2022年商品房买卖合同集合6篇.docx

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1、2022年商品房买卖合同集合6篇商品房买卖合同集合6篇随着人们法律观念的日益增加，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是特别有必要的行为。那么大家知道合同的格式吗？下面是我帮大家整理的商品房买卖合同6篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。商品房买卖合同 篇1合同备案号：（ ）出卖人(以下简称甲方): _（签章）代 理 人(代理商): _（签章） 买受人(以下简称乙方): _（签章） 受买人身份证或护照号: _（签章）一、乙方所购_ (项目名称) 商品房位于:_ 二该商品房的详细幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：1、国有土地运用证, 编号:2、商

2、品房预售许可证, 编号:3、房屋全部权证, 编号:备案时间：说明： 1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份，买受人办理房屋全部权登记时，应连同合同正式文本一并提交。2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一样。商品房买卖合同 篇2甲方(卖方)：乙方(买方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、 标的物1.甲方所拥有的坐落于北京市 号房屋，建筑面积为 平方米，其现用途为自住。2.甲方于 年 月购买上述房屋，总价款 元，其中银行贷款 元，贷款期限为XX年XX月XX

3、日至XX年XX月XX日止，现有银行贷款 元尚未偿还。3.甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。二、 房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。三、 付款方式买卖双方同意按下述 种方式支付房款：1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向 申请贷款支

4、付，乙方应于本合同签订之日起7日内向 提交贷款申请。四、剩余银行贷款还款事项因该标的房屋在XXX银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额XXX元，该笔款项由乙方根据甲方与银行签订的房屋按揭贷款合同约定的内容予以担当。五、 房屋交付甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起 日内将合同约定房屋交付乙方，并协作乙方办理房屋过户手续。六、 甲、乙双方权利与义务1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费

5、由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿接着履行合同的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向

6、乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿接着履行合同的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。5.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：1.提交XX仲裁委员会仲裁;2.向房屋所在地法院起诉;八、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力。九

7、、本合同自双方签字盖章之日起生效。十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同效力。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日商品房买卖合同 篇3出卖人：_买受人：_说明1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则

8、，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7双方当

9、事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_托付销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法

10、及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得坐落（国有土地运用证的坐落）于_地块的国有土地运用权。该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建设的商品房为：_，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条 销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条 基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一

11、条规定项目中的_第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用途为：_；为：_米，最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

12、第四条 抵押状况该商品房的抵押状况为：_。1该商品房未设定抵押。2该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁状况该商品房的租赁状况为：_。1出卖人未将该商品房出租。2出卖人已将该商品房出租，_。第六条 计价方式与价款出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。1根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_ 元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。

13、3根据套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。4根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高220米以上（含220米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的

14、_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五第八条 逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，

15、并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第九条 交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_项所列条件。1供应有资质的房产测绘机构完成的该商品

16、房面积实测技术报告书。2该商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。3满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4该商品房为住宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表（20xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。5_。第十条 逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违

17、约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2_。第十一条 交接手续（一）该商品房达到第九

18、条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满意第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理：_。（三）双方同意根据下列第_种方式缴纳税费。1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2买受人同意托付出卖人代交下列第_、_、_、_、_、

19、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。3买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件：1市政基础设施（1）上水、下水：_年_月_日 达到_；（2）电：_年_月_日 达到_；（3）供暖：_年_月_

20、日达到_；（4）燃气 ：_年_月_日 达到_；（5）_；（6）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。2其他设施（1）公共绿地：_年_月_日 达到_；（2）公共道路：_年_月_日 达到_；（3）公共停车场：_年_月_日 达到_；（4）幼儿园：_年_月_日 达到_；（5）学校 _年_月_日 达到_；（6）会所：_年_月_日 达到_；（7）购物中心：_年_月_日 达到_；（8）体育设施：_年_月_日 达到_；（9）_；（10）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺

21、该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应

22、当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。（1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。（3）_。3出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理。（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）_。（3）_。详细装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以

23、托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。_。第十四条 住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准（DBJ0160220xx）的要求。未达到标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。_。第十五条 住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品

24、房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。第十六条 运用承诺买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在运用该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。第十七条 权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债

25、务纠纷的，由出卖人担当相应责任_。（二）商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理。1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币（大写）。（三）买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。1如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日

26、止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。2如因买受人的责任，_。3_。第十八条 共有权益的约定1该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有。2该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有。3_。4_。第十九条 附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第_种方式处理。1出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、伴同该商品房一并转让。2出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。其次十条 前期物业服务（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为

27、：_，资质证号为：_。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。地上停车管理费_，地下停车管理费_。（三）物业管理企业根据第_种方式收取物业服务费。1根据年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴费。2根据半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。3根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已具体阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，

28、同意由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业服务，遵守业主临时公约。其次十一条 专项修理资金买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项修理资金的，应当在商品房交付，向物业管理企业出示专项修理资金缴纳凭证。其次十二条 不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。其次十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不

29、成的，根据下列第_种方式解决。1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。其次十四条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十五条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_：_ ：_（签章）：_ ：_（

30、签章）：_ （签章）：_签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日签订地点：_ 签订地点：_商品房买卖合同 篇4甲方：_乙方：_甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款方法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须托付甲方代管，并付甲方代管费_