要求养护管理的类型包括:1、零星养护零星养护是指物业构部件突然损坏而引起的居民报修,或在主动检修中结合实际状况确定的小修。零星养护的修理范围很广,项目技术简洁,突发性强,时间紧迫。其中养护任务(单)的获得,一是被动式的窗口报修、电话报修、报修箱;二是主动性的管理人员走访,或定点设摊,使养护工作走在居民报修之前。在管理中必需贯彻报修先行原则,业户先报先做,保证养护单不积压。历来房地产行政管理
10、部门规定,养护管理必需做到:“受理有登记,办理有专人,完成有时限,工作有标准,投诉有答复,结果有记载”。为了保证报修刚好率,还提出:急修项目不过夜,一般项目不过三(天)。后来又补充规定:水电急修2小时内赶到现场,24小时内修复,如不能修复须作出承诺。2、安排养护为了实践物业管理的宗旨物业保值增值,物业公司既要“有求必应”,又要“找米下锅”。安排养护是指在零星养护任务完成的基础上,确定科学的定期保养周期,科学设计楼宇保养周期表及设备设施更新周期表,制定房屋构部件的各类保养制度,如:下水道、窨井巡回疏通制度、门窗定期油漆制度、外墙及公用走道天棚定期粉刷制度、电路明线暗线定期检查制度、电梯常规(年、
11、半年、周保)保养制度、水箱每年两次清洗制度等等;或按房屋单元(户幢、组团),或按工种,或按季节,进行循环检查和修理养护。例如依据季节特点支配不同的安排任务,如冬季来临前的水管包扎防冻、梅雨台汛来临前的筑漏普查等。安排养护具有预检性,有时被称为“预检修理”,在预检中应修尽修,人工费用较少,以区分于中修或大修。零星养护与安排养护的主要区分是:前者具有突发性和一次性,后者具有安排性和循环性。两者都要求主动服务,但安排养护的主动性更强,物业管理的含金量更高。四、进一步改善养护管理的若干建议“物业管理无小事”,一旦放松了日常管理,极易出现“一年新、二年旧、三年乱、四年面目全非”的后果。在考察中发觉,管理
12、操作人员不按管理标准与程序操作的事例时有发生,部分管理人员理念缺失,行动迟缓,习惯于自上而下的运动式整治,而不擅长制度化、规范化的长效式管理。尽管政府有关部门从民生动身,对物业管理行业进行了连绵不断的调控,大部分物业公司已经达标或创优,整体水平不断提高,但“三差”现象仍有所见,管理成果存在反复。小修养护基本处于“你报我修,不报不修”的.状态,主动性的安排养护成为薄弱环节,致使很多小损小坏项目,如刚窗锈蚀、粉刷脱落等,已经变成了大损大坏。报载甚至有屋漏报修18次仍旧如故的案例,有的小区“不报我休”,甚至消极等待政府的“实事工程”。因此,亟需引起有关方面的进一步重视。1、完善xx物业日常养护管理的
13、考核指标“刚好修复房屋的小损小坏”的要害,是养护刚好率和质量合格率。因而,养护管理最基本的的考核指标是“两率”。在实践中影响“两率”的因素是多方面的,比如:缺少相关工种技术人员;服务者责任性不强,敷衍了事;有关人员因病假、事假、读书、开会而调休;暴雨季节房屋渗漏剧增而缺少人手;相关工种整体协作较差;操作工人技术不过硬;缺少修理技术通才(多面手)等。因此,要常常分析影响“两率”的相关因素,总结其规律,既要实行一般性措施,又要实行针对性措施,提倡求真务实,“有诺必践”,将考核落到实处。在影响“两率”的因素中,关键是“管理”及操作人员“综合素养”。目前的物业修理工大多是农夫工,普遍缺少修理技能和服务
14、理念的培训,且流淌性大。故为了提高养护队伍内在综合素养,应稳定队伍,探究内涵型发展道路,制订应知应会的培训安排,开展技术比武,嘉奖敬业爱岗,而非动辄“炒鱿鱼”了事。最终还要考核住户满足率。住户满足率包含“硬”与“软”两个方面,它既是居民对工程质量(是否平整、坚固、平安、和顺、可以运用)的总体评价,也是居民对养护服务看法(是否刚好、便利、恳切、和气)的心理感受。养护刚好率和质量合格率当然包含在住户满足率中。“顾客就是皇帝”,居民的满足应当是物业公司追求的最终和目标。2、完善xx物业日常养护管理的主要环节1)报修:固定接待窗口、报修箱、特设地点;建立夜间值班制度,实行365天全天候服务;张贴小修项
15、目收费标准;公布物业公司的有关承诺;报修填单不漏项,登记后发放凭证、集中编号;2)查勘:由查验员查勘后估料派工。当日或三天内能够刚好解决的,可干脆派工,此外的预先查勘,明确损坏部位及范围、修理项目及工程数量、工时及材料定额、平安设施及工具要求,并负责向住户预约修理日期,以便依据轻重缓急组织均衡生产,防止任务单人为积压,有利于定额松紧及路途远近合理组合,落实修理责任;3)修理:修理工按约定时间上门修理,佩带胸卡,表明身份,说明来意,文明施工,并落实带修、转修的项目。完工后由报修人验收、签字;4)验收:检查填单是否有误项漏项,养护人是否按(查勘)要求施工,是否存在应做未做或扩大范围,工程质量、材料
16、耗用及折旧料回收是否符合要求,住户对养护人的服务看法和服务纪律是否满足,工程修理数量是否符合套用定额。不合格修理项目刚好补开返工单。依据修理标准和工程量结算修理费用;5)监督:外部措施有监督电话、投诉接待、热线电话、发放联系卡、发放征询表、走访居委会等;内部措施有建立回访制度,抽查制度,制订考核方法、奖惩方法,对不刚好、不合格项目进行会诊,依据保修规定刚好返工。3、梳理并修订物业修理管理的有关文件传统房屋修理管理经过长期而广泛的实践,已经具备一整套的做法,某些方面已形成相对稳定的阅历,但当前对其精华深化探讨、继承、推广似不足。例如:以提高房屋完好率为目标的修理管理体制已不复存在,1999年9月
17、1日曾在普陀区试行的上海市成套职工住宅修缮管理规定已达6年之久,至今未见推行等等。因此,梳理原有的物业修理管理的有关文件,修改、制订、完善现行的物业修理管理文件,已成为业内当务之急。4、完善养护管理的有关制度和服务方式通常的养护管理制度,有报修制度、值班制度、查勘鉴定制度、修缮责任制度、回访制度、验收制度、巡察制度、考核与奖惩制度等。在长期的养护管理实践中,曾涌现出很多颇具特色的养护制度,如:特别对象(烈军属、离休干部、残疾人、孤老、30年以上老老师等)服务制度;十大节日(元旦、春节、国庆节、清明节、劳动节、儿童节、建军节、老师节、老人节、圣诞节)服务制度;多面手培训制度;废旧料回收制度等。还
18、总结出很多行之有效的服务方式,如:365天均衡服务,四季热点服务,落手清服务,“险”、“漏”、“堵”、“水”、“电”、“绿”重点服务,三个“三”服务(每季三次主动上门服务,每张养护单上门三次方可注销、屋内修理必需敲门三次方可进入)、“六个提前服务”(用水高峰前抢修水泵水箱、雨季前普查翻做屋面、寒流前包扎外露水管、大风前抓紧查险抢险、暴雨前修补低洼路面、节日前重点疏通窨井化粪池)等等,均值得大力推广。公司员工年终总结 篇2一、努力和前任主管请教工作阅历,仔细学习公司的各项规章制度,驾驭了解小区的环境卫生状况,发觉问题刚好整改并向上级汇报。二、与领班及队员刚好沟通,了解保洁员的心理保洁主管工作总结
19、保洁主管工作总结正文起先一、努力和前任主管请教工作阅历,仔细学习公司的各项规章制度,驾驭了解小区的环境卫生状况,发觉问题刚好整改并向上级汇报。二、与领班及队员刚好沟通,了解保洁员的心理和工作状况。三、定时在小区内开保洁员会议,宣扬公司制定的各项规章制度,平安生产职责制度等。要求保洁员仔细执行,特性是保洁部领班要带头执行,严格管理。把卫生保洁工作提升到一个新的层次。在公司领导的正确带领和大力支持帮忙下,我对本部门加强培训管理,对小区内环境进行区域划分,落实在人头上,保洁员的工作专心性提高了,职责意识和平安意识明显加强了。20xx年的工作安排送走这天的光辉迎接绚丽的明天一、落实公司的各项管理目标1
20、加强职责区域内的管理,根据公司的日常管理制度,进行规范管理。2刚好传达公司各项会议及领导的精神。3增加个人潜力及团队协作潜力的培育。4落实小区内的环境卫生要求,要到达业主看舒心,领导看了放心。二狠抓培训,发挥管理优势打造正规化队伍1加强对部门人员物品运用潜力的培训。2加强对本部门人员的礼节、礼貌用语培训,为更好的提升服务质量。3加强对本部门人员的家政方面业务培训为以后做家政业务而做打算。4加强对公司各项规章制度及执行潜力的培训。三培育个人执行潜力1在保证仔细完成小区区域任务的状况下增加家政业务。2培育老队员的带头执行各项任务潜力,更好的为环境维护工作做出表率作用。3增加主子翁意识和自主服务潜力
21、的培育。4培育人人都能为公司创建业绩的潜力。5长期培训专业学问,进一步提高服务标准。新的一年里,在公司的带领和领导下,我会更加努力的工作,仔细负责,严格要求,团结同事,把保洁工作做更好。公司员工年终总结 篇3时间总是转瞬即逝,在前台工作的这一年,我的收获和感受都许多,任职以来,我仔细地履行自己的工作职责,完成各项工作任务,下面是我的工作总结:一、日常工作内容1、转接电话,精确的转接来访者电话,委婉对待骚扰电话,提高工作效率;2、来访人员接待及指引,协作人事部门做好应聘者信息登记;3、通讯录更新,鉴于公司人员调动较大,以及新增人员较多,通讯录不能刚好更改,影响各部门之间以及客户与公司之间沟通。所
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