2022年存量房买卖合同模板.docx

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1、2022年存量房买卖合同模板存量房买卖合同模板存量房是指已被购买或自建并取得全部权证书的房屋，下面是存量房买卖合同模板，欢迎参考。存量房买卖合同模板出卖人(甲方)：_买受人(乙方)：_依据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守第一条出卖存量房的详细状况如下(一)存量房座落在合肥市_号_幢_室(车)库等部位：_权属证号为：_类型：_用途：_结构：_(二)建筑面积_平方米(含面积_平方米)。(三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰状况(详见附件一)。(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)

2、(详见附件四)。甲方已照实陈述存量房权属状况、设备、装饰状况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房详细状况充分了解，自愿买受该存量房。其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述存量房转让价款为人民币计(大写)：_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元，￥_元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_日内对存量房及其装饰、设备状况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房

3、验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_元向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后_日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方担当。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由甲方乙方交纳国家税、费_元。存量房转让价款，应与创巴市基准房价接近，否则，应由房产管理部门赐予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量

4、房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理一、逾期未超过_日的，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定存量房价款万分之_的违约金，合同接着履行二、逾期超过_日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金。假如乙方情愿接着履行合同，经甲万同意，合同接着履行。第九条甲方未按本合写其次条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理一、逾期未超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金，合同接着履行二、逾期超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金。乙

5、方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_日内，退还全部已付款。假如甲方情愿接着履行合同，经乙方同意，合同接着履行。第十条经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。一、_二、_第十一条甲、乙双方同意托付房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。本合同约定以外的托付经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。协商不成的，按下述第_种方式解决一、向合肥仲裁委员会申请

6、仲裁二、依法向人民法院起诉。第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执_份、房产管理部门一份。第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲方(签章)：_乙方(签章)：_证件号码：_证件号码：_地址：_地址：_邮政编码：_邮政编码：_代理人：_代理人：_年_月_日_年_月_日附件附件一随存量房同时转让的设备、装饰状况及处理设备：_装饰：_关于设备及装饰费用按以下第_款办理：(一)以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条约定的存量房转让价款内，乙方不另外支付费用;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方;(二)以上后列设备和装修费用未包含在本合同其次条约定的存量房转让价款内，乙方需另外支付费用人民币(大

7、写)_元，在本合同约定的存量房验收交接时，由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。附件二付款协议一、托付房产管理部门实行存量房交易资金托管的详细事宜：(一)乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户1._年_月_日前将人民币(大写)_元存入托管账户;并在_日内申请办理存量房转移手续。2._年_月_日前将人民币(大写)_元存入托管账户;并在_日内申请办理存量房转移手续。3.甲方同意乙方向_银行申请抵押贷款，总额为人民币(大写)_元，住房公积金贷款人民币(大写)_元。乙方同意于_年_月_日前与贷款银行签订协议，递交相关文件并支付相关费用。(二)若乙

8、方不能按时存入房价款或者银行住房公积金中心不同意贷款申请的，存量房转让价款的不足部分，乙方应当在_年_月_日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第_款办理：1.乙方不担当违约责任。2.乙方担当违约金人民币(大写)_元。三、未托付房产管理部门实行存量房资金托管的详细事宜：甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计(大写)_元处理如下：(一)乙方于_年_月_日向甲方支付存量房价款。计人民币(大写)_元。(二)乙方于_年_月_日交房时向甲方支付存量房价款。计人民币(大写)_元。附件三物业管理水、电、气、电讯等其他费用

9、的支付物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方担当;交付后，存量房所产生的费用均由乙方担当。甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在经纪机构帮助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋修理基金，水、电、气、电乱等扛装费按以下第_款办理：一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。二、由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经立方协商一样，乙方应向甲方支付以上费用合计人民币(大写)_元。附件四相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)和户口转移一、抵押状况;甲方购买该存量房时向_银行申请了总额为人民币(大写)_元的抵押贷款，本合同签订

10、时，贷款余额为人民币(大写)_元。甲方应向_银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金(大写)_元。二、租赁状况.甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后接着履行租赁合同，并与承租人到房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。三、户口转移：田方承诺自该存量房权利转移之日起_日内，向该存量房所在地的_(公安)派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金_元/日。一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地

11、产管理法等法律规定，制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或托付房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖运用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;内容为并列的选择项，可依据实际状况，划√以示选定划×以示删除。四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立存量房买卖合同时，应留意以下问题：(一)签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。(二)买卖的存量房巳出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料)，买

12、受人购房后应接着履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。(三)买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。(四)存量房平安条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常运用功能。买方对存量房平安有异议的，产权人应托付具有资质的房屋平安检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前，应与共有人(如配偶等)协商一样;出售后共有人再提出异议的，由原产权人担当法律责任。(六)已投入运用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等是否刚好迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件

13、四中约定。(七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同其次条明确交付和验收日期，选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心询问贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订房地产经纪合同。六、存量房交易资金托管账户。七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查词。八、中华人民共和国仲裁法规定了或裁、或审制度，合同当事人假如选择了仲裁，则不能再向法院起诉;反之亦然。因此，当事人可依据状况在本合同

14、第十二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。存量房买卖合同模板卖方(下称甲方)：买方(下称乙方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一样，就下列房屋买卖，订立本合同并共同遵守。第一条 甲方自愿将坐落于南宁市_(房屋总建筑面积_m2)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿购买。其次条 甲乙双方议定上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分整(￥_元)。第三条 详细付款方式刚好限：为保证房屋交易资金平安，甲乙双方商定托付_通过存量房交易结算资金专用存款帐户(帐号：_)划转交

15、易资金。甲乙双方商定自行交割交易资金。1、付款方式： _2、付款时限：_第四条 甲方应在收到乙方全部房款_日内，将房屋交付给乙方。双方在房屋移交时，结清上述房地产的物业管理费及水电费等相关费用(交付房产之前已发生的上述费用由甲方担当;交付房产当日及日后的上述费用由乙方担当。第五条 违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起_日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的_%向对方支付违约金。第六条 为确保交易平安，乙方有权要求甲方协作对上述房屋产权状况进行充

16、分了解，双方保证义务如下：(一)甲方保证上述房产及其交易行为：1、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利;2、已征得其他产权共有人、同住人同意;3、原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权;4、不存在任何权属争议;5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围;6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全;7、符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定。(二)乙方保证其交易行为：1、对上述房产现状有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意;2、所供应证件资料真实、有效、齐全。甲方保证上述房屋权属清晰，交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方担当全部责任。第七条 上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由甲

17、乙双方按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自担当，或由双方另行约定。第八条 因不行抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。第九条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，按下列第_种方式解决：(一)(二) 向南宁仲裁委员会申请仲裁; 依法向人民法院起诉。第十条 本合同自双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式_份，双方各持_份，合同副本一份，送南宁市房屋产权交易中心。第十二条 双方约定的其它事项：_特殊声明：本宗房地产交易由_公司居间代理，经办人_，中介执(从)业证书号码：_。卖方(签章)： 买方(签章)：法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：代理人(签章)： 代理人(签章)：监护人(签章)： 监护人(签章)：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页