2022年保修协议书范文集合10篇.docx
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1、2022年保修协议书范文集合10篇保修协议书范文集合10篇在日新月异的现代社会中,许多状况下我们须要用到协议,签订协议能够保证双方合作开心。大家知道协议的格式吗?以下是我收集整理的保修协议书10篇,仅供参考,欢迎大家阅读。保修协议书 篇1建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年), 质保金一般是在质保期满后支付。但是,同时法律又对建筑工程作出 了最低质量保修期限。例如,房屋建筑工程质量保修方法就规定, 在正常运用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程 的合理运用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防
2、 渗漏,为年;(三)供热与供冷系统,为个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为年;(五)装修工程为年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”首先要明确的是,工程的保修期与质保金没有必定的联系。保修期可以约定,但是约定不得违反强制性规定,国务院颁布的 建设工程质量管理条例第四十条明确规定在正常运用条件下,建设工程最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理运用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管道、给排水管道、设备安装和
3、装修工程,为2年。其他项目的保修期限由 发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的,建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的修理责任,建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目 工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定)进行修理的资金。由此可见,工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束,1 / 6也形成开发商应对工程质量问题的有力保障,因此,对
4、于开发商来讲,工程质保金至关重要。工程质保金不能想当然地与工程的保修期干脆联系起来,要形成其有效的屏障作用,就必需由合同双方在建设工程施工合同当中作出明确约定,下列要素在约定时不缺少:第一,工程质保金的总额。一般来说,项目工程质保金按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中干脆扣留。其次,工程质保金的返还时间。施工企业应在项目工程竣工验收 合格后的缺陷责任期(一般为二年)内,仔细履行合同约定的责任,缺陷责任期满后,刚好向建设单位申请返还工程质保金。第三,工程质保金如何干脆扣减修理费用。一般来说,建设单位 应在出现质量问题的肯定时间内书面通知施工企业前来修理处理,施工企业逾
5、期不处理的,建设单位可另行托付第三方处理,相关费用就可以干脆扣除。因此,作为开发商来讲,肯定要留意提前通知的环节,否则,所支出的费用很难在质保金中扣除。第四,工程质保金返还时是否计息应约定清晰。一般来说,工程质保金不计利息。在建设工程的管理中,建设工程质保期与质保金是两个不同的概念,前者是对建设工程的最低保修期限,由建设工程质量管理条例规定;后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修理的资金。其中:一、建设工程质保期。国务院建设工程质量管理条例第40条规定:在正常运用条件下,建设工程的最低保修期限:1、基础设施
6、工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理运用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;5、其他项目的保修期限由建设单位2 / 6和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期,自竣工验收合格之日起计算。二、建设工程质量保证金。建设工程质量保证金管理暂行方法其次条规定:本方法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修理的资金
7、。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月,详细可由发、承包双方在合同中约定。第九条、缺陷责任期内,承包人仔细履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人根据合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人,逾期支付的,从逾期之日起,根据同期银行贷款利率计付利息,并担当违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。3 / 6附:中
8、 华 人 民 共 和 国 建 设 部 令第 80 号房屋建筑工程质量保修方法已于20xx年6月26日经第24次部常务会议探讨通过,现予发布,自发布之日起施行。部 长 俞正声二年六月三十日房 屋 建 筑 工 程 质量 保 修 办 法第一条 为爱护建设单位、施工单位、房屋建筑全部人和运用人的合法权益,维护公共平安和公众利益,依据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例,制订本方法。其次条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本方法。第三条 本方法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。本方法所称质
9、量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必需符合国家有关规定。第七条 在正常运用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合4 / 6理运用年限;(二)屋面防水工程、有
10、防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑全部人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查状况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构平安或者严峻影响运用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当马上到达现场抢修。第十条 发生涉及结构平安的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑全部人应当马上
11、向当地建设行政主管部门报告,实行平安防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。第十一条 保修完成后,由建设单位或者房屋建筑全部人组织验收。涉及结构平安的,应当报当地建设行政主管部门备案。第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行托付其他单位保修,由原施工单位担当相应责任。第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方担当。第十四条 在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、运用人或者第三方人身、财产损害的,房屋全部人、运用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方
12、追偿。第十五条 因保修不刚好造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方担当赔偿责任。保修协议书 篇2祁县胜威小区住宅楼工程房屋建筑工程保修协议书 甲方(建设单位):祁县天源房地产开发有限公司乙方(施工单位):祁县建筑工程公司甲乙双方依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修方法,经双方协商一样,签订工程质量保修协议。一、 工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内,根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,担当本工程保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫生间和外墙的防渗漏,供热系统、电气管线、给排水管道,以及双方约定的
13、其他项目。详细保修的内容,双方约定如下:乙方负责施工的全部工程项目,如出现施工质量缺陷或施工质量隐患,乙方必需履行保修义务,特殊是出现以下情形时:1、楼地面、屋面、墙面渗漏水;2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂;4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落,或墙面起碱脱皮;5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;7、厨房、卫生间等防水要求的部位渗漏水;8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;9、强弱电系统不能正常运用,电气设备及
14、开关、插座故障,线路漏电、短路;10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;11、施工产生的其他质量缺陷。二、质量保修期双方依据建设工程质量管理条例及房屋建筑工程质量保修方法有关规定,约定本工程的质量保修期如下:1、地基基础工程和主体结构工程保修起止时间:xx年11月26日至20xx年11月26日;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏起止时间为xx年11月26日至20xx年11月26日;3、装饰工程保修起止时间:xx年11月26日至xx年11月26日;4、电气管线、给排水管道安装工程保修起止时间:xx年11月26日至xx年11月26日;采暖系统保修起止时间:从x
15、x年11月26日后的两的采暖期。5、住宅小区内给排水设施,道路等配套工程保修起止时间:xx年11月26日至xx年11月26日;6、其他保修的保修起止时间:xx年11月26日至xx年11月26日。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目,乙方应当在接到保修通知之日起马上派人保修。并在保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的,甲方可以托付他人修理,修理费用从预留预甲方的质量保修金中抵扣。2、发生紧急抢修事故的,乙方接到事故通知后,应马上到达事故现场抢修。3、对于涉及结构平安的质量问题,应当根据房屋建筑工程质量保修方法的规定,马上向当地建设行政主管部门报告,实行平安防范措施,由
16、原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,乙方实施保修。4、在保修期限内,因乙方缘由导致的工程质量缺陷造成房屋全部人、运用人或第三方人身、财产损害的,乙方应担当相应的经济与法律责任,如因房屋全部人、运用人或第三方向甲方索赔而使甲方遭遇损失,甲方有权向乙方追偿。5、因乙方未按有关规定和本合同约定刚好履行保修义务而造成新的人身、财产损害,乙方应担当相应的赔偿责任。6、非乙方缘由造成的质量缺陷,乙方在履行保修义务后,有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的缘由造成的,相关责任由设计单位担当;因建筑材料、构配件等质量不合格等缘由造成的,由乙方负责。7、在保修书规定的各分部分项(除地基基
17、础、主体结构外)保修期限届满后,如因乙方未按国有关规定、标准和设计要求施工或选购、运用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷,导致影响该工程的运用功能或房屋运用年限的,乙方应担当相应责任。8、由于乙方缘由造成的工程质量缺陷致使甲方遭遇房屋消费者退房或换房等损失的,乙方应赔偿甲方的全部损失。9、若因乙方缘由造成的业主索赔的,甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人,在接到甲方电话通知后协作甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件,协议对乙方具有法律效力,乙方同意担当相应的法律后果。若乙方托付的工程保修负责人未按甲方的要求协作甲方协商处理的,则乙方同意托付甲方全权处
18、理补偿事宜,乙方于业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力,其约定的补偿金由乙方担当,并授权甲方干脆从乙方预留的质量保修金中扣付。四、质量保修金的支付与返还1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金,质量保修金在办理竣工结算时支付,且质量保修金预留期间不计息。2、自其次条规定质量保修期起先计算之日起满二年时,甲方应将预留保修金余额的 50% 返还乙方; 本保修书约定的防水工程保修期满时, 甲方应预留保修协议书 篇3托付方(甲方):_服务方(乙方):_甲乙双方就设备保修事宜,经协商一样,达成如下协议。一、保修设备附表代码:_设备名称:_品牌:_型号:_机身号码:_数量:_联系人
19、:_电话:_传真:_邮编:_设备运用地址:_二、保修范围及服务方式1.免费进行操作指导,技术询问;2.修复其有修复价值的毁损设备,或解除设备故障;3.机器出现故障的应急修理:_市内2个工作小时内上门修理,_市郊区8个工作小时到位修理,长途客户双方协定上门时间;4.定期对保修期内的机器进行上门保养,每年不少于_次,保证设备运作正常。三、服务期限:从_年_月_日至_年_月_日 。保修合同期满甲方需乙方接着保修时,应提前一个月重新签订。四、质量保证乙方对所售的配件、耗材保证质量,若出现质量问题,乙方赐予免费更换。五、 以下状况不属乙方保修范围:因电压不稳而造成的机件损坏:因不按正常规则运用而造成的机
20、件损坏;机器的消耗品如墨粉、墨盒、色带,感光鼓,载体,暗盒等;甲方擅自改装保修产品或更换非乙方供应的零件及耗材;甲方擅自托付非乙方授权人员对机器进行保修。六、收费标准1.甲方在签订本协议同时向乙方支付保修费用_元;2.甲方需乙方到市区以外地区上门检修,甲方应支付乙方工时费、旅差费_元。七、违约责任乙方供应给甲方的耗材配件出现质量问题,乙方担当赔偿责任。甲方逾期未付清乙方款项的,须每日向乙方交纳逾期部分_的滞纳金。八、执行本协议发生争议,由甲乙双方协商解决。协商不成,甲乙双方同意由_市仲裁委员会仲裁。九、其他事项_十、合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方:_托付代理人:_地址:_乙方:_托付代理
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