万科物业主管岗位职责共4篇(万科物业行政主管).docx

《万科物业主管岗位职责共4篇(万科物业行政主管).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科物业主管岗位职责共4篇(万科物业行政主管).docx（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Word万科物业主管岗位职责共4篇(万科物业行政主管) 下面是我收集的万科物业主管岗位职责共4篇(万科物业行政主管)，供大家赏析。 万科物业主管岗位职责共1 工程部主管岗位职责、 一、岗位说明 直接上级：管理处经理 直接下级：工程修理人员 工作概述：负责管理处工程修理管理工作。 二、工作职责： 1.负责审核小区住户装修申请； 2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内修理工作的方案、组织、检查、改进工作； 3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作； 4.负责工程修理人员岗位的确定及岗位职责的完善工作； 5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修方案和各项内部修理管理制度； 6.组织编制

2、设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行； 7.负责准时处理各类工程修理信息，实行各种措施予以改进，并准时向经理汇报； 8.负责小区改建、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作，准时办理工程竣工验收手续； 9.负责监督小区各类设施、设备等的常规检查工作和重要修理养护工作，参加重大项目修理施工，保证修理质量，确保小区各类设施、设备保持良好的运行状态； 10.负责审核住户修理收费项目和标准； 11.制定工程修理工作方案，并对工作方案执行结果负责； 12.制订本部门职员工培训方案，组织实施培训，评估培训效果； 13.组织召开工程修理工作例会或专题会议，支配、指导下级工作，解决下

3、 级工作中消失的问题； 14.检查监督修理工作，指出不合格事项，跟进改善状况；处理修理工作中 消失的突发大事； 15.组织本部门工作人员做好节省能源工作； 16.申请本部门所需物资，验收选购回的物质质量，监督、检查修理仓库的 各项工作； 17.组织人力、物力，准时完成住户提出的请修要求，为住户供应快捷、优 质的修理服务； 18.负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程修理相关的工作的 组织实施工作； 19.负责工程修理工作的重要资料和质量记录的检查工作，按时汇总本部门 质量记录，每月3日前交资料室存档； 20.编写部门季度工作总结报部门经理审核、汇总；准时将相关信息报信息 管理员； 21.

4、完成领导交办的其他工作。 三、沟通职责 (一) 外部沟通： 1.与政府部门的沟通：依据工作需要与供水、供电、供暖、供气公司等部门进行沟通。 2.与公司沟通：依据工作需要与公司有关部门进行沟通。 3.与顾客的沟通：与小区住户沟通，准时回访 ,了解住户对工程修理工作的 看法和建议，为小区住户供应室内修理服务。 4.与进展商、施工单位沟通准时与施工单位或进展商联系、协调，确保圆满 解决各类工程遗留问题。与各类工程施工单位联系，确保工程发包和施工工作的顺当进行。 （二）内部沟通： 1.与部门经理保持良好沟通，就工作中的疑难问题准时请示。 2.定期组织工程修理工作例会，与各工程修理班组进行沟通，了解各班

5、组工 作信息，把握各班组工作进度，准时协调各班组工作，解决工程修理工作的疑难问题。 3.与管理处其他部门沟通，对服务环节、人员调配进行协调，充分发扬团队 精神，在重大活动中做到准时沟通、信息共享、乐观回应，确保工作顺当开展。 万科物业主管岗位职责共2 物业工程主管岗位职责 【篇1：物业工程部岗位职责】 一、工程 部经理岗位职责： 1、负责部门财务预算及各类物品选购方案的编制； 2、监督、考核本部门的工程技术人员和各物业管理服务中心的技术人员的技术水平，提出可选用建议； 3、负责编制各种设备、设施的修理保养方案并组织实施； 4、负责各类检验设备的管理； 5、负责管理处业主入住验房、装修申请看法审

6、批、装修巡查管理工作； 6、帮助参加设施设备的选购评审工作； 7、保障各类设施的完好与动力设备的平安运转，确保各小区正常需要； 8、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 10、完成上级支配的其他工作。 二、工程部副经理岗位职责： 1、帮助工程部经理负责编制各种设备、设施的修理保养方案并组织实施； 2、帮助工程部经理负责各类检验设备的管理； 3、帮助工程部经理负责管理处业主入住验房、装修申请看法审批、装修巡查管理工作； 4、帮助参加设施设备的选购评审工作； 5、帮助工程部经理保障各类设施的完好与动力设备的平安运转，确保各小区正常需要； 6、帮助工程部经理协调沟通与联系部门的关系，并保

7、持良好的合作关系； 7、完成上级支配的其他工作。 三、工程修理组主任岗位职责： 1、工程部负责人是保证设备正常运行的总负责人，负责工程部的组织、管理工作，并负责编制所管设备的保养、修理方案、操作规程及有关技术资料和图纸。 2、在服务中心主任的领导下，拟定有关设备管理、操作、修理等方面的规章制度，并监督执行。 3、负责组织设备的使用、维护、改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。 4、负责检查所管设备的使用、维护和保养状况，并解决有关技术问题，以保证设备处于良好的技术状态。 5、负责制定所管系统的运行记录，督导下属员工严格遵守岗位责任，严格执行操作规程，保证设备的正常

8、运行。 6、负责对设备事故的调查、分析，提出处理看法并组织实施，防止同类事故的再次发生。 7、负责制定所管设备的更新、改造方案，以完善原设计和施工遗留的缺陷，并负责工程监督，以达到“平安、牢靠、经济、合理”的目标。 8、在“平安、牢靠、经济、合理”的前提下，准时供应各设备所需的能源（水、电等），做好节省能源工作。 9、组织、收集、编制各种设备的技术资料，做好设备的技术管理工作。 10、组织编制各种设备的保养、检修方案，并进行预算，经服务中心主任批准后，组织人员实施。 11、组织人力、物力，准时完成物业使用人提出的报修申请。 12、组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。 13、完

9、成上级领导支配的其他工作。 四、运行组主任岗位职责： 1、娴熟把握机械设备的性能，制定保养方案，指导下级检修，确保设备正常。 2、了解游乐健身设备的性能，指导下级正确操作，杜绝事故发生。 3、指导、培训、考核各小区的技术人员的岗位技能，确保设备的使用年限。 4、听从安排，完成经理交办的其它工作。 五、装修监管组主任岗位职责： 1、把握园区内装修详细数字及施工进度。 2、了解园区内楼宇分布状况及房屋基本结构，室内管（线）路基本走向。 3、严格掌握施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行为严厉处理。 4、掌握施工时间，主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工。 统一空调外挂机位置，并提示业主

10、打孔时留意墙内管线及外墙卫生，避开用水流至楼下。 5、在巡察过程中应留意： 1）、主体结构及防水层是否被破坏，并提示业主准时恢复。 2）、提示业主不得拆改烟道,改地热,挖掘地下室并监督。 3)、检查各管道处是否预留检查口。 4)、有业主要开管道井时到位要准时,不得推脱搪塞。 6、对建筑垃圾要准时清查,掌握垃圾清运时间。 7、对待业主有理有节,业主提 出的不合理要求应急躁解释。 8、仔细完成好上级交代的各项任务,不得说说讲讲,更不得当面撞。 9、仔细学习公司各项规定及有关专业学问,提高自身素养。 10、喜爱本职工作,勤于思索,为做好工作献计献策。 11、留意仪容,仪表,树立良好形象。 六、前期介

11、入工程组长职责： 1、在经理的领导下，受开发商托付，对即将接房的楼盘进行前期介入管理； 2、监督、考核本部门的工程技术人员对接管的房屋进行工程质量检查，并从物业管理的角度向开发商提出整改建议； 4、督导并收集、整理接管小区的各种设备、设施及房屋图纸； 5、编制装修管理规定、装修管理协议等规章制度； 6、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 7、完成上级支配的其他工作。 七、水电工程师岗位职责： 1、确保所管辖系统设备的平安运行是工程师（主管）的首要任务，工程师（主管）对下属人员和系统设备负有全面的管理责任，要求每天必需做好以下各项管理工作： 2、检查系统主要设备运行技术状况，发觉问

12、题马上组织处理。 3、检查系统运行状况发觉设备操作误差，马上订正； 4、检查下属岗位纪律，发觉不良现象马上订正； 5、现场督导工程施工，掌握工程质量与进度； 6、实地检查工程施工，掌握工程质量与进度； 7、实地检查下属员工修理保养工作质量与工作效率，发觉问题准时实行订正措施； 8、设备发生故障，立即组织检修，发觉隐患，立即组织处理，做好技术把关工 作，保证系统设备常常处于优良的技术状态；当设备发生故障或影响正常大楼运作时，快速到达现场组织处理，并尽快提交事故报告予管理层； 八、强弱电工程师岗位职责： 1、精通高、低压配电设备的组合、电流、电压，如何确保配电设备的正常运行，确保业主家用电器不受侵

13、害。 2、根据工作规范和程序，督导小区领班和技术人员的工作、培训。定期考核技术人员的岗位技能。 3、正确指导下级，确保电器、电机设备的平安与卫生，掌握各类成本。 4、正确指导下级对电器、电机设备的修理保养工作。 5、指导下级如何节约电，削减成本费用。 6、熟识光缆、电缆进入小区业主（租户）。 7、熟识综合布线，对电视接收糸统、电脑系统、电话系统、消防烟感系统要了如指掌。 8、正确指导下级把握各系统、维护保养好各系统，确保业主的使用。 9、把握易发故障环节，指导、培训、定期考核技术人员的岗位技能。 10、听从安排，完成经理交办的其它工作。 九、装修监管主管岗位职责： 1、在经理的领导下开展工作，

14、把握公司各服务中心装修详细数字及施工进度。 2、了解各服务中心楼宇分布状况及房屋基本结构，室内管（线）路基本走向。 3、严格掌握施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行为严厉处理。 4、掌握施工时间，主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工。 5、统一空调外挂机位置，并提示业主打孔时留意墙内管线及外墙卫生，避开用水流至楼下。 6、在巡察过程中应留意： 1）、主体结构及防水层是否被破坏，并提示业主准时恢复。 2）、提示业主不得拆改烟道,改地热,挖掘地下室并监督。 3）、检查各管道处是否预留检查口。 【篇2：物业工程部主管岗位职责】 物业工程部主管岗位职责 物业管理公司工程部主管岗位职责提要

15、：（2）设备发生故障准时组织检修，发觉隐患准时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到三不漏（不漏油、不漏气、不漏水）、五良好（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。 （1要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： 主要设备的运行技术状况，发觉问题马上组织处理。 检查下属岗位纪律及精神状态，发觉不良现象马上订正。 现场督导重要修理工程及增改工程施工，掌握工作质量与进度。 实地考察下属员工修理保养工作质量与工作效率，发觉问题准时实行订正措施。 批阅运行报表，把握所属系统当天能耗状况，发觉特别，分析缘由，准时杜绝铺张

16、现象。 （2）设备发生故障准时组织检修，发觉隐患准时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到三不漏（不漏油、不漏气、不漏水）、五良好（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。 （3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员讨论改进措施，使本系统设备在保证平安运行的前提下，力图节约能耗。 （4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的修理保养方案和备品、备件方案，定期报送管理处经理审定，并负责组织支配修理保养方案的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。 （5）切实执行管理处经理指令，仔细贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程

17、及员工守则，坚持周而复始的设备修理保养制度，做到三洁净（设备洁净、机房洁净、工作场地洁净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。 （6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训方案，常常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术学问培训。 （7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备修理、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。 （8）把握科技进展动态，仔细推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参加设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。 （9）负责装修管理中有关规定的审查和验

18、收，确保建筑物结构平安和装修协调、统一、美观及符合消防要求 【篇3：物业工程部经理岗位职责】 物业工程部经理岗位职责 （一）直属上级：总经理 （二）直接下级：各专业组主管 （三）岗位职责： 1 在总经理的领导下负责设备设施的管辖，工程组织，人员配置； 2 负责制定设备维护保养方案，工程改造方案，设备购置方案，备件购置方案，设备更新方案； 3 负责楼宇各种设备运行，维护保养及设备的资产管理； 4 组织制定各岗位规范和操作规程； 5 坚持每天深化现场检查、现场指导工作： （1）审核运行报表，对比能源消耗规律发觉差异过大，准时订正解决； （2）批阅运行监测数据，发觉偏差准时修正； （3）检查工作状况

19、、劳动纪律，订正违章违纪现象； （4）巡查重点设备技术状况，分析各种隐患，准时处理； （5）审查维护保养工作，现场检查质量和进度； （6）巡察公共区域的设备设施，分析问题，准时组织力气解决； 6 节省人力资源，合理支配人员、工时，以提高工效； 7 抓好节能工作，降低能耗、物耗、人耗； 8 负责所属范围内的防火、防盗、防事故的平安工作； 9 负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核； 10 负责审定下属的工作方案，督导工作方案的执行状况。 （四）学问技能要求 1 专业学问 具备电力、空调、电梯、机电、给排水、自动掌握、电话、电脑、水暖、土建等所管辖范围内的专业学问。2 政策法规学问 熟识基本建设、环保、环卫、市容、消防、防疫、劳动爱护等方面的学问。 3 财务学问 熟识工程预算、成本核算、定额管理、项目管理的基本学问和程序。 4 职称 具有工程师或高级工程师职称。 5 技能要求 （1）决策力量：对工程设计和方案综合比较、评价、选择、选定；考试大论坛 13