2022年中介购房合同.docx
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1、2022年中介购房合同中介购房合同在人民愈发重视法律的社会中,合同起到的作用越来越大,合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧,下面是我整理的中介购房合同,欢迎阅读,希望大家能够喜爱。中介购房合同1第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下:(一)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积_ _平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ _平方米;(二)出售房屋的全部权证证号为;(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当
2、将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米_元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为:乙方在_年_月_日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元。该定金条款的约定,受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:第一期:在_年_月
3、_日,付人民币万元;其次期:在房屋产权证、土地运用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。每期付款,甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于_年_月_日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定担当违约责任:第六条甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起_日内到房地产主管部门办
4、理过户手续。在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如须要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予帮助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭遇的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同。第八条担当违约责任。并在乙方领取房屋全部权证后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理:该房屋土地运用权为出让取得,其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地运用权为划拨取得,依据有
5、关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方担当乙方担当。除本条其次款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自担当。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记,登记机关准予登
6、记的,则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲
7、方(签章)乙方(签章)地址:地址:现住址:现住址:联系电话:联系电话:签约日期:签约日期中介购房合同2一、方法/步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方供应合法的证件,包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。买方须要有购房资格。2、如卖方供应的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后,双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门
8、要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较困难,要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋
9、买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋全部权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋全部权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。有些二手房在转让时,还被别人租赁。假如买房人只看房产证,只注意过户手续,而不留意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能刚好入住或运用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被许多买房人忽视,引起纠纷。如何预防二手房买卖签约后房子
10、反悔等问题。 一般来讲,预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应当实行的对策可以有以下几方面:1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必需提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,刚好办理,避开对方反悔。2、为避开因为房主主见房屋为夫妻共有而最终被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方供应确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实状况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何担当责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律
11、明确规定的农村宅基地所建房屋,假如是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房过户的详细步骤第一步,买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约,并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应担当的营业税和个人所得税进行征收或减免);其次步,买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口),并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理;第三步,对于资料齐全的,10个工作日后,过户手续办结,买方会接收到一条领证短信,此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是
12、房改房的,按规定,网上签约之前还须要对房屋进行重新测绘,拿到新的测绘图纸后才能根据一般二手房的交易程序进行,并且交完契税,买卖双方须要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。三、如何预防二手房过户中的风险在二手房交易过户时,有几点问题肯定要留意,不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。(一)核实房屋状况:谨慎看房,了解房屋自然状况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注意细微环节(装修状况、预留物品、物业状况、生活配套、商圈环境等),多视察房屋瑕疵是否在可接受范围。(二)核实产权是否清楚:首先卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证
13、,卖方必需是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避开纠纷。对于持有军官证的房主应当特别谨慎,必需核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。(三)明确交易流程:明确合同付款方式和付款时间(举荐以事务的发生作为时间节点),按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必需明确由哪一方解除抵押。(四)明确违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,举荐让卖方托付中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。(五)该房屋产生的费用是否结清:有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠,并已经欠下数
14、额不小的费用。买受人在不知情的状况下购买此房,很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的状况都落实到合同中去,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则做以制约。(六)尽量托付正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易,让其将风险规避最小,也给购房者省去许多不必要的麻烦。中介购房合同3出卖人(以下简称甲方):,身份证件号:,住址:,联系电话:。买受人(以下简称乙方):,身份证件号:,住址:,联系电话:。中介人(以下简称丙方):,住址:,联系电话:。依据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议:一、经丙方介绍,甲方自愿将本合同其次条所列房屋出
15、售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢状况已充分了解,情愿购买该房屋。二、甲方出售房屋的基本状况:1、房屋坐落在,建筑面积平方米。2、附属设施、装潢状况。3、该房屋的性质为:,原出卖人为,购买该房屋的购房款元,甲方已经向原产权人全部交齐,并取得了该房屋产权证书(产权证书中注明:)。4、该房屋是甲方个人合法财产,甲方自愿转让给乙方。三、房屋的价款及支付方式1、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币元(大写),附属设施、装潢价款元(大写),总计元(大写)。2、付款方式、期限:本合同签订之日起日内,乙方将上述房款一次性(或分期,写清详细支付时间)支付给甲方(或
16、丙方),购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在将房款转交给甲方。四、房屋的交付1、本合同签订之日起日内,甲方将房屋交付给乙方运用,上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳。2、甲方在交付房屋的同时,应将该房屋的权利证书及相关资料交与乙方,包括但不限于:房产证、原始购房合同、交付购房款、物业费等费用的凭据及其他与该房屋有关的资料。五、三方权利义务1、甲方应保证出卖的房屋权属清晰,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务,均由甲方负责,并担当相应的法律责任,由此给乙方造成损
17、失的,由甲方赔偿。2、在该房屋可以办理产权过户时,甲方应主动协作乙方办理产权过户,并将产权证办理在乙方名下。在该房屋可以办理产权证过户手续后90日内,由于甲方的缘由,致使乙方不能取得署名为乙方的该房屋产权证时,乙方有权要求甲方接着办理,通过诉讼或其他渠道要求甲方办理,并且,乙方有权解除本合同,乙方解除本合同时,甲方应双倍返还乙方已经支付的购房款,并赔偿乙方因此而遭遇的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)。3、乙方未取得署名是乙方的产权证前,如该房屋出现拆迁、重建等状况,购房款、房屋拆迁补偿、房屋置换等权益全部归乙方全部,并且甲方有义务主动
18、帮助乙方办理相关事宜。4、本合同签订后,乙方有权将该房屋再另行出售或转让给第三人,所获收益与甲方无关,甲方仍旧有义务帮助第三人办理该房屋的有关事宜。5、乙方在购买房屋后,没有正值理由不得要求退房。否则应赔偿甲方因此而遭遇的全部损失。6、丙方仅供应相关房屋买卖信息及良好的中介服务,促成本合同的签订,本合同在履行过程中甲乙双方发生的纠纷与丙方无关,因此不担当任何责任。7、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_%支付给丙方中介服务费,各为_元,于本合同签订之日向丙方支付。六、违约责任:1、本合同签订后,甲乙双方必需全面,正确履行。任何一方违约或反悔、或不主动办理相关手续、或因产权不合法、均视为违约。甲方
19、违约时,除返还乙方已付购房款外,还应赔偿乙方因此而遭遇的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)。乙方购买该房屋后,不得再要求退房,否则应赔偿甲方因此而遭遇的全部损失。本合同签订后,甲、乙双方中一方悔约的,违约方应担当双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取。2、因该房屋权属存在争议,致使乙方不能正常居住和运用该房屋时,乙方有权马上解除合同,甲方应向乙方返还已支付的购房款并赔偿乙方因此所受全部损失。3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之_的违约金。逾期_日未付清房款或未交付
20、房屋的,对方有权解除本合同,违约方应担当违约责任并对由此造成的损失担当赔偿责任。甲、乙双方或一方未按期给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的_%给付丙方违约金。七、本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,双方均可以向房屋所在地人民法院起诉。八、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。九、本合同自三方签订之日起生效。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日中介购房合同4甲方: 乙方:依据有关法律、法规之规定,经甲乙方双方在同等、自愿、协商一样的基础上就甲方内部员工购房事宜,与乙方达成如下协议:一、甲
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