2022物流园区如何做好规划和运营管理.docx

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1、2022物流园区如何做好规划和运营管理物流园区如何做好规划和运营管理你知道物流园区如何做好规划和运营管理吗?你对物流园区如何做好规划和运营管理了解吗?下面是yjbys我为大家带来的关于物流园区如何做好规划和运营管理的学问，欢迎阅读。规划和运营物流园区规划是一个全面、系统的流程，可分为可行性分析、园区选址、内部功能结构设计与布局三个部分。园区的选址是物流园区投资建设特别重要的环节，好的位置是确定物流园区成本限制的关键因素，好的选址也意味着物流园区胜利了一半。假如要投资建设一个园区，要规划园区的定位，如：区域组织性的园区、商贸物流性的园区、产业基地型的园区、运输枢纽型的物流园区、综合型物流园区等。

2、园区选址有几项原则：第一，经济合理性的原则。须要从以下几个方面须要考虑：(1)物流现状分析和预料状况;(2)园区区位状况;(3)园区交通条件;(4)园区产业及消费支撑条件;(5)基础设施状况。其次，整体规划和适度超前的原则。第三，当地经济结构合理性的原则。在详细的运营管理中，普洛斯提出了“双C法则”。第一，资金。其次，客户。普洛斯始终保持90%的出租率，有四点缘由：首先，普洛斯的物流园区定位很清楚。普洛斯对整个物流园区投资建设有很严密的项目评估流程，通过这个评估流程，客户需求的分析，很明确要建设什么样的园区，在哪里投资建园区。其次，有效的客户管理系统。有了客户，就须要把客户很好管理起来。普洛斯

3、有一整套CRM的系统，对客户全程跟踪，这样能够更好地满意客户将来的扩张。第三，全面的激励和营销。物流园区很重要的指标是出租率，无论是普洛斯前线的物业经理，还是办公室的文职人员，有时间都会去推销普洛斯。第四，注意客户满足率。中国物流园区还处于比较初级的阶段，有许多新技术、新方法可以引入。普洛斯在这方面也在不断地提升和探讨，希望通过这样的提升和探讨，不断满意客户日益增长的多样化需求。两个案例(一)电子商务物流园运营和规划特色以唯品会普洛斯物流园为例电子商务物流园的运作特点：一是注意“最终一公里”;二是大量的分拣配送作业，系统对园区电力系统，屋面系统有特别需求;三是车辆众多，园区车辆及秩序须要管理，

4、人员密集，须要对园区功能定位的设计协助配套需求;四是电商有许多促销，有许多季节性的高峰，对物流园区的保障实力提出了挑战。普洛斯针对电商运作特色实行了相应的措施：第一，电商对满意“最终一公里”有要求，普洛斯帮助电商确定哪些位置是物流园区中最佳的位置，是否能满意最快的把商品交付到运用者及客户手里;其次，普洛斯做一些精确的计算，包括扩大电力的供应和屋面的承载，同时为一些地方配备备用的发电机组，保障园区电力;第三，实行人车分流设置和车辆管理系统来保障整个园区的车辆平安;第四，普洛斯会依据园区的特点，增加配套设施，比如食堂、宿舍、停车棚等，包括园区须要的公共休闲设施，把普洛斯园区建成一个“小社会”，来满

5、意园区内物流人的需求。第五，为了应对季节性高峰需求，普洛斯基本上都会提前一个月，跟客户进行沟通，满意在高峰期季节性运作需求。从2022年到2022年，普洛斯电子商务企业的比例从3%到22%，抓住了整个电子商务强劲的增长机遇，和国内许多电商企业绽开合作，快速推动全国性网络布局。唯品会就是与普洛斯合作的众多电子商务企业之一。唯品会与普洛斯在中国绽开了全国范围的合作，唯品会目前在中国共有四个配送中心，其中有两个选择了普洛斯物流园，普洛斯淀山湖物流园是其中之一。唯品会是做奢侈品电子商务的企业，普洛斯的唯品会华东物流配送中心基地位于昆山市南部，淀山湖北部。土地现状平整，无任何建筑物，周边供电、供水等配套

6、齐全，辐射整个华东区，因为离上海很近，距离最近的高速马路也只有4公里，A30只有7.5公里，所以它是最佳的可以做结点性的物流园区，总的建筑面积是13万平米，是普洛斯为唯品会特地定制的园区。普洛斯仓库设计很独特，一般物流园区的仓库，都是独栋设计。对于电子商务的企业，很希望把多库连起来形成一个巨型的仓库来提高效率。普洛斯借鉴了天津亚马逊及昆山花桥亚马逊的胜利阅历，通过多库结合，形成“巨型仓库”。在仓库北侧设置了收货区，在南侧设置了发货区，收发货区每个柱跨都设置了货物升降平台以及提升门，仓库之间则通过叉车来流通，形成快进快出的周转模式，提高了周转效率，解决了单栋仓库无法达到的敏捷性。(二)普洛斯苏州

7、物流园普洛斯苏州物流园是普洛斯于2004年进入中国的第一个项目，是跟苏州工业园区合资的项目，占地50多万平方米，服务55家国内外知名的客户，是华东地区现在规模最大、综合实力最强、专业化的物流园区。物流园区有很好的地理位置，位于沪宁高速马路出口处，不仅服务于整个园区工业，也可以服务长三角市场的配送。许多知名的企业都引入到这个物流园区中，而且形成了整个园区产业链上下游的整合。普洛斯正在做O2O的创新，以此来增加客户的服务体验。初步在苏州园区做一些试点，作为打造产品的“服务中心”，初步规划由园区现场服务点、基于微信的信息平台两大模块构成。服务中心园区现场服务点是基于现有物业服务进行提升和功能拓展，并

8、引入外部服务资源，形成“基础物业服务+增值物业服务”的一体化服务实力;服务中心基于微信的信息平台，可为各类用户供应便捷的工具(如服务申请、协作执行、评估)，亦便于肯定的信息服务和用户交互。通过引入第三方服务厂商在服务平台中，来更好地为园区内的客户服务。普洛斯是新加坡上市、全球领先的物流基础设施服务商和供应商，在全球的总资产为190亿美元，拥有2690万平米物流园区。2022年2月，普洛斯胜利引入了25亿美元投资，业务网络主要围绕中国、日本、巴西三个国家，在中国主要枢纽城市都有普洛斯的物流园区，总建筑面积达到了1940万平米，已经建成园区的面积达到了960万平方米。普洛斯的业态主要有四种：一是通

9、过现代物流枢纽的产业聚集园区平台，带动四周相关产业的积聚和能级的提升;二是通过多模式的供应链服务的集成，以物流为纽带带动多行业联动发展，从而提升园区周边和整个产业区的物流效率;三是通过物流园区的信息化建设，联合设施、设备供应商的信息、第三方物流的信息，形成物联网和云物流为支撑的信息平台。四是建立物流金融平台，为客户供应融资租赁服务。普洛斯致力于设施网络平台和物流资源整合平台建设，形成一种开放、多种合作的模式。合作模式可分为四大类，第一种是股权合作模式。其次种是资产管理模式。第三种是股权合作加资产管理的模式，既可以参股，也可以合资建设。第四种是服务商的战略联盟。普洛斯搭建整合的平台，欢迎第三方物流平台、设施设备企业能够跟普洛斯联合，形成战略联盟，共享客户的资源，更好地服务整个物流业的客户。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页