2022商品房预售买卖合同_1.docx
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1、2022商品房预售买卖合同商品房预售买卖合同1出售方(甲方):地 址:_邮 码:_电话:_购买方(乙方):_姓名:性 别:诞生: 年 月 日国藉:身份证号码:地址:邮 码:电话:第一条 甲方经批准,取得位于_市用地面积_的土地运用权。地块编号:_ 运用年期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系_定名_,由甲方预售。其次条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_,土地面积/(其中:基底分摊_、公用分摊_、其他_)。第三条 甲方定于_年_月_日交付乙方运用。如遇下列特别缘由可延期交付运用,但不得超过_天:1.人力不行抗拒的自然灾难;2.施工中遇到异
2、样困难及重大技术问题不能刚好解决;3.其他非甲方所能限制的因素。上述缘由必需凭_市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付运用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:_单价元/,总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。付款方式:乙方按甲方指定收款银行:帐户名称:_帐号:_分期(一次)付款(见附表一)第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方运用,应按合同规定交付日其次天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的
3、楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格,并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付运用并付清楼款后,签订房地产转让合同书,经市府主管部门办理转让登记手续,发给房地产权证,乙方才能获得房地产权。乙方在运用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所,同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作_运用,在运用期间不得擅自变更该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地运用费。第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、
4、抵押,否则,后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列( )项解决:1.由仲裁机关仲裁;2.由人民法院裁判;第十三条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲 方:_ 乙 方:_代 表:_ 代 表:_年 月 日 年 月 日商品房预售买卖合同2合同编号:合同双方当事人:出卖人:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:邮政编码: 联系电话:托付代理人:地址:邮政编码: 联系电话:托付代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人:邮政编码: 联系电话:
5、买受人:姓名: 国籍:地址:邮政编码: 联系电话:姓名: 国籍:地址:邮政编码: 联系电话:依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地运用权。为 。该地块土地面积为 ,规划用途为 ,土地运用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房, 。建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为 。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购
6、商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第 号房。该商品房的用途为 ,属 结构,层高为 ,建筑层数地上 层,地下 层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 项计算该商品房价款:4.1 按建筑面积计算,该商品房单位为( 币)每平方米 元,总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。4.2 按套内建筑面积计算,该商品
7、房单位为( 币)每平方米 元,总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。4.3 按套(单元)计算,该商品房总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 整。第五条 面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式,本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 项进行处理:5.1 双方自行约定:5.2 双方同意按以下原则处理:5.2.1 面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;5.2.2 面积
8、误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比肯定值在 3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 项按期付款:6.1 一次性付款6.2
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