2022年租赁合同,餐饮场地租赁合同.docx

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1、2022年租赁合同,餐饮场地租赁合同 餐饮场地租赁合同 餐饮行业是一个古老的行业,但却是一个不行或缺的行业。餐饮场地租赁合同又是怎么一回事呢?以下是在为大家整理的餐饮场地租赁合同范文，感谢您的阅读。 餐饮场地租赁合同范文 1 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方在同等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。 一、租赁物业状况 1、地址： 市 路 号， 2、计租建筑面积： M2。(以实测面积为准) 二、租赁期限 租赁期限为 年，自 xx 年 月 日起至 201 年 月 日止。

2、租赁期满，甲方若接着出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。 三、租金、保证金、递增及交付 1、本合同所指币种均为人民币。 2、场地租金： 元/月，年租金为 元，此后每年租金递增，详细数额如下： (1)租赁期间第 1 年租金为 (2)租赁期内第 2 年租金为 (3)租赁期内第 3 年租金为 (4)租赁期内第 4 年租金为 (5)租赁期内第 5 年租金为 (6)租赁期内第 6 年租金为 3、租金的交付 租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同签定之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前 10 天支付当月的物管费

3、，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的 1 缴纳滞纳金给甲方。 四、物业管理 乙方支付的物管费是指小区物业所收取的包括水电暖气卫生费在内的各项费用。 五、甲方义务和责任 1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的修理保养工作，并担当相关费用。 2、假如须要，甲方有义务向乙方供应有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。 3、甲方向乙方交付场地后，有义务帮助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需协作协作的工作。 4、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。假如本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必需向乙方披露原租赁协议原件

4、，并交乙方复印件留存。 5、如甲方租赁性质属于转租该房屋，本合同期限不得超过原租期，且本协议须要经过原出租方签字盖章同意。 6、甲方供应水、电进户，按一般商业用电量标准供应 千瓦的供电和 A 的电表一只，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。 六、乙方方义务和责任 1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并担当相关责任，一般防火器材由乙方自费购买(但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充)。 2、乙方有义务爱护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常运用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。 3、乙方自行负责经营场所内的物业管理

5、和租赁场地内设施设备的维护、修理、保养，并担当相关费用。 4、乙方在运用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构变更，必需先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。 5、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。 7、乙方须根据相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行担当，甲方不担当任何责任。 8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得变更租赁房屋的结构，不行开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所

6、造成的一切经济损失和法律责任概由乙方担当。 9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。 10、乙方除因不行抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。 11、乙方自行担当租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋修理等责任。 七、特殊约定 1、乙方应在进场装修前 10 天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。 2、乙方的广告及门头装饰约定 3、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权实行停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。实行停止供应水电等措施所造成的

7、经济损失，概由乙方自行担当。 6、甲方场地前的停车位全部权归乙方运用 7、乙方必需向甲方供应身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。 8、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起 5 日内书 面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。 9、租赁场地内乙方独立运用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不担当任何责任。 10、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不担当任何责任。 11、因不行抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。 12、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不担当

8、任何责任。 13、有关本合同的修改和补充，必需以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不行分割的整体，与本合同具有同等法律效力。 14、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： 、将租赁房屋擅自变更经营项目的; 、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或变更用途的; 、拖欠租金和物管费超过 30 天的; 、拖欠水、电费用超过 30 天的; 、无正值理由连续 3 天或者当月累计 5 天不营业的; 、利用租赁房屋进行违法活动的; 、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且

9、不听从 甲方管理的; 、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。 八、违约责任 1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方已经特地为乙方租赁场地投入的设施设备费用。 2、在乙方开业后若一方要求终止合同(如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等)，应提前 30 天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3 万元作为(大写：叁万元)违约金。 3、如乙方连续 2 个月未足额交纳租金，甲方有权单方确定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另担当免租期的租金和 3 万元的违约金。 4、租赁期内如乙方将

10、租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方确定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应担当 10 万元违约金。 十、解决纠纷的方式 在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。 十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字(盖章)后生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 餐饮场地租赁合同范文 2 甲方(出租方)： 营业执照号(或身份证号)： 电话： 地址： 乙方(承租方)： 营业执照号(或身

11、份证号)： 电话： 地址： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，在同等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食消遣城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。 一、甲方同意将万隆商厦四层美食消遣城餐饮区 号窗口(见附件万隆美食消遣城平面规划图)租赁给乙方。 二、经营范围： 。 三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁期内，若乙方情愿接着租赁，应提前于租赁期满前 60 日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方缘由中止合同，乙方须无条件

12、马上撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。 四、合作模式： (1)甲方将 号餐饮窗口以第 (1、免收房租，按乙方营业额的 20%收取管理费用;2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额 10%的管理费用)种形式租给乙方。 (2)餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方 五、履约保证金 租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方 元(大写)作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。 六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方担当;除甲方为全部商户统一供应的设备外，如乙方需增

13、加设备的，全部费用由乙方自行担当，自行增加的设备归乙方全部，甲方供应给乙方的设备设施，乙方只有运用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。 七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行供应乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。 八、关于平安：乙方在租赁期应留意经营平安，由乙方引起的火 警、治安事务、食品平安及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责担当(与甲方无关)。乙方在每每天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发觉存在没有关闭的状况，将从保证金中扣除

14、 500 元作为平安违规操作罚款，作为警示提示。 九、关于商场营业作息时间：乙方可依据自己的实际状况进行自主经营，早上 8:00-晚上 10:00 定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。 十、滞纳金及违约责任： (1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或托付代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。 (2)乙方拖欠租金超过 15 日，甲方或其托付代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。 (3)全部餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经

15、发觉将从保证金中扣除 500 元作为违规操作罚款。 (4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一供应的碗筷规格不满足，乙方可自行购买。甲方供应的碗筷为顾客运用之用，乙方不行用来作为橱窗内部橱具运用，如甲方监督人员发觉有如上状况，甲方将视该状况为违约，有权扣除乙方所交保证金 50 元次。 十一、商铺用途及经营管理： (1)乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同其次条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围，如有特别状况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。 (2)乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自变更经营项目。 (3)乙方如变

16、更经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有权终止合同(在通知终止合同日起，可允许乙方延期 1 个月时间处理遗留问题)，乙方无条件听从。 (4)未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。 (5)乙方认同甲方执行本合同及附件。 (6)乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营业状态每月超过 5 日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。 (7)因乙方缘由导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方将依据实际状况收取 500 元/次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的一方担当。 十二、装修或改建 (1)甲方

17、负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特别需求须自行雇佣工人进行装修，费用由乙方担当。 (2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损，否则甲 方有权要求乙方将全部装修及设备拆除并清运出商场，将商铺(包括设施、地板)复原原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方担当;或保持商铺装修原状，否则将扣除全部保证金。 十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件)，乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的接租方的所谓转让费、装修费)，否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，扣除经营保证金，根据违约处理外，并向乙方追偿相

18、关损失。甲方托付代理人有权负责在三天内清场，由甲方重新招商租赁。 十四、乙方确因特别状况要转租/转让的，应提前 60 日向甲方提出书面申请，甲方依据商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意后，三方方可办理和完善相关手续。 十五、履约期间如遇不行抗力(斗争、地震等)或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。签定合同一年内如因甲方缘由导致的乙方不能接着承租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方设备投资费用的 15%。 十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律

19、、民事责任由乙方自行担当。 十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金(保证金的 20%或租金的 15%)。 十八、甲、乙双方为具有独立担当经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。 十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。 二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。 二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。 二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，备案一份。经甲、乙双方或其授权托付人签章后生效。 甲方(公章)：

20、_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 餐饮场地租赁合同范文 3 出租方(以下简称甲方)：_乙方： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在同等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权全部的房屋出租给乙方运用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一样，订立本合同，具体状况如下。 第一条：租赁内容 1：甲方将产权全部位于：_市_县_街_巷_号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 _平方米，实际使 用面积_平方米。 2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 其次条：租赁期限 1：租赁期_年，自_年_月_

21、日起至_年_月_日止。 第三条：租金及其他费用说明 1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。 2：合同有效期内租金共计人民币_元，每月租金为人民币_元。 3：水电费用按实际运用数(计量)收费，每月 5 号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。 4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后 5 日内将第一月租金人民币_元支付给甲方。乙方从其次次付款起先，每次在当月头 5 天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的状况，甲方须如数退回押金给乙方。 第四条：双方权利和义务 1：甲方应保证所出租房

22、屋及设备完好并能够正常运用，并负有年检及日常维护保养、修理;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，全部费用由甲方负责(乙方自设除外)。 2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供应有效的房产证明和相关手续。 3：甲方保证房屋内原有的电线、电缆满意乙方的正常营业运用，并常常检查其完好性(乙方自设除外)，发觉问题应刚好向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应赐予乙方全额补偿。 4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的 50%)，并清除该商户。 5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方供应管辖区防火部门出

23、具的电、火检合格证明复印件。 6：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 7：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权全部人和乙方接着有效。 8：房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方的，第三方应接着履行原租赁合同。 9：租赁期间，甲方要收回房屋，必需提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金;如乙方须退房，必需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金 10：租赁期间，若乙方由于个人发展缘由将房屋转让给第三方，此合同对甲方和第三方接着

24、有效。 11：合同期满后，如甲方仍接着出租房屋，乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及四周 12：甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，无需供应其他费用。 13：乙方必需在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公，如利用出租房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。 14：在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法运用权。 15：乙方按合同内容刚好缴纳租金及其他相关费用。 16：乙方如须要对所租赁房屋进行装修或改造时，必需先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解

25、除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方全部(可移动设施除外)。 17：上述设备、设施出现问题甲方应刚好修复或者更换，如甲方不能刚好实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。 第五条：其他 1：因不行抗力缘由导致非甲方责任的无法正常营业状况下，要待房屋重新装潢完毕后起先营业再计算租金。 2：因国家政策须要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 3：因上述缘由而终止合同的，租金根据实际运用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。 4：不行抗力系指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。 5：乙方营业时间依据顾客须要可适当调整。 6：甲方

26、不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第六条：违约 1：甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方已缴纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期违约金。 2：在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 3：乙方未按时向甲方支付全部应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过60 日甲方有权实行措施收回房屋。 4：因甲方缘由导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方担当责任并赔偿乙方经济损失。 第七条：合同生效、纠纷解决 1：本合同经甲、乙双方单位法定

27、代表人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 2：在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决， 3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 4：甲方应供应有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件，乙方应供应有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁运用，全部复印件与本合同具有同等法律效力。 5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 内容仅供参考 第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页