2022物业工程主管岗位职责13篇.docx

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1、2022物业工程主管岗位职责13篇物业工程主管岗位职责11、负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报；2、负责小区改进、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作；3、负责审核住户维修收费项目和标准；4、制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责；制定本部门职员培训计划，组织实施培训，评估培训效果。物业工程主管岗位职责21、具有全面的技术知识，具备良好的思想品德，具备严谨的工作态度，具备健康的身体素质。2、经常性深入设备现场，巡查各种设备的运行技术状况，对所有设备状况，要心中有数。3、审定修改各班组工作计划，检查落实设备保养措施，监督其实施。4、负责制定各设备

2、的月度和年度维修保养计划，制定工作标准，准确分工，提高工作效率，保证工作质量。5、及时组织人力、物力对发生故障的设备进行抢修，并及时向上级报告。6、认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程。7、督导下属做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏水、不漏气、不漏油；五良好：使用性良好、密封性良好、润滑性良好、紧固性良好、调整性良好。8、深入了解下属员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德和专业技术、业务水平的培训、培养员工团结协作，精益求精的企业责任感、培养出一支高素质、高效率的技术保障队伍。9、及时收集汇报顾客意见和建议。10、协助、监督其它

3、岗位工作，提出合理化建议。物业工程主管岗位职责31.审定所管辖设备的年、季、月度检修计划，并督促计划的有效实施;2.负责订购备件备品;3.负责制定所管辖设备的安全操作规程和规章制度，并监督执行;4.制定设备的巡回检查制度，并抽查落实情况;5.负责给排水、空调设备管理，负责弱电、强电设备及工作的管理;6.负责安排维修任务，督促检查维修情况，控制维修材料和维修质量;7.负责对所管辖的员工的督促、培训、考核和评估;8.与其它班组或部门协调合作;9.负责安排下属人员的班次，检查出勤情况;10.完成部门领导交给的其他任务。物业工程主管岗位职责41、负责工程维修、保养计划的编制和组织实施。2、负责排查、防

4、范安全隐患，落实安全措施。3、主持召开工程部相关生产会，总结上月、上周工作，布置下月、周各项工作。4、负责下属人员的日常管理及考评，加强员工劳动纪律管理。5、严格遵守公司各项规章制度，认真履行工作职责。6、完成上级交办的其它事项。物业工程主管岗位职责51.负责审核小区住户装修申请;2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;

5、6.负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报;7.负责小区改进、扩建项目的.工程施工组织工作及现场监督管理工作;8.负责审核住户维修收费项目和标准;9.制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责;制定本部门职员培训计划，组织实施培训，评估培训效果;物业工程主管岗位职责61、负责别墅工程方面全面工作;2、负责带领班组人员完成管辖范围内给电、排水、供暖、制冷系统及通风等设备设施的日常操作、检查维修及养护的管理工作;3、负责制定、修订有所管设备设施的运行规范和安全操作规程、维护保养制度,并对其执行情况进行监督、检查、评定;4、负责及时解决本系统技术上的问题;5、负责制

6、定所管系统的运行方案并审阅运行记录,保证设备的正常运行。6、负责按所管设备的实际技术状况制定大中小修计划,确定维修方案,并监督、指导维修计划的实施过程和验收工作。7、负责根据业务的实际需要,编制所管业务内的工程采购计划,并对按采购计划采购的各项物品进行验收。8、负责制订所管系统节能降耗的工作计划,经领导批准后实施。9、负责做好本系统管理的目标考核和成本控制工作。10、负责协助工程部负责人完成对本系统技工人员的考核工作。11、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。12、制定并监督执行设备设施的日常维护计划。13、完成上级领导交办的其他工作。物业工程主管岗位职责71、全面负责统筹物业公

7、司所属项目的工程管理工作;2、组织编制、修改相关管理制度、工作流程、操作规范和技术标准，并负责本部门文件发布前的审核;3、监督公司各类规章制度的执行，保证各项管理服务工作的质量与标准，提高物业工程管理水平;4、指导公司所辖各项目做好楼宇、公共设施设备的运行使用、维护保养、节能降耗等工作;5、召集和主持部门例会或专题会议，及时发现问题并解决;6、定期组织专业技能培训及考核，负责对部门员工的考评、考核工作，有效提高公司整体专业技术水平;7、及时处理重大突发事件，维护和树立公司良好形象;物业工程主管岗位职责81、编制并落实电气专业（供配电、防雷接地、机电、消防自动报警、闭路监控、安防、可视对讲、楼控

8、、电梯等专业）前期介入、接管验收、质量保修、设备设施运行服务管理方案并组织实施。2、负责消防报警系统、闭路监控系统、楼宇对讲系统、安全防范系统、楼宇自控系统、综合布线系统等工程前期方案跟进、质量检查、接管验收、质量保修工作。3、负责组织编制电气高压设备检修工艺规程，在检修过程中不断完善检修工艺规程。4、负责各专业的节能降耗工作。5、具体负责与电力、设备检测部门沟通。6、在工程经理的指导下，制订相关制度、流程、标准、表单等文件。7、在工程经理的指导下，编制并组织执行相关预算。物业工程主管岗位职责91、监督各管理处前期介入管理、设施设备等相关文件的实施情况，协助各管理处进行改进。2、根据公司物业管

9、理业务的需求，对相关物业管理的流程和服务标准提出建议。3、指导各管理处规范执行质量体系工作文件;对工作文件是否得到规范执行，以及实现的结果是否满足要求进行日常监视、测量(体系执行检验);编制体系执行检验报告;对不合格服务进行定期统计分析，并提出改进意见。4、参与新项目物业设计规划，并提出意见和建议，制定公司新接管项目接管验收方案、二次装修要点进行审核，并报批实施。5、负责组织拟定新项目物业管理方案相关内容，并进行审核。6、定期组织管理处对房屋本体完好率、设备完好率等进行统计和分析，对管理处设备设施、房屋本体大修方案进行评估和审核。7、指导和协助管理处对机电设备、房屋本体、公共设施管理过程中的重

10、大问题的处理。8、定期收集、统计分析各管理处公共水电气等能耗的数据，指导管理处对水、电、物料等能耗的管理。9、负责公司范围内的外委工程立项、合同、验收和决算工作。10、负责对外委工程施工进度，质量及管理进行监督检查，并定期汇总和分析外委工程情况。11、完成领导交办的其它工作。物业工程主管岗位职责10物业公司工程主管岗位职责岗位职责：1、负责编制本部门的年、月度维修及保养计划，并组织实施；2、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件；3、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析；4、负责项目公共区域能源消耗的管理，每年制定节能计划，每

11、月进行能源消耗分析工作；5、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费。任职要求：1、大专以上学历；熟练掌握计算机及办公自动化操作系统；2、五年以上商业或工业地产物业工程部主管工作经验，熟悉国家房地产、物业相关政策及法律法规；3、熟悉物业各项工程和设备的施工、维修、保养、管理，并熟悉施工安全规范及操作；4、较强的沟通协调能力和组织能力，具备客户服务理念，在处理投诉和各类突发事件方面具有丰富的经验，能够及时、有效解决实际困难和问题。物业工程主管岗位职责111.在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安

12、全管理工作。2.制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。审定及检查各专业工作计划的制定与执行，包括长、短期设备维修方案及机电设备操作规程。4.制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。5.建立工程部各类资料管理制度，以符合档案管理的要求。6.检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。7.制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。8.检查和签署下属各类工作报告并制定相应措施以完善。9.制定各级员工考核制度，并组织实施。10.负责工程部管理

13、人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平。11.处理客户或其他部门对本部门的投诉。12.监督及检查属下的行为、纪律、衣着，确保员工的行为规范符合管理处要求。1巡查各岗位员工工作状况。14.巡查重要设备的运行状况和BAS记录，巡查重大的维修及装修工作。15.负责协调与政府部门的工作关系，确保苑区水、电、煤及其他配套设施的正常运行。16.定期向总经理提交月度、年度工作报告及计划。17.根据物业居住条例有关规定，按居民报修内容（一般、急修）及时完成修缮工作，严格按规定收费，如有违纪现象立即处理。定期回访住户对报修完成情况的意见，书面上报总经理。物业工程主管岗位职责121、协助区域业务

14、部门经理完成工作，督导所分管物业项目工作的运作管理，确保实现物业工程质量管理目标;2、负责督导所分管物业工程的作业，并进行建档存档，确保其符合总公司制定的工程作业规范、流程和表单，并保证档案管理规范;3、负责物业工程上墙制度系统图标管理督导工作，确保工程顺利进行;4、督巡物业工程现场管理设施、系统设备、机设备、外包项目的运作、维护和装修监管，确保工作顺利完成;5、对工程类突发事件及设备重大缺陷，进行检查分析，提供预防改善措施和建议，确保事件及时、有效处理;6、前期介入提供工程改善和物业用房及配置建议，确保工程顺利完成。物业工程主管岗位职责131、负责落实管理区域的消防工作，保证管辖区域内的物业

15、及使用人的安全。2、熟悉掌握管理区域内各项消防设备的性能和使用状况。3、定期检查防火安全制度落实情况，对重点部位采取整改措施。4、负责管理区域内火灾、火警处理工作，对火灾、火警采取“三不放过”。5、负责员工防火常识教育和消防培训工作，提高实战能力。6、负责制定、修改消防安全责任制度及消防应急方案，疏散人员标志要醒目。7、负责消防物品、器材检查管理工作，及时更换过时失效的器材。8、负责参加对合作项目新建、改建、扩建的设计审查和施工验收。9、负责协助日常治安管理工作。10、负责完成上级交办的其它任务。2物业消防主管岗位职责1、负责消防监控中心日常工作和管理，检查、纠正监控中心值班的违规行为。2、组

16、织训练义务消防员，并具体负责组织消防演习。3、负责对消防监控中心人员的培训、业务技能教育。4、整理、记录每月的消防点检记录，并及时上报保安主任。5、负责对监控人员考勤、考核工作。6、协调与当地公安、消防机关的联系，配合广场管理部做好消防安全工作。3物业消防主管岗位职责a)负责下属单位保安队伍的培训计划的组织实施，并进行考核评估。b)协助部门经理进行对下属单位保安工作服务质量的督导和考核，对不合格项，提出合理化的整改建议。c)协助经营部，负责物业管理投标方案保安部分的编写工作。d)负责下属单位保安工作记录的收集、整理、归档。e)负责公司辖管物业的消防管理工作，编写消防管理制度，制定消防应急预案，组织消防培训和演练。f)完成领导交办的其他工作。