2022物业管理服务合同例文5.docx

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1、2022物业管理服务合同物业管理服务合同15篇 在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不行忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。那么一份具体的合同要怎么写呢？以下是我细心整理的物业管理服务合同，欢迎阅读，希望大家能够喜爱。 物业管理服务合同1甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX物业管理有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区（以下称 “本项目”）前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础之上，补充约定如下：一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款

2、项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等，详细项目见本协议附件一前期物业管理服务方案；预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式起先开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺当开展。2、开办费用由乙方按甲方财务流程运用报销，总额度限制在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的运用接受甲方监督，开办费选购的物品需经过甲方查验签点。3、关于开办费所支出选购的物品的全部权问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方供应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作；乙方

3、在甲方项目正式交付运用前为甲方供应3次前期介入询问，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售供应建议、对销售人员进行关于物业管理方面的培训；乙方在项目入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办理服务如验楼等；乙方在项目接管后帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访说明以避开纠纷等；做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的运用和用开办费用所选购的物品的全部权。4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，由乙方在合同期内无偿运用，其保管和修理由乙方负责，费用有

4、乙方担当，但乙方不担当任何折旧成本，在正常运用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙方无偿获得；合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所选购物品，详细方法双方另形协商。5、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合格正式交付运用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工聘请培训、工程介入等接管打算。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定

5、的标准支付，最终以乙方实际介入人员状况为准支付。3、本项目交付房屋买受人运用所需住户手册由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。三、前期物业管理服务费收取的补充约定1、根据荆州市物业管理方法第十二条以及国家发改价格20xx1864号物业服务收费管理方法第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，未售房屋由建设单位全额担当物业服务费；为计算便利，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业服务费用由甲方全额担当；甲

6、方担当的物业服务费用按月在每月10日前给付乙方。2、为保证本项目物业管理正常进行及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业管理服务费根据预收一年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目状况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。3、甲方赐予房屋买受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。5、本项目机动车及非机动车位的运用和维护和外来车辆的临时停放管理根据荆州市相关规定处理；自本项目正式交付运用日起，乙方半年内不收取车位物业

7、服务费（停车费），半年后根据前期物业管理服务协议收取业主车位物业服务费（停车费），详细价格不超过每车每月100元。四、其他服务与费用1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，详细担当方法由双方另行协商。2、本项目正式交付运用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行担当，详细担当方法由当事双方另行协商。3、本项目景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。4、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方根据实际发生的成本担

8、当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。五、物业移交与接管1、乙方根据荆州市关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房20xx43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均根据此文件处理。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常运用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标

9、识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理打算工作。4、办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知

10、业主复验，并对业主进行回访。6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不干脆对第三方进行联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方看法；其他关于本项目工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。六、其他事项约定1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业服务费用实行包干制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期

11、限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助；甲方与任何第三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其任何连带责任。4、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。6、本协议在履行中发生争议，由双方

12、协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖；7、本协议壹式贰份，双方各执壹份。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人： 代表人：年 月 日年 月 日物业管理服务合同2托付人：公司（以下简称甲方）受托人：公司（以下简称乙方）依据物权法及物业管理条例的相关规定，本着诚恳守信的原则，经甲乙双方协商一样，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。托付乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、平安管理。乙方负责平安生产及经营秩序维持工作（另行签订平安责任书作为本合同的补充协议）。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场

13、的财产、停放车辆及人员平安。乙方应爱惜管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。5、协作甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。2、管理服务费用按2500元/月？人（包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分

14、月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的详细范围。不定期检查乙方管理服务事项的履行状况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方缘由未充分履行合同约定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。协调政府相关部门，为乙方工作供应便利。（二）乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员根据规定进行管理。根据实际履行的管理服务事项索取服务费

15、。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切平安管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有肯定协调实力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门（等）统一要求进行环境卫生整治时，乙方应主动协作并达标，不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱护广阔入住商家人身财产平安。因乙方人员有意、擅离职守、服务不到位

16、等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方托付乙方代收物业管理费。甲方托付乙方负责经营户20xx年度物业管理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理托付事务，不得转托付。乙方应当根据甲方要求，按月书面报告托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。六、本协议有效期间为20xx年1月1日起至20xx年12月3

17、1日止。若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不行抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得酬劳，不得要求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。托付人（签章）：受托人（签章）：法定代表人：法定代表人：20xx年1月1日20xx年1月1日物业管理服务合同3甲方：xx市xx局乙方：xx市新禹物业依照物业管理条例以及相关的法律法规，甲乙双方在自愿同等、互惠互利的基础上，就甲方保洁项目托付乙方供应服务事宜经过友好协商，一样同意签订本合同。第一条 保洁

18、范围1、室内保洁：会议室(定期)，楼梯台阶、扶手、卫生间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室(工作日)，2、室外保洁：前后院、硬化路面、停车棚。3、室内保洁不含一层。其次条 服务标准：总体要求：干净、整齐。1、楼道、楼梯地面无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框无浮尘、无污迹。2、厕所地面无杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无异味(液封有效为前提)。3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网;4、垃圾日产日清，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾站。5、雪后清扫道路，大雪天气甲方增援。6、对突发性污染物(酗酒者呕吐物、摔破罐等)刚好清理、打扫、擦拭。第三条 人员配置：内外保洁共配置2人，依工作量对保洁员做二

19、次分工。第四条 服务费用以及付款方式全年服务费共计3.888万元，大写：叁万陆仟元。在乙方完成本合同约定的服务项目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服务费元0.972万元。第五条 双方的权利和义务1、甲方的权力和义务。甲方对乙方的服务有权监督并提出整改看法，同时甲方应当主动协作乙方的工作，约束自己方人员可能出现的随意丢弃垃圾的不文明行为。2、乙方的权力和义务。乙方应严格根据服务标准供应服务。对甲方部分人员可能违反本合同的行为可向甲方主管反应，乙方要根据本合同约定为甲方供应满足的服务。3、甲方负责供应全部保洁易耗品(比如垃圾袋、洗手液、卫生纸、芳香球等);乙方自备全部保洁用具(比如笤帚、消毒液

20、、洁厕灵、玻璃刮、抹布等)第六条 合同期限本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，共计1年。第七条 违约责任1、合同签订后，双方都应当严格遵守，若有一方违约导致本合同无法正常履行，违约方应向对方进行赔偿。2、任何一方无正常理由不得终止合同。否则，因此而造成的损失要担当相应的责任。假如一方有意终止合同，须提前三个月告知对方。3、乙方应严格根据劳动平安法及有关规定组织生产和作业，因违章导致乙方服务人员人身事故，甲方不负任何责任。4、因不行抗力造成损失双方均不负责任。第八条 附则1、其他未尽事宜可临时协商并签订补充协议。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自盖章签字之昌

21、起生效。3、未尽事宜双方另行协商解决。甲方：(章)乙方：(章)代表： 代表：年 月 日 年 月 日物业管理服务合同4甲 方：乙 方：甲、乙双方在同等、自愿、公开、公允的基础上，甲方愿将位于 (学校)平安保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一样看法，订立本合同。一、服务事项1、共用照明的维护修理;2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等;3、维持公共秩序;4、维持车辆通行，帮助本校内车位的支配和调整;5、加强出入人员管理和盘查;6、公用花草的养护、管理;7、对业主违反服务规定的行为，依据情节轻重实行指责、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。二、人员配备配备保

22、安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。三、费用包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教化费、培训学习费等，全年共计 元整(： )。四、甲方的权利和义务1、依据工作须要，聘请乙方 物业公司。2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每_年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限_年(自_年日)。3、根据我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，供应平安、卫生和必要的工作生活环境。4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责状况，对不相宜工作的人员提出调换建议。

23、5、根据我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而接着担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资酬劳，爱护劳动者的合法权益。6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。五、乙方的权利和义务1、服务人员必需经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治牢靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有肯定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有肯定管理阅历。2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内平安管理，要严格遵守甲方的学校院内平安管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方

24、学校院内人身平安(车辆被划)，确保学校院内平安管理正规有序，树立良好的保安形象。3、保安人员有权对发觉的甲方平安隐患提出合理化整改看法，建议甲方限期整改。如甲方不予接受，不刚好整改，出现问题，乙方不负责任。4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应仔细听取，刚好调整。5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方根据相关法律和纪律肃穆处理，对造成财产损失的，由乙方担当相应赔偿责任。6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活平安和日常管理。六、双方义务1、精诚团结。刚好通报状况，以提高服务质量。2、相互信

25、任。工作中出现的问题，双方要以主动的看法协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同帮助协作，甲方统管，分期向乙方支付。七、违约责任1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。2、合同期内任何一方，除人力不行抗拒因素外，不得擅自终止合同(但因乙方履职不好，服务不周等缘由造成业主、老干部不满的，经业主委员会协商，可随时终止合同)。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金(因乙方服务等因素造成的除外)。八、争议解决方法1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不行抗拒因素造成合

26、同不能如约履行，双方均无责任。3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同5c 甲方(托付方)：代表人(姓名)： (身份证号)： 通讯地址： 联系电话：XX编码：乙方(受托方)：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代x表人： 联系电话：托付代理人： 联系电话：通讯地址：XX编码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、_市物业管理条例等有关法律、法规的

27、规定，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 (物业名称)物业服务有关事宜，订立本合同。第一条 物业项目(以下简称本物业)基本状况：名称: 。物业类型: 。坐落位臵: 区 街道(乡、镇) 。建筑面积： 平方米。物业管_区域四至:东至： ;南至： ;西至： ;北至： 。(规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准)。其次条 乙方供应的物业服务内容包括：(一)物业管_区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。(共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。)(二)公共绿化的维护。(三)公共区域环境卫生的维护。(四)公共区域的秩序维护和平安协防。(五)物业运用中对禁止行为的

28、告知、劝阻、报告等义务。(六)物业修理、更新、改造费用的账务管理。(七)物业服务档案和物业档案的保管。(八)其他服务事项： 。第三条 乙方供应的物业服务标准见附件五。第四条 本物业服务合同期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五条 本物业管_区域物业服务收费方式为：包干制酬金制(一)包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅： 元平方米月;小高层住宅： 元平方米月;高层住宅： 元平方米月;别墅： 元平方米月;办公楼： 元平方米月;商业物业： 元平方米月;其它： 元平方米月; 元平方米月; 元平方米月; 元平方米月;费用调整方式： 。2、实行包干制的，盈

29、余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。(二)酬金制1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅： 元平方米月;小高层住宅： 元平方米月;高层住宅： 元平方米月;别墅： 元平方米月;办公楼： 元平方米月;商业物业： 元平方米月;其它： 元平方米月; 元平方米月; 元平方米月; 元平方米月;费用调整方式： 。2、物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设

30、备的日常运行、维护费用;(3)物业管_区域内清洁卫生费用;(4)物业管_区域内绿化养护费用;(5)物业管_区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用： 。3、乙方实行以下第 种方式提取酬金：(1)每月 每季 每半年 每年 ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取;(2)每月每季 每半年 每年 ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。甲方签章 乙方签章代表人：(业主委员会) 代表人_年_月_日_年_月_日物业管理服务合同6第1条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：_名称：_代表人：_联系电话：

31、_受托付方(以下简称乙方)：_企业名称：_法定代表人：_联系电话：_依据物权法、_省物业管理条例等有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本状况物业类型：_座落位置：_占地面积：_建筑面积：_第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营

32、用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为二年。自_年_

33、月_日起至_年_月_日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务(一)甲方权利1.代表和维护业主、运用人的合法权益;2.依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同;3.监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况;5.审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算;6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外);7.向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的运用状况;8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。(二)甲方义务1.听取业主、运用人的看法

34、和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方;2.保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用;3.帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标;4.当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交;5.帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务(一)乙方的权利1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;2.编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告;3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改

35、造方案;4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;5.负责物业管理档案资料;6.规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为;7.有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;8.当业主、运用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理;9.依法向业主、运用人追缴欠交的物业管理服务费。(二)乙方的义务1.履行本物业服务合同并依法经营;2.接受业主委员会和业主、运用人的监督;3.接受物业行政主管部门的监督、指导;4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方

36、可实施;5.在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用管理状况;6.向业主、运用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务;7.发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告;8.定期对房屋设施设备状况进行检查，刚好解除担心全隐患和险情;9.物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下：(一)房屋及共用设备管理1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标记，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。2.物业管理人员按要求经过专业培训，

37、持证上岗。3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。(二)共用设施管理1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。2.公共照明设施设备齐全，运行正常。3.保持道路畅通。4.污水排放畅通，沟道无积水。5.危急部位标记明显。(三)绿化及养护管理绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(四)环境卫生管理1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。3.雪后刚好扫净小区内道路积雪;雨后刚好清理污水。4.公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。5

38、.发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。(五)社区秩序维护1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。2.值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。(六)消防1.消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2.配备兼职消防管理人员。(七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。第六章物业管理服务费用第19条物业管理服务费(一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房

39、产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业运用人收取。(二)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第24条乙方不按规定和甲方审定的安排运用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。第八章附则第25条本合同期满前二个月甲乙双方

40、应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会探讨通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不胜利时双方同意：(一)由日照市仲裁委员会仲裁。(二)向人民法院起诉。第29条其他约定：1.加强对建筑垃圾的管理工作。2.为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，

41、或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、运用人人身损害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不担当责任。甲方(签章)：_乙方(签章)：_代表人：_代表人：_年_月_日物业管理服务合同7甲方：_乙方：_地址：_地址：_第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出看法和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业运用守则。2.依据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，赐予赔偿

42、。4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。5.对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业运用守则等造成的损失、损害担当民事责任。6.根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。7.出现以下情形的，物业服务企业不担当任何责任。(1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(2)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的;(3)乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的;二、乙方的权利和义务1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行修理、养护、修缮的服务与管理。2.依据有关法规和政策，结合该小区的实际状况，制定适合本物业的物业管理制度和物业运用守则并书面告知甲方。3.建立健全物业管理档案资料。4.制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为。5.物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6.依据本协议向甲方收取物