2022商品房买卖合同模板集锦10篇.docx

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1、2022商品房买卖合同模板集锦10篇商品房买卖合同 篇1合同登记：合同双方当事人:出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：姓名：国籍：号码：联系地址：邮政编码：联系电话：姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：

2、第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_.该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_.其次条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_.现售商品房备案机关为_，现售备案号_.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地运用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商

3、品房的基本状况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采纳的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，

4、该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._.除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取_ .第五条 面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同

5、约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（

6、含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不担当超出3%部分的房价款。面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一样。监管银行：_监管帐户：_买受人按下列第_种方式按期付款：1.一次性付款_.2.分期付款：_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾

7、_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约

8、金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._ .第八条 交付条件与期限出卖人应当在_年月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人运用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3

9、.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工平安设施；假如在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_1_种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人担当违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人（_/_币）_/_元违约金。商品房买卖合同 篇2出卖人：_买受人：_说明1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权

10、初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，

11、以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_托付销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营

12、业执照注册号：_买受人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得坐落（国有土地运用证的坐落）于_地块的国有土地运用权。该地块为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年

13、_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建设的商品房为：_，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条 销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条 基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定项目中的_第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用途为：_；为：_米，最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平

14、方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押状况该商品房的抵押状况为：_。1该商品房未设定抵押。2该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁状况该商品房的租赁状况为：_。1出卖人未将该商品房出租。2出卖人已将该商品房出租，_。第六条 计价方式与价款出卖人与买受人约定根据下

15、列第_种方式计算该商品房价款。1根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_ 元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3根据套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。4根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯

16、等，且具备有上盖，结构坚固，层高220米以上（含220米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五第八条 逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向

17、出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七

18、条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第九条 交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_项所列条件。1供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2该商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。3满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4该商品房为住宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表（20xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。5_。第十条 逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第九条约

19、定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约

20、金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2_。第十一条 交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满意第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人

21、担当，并根据第十条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理：_。（三）双方同意根据下列第_种方式缴纳税费。1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2买受人同意托付出卖人代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。3买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约

22、定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件：1市政基础设施（1）上水、下水：_年_月_日 达到_；（2）电：_年_月_日 达到_；（3）供暖：_年_月_日达到_；（4）燃气 ：_年_月_日 达到_；（5）_；（6）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。2其他设施（1）公共绿地：_年_月_日 达到_；（2）公共道路：_年_月_日 达到_；（3）公共停车场：_年_月_日 达到_；（4）幼儿园：_年_月_日 达到_；（5）学校

23、_年_月_日 达到_；（6）会所：_年_月_日 达到_；（7）购物中心：_年_月_日 达到_；（8）体育设施：_年_月_日 达到_；（9）_；（10）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受

24、人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。（1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任

25、。（3）_。3出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理。（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）_。（3）_。详细装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。_。第十四条 住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准（DBJ0160220xx）的要求。未达到标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并

26、担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。_。第十五条 住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。第十六条 运用承诺买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在运用

27、该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。第十七条 权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任_。（二）商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理。1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币（大写）。（三）买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。1如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受