2022关于买卖合同(精选15篇).docx

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1、2022关于买卖合同(精选15篇)关于买卖合同1甲方（出卖人）：_住址：_身份证号码：_工作单位：_电话:_乙方（买受人）：_住址：_身份证号码：_工作单位：_电话 :_就甲方出售、乙方受让甲方名下 房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守，怎么写房屋买卖合同。第一条：出售房屋的基本状况甲方房屋位于： ；建筑面积： ；房屋全部权证号为： 。本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；或，本房屋用于出租，租期 年 月 日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）或，本房屋的共有权人

2、 ，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）其次条：成交价格经甲、乙双方友好协商，本房屋成交价为人民币 。第三条：付款方式实行一次性付款；或分期付款，详细付款时间：_ 。第四条：房屋实际交付时间_甲方于_年_月_日前将房屋腾空，交付乙方占有运用。在此之前，乙方无权要求提前交房。第五条：付款时间与产权过户时间经双方友好协商，甲、乙双方约定在_年_月_日共同办理产权过户，详细方式如下：第六条：房屋交付时的状况详细见附件。第七条：物业管理等相关费用的担当房产过户前的水、电等实际发生的费用及物业费用等由甲方担当；交付后由乙方担当。 在房屋过户之前前往小区物业管理部门办理物业交接。第八条；

3、违约责任甲乙双方应依据房管局的要求打算办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方缘由（房管局的工作支配或不行抗力除外）造成过户拖延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款 的违约金；如因乙方缘由（房管局的工作支配或不行抗力除外）造成过户拖延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天仍无法办理产权过户或乙方违约不帮助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款 的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲

4、方应向乙方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天，乙方有权要求腾房，行使房屋的全部权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作支配或不行抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款 的违约金。第九条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十条：定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币 万元整，此定金在支付房价款时实际充抵。本协议共 页，自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方

5、各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方（托付代理人）：_ 乙方：_年_月_日_ _年_月_日关于买卖合同2最高法院公20xx年第5期（总第187期）刊登的一个案例，其裁判摘要指出，股权转让不适用合同法第51条无权处分合同规则。进一步明确了合同法第51条的适用范围是恶意或者误认出卖他人有形财产（动产、不动产）的合同。无形财产转让合同，如股权转让、学问产权转让、债权转让，不适用合同法第51条。梁慧星关于合同法第51条的说明对我国合同法第51条的含义学术界存在不同观点，有人认为我国法律承认物权行为。这里是梁慧星老师的观点。合同法与物权法是否承认了物权行为和物权行为的独立性，这个问题

6、还是应回来立法本意，不应当根据个人好恶来说明。在这个意义上我们同意梁慧星老师的观点。问题3：最高人民法院买卖合同司法说明第3条，与合同法第51条的关系如何？梁老师：让我们先看法律条文。合同法第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。理解本条的一个关键是处分他人财产这个短语。你既然不是财产的全部权人，也没有得到全部权人授予的处分权，那你就不能处分该项属于他人的财产。无处分权的人处分他人财产，不是出于恶意，就是误认。误认即误将他人财产认做自己的财产。因此合同法第51条的适用范围是，没有处分权的人出于恶意或者误认而处分他人财产。第51条的

7、适用范围特别明确，就是没有处分权的人恶意或者误认而处分他人财产，这样的合同当然是社会不允许的，应当被认定为无效，除非得到权利人的追认或者处分人事后得到了处分权。例如日本人买卖我国神圣领土，就是无处分权的人恶意处分他人财产，根据我们的合同法第51条确定是无效的。合同法第51条无权处分合同规则，其适用范围限于恶意或者误认出卖他人财产的合同。但一段时间以来，一些法院未能正确理解第51条的适用范围，误用第51条裁判处分权受限制的全部权人处分自己财产的案型，及共有人处分共有财产的案型。例如，夫妻一方出卖共有房屋，丈夫把共有房屋卖了，妻子起诉法院，有的法院就按合同法第51条判决出卖房屋的合同无效。事实上这

8、样的案件，不属于第51条的适用范围，第51条规定的是处分他人财产，而本案是共有人处分共有财产，不是处分他人财产。再如抵押人出卖抵押财产，好些法院都根据合同法第51条判决买卖合同无效。事实上抵押人出卖抵押财产，不是处分他人财产，而是全部权人处分自己的财产，只不过其处分权受到限制而已，不应当适用第51条。再有，国家机关及国家全资的事业单位，未经上级同意，出卖自己支配的动产不动产，有的法院适用合同法第51条认定合同无效。这就是说，合同法实施以来，我们一些法院随意扩大了合同法第51条的适用范围，错误适用合同法第51条裁判本不属于第51条适用范围的案件。因此，最高法院制定买卖合同司法说明的目的之一，是要

9、订正这种错误适用第51条的实践，这就是买卖合同司法说明第3条。买卖合同司法说明第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有全部权或者处分权为由主见合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得全部权或者处分权致使标的物全部权不能转移，买受人要求出卖人担当违约责任或者要求解除合同并主见损害赔偿的，人民法院应予支持。买卖合同司法说明第3条，创设了这样一个说明规则，当事人一方以合同订立之时对方没有全部权或处分权为由，要求认定合同无效的，人民法院不予支持。这样的买卖合同，最终不能履行，买受人不能得到标的物全部权，该怎么办呢？买受人可以选择解除合同并要求损害赔偿，或者选择追究出卖人违约责任。 请特殊留意

10、买卖合同司法说明第3条的适用范围，主要是这样几类案件：（1）国家机关和事业单位没得到批准处分它支配的动产和不动产案型；（2）抵押人未征得抵押权人同意转让抵押财产案型；（3）保留全部权买卖的买受人在付清价款之前转卖标的物案型；（4）融资租赁承租人付清租金前转卖租赁设备案型；（5）将来财产买卖案型。这些买卖合同，均属于处分权短暂受到限制的全部人（权利人）处分自己的财产，而不是因恶意或者误认处分他人的财产，过去的一段时间，曾经被好些法院误认为无权处分合同，依据合同法第51条认定合同无效。现在依据买卖合同司法说明第3条，应当认定这些合同都有效。买卖合同司法说明第3条，可以称为买卖合同特殊效力说明规则。

11、买卖合同司法说明第3条买卖合同特殊效力规则，与合同法第51条无权处分合同规则，二者是什么关系呢？只要将两个规则进行比较就清晰了。合同法第51条适用于恶意或者误认处分他人财产的案型。恶意或误认出卖他人财产，而且是他人的有形财产，就是我们说的动产和不动产。最高法院公20xx年第5期（总第187期）刊登的一个案例，其裁判摘要指出，股权转让不适用合同法第51条无权处分合同规则。进一步明确了合同法第51条的适用范围是恶意或者误认出卖他人有形财产（动产、不动产）的合同。无形财产转让合同，如股权转让、学问产权转让、债权转让，不适用合同法第51条。买卖合同司法说明第3条的适用范围是，处分权短暂受限制的全部权人

12、（权利人）处分自己财产的案型：国家机关和事业单位没得到国务院批准就处分其支配的动产和不动产；抵押人没有告知抵押权人就转让抵押财产；融资租赁承租人在付清全部租金之前转卖租赁设备；保留全部权买卖的买受人在付清价款之前转卖标的物；还有就是将来财产买卖合同。这些买卖合同，当事人以合同订立时出卖人没有全部权或者处分权为由，要求认定买卖合同无效的，人民法院不予支持，亦即认定合同有效。假如最终合同不能履行、不能实现合同目的，由买受人选择追究出卖人的违约责任，或者选择解除合同并要求损害赔偿。这里补充一下，买卖合同司法说明第3条适用范围包括将来财产买卖，什么是将来财产买卖？这种买卖，我想我们这里也该有，例如买汽

13、车，到4S店去买汽车，特殊是买高档车，与到旧车市场购买二手汽车是不同的。到旧车市场购买二手车，是看上那辆车买那辆车，合同标的物是特定的某一辆二手车。到4S店买车与此不同，我们是依据4S店供应的产品书目订立合同，合同约定所要买汽车的规格、型号、颜色、价位等等，签定合同当时我们并未望见这辆汽车，这辆汽车不在签约现场，还在生产厂家的生产线上，还没有生产出来。出卖人与买受人签订买卖合同的时候，出卖人还没有购进这辆汽车，当然还没有取得这辆汽车的全部权或处分权，而是在订立出卖这辆汽车的合同之后，出卖人再去与生产商订立购买这辆汽车的合同。换言之，出卖人是先卖出（这辆汽车），后买进（这辆汽车）。这种先卖出的合

14、同，就叫将来财产买卖合同。在过去安排经济时代还没有这种买卖合同。过去的教科书讲到一种关系叫经销，我们常常探讨经销与代理的区分，所谓代理是代理人出卖被代理人的商品，代理人从被代理人收取佣金，被代理人是出卖人，商品卖不掉或者卖亏了由被代理人担当，代理人只收取佣金，不担当任何责任。而经销就不一样，经销商是从供应商那里买进商品，再出卖给买受人，一个是买进商品的合同，一个是卖出商品的合同，当然是低价买进、高价卖出，赚取两个合同之间的差价，卖不掉或者卖亏了由经销商自己担当。区分代理和经销，代理是一个买卖合同，经销是两个买卖合同。我们过去所理解的经销，是经销商先买进货物，再卖出这个货物。而现在的市场经济条件

15、下的经销商，如4S店，都是先卖出、后买进。因此，这个先卖出商品的合同签订时，标的物还不在经销商手里，出卖人还不是标的物的全部权人，过去一段时间法院审理这类案件，就适用合同法第51条认定合同无效。因为出卖人签订买卖合同时，没有所出卖货物的全部权或者处分权，因此认定无效。这样处理是因为我们不了解现在的市场经济，现代市场经济条件下，将来财产买卖是最常见、最重要的一种商事交易，当然是合法的。因此最高法院制定买卖合同司法说明第3条，适用于将来财产买卖合同，当事人以合同订立之时出卖人没有全部权或者处分权主见合同无效的，人民法院不予支持。也即确定将来财产买卖合同有效，假如最终不能实现全部权的转移，由买受人选

16、择解除合同并要求损害赔偿，或者追究违约责任。最终补充一下，买卖合同司法说明制定时，原来安排创设两个规则，一个是合同法第132条的反面规则（7月稿第4条），适用于前面谈到的前四种案型，包括国家机关事业单位未经批准出卖自己支配的财产、抵押人出卖抵押物、融资租赁合同承租人出卖租赁设备、保留全部权买卖的买受人转让标的物；另一个就是将来财产买卖合同效力规则（7月稿第5条）。后来留意到两个规则内容相同，在征得学者同意之后，将两个规则合并为一个规则，即买卖合同司法说明第3条。 请同志们特殊留意，买卖合同司法说明第3条是特别重要的。最高法院说明合同法，制定合同法说明（一）、合同法说明（二），虽然都很重要，但没

17、有太大的创建性。而买卖合同司法说明第3条创设买卖合同特殊效力规则，具有相当大的创建性性，弥补了合同法的不足，订正了一段时间以来对合同法第51条的错误适用。但令人缺憾的是，这个说明出台后，最高法院出了一本释义，讲到买卖合同司法说明第3条时，说是修改了合同法第51条，造成不应有的混淆。问题4：合同法第51条规定，无权处分合同，经权利人追认的，合同有效。但依据债的相当性原理，在权利人追认的情形，该权利人将处于什么样的法律地位？ 梁老师：合同法第51条规定，无处分权的人出卖他人财产，权利人追认或者处分人事后得到处分权的，该合同有效。假如权利人不追认，处分人事后也没有得到处分权，则该无权处分合同无效。现

18、在提的问题是，在权利人追认的情形，该权利人处于什么样的法律地位？问题提得特别好。根据合同法第51条规定，假如权利人追认，这个买卖合同就有效，因为权利人的追认，使原来的无权处分合同，变成了有权处分合同。买卖合同有效的结果，假如标的物是动产，则标的物一交付，全部权就移转，即发生买受人取得标的物全部权的效果；假如是不动产买卖，则依据有效的买卖合同，就可以向登记机构办理产权过户，将该不动产全部权移转给买受人。在买受人获得标的物全部权的同时，对无权处分合同进行追认的原权利人，其权利就歼灭了。回到我们的问题：追认后的权利人将处于什么样的法律地位呢？应当确定，在这个买卖合同关系中，他没有法律地位，他不是买卖

19、合同的当事人（出卖人），也不是买卖合同的第三人。只是因为他的追认，而使该买卖合同，从无权处分合同变成有权处分合同，从无效合同变成了有效合同。该合同履行的结果，买受人得到标的物全部权，他对标的物的权利歼灭了。追认后的权利人，因权利歼灭遭遇的损害，应当由处分人予以赔偿，但这属于另一个法律关系。他可以向法院起诉这个处分人，要求该处分人赔偿他的损失，这是另一个案件。最终概括一下，法庭于案件审理中，发觉当事人之间的买卖合同属于无权处分合同时，是否须要将权利人纳入诉讼？假如该权利人进行了追认，法庭是否须要一并处理他对于处分人的损害赔偿恳求？我的看法是，不须要将该权利人纳入诉讼，法庭只是要求无权处分人供应权

20、利人予以追认的证据。假如处分人供应了权利人予以追认的证据，法庭即据以认定权利人已经予以追认的事实，进而判决本案买卖合同有效；假如处分人不能供应权利人予以追认的证据，也不能供应处分人事后已经取得处分权的证据，则法庭判决该买卖合同无效。在整个案件的审理中，权利人既不是当事人，也不是第三人，仅可能是证人。权利人因追认而丢失权利，所遭遇损失，应当另案起诉要求无权处分人赔偿。问题5：在合同当中，第三人介入到合同关系，然后确定合同成立与否，是否打破了合同相对性法则？梁老师：法庭在审理合同案件中，查明出卖人既不是标的物全部权人，也没有得到全部权人授予的处分权，即认定属于合同法第51条规定的无权处分他人财产的

21、合同，这时法庭并不主动找寻真正的权利人，更不去问他是否予以追认。前面已经谈到，他与本案没有关系，不是买卖合同的当事人，不是本案诉讼当事人。法庭只审查这个买卖合同有效或者无效。审理中查明出卖人既不是全部权人，也没有处分权，法庭就要认定买卖合同无效；假如当事人主见买卖合同有效，出卖人主见合同有效，或者买受人主见合同有效，法庭就责令他出示证明合同有效的证据。根据合同法第51条，这样的证据，或者是权利人表示追认的证据（书证或者人证），或者是处分人事后已经取得处分权的证据（书证或者人证）。假如主见合同有效的当事人，举出了这样的证据，法庭就依据合同法第51条判决本案买卖合同有效，假如举不出这样的证据，法庭

22、就判决本案买卖合同无效。法庭不必去找寻权利人，因为他不在本案法律关系当中，权利人的追认只不过是法庭据以认定事实的证据罢了，不发生第三人介入本案合同关系的问题。法庭审理的就是一个买卖合同纠纷案件，权利人既不是当事人，也不是第三人，假如权利人追认，其追认是法庭据以认定合同有效的证据。这样理解，符合立法本意。 请同志们特殊留意，依据合同法创设第51条无权处分合同规则的立法目的和第51条的文义，应当确定，是将权利人予以追认这一事实，和处分人事后取关于买卖合同3甲方（卖方）：乙方（买方）：依据相关法律规定，为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，现就房屋买卖一事达成如下协议：一、甲方自愿将位于房屋

23、一套出售给乙方，其中住宅建筑面积平方米。二、甲乙双方约定以上房屋出售价格为人民币 万元整，乙方一次性付清。三、甲乙双方约定乙方交付房款同时甲方必需将现有的一切购房及配套手续一交并给乙方，乙方保证在入住后所发生的物业费、水电费、闭路电视运用费、网费、房屋修缮费等一切费用由乙方担当。四、乙方办理过户手续时，甲方帮助办理。所需过户费用及相关的一切费用由乙方全部担当。五、本协议甲乙双方自愿达成，签定后不得懊悔。六、本协议一式二份，双方签字后生效，双方协商再补充内容与本协议具有同等法律效力。甲方（签印）：乙方（签印）：年月日关于买卖合同4转让方（甲方）：甲方身份证号码：营业执照注册号：网络文化经营许可证

24、号：地址：法定代表人：电话：受让方（乙方）：乙方身份证号码：法定代表人：电话：甲乙双方本着同等互利的原则，经友好协商，就成都市区网吧（以下简称网吧）的股份转让事宜，达成如下协议：一、股权转让价格与付款方式：、甲方同意将持有的该网吧全部股份共计￥_万元出资额，以￥_（大写：_人民币元整）转让给乙方，乙方同意按此价格购买上述股份。、甲乙双方同意分次付清全款，在本合同订立当天乙方支付甲方定金即首付款￥_（大写：_人民币元整）并承诺在日内支付甲方尾款￥_（大写：_人民币元整）。二、双方保证条款：、甲方保证其持有的是该网吧的全部股份，甲方拥有完全的处置权。甲方保证所转让的股份，没有设置任何抵押、质押或担

25、保，并免遭任何第三人的追索。否则，由此引起的全部责任，由甲方担当。、甲方负责向乙方供应相关过户手续。三、转让网吧股份后网吧发生的一切财务、经营及其他与网吧有关的问题、事务均由乙方全权负责担当，甲方不负任何责任和连带责任。甲方承诺“转让网吧股份后，不以任何形式向乙方索要网吧物品、参加网吧经营，干涉网吧事务”。乙方承诺“甲方不对转让后的网吧，发生的任何问题、事务、债务负任何责任和连带责任，全部一切均由乙方自行全部担当。”四、甲方有义务主动协作乙方办理网吧相关的过户手续。五、如所转让的网吧股份中包含有附属设施设备，详细设施设备清单补充于第七条备注中。网吧及附属设施设备交收以前所产生的税费、水费、电费

26、、气费、信息费、员工薪水及房屋租赁费等一切相关费用由甲方负责担当并予以结清，与乙方无关。甲方所雇佣的职员，除乙方同意留用的以外，其余均由甲方负责遣散。如所转让的网吧股份中不包含有附属设施设备，此第五条无效。六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。由甲、乙双方签字生效。七、备注：甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：年月日年月日关于买卖合同5合同编号：_甲方(卖方)：_乙方(买方)：_签订地点：_依据(中华人民共和国合同法)及相关规定，双方本着同等、自愿、公允、诚恳信用的原则，经协商一样，就农膜买卖的有关事宜达成协议如下：第一条合同标的物名称商标规格型号生产厂家计量单位数量单价总价其次条质量要求：_

27、第三条包装标准：_第四条乙方应在_年_月_日前向甲方支付所购农膜款_元。甲方应在_年_月_日前将乙方所购农膜交付乙方。交货地点为：_。第五条验收乙方应在甲方交货后当时_日内对所购农膜进行验收；验收内容主要是所购农膜是否与第一条所列内容相符，是否达到其次条所要求的质量。法律、法规另有规定的，从其规定。其他特别要求：_第六条违约责任1农膜阅历收后经双方确认或相关职能部门出具证明，证明农膜不符合第一条、其次条、第五条所要求的标准的，乙方有权要求甲方补足、换货或退货、并要求卖方赔偿由此所引起的损失。2一方拖延交货或拖延支付价款的，应每日根据拖延部分价款的 %的.标准向对方支付违约金。3其他违约责任：_

28、第七条合同争议的解决方式本合同项下如发生争议，由当事人协商解决，也可申请调整；协商或调整不成的，依法向_人民法院起诉，向_仲裁部门申请仲裁。第八条本合同自双方签字之日起生效。本合同一式_份，双方各持_份，具有同等法律效力。第九条其他约定事项：_甲方：_托付代理人：_电话：_居处：_开户行：_帐号：_年_月_日乙方：_托付代理人：_电话：_居处：_开户行：_账号：_年_月_日_关于买卖合同6卖方（以下简称甲方）：_（身份证复印件附后）买方（以下简称乙方）：_（身份证复印件附后）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规规定，甲、乙双方本着同等、自愿、协商一样的原则，

29、就期房转让事宜，订立本协议，甲、乙共同信守：第一条甲方为的正式员工，根据于_年_月出台的员工保障性住房销售政策，甲方可在_年_月至月间根据每平方米元的单价购买坐落于的_栋_号，该房屋为钢混结构，建筑面积_平方米，拟于_年_月_日前交房。其次条甲方情愿在乙方按其公司政策代为支付房款的前提下将该期房转让给乙方，即在乙方支付完房款后将该期房按甲方公司现定价格转让给乙方，并以乙方名义办理购房合同。第三条该期房的现定单价为每平方米_元（人民币），房屋交易总价为人民币（大写）：_元。乙方按恒大地产集团政策选择一次性付款方式。付款收据或发票由乙方保管。第四条经甲、乙双方协商一样由乙方对甲方支付该期房的转让中

30、介费为人民币（大写）_万元，甲方出具转让中间费收条，待乙方签订合同当日，由乙方退还甲方。第五条在房屋交易、转让以及合同的办理过程中，甲方帮助乙方完成相关工作。第六条因甲、乙双方任一方违约造成本协议不能接着履行的，除根据相关法律规定的定金赔付原则进行赔付外，违约方还应额外根据本合同约定的房屋交易总价的10%向守约方支付违约金。第七条本协议如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。第八条本协议为双方自愿的状况下所签订，因房屋购买为乙方，故从签订协议至协议终止为止期间，所发生的任何因变动而增加的费用均由乙方担当，甲方只负责协作乙方顺当签订合同，期间，房市的涨跌等不行预见等因素

31、，均由乙方担当风险，甲方也不得再索要任何其他费用，否则，违约方按第六条支付违约金。第九条在购房合同签订时间之前，乙方若将购房指标转让与第三方，必需经甲方确定，并由此引起的经济纠纷与甲方无关。本协议自甲、乙双方签字之日起生效，至乙方签订购房合同时作废，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：_（手印）乙方：_（手印）身份证号：_身份证号：_联系电话：_联系电话：_合同签订时间：_年_月_日附件一：转让中间费收条今收到乙方向甲方支付的_房屋的转让中间费第_笔，计人民币（大写）：_万元整。鉴于目前以甲方名义购买，实为甲方收到此款项，认定为甲方向乙方借支。待乙方以乙方名义签订购房合同后，由乙方退还本

32、收条给甲方，特此为证。收款人：_时间：_年_月_日关于买卖合同7合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：延长阅读：合同法全文商品房买卖合同合同双

33、方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。本条款提示点：1、出卖人的主体资格我国现行法律、法规将房地产开发企业

34、分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都须要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立商品房买卖合同，违者订立的合同无效。2、买受人的主体资格（1）凡具备民事权利实力的法人和自然人均可作为买受人，（2）必需具备完全民事行为实力的自然人方可作为签约人订立合同，A.未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效（已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外）；B.精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，（3）未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理

35、人代为签约，（4）夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋全部权一般均视为夫妻共同财产。3、出卖人托付代理机构近年来，开发商托付代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并照实填写。这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的托付代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地运用权。为_.该地块土地面积为_，

36、规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_.本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。本条款的提示点：1、开发商土地取得方式一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）特别情形下方可获得国家得无偿划拨地（划拨），如开发商开发建设规划范畴内得经济运用住房。未变更土地性质得集体土地运用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发。2、土地

37、运用年限依据我国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例第十二条的规定：“土地运用出让最高年限按下列用途规定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教化、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业旅游、消遣用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”须要留意的是，该运用年限起始于国有土地运用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济运用住房因其土地系划拨地，故不存在运用年限的问题。3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必需与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一样。4、开发商必需拥有国有土地运用权证方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的土地运