2022物业服务合同汇总0.docx

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1、2022物业服务合同精选物业服务合同集锦七篇 随着人们法律意识的加强，合同的地位越来越不容忽视，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？下面是我为大家收集的物业服务合同7篇，希望对大家有所帮助。 物业服务合同 篇1签订地点：_第一条 本合同当事人托付方 （以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：其次条 物业基本状况依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将所属物业管理托付给乙方管理。甲乙双方签订合同后，乙方独立履行公司法所给予的责任，自主经营、自负盈亏，不担当合同签订前甲方的债权债务。物业名称：物业类型：坐落位臵：建筑面积：第三条 服

2、务内容与质量（一）在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆行驶、停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。（二）乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级标准为四级。（三） 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作

3、及办理相关的领房手续。2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当（甲乙双方各担当一半）。3、 检查监督乙方管理工作的执行状况。甲方派专人检查。4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或托付乙方返修，担当全部费用。6、 供应规定的管理用房（产权属甲方）。7、 供应物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、 将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进行统一管

4、理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例依据责任轻重、收益大小双方议定）。9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方帮助。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必需在成立业主委员会后生效）。乙方权利义务1、 帮助甲方处理、协调遗留问题，并主动开展相应工作。2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的

5、费用）； 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费（*年2月15日至*年2月14日的费用）；乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费（*年11月15日至*年11月14日的费用）。3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%，日期为*年9月1日至*年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（*年8月31日以后，全部电梯维保费用由乙方全部担当）。4、 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。5、 业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、 在业主委员会成立之前，乙

6、方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。7、 依据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业运用人违反管理规定的行为进行处理。8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。9、 选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度修理养护安排，并组织实施。11、按规定向业主和物业运用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主供应采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不

7、再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。12、对业主和物业运用人严峻违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。第五条 公共设施及房屋的修理保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，由乙方干脆向业主按比例收取。第六条 合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和确定新的物业公司，签订物业服务合同。第七条 售后修理1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备须要修理时，物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和

8、业主约定的时间马上组织支配。2、售后修理时，责任施工单位必需和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位修理责任后，修理满意设计、规范要求并已修理完毕后，在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。（售后修理流程见附件5）第八条 违约责任1、 甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。2、 乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。3、 双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。4、在合同终止

9、时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主子身、财产平安受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。第九条 附则1、 本合同期限自*年 11 月15日起至*年11月14日止，承包期为三年。2、 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。3、 业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙

10、方与业主委员会签订新的物业合同。4、 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。甲 方：_代表人：_年月 日乙 方：_ 代表人：_ 年 月 日物业服务合同 篇2甲方：乙方：甲、乙双方为确保消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、保养达成以下协议：一、甲方的火灾自动报警系统托付乙方维护保养，维保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。二、甲方应供应消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码

11、表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便乙方开展日后的维保服务。三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能达到消防运用范围的要求。四、甲、乙双方应相互协作，甲方应在乙方服务过程中供应尽可能的帮助;乙方应主动了解、熟识该消防报警系统的运行状况。五、乙方的服务承诺：1、接到甲方故障报修通知的24小时内派人修复(如遇特别状况，说明缘由后可适当调整);2、每月一次上门服务，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施管理责任人熟识本系统的基本操作规范和一般自检技术;3、免费进行烟感测试;4、免费更换打印纸、色带;5、免费进行点位移位(仅限10个点位以下，增加材料另计)

12、;六、乙方的实惠服务：1、探头清洗收费标准为50元/只;2、涉及设备、材料更换的按成本价收取，免收人工费。七、依据甲方的火灾自动报警系统现状，双方约定维护保养费用为人民币(大写) 贰万 元/年，付款方式双方约定如下： 签订协议后一次付清 。八、双方须要约定的其他事项：1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。2、维护保养期内乙方不担当因人为破坏或不行抗力造成的修理费用及更换材料设备的费用。九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表(签字)： 代表(签字)：联系电话： 维保电话：年 月 日物

13、业服务合同 篇3第一章总则第1条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：_名称：_业主委员会代表人：_联系电话：_受托付方（以下简称乙方）：_企业名称：_物业管理有限公司法定代表人：_联系电话：_依据物权法、山东省物业管理条例等有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本状况物业类型：别墅、连体住宅座落位置：_占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同,担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5

14、条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施,但托付方要担当

15、一切费用。第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为_年。自二_年_月_日起至二_年_月_日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务（一）甲方权利1代表和维护业主、运用人的合法权益；2依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况；5审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算；6查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；7向业主筹集或续筹

16、修理资金,审定修理基金的运用状况；8监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。（二）甲方义务1听取业主、运用人的看法和建议,并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方；2保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用；3帮助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标；4当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时,帮助乙方催交；5帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务（一）乙方的权利1依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物

17、业管理实施方案并实施管理；2编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告；3编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；5负责物业管理档案资料；6规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为；7有选聘专业公司担当专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；8当业主、运用人装修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并按有关规定进行管理；9依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。（二）乙方的义务1履行本物业服务合同并依法经营；2接受业主委员会和业主、运用人的监督；3接受物业行政主管部门的监督、指导；4

18、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；5在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用管理状况；6向业主、运用人供应优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务；7发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告；8定期对房屋设施设备状况进行检查,刚好解除担心全隐患和险情；9物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第18条依据国家、山东省和XX市有关规定,制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下：（一）房屋及共用设备管理1小区园区、房屋

19、幢号、户号有明显标记,设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。2物业管理人员按要求经过专业培训,持证上岗。3进一步完善房屋档案资料,包括按幢、户立档,设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清楚,便于查阅。（二）共用设施管理1小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途运用。2公共照明设施设备齐全,运行正常。3保持道路畅通。4污水排放畅通,沟道无积水。5危急部位标记明显。（三）绿化及养护管理绿化有专人养护和管理,对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。（四）环境卫生管理1小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。2道路、公共绿地、公用场地,保持清洁。3雪后刚好扫净小区内道路积雪；雨后

20、刚好清理污水。4公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。5发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。（五）社区秩序维护1小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。2值班人员统一着装,熟识辖区状况,工作规范,责任到人,相片公示,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。3进一步完善小区内的监控工作,监控设备完好,监控画面尽量保持清楚；无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新,须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。（六）消防1消防系统标记明显,设备完好,可随时启用。2配备兼职消防管理人员。（七）公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。第六章物业管理服务费用第19条物业管

21、理服务费（一）依照XX市物价局的批复,住宅房屋,乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业运用人收取。（二）业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用,按国家有关文件执行。第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方限期解决。第22条乙方违反本合同第五章的约定,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改。第23条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。第24条乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金,或将修理基金利息挪作他用的

22、,甲方有权制止。第八章附则第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会探讨通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份,报物业行政主管部门备案一份,具有同等法律效力。第28条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的可报请物业主管部门进行调解,调解不胜利时双方同意：（一）由XX市仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院起诉。第29条其他约定：1.加强对建筑垃圾的管理工作。2.为维护公众、业主、运用人的切身利益,在不行预见状况下,如发生燃气泄漏、漏电

23、、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务,或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、运用人人身损害、死亡和财产损失的,甲乙双方均不担当责任。甲方（签章）：_乙方（签章）：_代表人：_ 代表人：_年_月_物业服务合同 篇4甲方（业主大会）：_乙方（物业管理企业）：_物业名称：_甲方（业主大会）组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业管理企业）企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就

24、_（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章 物业管理区域概况第一条 物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米四至：东至：_南至：_西至：_北至：_其他：_其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章 托付服务事项第三条 甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为：1物业共用部分的日常修理、养护和管理。物业共用部分详细包括：房屋的承重结构（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置

25、、_。2物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、?路灯_。4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序与车辆停放的管理。8帮助做好物业管理区域内的平安防范工作。9物业档

26、案资料管理。10物业项目使金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由_担当。第十条 停车收费分别实行以下方式：1停车场属于全体业主的，运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理；2停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费；3车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准

27、或按占地面积（包括公摊面积）_元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费。第十一条 乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位全部，托付乙方经营管理，业主或物业运用人运用会所，应按下列标准支付运用费：1_2_3_第十三条 乙方经营管理睬所，可按_标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按_标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按_标准提取管理服务费。第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当

28、征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进行管理。第十五条 乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。第十六条 其他约定_。第五章 双方的权利义务第十七条 甲方的权利义务甲方享有以下权利：1监督业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度；2审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理安排、修理养护安排、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监督检查乙方各项方案安排的实施；3制订物业共用部分和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4审批物业修理资金的运

29、用项目和运用预算，负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收；5定期听取乙方关于物业服务合同履行状况和物业修理资金的运用状况的报告，并定期向业主公布报告；6代表本业主参与因物业管理活动发生的诉讼；7对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；8监督乙方实施物业服务的其他行为；9实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；10依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）规划

30、设计资料；（3）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业运用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。2帮助乙方督促业主或物业运用人依约按时交纳物业服务费；3帮助乙方因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，协作做好相关业主的工作，并帮助乙方在约定的期限内复原原状；4听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的关系；5负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹；6帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；7帮助乙方对业主和运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；8协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；9法律、法规

31、规定的其他义务。第十八条 乙方的权利义务乙方享有的权利：1根据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理，供应专业化的服务；2根据本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业服务费用和其他费用；3可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的服务项目，服务酬劳由双方约定；4可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人；5自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益；6对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。7依据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有

32、效方式督促业主和物业运用人遵守；8依据甲方授权，实行指责、规劝、警告等措施制止业主和物业运用人违反业主公约及公众管理制度的行为；9依据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。乙方应履行的义务：1履行合同、供应物业服务；2刚好向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，刚好处理投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督；3在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；4在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准；5结合本物业管理区域的实际状况，

33、编制物业管理方案，年度管理安排，修理保养安排，年度财务预决算报告（仅适用酬金制收费方式），经依法议定后组织实施；6制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关行政管理部门报告；7帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时，刚好向有关行政管理部门报告，爱护好现场，帮助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；8实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机

34、构对年度财务收支状况进行审计；9向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和留意事项，并负责监督；对业主和物业运用人违反装修管理规定的行为，要刚好制止和订正，对情节严峻的，要刚好报请相关部门处理；10非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自变更物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能；11未经甲方同意，不得擅自由物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；12不得在处理物业管理事务的活动中侵扰业主的合法权益；13本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚好

35、如数地移交给甲方。14法律、法规规定的其他义务。第六章 物业管理用房第十九条 甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。其次十条 物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财产刚好如数地移交给甲方。第七章 物业服务合同期限及解除其次十一条 本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的确定，在甲方

36、与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。其次十二条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1物业项目因拆迁等缘由灭失的；2因不行抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；3乙方严峻违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会确定解除合同的；4二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。其次十三条 需提前解除合同的，解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业运用人应支付费用。第八章 违约责任其次十四条 乙方因管理不善造成房屋建

37、筑质量、设施设备质量损害，达不到运用功能和造成重大事故的，由乙方担当相应责任。其次十五条 甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。其次十六条 乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业运用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业运用人赔偿。其次十七条 乙方违反本合同约定，致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的，由乙方按以下标准赔偿损失：1_；?2_。其次十八条 甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之_的标准向乙方支付违约金。其次十九条 双方约定，以下条件下所致的损害

38、，可构成对乙方的免责事由：1因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3因修理、养护共用部位、共用设施设备须要而短暂停水、停电或停止共用设施设备的运用的（除排危抢险情形以外，乙方应事先通知业主及运用人）；4因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。第九章 附则第三十条 本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。第三十一条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均

39、可监督本合同的实施。第三十二条 双方约定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。第三十四条 本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三十五条 本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下_方式解决：1重庆仲裁委员会仲裁；2人民法院诉讼。第三十六条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第三十七条 本合同自_起生效。物业服务合

40、同 篇5甲方：乙方：甲方系xx人企业，为xx工作供应综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。 甲方为了更好的为xx供应优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)其次条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;2、承包费采纳分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民币 元;200 年 月 日支付人民币 元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术