2022年拆迁补偿安置组织实施方案.docx

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1、2022年拆迁补偿安置组织实施方案第一条 为了加快xx路建设，保障项目建设顺当进行，结合双墩镇实际状况，特制定本方案。其次条 拆迁范围是xx路项目征地范围内的合法建筑物、构筑物及其附属物。拆迁房屋面我为您整理了2022年拆迁补偿安置组织实施方案，供您学习参考运用。 第一条 为了加快xx路建设，保障项目建设顺当进行，结合双墩镇实际状况，特制定本方案。其次条 拆迁范围是xx路项目征地范围内的合法建筑物、构筑物及其附属物。拆迁房屋面积约xxxxx，拆迁资金xxxx万元。第三条 拆迁补偿标准按合政秘xxxxxx号文件标准执行。被拆迁户在水岸人家实行集中安置，社区集中安置房为多层或高层楼房，拆迁安置户有

2、两套以上安置房的必需按x：x选择高层、多层。第四条 安置户选择高层楼房的物业管理、电梯、二次供水费用，参照多层收取，超出部分从商业用房收益中补贴。第五条 拆迁人依照本方案规定，对被拆迁人赐予补偿、安置，拆除违章建筑不予补偿。第六条 拆迁范围划定后，在对拆迁房屋进行丈量的同时，聘请具有法定资质的房屋评估机构进行价格评估。第七条 拆迁范围内的单位和个人不得进行房屋的新建、扩建、改建和租赁，不得变更房屋和土地用途。第八条 符合人口安置条件的被拆迁户被拆迁房屋实行货币补偿和产权调换两种方式，由被拆迁人自行选择。第九条 合法建筑的认定符合下列条件之一的均为合法建筑：1.以被拆迁人所持有的集体土地运用权证

3、书、建设工程规划许可证、农夫建房宅基地许可证、房屋全部权证为凭证。2.拆迁范围内的拆迁房屋合法性认定原则上以原登记、摄像记录和镇、村认可的祖居房为拆迁依据。第十条 被拆迁人在签定拆迁补偿安置协议后应保持被拆房屋及附属物的完好，并与拆迁人共同做好被拆房屋的交接工作。第十一条 拆迁范围内有合法房屋安置人口的界定拆迁范围内有合法房屋安置人口根据下列条件界定：1、户口在拆迁范围内有房屋的常住人口；2、拆迁公告发布之日前户口已迁入的已婚配偶及其未入户的安排内新生子女；3、政策外生育的人口，根据政策规定标准足额缴纳社会抚养费且办理入户手续的，赐予折半安置；4、已婚未育户可照看增加一人；5、在校大、中专院校

4、学生、现役军人、服刑、劳教人员审核后申报，劳改、劳教人员需供应管制机关证明，经所在村审核后申报）；6、已转成城镇户口，但户口始终未离开原籍的凭现所在单位供应的未享受房改政策或未拆迁安置证明赐予安置。拆迁公告发布之日前已死亡未注销户口及挂户人口不予安置。第十二条 安置标准1.对选择产权调换并符合人口安置条件的被拆迁户，按人均xx进行产权调换，户口不在拆迁范围内按被拆迁合法主房评估价赐予货币补偿。2.对选择产权调换的被拆迁人，其被拆迁房屋与安置房的产权调换差价如下：人均住房面积x以内：多层安置房与砖混结构房屋的产权调换差价为x元；与砖木结构房屋的产权调换差价为x元；高层安置房与砖混结构房屋的产权调

5、换差价为x元；与砖木结构房屋的产权调换差价为x元；被拆迁户人均住房面积不足xx的可以增购到xx，多层安置房增购的面积部分按x元；高层安置房增购的面积部分按xxx元；被拆迁户人均住房面积不足xx的，可以增购到xx，多层安置房增购的面积部分按xxx元购买，高层安置房增购的面积部分按xxxx元购买。被拆迁户人均住房面积超出xx的，超出面积部分的合法房屋根据评估价确定的价格赐予货币补偿。第十三条 主动放弃安置的拆迁户，所拆迁的房屋按评估价赐予货币补偿，只享受搬家补助费、嘉奖和临时安置过渡补助费。第十四条 土地运用权补偿标准1、房屋所运用的土地已在房屋基准价中含有，不再另行补偿。2、院落用地xx元/。第

6、十五条 凡拆迁村、组、集体全部的公房，按有效拆迁面积，赐予货币补偿。第十六条 如因安置房建立面积与应安置面积套型不符的，安置时可以增加x或削减x的范围内予以增减。增加或削减面积按多层xxx元/综合造价结算，高层xxxx元/综合造价结算，被拆迁人按 就近套型的原则选择回迁房套型，超出的面积按市场价多层xxxx元/、高层xxxx元/进行结算。第十七条 搬迁补助、临时安置补助等其它费用补偿标准1、住宅搬迁补助费按每户每次xxx元计算，仅限二次。2.临时安置补助费根据被拆迁主房合法建筑面积每月x元/计算。选择货币补偿的被拆迁户，付给x个月的临时安置补助费，选择产权调换的被拆迁户，临时安置期限最多不超过

7、xx个月，在临时安置期限内，由被拆迁人自行解决临时住房。第十八条 依据拆迁安置面积的实际状况，安置房屋初定设计xx、xx、xxx、xxx四种套型。第十九条 搬迁嘉奖1.拆迁私有住房自公告发布之后，在30日内被拆迁人签订协议并完成搬迁交钥匙的，赐予嘉奖，嘉奖期限xx天，嘉奖标准：前xx天完成搬迁交钥匙的，按被拆迁主房面积嘉奖xx元/，超过嘉奖期限的不予嘉奖。2.对选择产权调换的被拆迁户，安置时凭搬迁、交钥匙的依次号可以优先选择房屋，交房屋钥匙时间以公告为准。其次十条 拆迁有租赁关系的房屋时，当事人双方应自拆迁动员之日起自行解除或修改租赁协议，拆迁人不担当解除或修改租赁协议所造成的损失。其次十一条

8、 相关事项1.整个拆迁安置工作要充分体现公允、公正、公开原则。拆迁期限自拆迁公告公布的次日计算，并起先验收旧房。2.违法建设必需在拆迁结束前由建设单位或个人自行拆除，逾期不拆除的由执法部门依法强制拆除，所发生的强拆费用由建设单位或个人担当。3.拆迁当事人之间未达成补偿安置协议的，根据法定程序申请市房屋拆迁管理部门依法裁决。4.本方案未尽事宜，由拆迁双方当事人本着公允合理，切合实际的原则进行商定。其次十二条 本组织实施方案自公布之日起施行。本拆迁安置组织实施方案由双墩镇村镇规划建设局负责说明。 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页