二手房购房合同注意事项5篇.docx

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1、二手房购房合同注意事项5篇二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是我整理的二手房购房合同注意事项5篇，欢迎阅读参考!二手房购房合同注意事项(1)购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。我提醒购房者在签署购房合同中需注意的七个要点：第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约

2、的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式二手

3、房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。第四：写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无

4、法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第

5、三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。第六：购买二手房时，需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，

6、以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。二手房购房合同注意事项(2)1、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一

7、条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。3、价款。主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。5、违约责任。说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。7、合同生

8、效条款。主要包括双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。9、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。10、附件。说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。买一套称心的二手房是很多人的愿望。买卖合同应当注意什么，二手房购房合同注意事项有哪些?相信精明如您

9、，一定不会大意，必要时可以参考专业人士的意见。二手房购房合同注意事项(3)1. 选择口碑好的专业中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不甚了解，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜，如此才能放心。2.了解自己的资金实力购房款是动用自己的积蓄，向别人借钱，还是是向银行贷款，这些都要考虑好。买房前，充分了解自己的资金实力及偿还能力后，根据条件选择适合自己的房子，才能在能力范围内作出好的规划。3.地理、交通很重要人们在买房时往往特别看重房子的地理位置，比如离自己工作单位的远近、附近的公共配套设施是否完善、交通是否便利等。而地理位置好的房子

10、价格往往也比较高，购房人可根据自身条件作出取舍，选购性价比高的房子。4.产权要明确购买二手房时需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，或者卖房人是否有业主的授权，以免过户时出现差池。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。5.弄清二手房的底细买房时要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。6.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但不够通风;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因

11、为这些关系到使用安全。7.装修情况看仔细装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。如果房子是新装修的，要了解装修材料是否环保，以免入住后对健康产生危害。8.选择城市中心区的房子出于保值性的考虑，位于城市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌。不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的保值、增值功能在这里都会得到大限度呈现，所以如果有条件，应尽可能选购市中心的房源。后，如果了解

12、到欲购房屋存在下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。二手房购房合同注意事项(4)1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。2、出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段

13、房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。4、出价方式的谈判技巧先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。5、对于非完全性商品房的附

14、加谈判技巧有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。6、买房时技巧，确定二手房的房龄。二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄+贷款年限≤35年，按照这个公式就可以算出房子贷款的大年限。7、选择合适的银行贷款。近些

15、年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择适合自己的银行贷款。8、提供完整个人信用和还贷能力证明。要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。9、弄清房屋的法律属性和交易限制。二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚

16、二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。10、看房时，第一招，白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。11、第二招，找个雨天再看房12、第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。12、第三招，莫被建材迷花眼。13、第四招，莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。14、第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风

17、、采光、排气管十分必要。14、第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。15、第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。16、第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。17、第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。18、第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。二手房购房合同注意事项(5)二手房购房合同注意事项1、二手房有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在

18、利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人，则应当了解售房者与房产人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产人核实。购房者应当详细了解并核实房产人是一位还是几位共同。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3

19、、对即将进行交易的房产基本情况必要了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易预购公

20、房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。等单位的房屋，由于其特殊性，应注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。6、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页