2022商品房买卖合同模板汇总8篇.docx

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1、2022商品房买卖合同模板汇总8篇商品房买卖合同 篇1卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_甲方按照_市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法的规定，通过_方式，取得_市_区（县）_地块的土地使用权，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_，现已具备规定的预售条件，经_市房地产管理局批准，准予上市预售，_市商品房销售许可证号为_。乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。第一条 _房屋，房屋用途_，建筑面

2、积为_平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为（大写）_元整（小写：_元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在_以内的，不再结算；误差超过_的，超过部分按房屋售价进行结算。付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金_元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。第三条 甲方须于_年_月_日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给

3、乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。第四条 乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效

4、。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条 甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的工程质量竣工核验证书。甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利利息计算同第五条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。第六条 甲方同意按建设工程质量管理办法的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第七条 乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。第八条 本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生

5、效。预售、预购登记于本契约签订之日起30日内，由双方共同到_局交易管理部门办理。第九条 本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报_市房地产管理局批准。第十条 双方同意房屋交付后30日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。第十一条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第十二条 本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十三条 本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具

6、有同等的法律效力。第十四条 本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本_份，交房地产管理部门_份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_ 代理人（签字）：_地址：_ 地址：_联系电话：_ 联系电话：_邮政编码：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_预售登记机关（盖章）：_经办人（签字）：_年_月_日附件一、房产平面图及装修、设备标准（略）。二、付款方式（略）。商品房买卖合同 篇2(合同编号: )合同双方当事人:出卖人:_注册地址:_营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_委托代理人:_地址:_邮政编码:_联系电话:

7、_委托代理机构:_注册地址:_营业执照注册号:_法定代表人:_联系电话:_邮政编码:_买受人:_姓名:_国籍_地址:_邮政编码:_联系电话:_姓名:_国籍:_地址:_邮政编码:_电话:_根据中华人民共和国合同法,中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据.出卖人以_方式取得位于_,编号为_的地块的土地使用权.为_.该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日.出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,_.建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_._.第二条 商品

8、房销售依据.买受人购买的商品房为.预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_._.第三条 买受人所购商品房的基本情况.买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_号房.该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建筑层数地上_层,地下_层.该商品房阳台是.该商品房建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)._._.第四条 计价方式与价款.出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1,按建筑面积计算,该商品房单

9、价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整.2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整.3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整.4,_ .第五条 面积确认及面积差异处理.根据当事人选择的计价方式,本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.当事人选择按套计价的,不适用本条约定.合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:1,双方自行约定:(1)

10、_;(2)_;(3)_;(4)_.2,双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面积-合同约定面积

11、面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.第六条 付款方式及期限.买受人按下列第_种方式按期付款:1,一次性付款_.2,分期付款_.3,其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任.买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的

12、,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.2._.第八条 交付期限.出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1.该商品房经验收合格.2.该商品房经综合验收合格.3.该商品房经分期综合验收合格.4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.5._

13、.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1,遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的;2,_;3,_.第九条 出卖人逾期交房的违约责任.除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_种方式处理:1,按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款

14、,并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.2. _.第十条 规划,设计变更的约定.经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受

15、人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人,并按 _利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议._.第十一条 交接.商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担.由于买受人原因,

16、未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_.第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任._.第十三条 出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约责任.出卖人交付使用的商品房的装饰,设备标准应符合双方约定(附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理:1.出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价.2. _.3. _.第十四条 出卖人关于基础设施,公共配套建筑正常运行的承诺.出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施,公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1._;2._;3._

17、;4._;5._.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:1._;2._;3._.第十五条 关于产权登记的约定.出卖人应当在商品房交付使用后_日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_项处理:1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的._%赔偿买受人损失.2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金.3._.第十六条 保修责任.买受人购买的商品房为商品住宅的,住宅质量保证书作为本合同的附件.出卖人自商品住宅

18、交付使用之日起,按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任.买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围,保修期限和保修责任等内容.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担._.第十七条 双方可以就下列事项约定:1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_;2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_;3,该商品房所在楼宇的命名权_;4,该商品房所在小区的命名权_;5,_;6,_.第十八条 买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构,

19、承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质._.第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_种方式解决:1.提交_仲裁委员会仲裁.2.依法向人民法院起诉.第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四).第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.第二十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,具有同等

20、法律效力,合同持有情况如下:出卖人_份,买受人_份,_份,_份.第二十三条 本合同自双方签订之日起生效.第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_申请登记备案.出卖人(签章): 买受人(签章): : :(签章) :(签章)_年_月_日 _年_月_日签于 签于附件一: 房 屋 平 面 图附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三: 装饰,设备标准1.外墙:2.内墙:3.顶棚:4.地面:5.门窗:6.厨房:7.卫生间:8.阳台:9.电梯:10.其他:附件四:合同补充协议商品房买卖合同 篇3卖方(以下简称甲方)：_买方(以下简称乙方)：_甲方根据中华人民共和国城市

21、房地产管理法及有关规定，通过_方式，取得_市_区(县)_地块的土地使用块，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_现已竣工，取得房屋所有权证(证号为_)。经_市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_市商品房销售许可证号为_。乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。第一条_房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积)，房屋状况详见附件，土地面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述

22、面积已经_房地局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)。乙方预付的定金_元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。第三条乙方同意在本契约签定_日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的_市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理办法、_市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业

23、管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关资料到_市_房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属资料。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部