2022租房合同范本21.docx
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1、2022租房合同租房合同模板集锦5篇在当今不断发展的世界,人们运用到合同的场合不断增多,在达成看法一样时,制定合同可以享有肯定的自由。合同有不同的类型,当然也有不同的目的,下面是我为大家整理的租房合同5篇,希望对大家有所帮助。租房合同 篇1问:我和中介签了房屋租赁合同,起租日是6月1日始终租到明年4月1日一共十个月,我交了一个月房租的中介费,交了压一付三的房租。但是我没到6月1日,并且没拿到钥匙呢(当时中介说上一任租客还没还钥匙要等几天),由于个人缘由不想租了,请问须要交纳违约金么?租赁合同里没有提到这种状况。假如交违约金的话,中介费可以退么?压一付三的压一是不是也不能退了?我看合同上写双方签
2、字并交付钥匙后合同生效,但是他们并没有给我钥匙,是不是可以利用这个空子?违约金合同里并没有说交多少,怎么办?我看合同上写双方签字并交付钥匙后合同生效,但是他们并没有给我钥匙,是不是可以利用这个空子?违约金合同里并没有说交多少,怎么办?中介会不会说我耽搁房东租房子了为由,让我赔偿经济损失?这个损失如何计算?没到起租日,因该是更没有任何经济损失的,更何况我都没进那屋子,也不行能住坏了,请问我应当怎么和中介协商退全款啊,我知道中介费不退。中介费我没想退,我知道退不了。押金租金我想全退,但是我怕中介管我要违约金,按您说的,我这种状况是不须要缴纳违约金的吧?答:房屋租赁合同已经签订,生效,你可以要求解除
3、合同,但须要担当违约责任。已经缴纳的租金、押金等可以要求退还,但你须要根据合同约定支付给对方违约金。至于中介费,居间服务已经完成,你自己的缘由不想接着承租的,中介费一般不退。合同自双方签订之日起生效,和起租日没有关系,无论是否到起租日,也无论是否入住,你在合同生效后因为个人缘由解除合同,是违约行为,应当担当违约责任。合同不生效的状况下,可以撤销。但这只是理论学问而已,我估计中介不会和你谈这些的。合同没有约定违约金数额的,以对方实际经济损失为限,没有经济损失的不须要赔偿。只能要求干脆经济损失,你说的是可预期利息,法律不支持。中介费退不了是确定的了,你现在干脆要求退还押金和租金是可以的,对方不同意
4、你可以到法院起诉。依据你的描述,不须要缴纳,对方不退你去起诉吧。延长阅读:合同违约金标准违约金是当事人通过约定而预先确定的,在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事人事先约定的,在一方违约时应向对方支付的肯定数额的金钱。合同法第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。当事人就拖延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”合同法第
5、114条规定:当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金。在适用违约金责任时,应当留意以下规范:1、违约金的适用应当以当事人双方通过事先约定为前提从原则上讲,违约金必需是当事人事先约定的,这是合同法第114条关于违约金含义的规定所确定的,同时合同法在废除原有的有关法定违约金制度的规定的同时,并没有规定新的法定违约金制度,所以明确违约金应由当事人事先约定是敬重当事人合同自由原则的体现。2、合同约定违约金过高或者过低的处理规范依据合同法的有关规定,对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的,在详细司法实践中如何处理,还有不同的做法。我们认
6、为,应当按以下原则处理:1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的,人民法院应当依据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的状况下,不得主动对约定违约金标准进行调整。因为合同关系是当事人之间的利益关系,即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受的,因为不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益,所以没有必要对此进行主动干预。2、当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的,人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定,以适当体现法官的自由裁量权。无
7、法确定上述中等标准的,可以根据非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照,一般可以以不超过非违约方损失的120130%为过高与否的调整标准;以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然还应 当结合详细案件进行确定。3、假如合同约定的违约金是概括的违约金,即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额,而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时,违约方提出约定违约金过高时,人民法院可以根据合同法关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整。此时调整违约金的.依据是合同法关于法院调整违约金权力的规定,而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违
8、约金。此时对违约金的调整方法与标准仍旧是依据违约方的违约行为给非违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的,但不是依据履行的数额来确定的,违约金的数额不能依据已经履行的比例来进行扣减,否则是根本不符合违约金的性质的,但是已经履行的事实可以表明,非违约方的损失并不是太大,而可以据此适当削减违约金的数额。租房合同 篇2甲方(出租方):_身份证号:_地址:_乙方(承租方):_身份证号:_地址:_经甲、乙双方在同等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议:一、租房地点:甲方同意把_室的房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性。二、房屋用途:乙方所租房屋仅为_运用;不得进行
9、任何违法活动,否则后果自负。三、租期:自201 年 月 日起至201 年 月 日止。四、租金:每月 元人民币,物业管理费 元人民币。五、付款方式:1、乙方每_个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时支付,以后租金按规定的付款期限2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。 基本费用:乙方担当下列在租赁时所发生费用:水费电费煤气费有线电视月租费六、甲方义务:1、甲方必需保证该房屋的结构和设施均能正常运用;2、室内外正常修理由甲方负责;3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理。七、乙方义务:1、根据本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;2、
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