委托合同法律规定 物业公司委托合同.docx

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1、委托合同法律规定 物业公司委托合同物业公司托付合同要怎么拟写呢?下面是关于物业公司托付合同范文，希望可以帮大家。 物业公司托付合同【1】 托付方(以下简称甲方)_业主委员会 住址：_ 电话：_ 受托方(以下简称乙方)_物业公司 住址：_ 电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本状况 1.物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号; 2.四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米; 3.托付管理的物业构成细目见附件一。 其次条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人

2、，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_. 第四条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_. 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_. 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化

3、体育消遣场所、_. 第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_. 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_. 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 组织开展社区文化消遣活动。 第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理服务费; 2. . 第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、

4、_等措施。 第十六条 其它托付事项 。 第十七条 托付管理期限为_年。 自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第十八条 双方权利义务 1.甲方权利义务(适用于业主委员会) (1)代表和维护产权人、运用人的合法权益; (2)制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; (3)审定乙方拟定的物业管理制度; (4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; (5)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; (6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (7)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用

5、房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： a.无偿运用; b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (9)当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a. b. (11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; (12)。 2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业) (1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 (2)审定乙方拟定的物业管理制度; (3

6、)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; (4)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; (5)托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： a.负责返修; b.托付乙方返修，支付全部费用; c.。 (6)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (7)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： a.无偿运用; b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸

7、、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; (9)当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a.; b.; (11)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; (12)。 第十九条 乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物

8、、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养 护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 11.。 其次十条 乙方须按下列

9、约定，实现目标管理。 1.房屋外观：_; 2.设备运行：_; 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_; 4.公共环境：_; 5.绿化：_; 6.交通秩序：_; 7.保安：_; 8.急修：_; 9.小修：_; 10.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_; 详细的物业管理服务质量要求见附件二。 出国留学网 其次十一条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.

10、业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金; (3)。 其次十二条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取，费用用于：_(留意：在物权法生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人全部，还可能归开发商全部，对停车位的管理须要依据实际状况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。) 1.露天车位：_; 2.车库：_; 3.。 其次十三条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经

11、甲方同意。 其次十四条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取; 2. 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当; 大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4.公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 物业管理托付合同【2】

12、使 用 说 明 1、依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理(前期物业管理)。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减(空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“x”)。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 5、签约之前，合同双方应当细致阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一样的，

13、可向当地物业管理行政主管部门询问。 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一样，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7、依据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。 苏州市房产管理局监制 托付方 (房地产开发企业，以下简称甲方)： 单位名称： 法定代表人： 居处地： 联系电话： 传真： 受托付方(物业管理企业，以下简称乙方)： 单位名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 居处地： 联系电话： 传真： 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业管理服务。 为保障本物业正常运行，为业主创建

14、美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本状况： 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围： 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。 其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条托付管理服务期限：物业管理服务期限为_年_月(不超过整个物业管理区域房屋交付运用后2年)，自_年_月_日_时起至年_月_日_时止。 第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页