2022物业服务合同精选49.docx
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1、2022物业服务合同精选物业服务合同锦集10篇 在人们愈发重视契约的社会中,合同对我们的约束力越来越不行忽视,它可以爱护民事法律关系。那么正式、规范的合同是什么样的呢?以下是我帮大家整理的物业服务合同10篇,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。 物业服务合同 篇1合同编号:115861甲方(用人单位)名称:_ 法定代表人:_;托付代理人:_乙方(劳动者)姓名:_;性别:_ 部门:_;职位:_诞生年月:_;家庭地址:_ 身份证号码:_;电话:_依据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定,为进一步明确双方的权利和义务,经双方同等协商,同意签订本协议,并共同遵守执行下列条款:一、甲方的责任、权利、义务
2、:1、依据工作须要,自_年_月_日至_年_月_日,乙方在进行有关(方面)的学习与培训,为期天。2、甲方为乙方供应学习(培训)费用预料人民币元。3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇:(1)_;(2)_;(3)_;4、甲方有权对乙方的学习状况进行检查监督,并对乙方在学习培训中的不良表现进行惩处。5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必需为甲方服务_年,即自_年_月_日起至_年_月_日止。服务期内,如乙方违反培训协议,应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未履行月数服务期月数”的比例退还。二、乙方的责任、权利、义务:1、学习与培训期间,自觉遵章守纪,努力学习,完成培训任务。2、若乙
3、方因个人缘由未能完成培训任务,乙方须自己出资参与相同培训一次,并作为记录记入年底绩效考核中。3、一经签订本培训协议,将严格根据培训协议规定的年限为公司服务。乙方无论以何种缘由离开公司,将依的相关规定支付相应的培训费用和违约金后,方可办理离职手续。4、乙方学习培训期满,应将毕业证合格证交人力资源本部审核。假如成果不合格,应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退还有困难的,甲方斟情从其月总收入中扣除。三、双方约定的其它事宜:(1)_;(2)_;(3)_;四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件,与合同正本具有同样的法律效力。五、甲乙双方在履行本协议发生争议时,可由甲乙双方协商解决。 若双
4、方不能协商解决的,双方依据_市有关法规提请劳动争议仲裁,必要时将通过法律途径解决。六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效。甲方(签字):乙方(签字):_年_月_日_年_月_日 培训后请填:实际培训费用为人民币元,违约金元。 财务(签字):乙方(签字):_年_月_日_年_月_日物业服务合同 篇2依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在同等、自愿、协商一样的基础上,就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。第一条 物业基本状况座落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平
5、方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条 托付管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房的修理、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、
6、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停岸。6、协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。7、社区文化消遣活动。8、物业及物业管理档案、资料;9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 物业服务合同范本期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,
7、有权终止合同;3、托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电等催缴催改措施;第五条 管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。第六条 管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第 项执行:2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行:3、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自
8、用设备的修理养护,及其他特约服务,实行成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。甲方(签章):_乙方(签章):_代表人:代表人:_年_月_日物业服务合同 篇3签订地点:_第一条 本合同当事人托付方 (以下简称甲方):受托付方(以下简称乙方):其次条 物业基本状况依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上
9、,甲方将所属物业管理托付给乙方管理。甲乙双方签订合同后,乙方独立履行公司法所给予的责任,自主经营、自负盈亏,不担当合同签订前甲方的债权债务。物业名称:物业类型:坐落位臵:建筑面积:第三条 服务内容与质量(一)在物业管理区域内,乙方供应的物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的修理、养护和管理2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆行驶、停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。(二)乙方供应的物业服务执行保定市物业服务等级
10、标准为四级。(三) 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第四条 双方权利义务甲方权利义务1、 乙方接手后,甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。2、 _小区_楼六部电梯于*年2月1日保修期已过,需由甲方重新签订维保合同,日期为*年2月1日至*年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元,六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同担当(甲乙双方各担当一半)。3、 检查监督乙方管理工作的执行状况。甲方派专人检查。4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。5、 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问
11、题,甲方负责返修或托付乙方返修,担当全部费用。6、 供应规定的管理用房(产权属甲方)。7、 供应物业管理所需全部图纸、档案、资料。8、 将属于甲方的民用、商用及全部物业全权托付乙方进行统一管理,以便利于社区的整体建设,并按比例向乙方支付服务费(服务费比例依据责任轻重、收益大小双方议定)。9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题,可以要求乙方帮助。10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。11、业主委员会成立后,经甲方同意,不再收取乙方承包费。同时,甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。12、三年承包期满后,甲方返还乙方保证金叁拾万元(但必需在成立业主委员会后生效)。乙方权利义务1
12、、 帮助甲方处理、协调遗留问题,并主动开展相应工作。2、 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费(*年2月15日至*年2月14日的费用); 乙方从*年2月15日向甲方上缴 承包费(*年2月15日至*年2月14日的费用);乙方从*年11月15日向甲方上缴 承包费(*年11月15日至*年11月14日的费用)。3、 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各担当50%,日期为*年9月1日至*年8月31日,即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。(*年8月31日以后,全部电梯维保费用由乙方全部担当)。4、 乙方负责在物业所在地的区县人
13、民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。5、 业主委员会成立日期要求:自签订合同之日起两年内成立业主委员会。6、 在业主委员会成立之前,乙方按合同约定上缴甲方承包费用(三年)。7、 依据有关法律、法规及本合同约定,增补改进相应的管理条例,并依据条例对业主和物业运用人违反管理规定的行为进行处理。8、 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。9、 选聘专业公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环
14、卫的年度修理养护安排,并组织实施。11、按规定向业主和物业运用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用,并向业主供应采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费,但由乙方少量供气。12、对业主和物业运用人严峻违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。第五条 公共设施及房屋的修理保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当,由乙方干脆向业主按比例收取。第六条 合同终止时,盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和确定新的物业公司,签订物业服务合同。第
15、七条 售后修理1、物业公司在第一时间接到业主修理报告、或在第一时间发觉业主房屋和公共设备须要修理时,物业公司在第一时间通知工程部专职修理员。修理员依据物业反馈信息,确定责任施工单位,按物业和业主约定的时间马上组织支配。2、售后修理时,责任施工单位必需和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位修理责任后,修理满意设计、规范要求并已修理完毕后,在修理单上三方共同签字。修理单应妥当保管、存档。(售后修理流程见附件5)第八条 违约责任1、 甲方违反合同约定,使乙方未能完成管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决并造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。2、 乙方违反合同约定,不能
16、完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权扣除乙方的保证金。3、 双方任何一方无法律依据违约的,违约方应赔偿对方 元的违约金。造成经济损失的应赐予经济赔偿。4、在合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业管理用房,占用物业共用部位、共用设施设备的,每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主子身、财产平安受到损害的,应当依法担当相应的法律责任。第九条 附则1、 本合同期限自*年 11 月15
17、日起至*年11月14日止,承包期为三年。2、 本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。3、 业主委员会成立后,甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。4、 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能或造成重大事故的,以政府主管部门的鉴定为准划分责任,由责任方做善后处理。5、 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,自签字盖章之日起生效。甲 方:_代表人:_年月 日乙 方:_ 代表人:_ 年 月 日物业服务合同 篇4答辩人:XXX,女,汉族,XXXX年XX月XX日诞生,公民身份号码:XXXX,住XXXX。被答辩人
18、:XXX物业服务有限公司,居处地:XXXX,组织机构代码XXX法定代表人:XXX,任董事长。答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案,依据本案事实和相关法律规定,提出如下答辩看法:一、开发商因房屋质量问题导致答辩人始终未收房,依据相关法律规定,未交付业主的物业,物业服务费应由开发商担当。首先,在房屋买卖合同约定的时间内,开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房,而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业管理条例第五十九条之规定:“已交付业主的物业,物业服务费由业主担当。未交付业主的物业,物业服务费由建设单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内,业主收到书面交
19、付通知并办妥相关手续”。因此,本案的物业服务费应由开发商担当;其次,原告提交的前期物业管理服务协议上并没有答辩人的签字,答辩人也没看过该协议,双方之间未签订前期物业管理服务协议,也没有形成物业管理服务关系。原告通过前期物业管理服务协议上的约定催要物业费是没有事实依据。二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。首先,原告若想承接物业服务项目,应当通过招投标的方式竞标,然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中,原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同,使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法;其次,只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理,而原告没有任何表明其资质等级的证书,答辩人也不知
20、道原告是否有资格管理物业;最终,物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前,应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证,也没有其他证据证明其根据法律规定收费。因此,原告提交的物业管理费及能耗费的主见没有计算依据。三、被答辩人主见的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。首先,原告在宣扬栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务,而答辩人从未入住过XXX小区,没有看到过催费通知,原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知答辩人支付物业费,对于原告催收的行为答辩人不知情;其次,原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订玫瑰绅城花园
21、物业移交协议,原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉,其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。此致XXX区人民法院答辩人:年月日物业服务合同 篇5一、当前理论界通说认为物业服务合同是一种托付合同物业服务合同是指物业管理公司与业主团体在同等、自愿基础上依法签订的以物业管理公司供应物业管理服务、业主支付管理费用为内容的,规范业主与物业管理公司权利义务的协议。在该合同中,当事人一方为业主及业主团体,即托付人;另一方为物业管理公司,即受托人。通说认为物业服务合同是一种托付合同,其理由是物业服务合同的特征符合托付合同的特征。详细体现在:(一)
22、两者的价值取向(或者目的)基本一样托付合同是托付人为了克服自己的某些不足,而利用受托人的优势为自己处理肯定事务的合同。而业主作为物业的全部权人,依据“自己事务自己管理”的原则,其本应亲自对物业进行管理,但是,业主由于人数众多、精力、时间、实力等方面的限制,根本不能亲自管理物业,因而授权业主委员会代替业主,与专业的物业管理公司签订物业服务合同,对物业进行有效管理,以期达到物业保值、增值的目的。由此可见,就价值取向(或目的)而言,物业服务合同与托付合同基本一样。(二)两者均以相互信任为订立合同的基础托付合同的托付人既然是利用受托人的优势为自己供应服务,就必定要对受托人的资信、技能等状况进行充分了解
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