2022物业服务合同精选14.docx

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1、2022物业服务合同物业服务合同汇编7篇 随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是我为大家整理的物业服务合同7篇，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。 物业服务合同 篇1甲 方：法定代表人：电 话：地 址：邮 编：乙 方：法定代表人：电 话：地 址：资质等级：证书编号：邮 编：依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就甲方选聘乙方为供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况

2、(一) 小区：物业名称： ;物业类型： ;坐落位置： ;建筑面积： 。物业管理区域四至：东至： ;南至： ;西至： ;北至： 。其次条 托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池

3、、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常修理、养护和管理。5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。6、交通、车辆行驶及停岸。7、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等护管工作，8、社区文化消遣活动。9、物业及物业管理档案、资料;10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下基础工作1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监督完成)。2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复

4、，4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等)7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。8)给排水管网检修完毕后移交。9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进行完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。11)因本小区代为管理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供

5、暖由乙方代为管理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身平安不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害事务担当任何责任。第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概率计算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查，不定期检查乙方物业服务质量，每半年进行一次全面综合考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定属实的，有权终止合同;3、甲方托付乙方对违反物业管理法规政

6、策及管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务。4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应管理用房不低于200平方米。5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方管理期届满时予以收回;6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日

7、活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余部分转作专项修理资金。7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷;8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。10、甲方有权对乙方在物业管理服务过程中因乙方缘由造成的服务不到位、不刚好，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同约定的合格标准进行一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方确定运用。第五条 乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项

8、管理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以获得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量、测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人;6.接

9、受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;7至少每六个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支帐明细。8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和变更其运用功能，如需在本物业内改建完善配套项目或开展多种经营项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12.根据物权法和物业管

10、理条例不担当对业主及非业主运用的人身、财产的保管保险义务。第六条 管理目标及达标约定乙方依据甲方的托付管理事项制定本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验第七条 本物业管理区域服务收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取;1包干制物业服务费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下：(1)高层住宅： 元/月，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。(2)、商业物业： 元/月平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。(3)、住宅空置房

11、(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主刚好缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。(4)、地下车库售车辆车位服务费，按 元/个/月，一次性根据全年 元/个支付给乙方。(5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。(6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进行审核。(7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因改变影响。(8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。2、物业服务费用主要用于以下开

12、支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销;(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(10)法定税费;(11)物业管理企业利润。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。3、为保证物业企业的物业管理服务工作顺当进行，乙方为项目配备必要的物业管理办公设施。4、为保证小区物

13、业服务正常开展，甲方应根据约定对部分共用部位及设施设备进行必要的改进。改造标准应不低于创建市级优秀住宅小区的标准执行。详细施工改造工程应于本合同签订日内完5、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作乙方进行施工，协调业主协作维

14、护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。7、物业服务费用(物业服务资金)按一年一次交纳，业主或物业运用人应在 前履行交纳义务。8、业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取服务费。业主或物业运用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业服务费补充小区排污、修理等支出。10、对违反交纳物业服务费用(物业服务资金)规定的物业运用人、业主，乙方可依据_省物业管理条例

15、、_市物业管理方法等法律、法规，业主管理公约等规定进行处理。11、禁止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一管理。第八条 违约责任1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担

16、当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)第九条 其他事项1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效。2、本合同期满前 个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。3、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会。4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对接受本合同内容5、业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应

17、担当连带责任。6、本合同的附件作为本合同不行侵害的组成部分，与本合同具有同行法律效力。7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的，根据相关法律法规的规定执行。9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：(1)向 仲裁委员会申请仲裁;(2)向 人民法院提起诉讼。10、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，物业主管部门备案一份。 备注：以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的帮助。1、违规占用公共区域摆放杂物。2、公共区域乱张贴宣扬广告问题，户外广告牌乱放，

18、建议统一更换铝塑板广告牌。3、擅自变更住宅用途及的拒交相关物业费问题。4、创建文明居住环境中，部分生活陋俗问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等)。5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。6、建筑物共用部位违规运用及侵扰共用权人相邻权和其他合法权益的问题。7、如对本合同物业服务收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按_市物价局、_市住房和城乡建设委员会制定的物业服务收费标准执行。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业服务合同 篇2一、引言随着人们对居住环境要求的提高，物业管理公司的作用愈发突显。依据我国物业管理条

19、例(以下简称条例)第21条的规定，前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与选聘物业服务企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证须要肯定时间，前期物业服务合同中的物业服务费用通常根据房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算，而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异，而实践中，当事人争议的物业服务费用与房屋面积的认定有亲密关系。二、前期物业服务合同的分类从我国立法和实践的角度考虑，可以将前期物业服务合同大致分为三类.:第一类是条例第21条规定的，建设单位与其选聘的物业管理企业双方签订的前期合同。结合条例第25条规定“前期物业管理协议作为业主与开发商签订的商品房

20、买卖合同的组成部分”，业主在接受房屋买卖合同的同时，也须承认前期物业服务合同的效力。其次类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见，在条例中也没有体现。第三类是开发商自行指定的物业管理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业管理公司与业主的权利义务关系，这类纠纷在实践中最为常见，通常是物业管理公司与业主对物业服务费用的争议。三、我国关于前期物业服务合同的规制条例对于物业管理方式仅推行了“市场型专业化管理模式”,即单一的由物业管理公司管理，各省、市、自治区大都以条例为基础，依据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业服务管理模式下，关于前期物

21、业服务费用的详细内容主要体现在前期物业服务合同中。物业服务合同混合了托付、雇佣、保管等法律关系，虽然条例中21次提及“物业服务合同”，但并没有对合同的订立、效力等方面作出详细明确的规定。笔者认为，从适用性的角度动身，只能将条例规定的前期物业服务合同扩大到业主与物业管理公司签订的前期物业服务合同，视为业主托付建设单位与物业管理公司签订的物业服务合同。(一)担当主体就主体而言，各省、市、自治区大致都以某时间节点为限，将合同约定的权利义务由建设单位转移给业主。例如江苏省物业管理条例、汕头经济特区物业管理条例、江西省物业管理条例、唐山市物业管理条例等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间

22、节点威海市实施方法则规定以业主入住为时间节点。(二)计算标准条例对前期物业服务费用的计算标准没有明确的规定，绝大多数地方性法规和规章均规定，前期物业服务费用的计算以签订的前期物业服务合同内容为标准。在单价肯定的状况下，物业服务费用的凹凸与房屋面积的多少成正比，因此房屋建筑面积的认定对于物业服务费用争议的解决至关重要。前期物业服务合同是建设单位与物业管理公司签订的，故合同约定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积一样。然而当房屋建筑面积发生改变时，物业服务合同又该如何履行?此时的物业服务费用怎样计算才公允合理?四、房屋建筑面积的认定在物业服务合同中，房屋建筑面积关系到物业公司的服务成木，即业主

23、须要支付的对价。假设某建设单位与甲物业管理公司签订了前期物业服务协议，约定物业服务费用按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积为标准计算。乙(自然人)购房后与甲物业公司签订承诺书，同意接着履行前期物业服务合同。后因乙对甲物业公司的服务不满足，拒绝缴纳物业服务费，甲公司多次催缴未果提起诉讼。在此期间，房屋产权证办理完毕，其载明的房屋实际建筑面积多于合同载明的房屋建筑面积。笔者认为，要合理的认定前期物业服务合同中房屋建筑面积，就要对以下方面有肯定的相识。(一)认定面积的标准1.促进效率标的的数量和质量是合同履行必不行少的要素。甲物业管理公司与乙签订了前期物业服务协议，但此时房屋产权证尚未办理完毕，业主和物

24、业公司无法精确测量并确定房屋实际面积。若待产权证办理完毕才签订物业服务协议，不仅会影响物业公司盈利，还会影响业主对房屋的运用权，故合同标的面积只能以乙购房时签订的房屋买卖合同中载明的房屋面积为准，使双方得以刚好履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。2.考虑合同双万的真买意思我国合同法规定，合同各方应当根据合同约定履行义务、行使权利。约定的基础是当事人的真实意思表示，只有当事人所作出的意思表示合法、真实，合同才具有法律约束力。物业服务合同的内容主要是业主要求物业管理公司为所购房屋供应物业服务，且定期支付肯定的管理费用。明显，物业公司供应物业服务的成木以房屋实际面积为基础，业主也希望物业公司

25、的服务范围涵盖其所购房屋实际面积的每一平米。上例中，房屋的实际面积大于合同载明的房屋面积，在这种状况下，物业公司的利益简单受到损害:相反，若房屋的实际面积小于合同载明的房屋面积，业主作为弱势一方，利益更加简单受到损害。因此，应当认为双方签订物业服务合同的真实意思表示是以房屋的实际面积为物业管理费用的计算基础。(二)变更标的房屋面积的时间节点对时间节点的认定关系到双方争议的金额。在此，笔者提出以下四种认定标准加以比较。1.以房屋产权证载明时间为准这种认定标准相对比较权威和精确。房屋产权证上载明的时间精确到日，并且有公信力，双方当事人比较简单认可。然而，房屋产权证为业主全部，若业主为少缴物业费用有

26、意隐瞒物业公司，则物业服务合同标的的面积无法变更。2.以业主收到或应当收到房屋产权证时间为准这种认定标准考虑到房屋产权证送达业主的时间相对于办理完毕时间往往会有延迟。业主知晓房屋实际面积变更后再进行物业服务合同的变更有利于爱护弱势的业主方的利益。在这种状况下，须要其他证据证明业主收到或应当收到房屋产权证，例如邮寄凭单等。且不能解除因不行抗力致使业主没有收到房屋产权证的状况，这时对事实的认定就更加困难。3.以业主告知物业公司房屋产权证载明的房屋实际面积的时间为准这种认定标准考虑了物业公司和业主双方的知情权，对双方都相对公允。然而，这种标准使业主负担了告知义务，而告知的主动权在业主方，故须要在合同

27、中明文规定，否则该标准无可行性。4.以双方变更物业管理服务合同的时间为准这种认定标准充分敬重了双方的意思自治，将时间节点体现在合同中使得该标准具有法律约束力，该标准可行的前提是业主照实履行告知义务。五、完善前期物业服务合同的建议前期物业服务合同中房屋建筑面积认定困难的问题普遍存在，却因为物业管理费用的单价较低简单被忽视。鉴于业主对房屋的运用权相对长久，如不能合理认定房屋面积，会给物业管理公司和业主带来隐形的损失。不怜悯况下对房屋建筑面积的测量标准可能不同，因此，类似的差额是不行避开的，但假如能够完善前期物业服务合同，考虑到合同履行过程中可能出现的种种情势改变，就能有效规避由此引发的纠纷。建议购

28、房者在与物业公司签订物业服务合同时增加条文，约定“物业服务费用的计算依据以政府部门文件载明的面积或面积衡量标准为准”。同时，物业服务合同应当约定业主在房屋面积实际面积变更后的刚好告知义务，详细的变更时间节点可由双方自行商定，可以依据房屋产权证上载明的时间，也可以依据双方变更服务协议的时间，但应当适当倾斜于业主作为弱势方的利益。如此，合同各方就可以在标的房屋实际面积与约定面积不符时，公允诚信的接着履行合同，有效的避开因变更合同或启动诉讼程序带来的低效交易。物业服务合同 篇3合同编号：115861甲方（用人单位）名称：_ 法定代表人：_;托付代理人：_乙方（劳动者）姓名：_;性别：_ 部门：_;职

29、位：_诞生年月：_;家庭地址：_ 身份证号码：_;电话：_依据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定，为进一步明确双方的权利和义务，经双方同等协商，同意签订本协议，并共同遵守执行下列条款：一、甲方的责任、权利、义务：1、依据工作须要，自_年_月_日至_年_月_日，乙方在进行有关（方面）的学习与培训，为期天。2、甲方为乙方供应学习（培训）费用预料人民币元。3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇：（1）_;（2）_;（3）_;4、甲方有权对乙方的学习状况进行检查监督，并对乙方在学习培训中的不良表现进行惩处。5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必需为甲方服务_年，即自_年_月_日起至_年_月_

30、日止。服务期内，如乙方违反培训协议，应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未履行月数服务期月数”的比例退还。二、乙方的责任、权利、义务：1、学习与培训期间，自觉遵章守纪，努力学习，完成培训任务。2、若乙方因个人缘由未能完成培训任务，乙方须自己出资参与相同培训一次，并作为记录记入年底绩效考核中。3、一经签订本培训协议，将严格根据培训协议规定的年限为公司服务。乙方无论以何种缘由离开公司，将依的相关规定支付相应的培训费用和违约金后，方可办理离职手续。4、乙方学习培训期满，应将毕业证合格证交人力资源本部审核。假如成果不合格，应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退还有困难的，甲方斟情从其月总

31、收入中扣除。三、双方约定的其它事宜：（1）_;（2）_;（3）_;四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件，与合同正本具有同样的法律效力。五、甲乙双方在履行本协议发生争议时，可由甲乙双方协商解决。 若双方不能协商解决的，双方依据_市有关法规提请劳动争议仲裁，必要时将通过法律途径解决。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方（签字）：乙方（签字）：_年_月_日_年_月_日 培训后请填：实际培训费用为人民币元，违约金元。 财务（签字）：乙方（签字）：_年_月_日_年_月_日物业服务合同 篇4甲方：_乙方：_依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、公共机构节能条例等法律、法

32、规的规定，甲、乙双方在同等、自愿的基础上，经协商一样，就以下物业管理服务事项达成协议。物业基本状况物业名称(以下简称本物业)物业类型坐落位置建筑面积其他说明。其次条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的全部权。(一)建筑物的修理、养护和管理(请在选择项中打“”)：屋顶外墙面承重墙体楼面门厅各类通道电梯厅车库广场道路室外管道窨井其他(二)设施、设备的修理、养护和管理(请在选择项中打“”)：中心空调变配电室照明电梯弱电监控设备给排水系统泵房消防设施备用电源其他(三)公共秩序的管理(请在选择项中打“”)：治安消防车辆其他(四)公共

33、绿地的养护和管理(请在选择项中打“”)：公共绿地花木建筑小品其他(五)其他约定(请在选择项中打“”)：会务接待后勤保障其他第三条日常管理服务职责和要求(一)建筑物管理做好建筑物的检查和修理保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。(二)设备设施管理根据各设备设施的运用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常修理工作。(三)公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中心监控和突发事务处理等。(四)公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。(五)交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正

34、常的停放秩序。(六)消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，留意发觉火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾协作消防部门扑救。(七)能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源运用效率。(八)会务及接待服务按甲方要求供应日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，协作做好平安保卫工作。(九)其他后勤保障服务依据合同约定为甲方供应餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。以上各项管理服务内容或延长服务内容可依据甲方需求，另行增加相关

35、内容和详细质量标准。第四条管理服务期限管理服务的期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第五条管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中详细表明的质量标准。(详见附件)第六条管理服务费用及支付方式(一)本物业的管理服务费用按酬金制，酬金为每月_元人民币/包干制的方式约定,合计人民币_元，大写人民币_元。按每平方米建筑面积_元/每月计算。(二)支付方式(请在选择项中打“”)：双方约定物业管理服务费按每月/每季/每半年/其他方式支付_，支付日期为_。(三)结算方式(请在选择项中打“”)：国库直拨支票转账其他

36、在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一样，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。第七条双方的权利义务(一)甲方的权利义务1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3.为乙方的管理服务供应必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务

37、供应相应的帮助和协作。4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。5.按法律规定或经双方商定由甲方担当的其他责任和义务。(二)乙方的权利义务1.应依据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素养要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行托付第三方担当，但应刚好报甲方备案。托付的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。4.合同终止时，乙方应向甲方提

38、交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。5.按法律规定或经双方商定应由乙方担当的其他责任和义务。第八条违约责任(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的_%向乙方支付违约金。(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方

39、管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。(四)因乙方缘由导致重大火灾、失窃等事务的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。(五)其他违约责任第九条争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。其他约定合同附件(一)本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一样处，以本合同条款为准。(详见附件)(二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商一样后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与

40、本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一样处，从补充协议。(详见补充协议)第十二条合同生效本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式_份，双方各执_份。甲方：_乙方：_居处：_居处：_法定代表人：_法定代表人：_托付代理人：_托付代理人：_电话：_电话：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_邮政编码：_邮政编码：_签订时间：_年_月_日物业服务合同 篇5甲方：_乙方：_为了_数码事业的发展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建设_数码系列产品的终端网络形象，共同打造“_”数码行业一流品牌。一、宗旨：合理利用有限资源，主动开拓无限商机。二、甲方的权利和义务1、按乙方每月实际销售回款总额

41、，赐予_%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。2、甲方按乙方每月实际销售回款总额，供应肯定比例的广告宣扬品。3、甲方供应“_”的手册（光盘）予乙方，以作为乙方地方性形象建设的统一资料。4、除本合同书规定外，甲方有权依据乙方终端市场建设的状况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。5、甲方有权对地方性广告的终端形象和促销活动进行审核、审批及管理。三、乙方的权利和义务1、乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活动费用的权利。2、乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。3、乙方务必按甲方的手册（光盘）上统一的商标、颜色、图形制作形象（如：门头、

42、门柱、灯箱片、灯箱布等），不得擅自更改。4、乙方务必对自己区域范围内的“_”终端形象进行管理。5、制作赐予二级代理商（经销商）的形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等）务必保证展示时间达_年以上。6、海报的展示时间务必达两个月以上。7、乙方不得将任何品牌的广告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展示柜内（上）或展架上。若有违反者，经甲方查实将重新审核对其广告宣扬品的发放，并要求其作出书面检讨。8、若乙方不管理或管理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。四、广告和促销费的申请1、乙方在制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展示柜等）或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请（参见申请表），经甲方相关部门审核和审批后方可实施。2、乙方在提交申请促销活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果预料报告，否则，甲方有权不予审核和审批。3、乙方在提交申请形象制作申请的同时，务必附带形象发布位置的相关平面图和周边的建筑物及