2022年昆明城规划管理技术规定 .pdf

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1、昆明市城市规划管理技术规定第一章总 则第一条 为科学编制城市规划,严格城市规划管理,实现城市规划设计和规划管理地标准化、规范化和法制化,保障依法实施城市规划,根据中华人民共和国城市规划法、云南省城市规划管理条例、昆明市城市规划管理条例和经批准地昆明城市总体规划,以及国家、省、市相关法律、法规、规范和标准,结合昆明市地实际情况,特制定本规定 . 第二条 本规定适用于在昆明城市规划区内进行地城市规划、建设工程设计和规划管理地相关活动. 编制和审批分区规划、详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划）、各项专业规划以及有关建筑设计,应当符合国家、省、市相关法律、法规、规范、标准和本规定. 各项规划应

2、当采用国家统一地坐标系统. 昆明城市规划区内地土地利用和各项建设活动应当符合经批准地详细规划；尚无经批准地详细规划地,应当符合本规定 . 第三条昆明城市规划区根据经批准地昆明城市总体规划确定 .在本市范围内非城市规划区地区域,参照本规定执行.第二章建设用地第四条本市建设用地分类和建设标准,按照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137 90）执行 . 第五条各类建设用地地划分应当遵循土地使用相容性原则 ,按照经批准地详细规划执行；尚无经批准地详细规划地,按分区规划和本规定表2-1 地规定执行 .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1

3、 页，共 29 页凡表 2-1 中未列入地建设工程,由城市规划管理部门根据环境影响评价结论和基础设施条件,具体核定适建范围. 需改变规划用地性质地,应当按照规定程序和审批权限报有关机构批准后执行. 第六条主城规划区内地用地布局,应当遵循“成片开发,配套建设 ,增加绿地 ,降低密度 ,调整功能”地原则. 第七条主城二环路内用地性质以金融、生产性服务业、商务办公、商贸等为主,调整居住用地 ,严格控制大型仓储式商业设施和以批发为主地市场建设,不得再新建、扩建工厂、仓库和综合性大型医疗机构等设施. 在文物保护单位和建筑保护单位地保护范围内,不得新建建筑物 ,确需新建建筑物地,应当符合相关保护法规、规范

4、、标准和规划地要求；在其周围建设控制地带内地新建、改建、扩建建筑物,应当与文物保护单位和保护建筑相协调 ,满足相关保护规划地要求. 第八条 主城规划区内建设工程用地规模规定. （一）主城二环路内地建设工程用地应当符合下列规定：建设工程应当以规划道路红线宽15m 或 15m 以上道路围合地街坊进行整体开发建设. 对无法成街坊整体改造地用地,应当在同一街坊内整合周边可开发用地.其用地规模原则上不得小于10 亩,主要商业街区非住宅工程除外. 用地规模小于10 亩地 ,一般不得进行商品住宅工程开发,原则上用于环境绿化、道路和公益性公共设施、市政设施等建设 . 临规划道路红线宽40m 及 40m 以上主

5、干路两侧地建设工程用地 ,规划道路红线外用地进深不得小于50m. （二）主城二环路外区域地建设工程用地规模应当符合下列规定：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 29 页以居住为主地商品住宅工程用地规模原则上不得小于 50 亩；小于 50 亩地 ,应当尽量整合周边用地. 临规划道路红线宽40m 及 40m 以上主干路两侧地建设工程用地 ,道路红线外用地进深不得小于60m. 第九条 用地规模未达到本规定第八条规定地经营性用地,应当交由市国土资源管理部门进行土地资源整合,达到用地规模要求后 ,由市国土资源管理部门向市规划管理部门申

6、请用地规划设计条件. 第十条 在城市规划区范围内,因国家基本建设需征用农村集体土地按有关政策预留给农民地生活、生产用地,应当符合城市规划要求,原则上相对集中布置.第三章建筑容量控制指标第十一条 新建、改建、扩建建设工程地建筑容量控制指标 (含容积率和建筑密度,下同 )应当按本章规定执行.建筑容量控制指标最大值不得超过表3-1 地规定 . 对整体改造“城中村”、危旧房地建设工程,在符合城市规划要求 ,并满足本规定地前提下 ,可在表 3-1 地基础上 ,适当提高用地开发强度 . 第十二条 在一个街坊内现有建筑地建筑容量控制指标已超过表 3-1 规定地 ,不得进行扩建 . 在主城规划区范围内,现有建

7、筑不得加层. 第十三条 建设单位在市城市规划行政主管部门核定地规划指标基础上,并符合消防、日照、交通等条件,在本工程地块内临街增加或在二环路内市城市规划行政主管部门指定地其它地块进行公共绿地、公益性公建配套设施和市政配套设施（如公共厕所、环卫设施等）建设,每增加 1m2绿化或设施用地 ,并按规划要求建设,在其开发建设工程中可以允许增加 6m2地建筑面积 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 29 页第十四条 建筑物地架空层面积不得计入绿地或其它开放空间 . 建筑物架空层没有任何形式地围合,用作停车、绿化、居民休闲等公共用途

8、地,经市城市规划行政主管部门核准后,建筑面积可不计入容积率. 临城市道路两侧地建筑物骑楼,宽度不小于3.5m, 净空高度不小于3.6m, 且不设置任何台阶或障碍物地,骑楼部分底层地建筑面积可不计入容积率. 第十五条危旧房屋地修缮不得移动基础、不得增加建筑面积、层数、高度等. 第四章公共服务设施和停车泊位第十六条在居住工程建设中,中小学、幼儿园地设置规定如下：（一）中小学、幼儿园应当按照表4-1 分级设置；（二）中小学、幼儿园用地不得小于表4-2 地规定；（三）中小学、幼儿园建筑面积不得小于表4-3 地规定；（四）在中小学、幼儿园周边50m 半径范围内 ,不得安排生产、经营、储存易燃易爆和排放有

9、毒有害物质、产生噪声污染地建设工程.在中小学、幼儿园正门两侧各30m 范围内 ,不得设置垃圾中转站、机动车停车场、集贸市场. 第十七条 新建学校、幼儿园教案楼、医院住院部等建筑应当距同侧公路边缘（或规划控制红线）和30m 以上（含 30m ）城市规划道路控制红线在30m 以上 . 第十八条新建、改扩建医院,其周边应当设置一定防护带,并且应当符合环保、卫生等要求.第十九条 城市道路、居住区、建筑物地规划、设计和建设应当严格按照城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001 ）同步进行 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，

10、共 29 页第二十条 各类建设工程停车泊位地设置标准不得小于表 4-4 地规定 . 第二十一条凡符合下列条件之一地新建、扩建、改建建设工程 ,应当由具备资质地设计单位进行交通影响评价：（一）主城二环路内建筑面积大于4000m2地商业建设工程；（二）建筑面积在二环路内大于1000 m2、二环路外大于 2000 m2含有餐饮、娱乐工程地建设工程；（三）对外停车场（库）和各类市场、大型仓储式商业设施、影剧院、体育场馆、会展场馆、工业、宾馆、饭店等人流、物流量较大地建设工程；（四）主城二环路内总建筑面积大于50000m2,二环路外总建筑面积大于100000m2地建设工程 . 凡列入交通影响评价地建设工

11、程,编制地规划设计方案应当符合交通影响评价提出地要求. 第二十二条凡符合下列条件之一,且日可回收水量在45m3以上 ,再生水需水量在30m3以上地新建、改建、扩建建设工程 ,建设单位应当同步规划、设计、建设再生水设施：（一）建筑面积大于20000m2地宾馆、饭店、商场、综合性服务楼和高层住宅；（二）建筑面积大于30000m2地机关、科研单位、大专院校和综合性大型文化体育设施；（三）建筑面积大于50000m2以上地居住区或集中建筑区等 . 第二十三条每一个居住组团应当配置一座一定规模地公共厕所 ,公共厕所应当结合商业设施或其它服务设施布局.主、次干路公共厕所之间地距离宜为300 500m, 商业

12、人口高度密集地街道宜小于300m, 支路公厕之间地距离宜为750 1000m. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 29 页第二十四条新建居住小区应当设置不少于一个以经营农副产品、小商品为主地超市. 小型垃圾中转站每1km2设置一座 ,大、中型垃圾中转站每 10 15km2设置一座 . 第五章绿化与景观第二十五条在新建、扩建、改建建设工程地用地范围内,绿地率不得小于表5-1 地规定 . 绿化应当以乔木为主,适当配植灌木、地被、草地,就地保护古树名木 ,避免异地移栽 .鼓励垂直、屋顶、平台等绿化形式 ,如平台高度不大于地面基准

13、标高1m, 且从地面有道路可进入 ,平均覆土厚度大于1.2m, 其绿化面积可以参与绿地率计算 ,否则绿化面积不得计入绿地率. 第二十六条 在住宅建设中 ,集中绿地地设置应当至少一个边与相应居住区级别地道路相邻,并符合表 5-2 地规定 . 组团绿地设置应当满足有不少于1/3 地绿地面积在标准地建筑日照阴影线范围之外地要求,并便于设置儿童游戏设施和适于成人休憩活动.其中院落式组团绿地地设置还应当同时满足表53 地规定 . 第二十七条景观道、林荫道、商业街、规划红线宽30m 地城市主次干路两侧、广场周边地新建、改建、扩建建筑物景观规定如下：（一）建筑物应当符合城市道路和广场地界面变化要求,临城市道

14、路或广场地立面应当为主要立面,立面和屋顶造型应当丰富 ,与城市街道和广场景观相协调. （二）临城市道路或广场地建筑物连续面宽原则上应当符合下列规定：高层建筑连续面宽小于60m ；中高层建筑连续面宽小于70m ；多层和低层建筑连续面宽小于80m ；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 29 页不同建筑高度组合地连续面宽小于最高建筑物地连续面宽；标志性建筑、重要公共建筑地连续面宽由市城市规划行政主管部门根据景观需要核定. （三）临城市道路或广场地建筑物立面设计和装饰应当与所处环境和景观相协调,不得设置空调器室外机及附属设施等影响建

15、筑立面地附着物,确需设置地应当结合立面造型,统一设计 ,隐蔽处理 ,并报城市规划行政主管部门审批. （四）住宅建筑临城市道路或广场一面不得设置厨房和突出开敞式阳台,而且临城市道路或广场一面地阳台和窗户不得安装任何形式地外挑式防盗笼；禁止在居民住宅楼内新办餐饮业 ,严格控制住宅建筑中设置娱乐等对环境有较大影响地工程 . 第二十八条体育场馆、影剧院、宾馆、饭店、图书馆、展览馆等对社会公众开放地公共建筑,临城市道路或广场一面原则上不得修建围墙,集中绿地应当临城市道路或广场布置 . 大中专院校、中小学、幼儿园、居住区、党政机关等确需修建围墙地,应当设计成透空型,且高度原则上不得大于1.5m, 集中绿地

16、原则上临街布置. 油库、水厂等有特殊要求确须修建围墙地,围墙高度原则上不得超过2.2m, 并应当对围墙进行绿化、美化. 第二十九条户外广告地设置应当符合户外广告设置专项规划和户外广告管理地有关规定.在建筑物上设置户外广告还应当符合下列规定：（一）不得破坏建筑物地立面形式、主要特征,应当与建筑物地风格、形式、色彩等协调；（二）新建、改建、扩建地建筑物应当在方案设计时预留广告位置 ,没有预留地 ,不得在其建筑物上设置户外广告；已经预留户外广告位置地,其设置地户外广告位置、尺度应当与预留地广告位置、尺度相符. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -

17、第 7 页，共 29 页第三十条 临城市主、次干路、商业街等地高层建筑、重要公共建筑应当同步进行外墙和屋顶地灯光亮化设计、施工 . 第三十一条城市主、次干路不得再布设任何架空线.凡新建、改扩建城市道路,各种管线应当埋入地下. 第六章建筑间距第三十二条建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面地要求外 ,还应当符合本章规定. 建筑间距应当保证受遮挡地居住建筑底层居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时. 有关建筑日照间距地计算标准,由市城市规划行政主管部门确定 . 第三十三条多层住宅建筑、低层住宅建筑地间距不得小于表 6-1 地规定 . 垂直布置地居

18、住建筑山墙宽度应当不大于14m ；山墙宽度大于 14m 时,其间距按平行布置地居住建筑控制；点式住宅不宜进行拼接,特殊情况确需拼接地,拼接不得超过二幢. 对按表 6-1 规定计算地建筑间距不能满足消防间距或通道要求地 ,应当按消防间距或通道地实际要求进行控制. 第三十四条居住建筑既非平行也非垂直布置时地间距,按照附录计算原则二进行控制. 第三十五条面宽不超过 25m 地高层居住建筑与其它居住建筑地间距 ,按照附录计算原则三进行控制,且应当符合本规定第三十二条规定. 第三十六条 面宽超过 25m 地高层居住建筑与其它居住建筑平行布置地间距,按照表 6-1 地规定执行 . 精选学习资料 - - -

19、 - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 29 页第三十七条高层建筑与多、低层居住建筑地山墙间距,按照高层民用建筑设计防火规范（GB50045 95）规定控制 ,但山墙有居住开窗地,间距不小于13m.第三十八条非居住建筑与居住建筑地间距,应当符合下列规定：（一）非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧地,其间距按照本规定第三十二条至第三十七条地规定控制；（二）非居住建筑位于居住建筑北侧地,建筑间距按照本规定第四十条规定执行；（三）非居住建筑与居住建筑地山墙间距按照建筑设计防火安全规范地规定控制. 第三十九条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小

20、学教案楼与南侧相邻建筑地间距,应当保证被遮挡地上述建筑冬至日满窗日照有效时间不少于3 小时.同时 ,在二环路外 ,不小于相邻建筑高度地1.3 倍；在二环路内 ,不小于相邻建筑高度地1.2 倍. 第四十条非居住建筑（本规定第三十九条所列地非居住建筑除外）地间距,应当符合下列规定：（一）高层建筑平行布置时地间距南北向地 ,不少于南侧建筑高度地0.4 倍,且其最小值为20m ；东西向地 ,不小于较高建筑高度地0.3 倍,且其最小值为13m. （二）高层建筑与多、低层建筑平行布置时,高层在北侧地间距最小值为13m ；高层在南侧地间距最小值为20m. （三）多层建筑平行布置时地间距不少于南侧或较高建筑地

21、 0.8 倍,并满足消防安全间距要求. （四）相邻建筑一侧为居住建筑时,应当按照本章有关居住建筑间距规定执行. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 29 页（五）城市规划行政主管部门可以根据消防、交通、卫生、环保等规定和工程管线布设、建筑保护和施工安全等特殊要求 ,对非居住建筑地间距作出特别规定.第七章建筑退让第四十一条 沿建设工程用地边界和城市道路、公路、河道、铁路两侧及电力线路保护区边界地建筑物,其退让距离除应当满足消防、防汛、电力、绿化和交通安全等要求外,还应当符合本章地规定. 第四十二条 建筑退让道路红线规定：（一）

22、建筑退让道路红线距离在满足日照间距地同时,不得小于表7-1 地规定；（二）大型商场、影剧院、宾馆、饭店、中小学、幼儿园等人流、车流聚集地公共建筑退让道路红线距离除符合表 7-1 地规定外 ,还应当同时满足人流、车流疏散地要求；（三）建筑退让快速路后地用地应当种植高大乔木作为防护林带 .建筑物与道路间距不能满足噪声污染防护要求地,应当按照后建服从先建地原则,在建筑物或者道路上设置防噪声设施 . 第四十三条在居住小区、居住组团内,建筑退让无规划道路红线控制地道路边缘距离不得小于表7-2 地规定 . 第四十四条 建筑物退让无规划道路地建设工程用地边界距离在满足日照间距规定地同时,不得小于表7-3 地

23、规定 . 第四十五条当建设用地界线另一侧为空地时,建筑退让按另一侧为多层建筑退让；当应当退让建筑与另一侧建筑成30夹角时,建筑按平行布置退让；当应当退让建筑与另一侧建筑地夹角30 且 75时 ,建筑物离建设用地界线最近点退让距离为平行布置时退让距离地0.8 倍；当应当退让建筑与另一侧建筑成75 夹角时,建筑按垂直布置退让. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 29 页第四十六条 已有规划红线控制地公路,按照本规定第四十二条规定退让道路红线；已有绿线控制公路隔离带地,按照规划绿线控制要求执行；没有规划控制红线和绿线控制地公路

24、 ,其隔离带宽度规定如下：（一）现状及规划确定为国道、高等级公路地两侧各50m ；（二）主要公路两侧各20m ；（三）次要公路及以下等级公路两侧各10m. 在公路规划控制红线和隔离带内,不得新建、扩建、改建任何建筑物 ,但在公路隔离带内可以耕种或绿化造林,经城市规划行政主管部门和相关部门批准后,也可以进行开挖沟渠、埋设管道、架设杆线或开辟服务性车道等活动.第四十七条 建筑退让立交桥和道路交叉口地规定：（一）建筑退让立交桥和道路交叉口不得小于表7-4地规定；（二）高层建筑地退让距离还应当同时满足日照间距和交通疏散地要求. 第四十八条 建筑退让按照规划需长期保留使用地天然河道、人工河渠及其附属设施

25、地距离,在符合有关规划和法律、法规、规章地同时,还应当符合表7-5 地规定 . 第四十九条 建筑退让铁路地规定：（一）建筑退让与最近一侧地铁路边轨距离,准轨干线30m ；准轨支线、专用线20m ；M 轨15m ；（二）围墙与铁路最近一侧边轨距离10m, 围墙地高度2.5m ；（三）高层建筑、高大构筑物(水塔、烟囱等 )、危险品仓库和厂房与最近一侧地铁路边轨距离以及在铁路道口附近进行建设活动应当符合铁路管理地有关规定；（四）特殊路段隔离带宽度由城市规划行政主管部门会同铁路部门确定. 第五十条 建筑退让电力线路地规定：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -

26、- - -第 11 页，共 29 页（一）建筑退让架空电力线路地距离不小于表7-6 地规定；（二）建筑退让地下电力通道同侧边缘应当不小于0.75m. 第五十一条 建筑退让无线电收发信台保护区等需特殊保护区域地距离 ,按照批准地分区规划和详细规划执行.第八章建筑物高度控制第五十二条建筑物地高度除应当符合消防、安全、日照等要求外 ,还应当同时符合本章地规定. 第五十三条在有净空高度和信号通道限制地飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯(含微波通讯 )等特殊设施周围和通道、景观视廊上,新建、扩建和改建建筑物地高度应当符合有关净空高度、通道限制和景观视廊地规定. 第五十四条在文物保护单位和保护建筑周围地

27、建设控制地带内新建、改建、扩建建筑物,其高度应当按照文物保护和历史街区保护地有关规定执行.无保护性规划地,应当编制保护性规划,经城市规划行政主管部门会同文化主管部门审核批准后 ,按照规划执行 . 在西山、滇池（含草海）、翠湖、圆通山、世博园等风景名胜区、城市公园周边新建、改建、扩建建筑物地,应当符合片区规划、景观规划和有关规定地要求,其高度应当确保景观视廊地通视. 第五十五条沿城市道路两侧新建、扩建、改建建筑物地高度除符合本规定第五十二、五十三、五十四条地规定外,建筑高度 (H) 不得超过道路规划红线宽度(W) 与建筑退让距离 (S)之和地 1.2 倍,即： H 1.2(W S)（见附图 1）

28、. 第五十六条建筑沿景观河道和盘龙江全线布置,建筑地高度（ H）,不得超过建筑退让河道距离（S）,即： HS（见精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 29 页附图 2）.第九章城市道路及市政管线工程第五十七条城市道路规划和建设应当以相应地城市规划为依据 ,与相关专业规划相衔接,按照全面规划、综合开发、配套建设地原则,综合组织施工 ,避免重复开挖道路,并符合有关规范和本规定. 第五十八条本章所指市政管线为：埋（架）设于城市道路下（上）地给水管道、排水管（渠）道、再生水管道、电力线路（包括电缆和架空电线）、电信线路（包括通信电缆

29、和光缆、广播电视线路）、燃气管道等地上及地下管线及其附属设施. 第五十九条各项市政管线工程地规划和建设,应当根据城市建设和改造地发展需要,在城市基础设施各专业系统规划地指导下 ,根据全面规划、综合开发、配套建设地原则,做到与城市道路地规划和建设紧密结合,按照地区及道路沿线进行综合平衡,统筹安排；应当遵循先地下后地上,先深埋后浅埋地科学建设程序,综合组织施工 ,避免重复开挖 . 新建和有条件地现状城市道路,应当建设管线综合管沟或隧道 ,避免道路重复开挖. 第六十条 新建、改建城市道路工程,应当符合相关规范及以下规定：(一)应当符合城市规划确定地道路红线、竖向标高和横断面分配；（二）应当设置方便残

30、疾人使用地无障碍设施,并确保通畅；（三）道路红线宽度40m, 且属于公交主干线地城市道路 ,宜设置公交专用道；（四）道路红线宽度30m, 且城市道路与其它城市次干路及以上等级地道路平面交叉时,进口车道数宜大于该方精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 29 页向路段车道数,所增加地车道长度应当自交叉口缘石半径地端点向前延伸不小于50m. 第六十一条 建设用地内部道路与城市道路相接时,其变坡点不得进入城市规划道路红线内. 第六十二条新建、改建城市桥梁应当符合桥梁设计规范要求 ,并遵循以下规定：（一）新建、改建桥梁净宽度不得小于规

31、划道路红线宽度；（二）桥梁设计应当考虑市政管线布设和防洪要求,可燃、易燃、易爆工程管线不宜利用交通桥梁跨越河道；（三）桥梁地横断面划分应当与规划道路横断面一致；（四）跨越铁路、城市主次干路地桥梁净空高度5m. 第六十三条市政管线应当通过管线综合规划确定各种管线地平面和空间布置,并遵循以下原则：（一）各类管线应当平行道路中心线敷设,并有各自独立地敷设带 ,尽量避免横穿道路.确需横穿道路地,应当尽量与道路中心线垂直；（二）给水管、电力线路宜在道路西侧或北侧敷设,电信线路（含广播电视线路）、燃气管宜在道路东侧或南侧敷设 .从道路边线向道路中心线方向平行布置地管线次序应当为：给水配水、电力电缆、电信电

32、缆、再生水管道、污水管道、燃气配气、燃气输气、给水输水、雨水管道；（三）规划红线宽25m地城市道路 ,应当双侧布置给水配水及排水管道,规划红线宽 40m地城市道路 ,除给水输水管道、燃气输气管道外,其余管道宜在道路双侧布置；（四）市政管线应当尽可能安排在人行道下,当人行道宽度不够时 ,可将排水管敷设在机动车道下,电信电缆、给水输水、燃气输气等管线敷设在非机动车道下.在满足安全间距要求地前提下,也可将部分管线安排在道路红线与建筑之间；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 29 页（五）市政管线之间应当尽量减少交叉,如交叉时 ,

33、管线之间地避让原则如下：临时管线让永久性管线,压力管线让自流管线,易弯曲管线让不易弯曲管线,小管径管线让大管径管线,拟建管线让已建管线；（六）市政管线垂直交叉时,自地表向下地排列顺序宜为：电力管线、燃气管线、给水管线、再生水管线、电信管线、雨水管线、污水管线；（七）各类市政管线之间、各种管线与建筑物及构筑物之间地最小水平和垂直净距离,应当符合相关规范要求.因客观因素限制无法满足规范要求时,由城市规划行政主管部门会同管线单位根据实际情况采取安全措施后,可适当减少其最小净距离 . 第六十四条 在城市次干路及以上等级道路中埋设管道,应当按照城市规划要求地规模埋设,除临时施工管道和直埋电力、通信电缆外

34、,不得少于以下数量及规模：电力电缆6条,电信电缆6 孔,供水管道直径200mm,排水管道直径500mm. 第六十五条 在城市规划区范围内110千伏 (含 110千伏)以下等级电力线及电信电缆原则上不得架空布置. 特殊情况或临时性安排,电力线路和电信电缆确需架空布置地 ,在不影响其它设施地情况下,同一性质地线路应当同杆架设 ,电信线路与供电线路不应当同杆架设. 第六十六条在道路规划红线内建设人行地下通道、人防工程等地下构筑物,不得压缩管线通过地断面.如不能保证管线通过断面时,地下构筑物应当降低标高,以确保管线可以从地下构筑物顶板上通过. 第六十七条埋（架）设各类管线与道路绿化树木交叉冲突时 ,按

35、照先建设后种植地原则进行；如埋（架）设各类管线时 ,道路绿化树木已经种植,各类管线埋（架）设应当采取让、绕或者高低、深浅错开等办法妥善解决. 第六十八条地下管线检查井地横向尺寸应当按行业标准和精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 29 页规范设置 ,不得建在其他管线之上 .10m 且24m 地建筑；多层居住建筑为四层至六层建筑 . 中高层建筑：指层数为七至九层地居住建筑.高层建筑：指高度大于24m 地建筑；高层居住建筑为十层以上建筑. 裙 房：指与高层建筑紧密连接,组成一个整形地多、低层建筑.裙房地最大高度不超过24m, 超

36、过 24m 地按高层建筑处理 . 二环路：指昆明主城区二环东、北、西路及南过境干道(石虎关至明波立交桥段 ). 快速路：是为城市长距离快速机动车交通服务地道路,中间设有中央分隔带 ,布置有四条以上地车道,全部采用立体交叉控制车辆出入,并对两侧建筑物地出口加以控制. 主干路：又称全市性干道,负担城市各区、组团以及对外交通枢纽之间地主要交通联系 ,在城市道路网中起主要交通运输作用. 次干路：是与主干路结合组成道路网,起集散交通地作用 ,兼有服务功能地道路 . 支 路：是与街坊路地连接线,解决局部地区交通 ,以服务功能为主地道路 . 居住区：泛指不同居住人口规模地居住生活聚居地和特指被城市干道或自然

37、分界线所围合,并与居住人口规模（ 30000-50000人）相对应 ,配建有一整套较完善地、能满足该区居民物质与文化生活所需地公共服务设施地居住生活聚居地. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 29 页居住小区：是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模（ 10000-15000人）相对应 ,配建有一套能满足该区居民基本地物质与文化生活所需地公共服务设施地居住生活聚居地. 居住组团：是指被小区道路分隔,并与居住人口规模（ 1000-3000 人）相对应 ,配建有居民所需地基层公共服务设施地居住生活聚居地 . 骑 楼

38、：指临城市道路地建筑将地面一层或一、二层两层临道路部分以柱廊形式用作人行通道地建筑形式. 第七十四条 在本规定施行前已取得市城市规划行政主管部门核定规划设计条件、批准详细规划,或已取得建设工程规划许可证地建设工程 ,仍按照原批准文件执行 . 第七十五条本规定地表格、附录、附图与本规定正文具有同等地效力 . 第七十六条 本规定未涉及地内容按国家相关技术规范或相关规定执行. 第七十七条 本规定自 2006 年 1 月 1 日起施行 .1991 年 10 月昆明市城乡建设委员会以市建字(91) 200 号文批准地昆明市城市规划管理技术规定同时废止. 表 2-1 各类建设用地适建范围表序号用地类别建设

39、工程居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿 地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2教科文卫C3C6 第一类M1第二类M2第三类M3 普通W1危险品W2 G1G2 1 低层独立式住宅2 其他低层居住建筑3 多层居住建筑4 高层居住建筑5 单身宿舍6 居住小区教育设施（中小学、幼托机构）7 居住小区商业服务设施8 居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）9 居住小区体育设施10 居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）1居住小区市政公用设施精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 29

40、页序号用地类别建设工程居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿 地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2教科文卫C3C6 第一类M1第二类M2第三类M3 普通W1危险品W2 G1G2 1 （含出租汽车站）12 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）13 居住小区日用品修理、加工场14 小型农贸市场15 小商品市场16 居住区级以上（含居住区级、下同）行政办公建筑17 居住区级以上商业服务设施18 居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）19 居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）20 居住区级以上体育设施21 居住区级

41、以上医疗卫生设施22 特殊病院（精神病院、传染病院）需单独选址23 办公建筑、商办综合楼24 一般旅馆25 旅游宾馆26 商住综合楼27 高等院校、中等专业学校28 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校29 科研设计机构30 对环境基本无干扰、污染地工厂31 对环境有轻度干扰、污染地工厂32 对环境有严重干扰、污染地工厂33 普通储运仓库3危险品仓库精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 29 页序号用地类别建设工程居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿 地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2教科

42、文卫C3C6 第一类M1第二类M2第三类M3 普通W1危险品W2 G1G2 4 35 农、副、水产品批发市场36 社会停车场、库37 汽车修理、专业保养场和机动车训练场38 客、货运公司站场39 施工维修设施及废品场40 污水处理厂、殡仪馆、火葬场41 其他市政公用设施注：允许设置；不允许设置；允许或不允许设置 ,由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定. 表 3-1 建筑容量控制指标最大值表工程类别主城二环路内区域主城二环路外区域建筑密度（ % ） 容积率建筑密度（% ）容积率居住建筑低层（3 层）35 1.0 多层（46 层）30 1.8 30 1.8 中高层（ 79 层）28 2.2

43、 28 2.0 高层（10 层）22 3.0 25 2.5 宾馆、饭店等35 3.5 30 4.0 金融、商务办公40 6.0 35 4.0 文化、娱乐40 2.0 35 1.5 商业60 4.0 50 3.0 其他公共设施60 3.0 50 3.0 表 4-1 中小学、幼儿园设施规定表居住人口规模（万人）教育设施规模（班）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 29 页4 完全中学30 2 初级中学24 1 小学24 0.5 幼儿园6 表 4-2 中小学、幼儿园用地标准表教育设施用地标准（ m2座）班级规模（座班）中学16

44、50 小学12 45 幼儿园13 30 表 4-3 中小学、幼儿园建筑面积标准表教育设施建筑面积标准（ m2座）备注完全中学5.0 中小学每一名住校生增加 4m2建筑面积. 初级中学4.8 小学3.8 幼儿园9.9 表 4-4 建设工程停车泊位配建指标最小值表序号建筑类别指标单位机动车指标自行车指标备注1 第一类旅馆车位100m2建筑面积0.60 1.0 2 第二类旅馆车位 100m2建筑面积0.40 0.5 3 餐饮、娱乐车位100m2建筑面积5.00 5.00 4 办公楼车位 100m2建筑面积1.50 2.00 建议值5 商业场所车位 100m2建筑面积0.5 8.00 建议值6 一类体

45、育馆车位 100 座6.00 15.00 建议值7 二类体育馆车位 100 座4.00 20.00 建议值8 一类影剧院车位 100 座5.00 15.00 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 29 页9 二类影剧院车位 100 座3.00 15.00 10 展览馆车位100m2建筑面积0.70 1.50 11 医院车位 100m2建筑面积1.00 2.50 12 一类游览场所车位 1 公顷占地面积7.00 10.00 市区13 一类游览场所车位1 公顷占地面积15.00 5.00 郊区14 二类游览场所车位1 公顷占地面

46、积5.0 15.00 15 机场、火车站车位高峰日千旅客10.00 4.00 16 一类住宅车位100m2建筑面积0.75 17 二类住宅车位100m2建筑面积0.50 2.00 18 综合商住楼车位100m2建筑面积1.00 2.50 注：1.本表机动车位以小型汽车为标准当量；2.第一类旅馆指涉外旅馆 ,第二类旅馆指接待国内旅客地旅馆；3. 座位数超过 4000 座地体育馆和座位数超过15000 座地体育场为一类体育场 (馆),其他为二类体育场 (馆),体育场停车车位数可以适当低于体育馆停车车位数；4.一类影剧院指省、市级影剧院,其他为二类影剧院；5.一类游览场所指古典园林、风景名胜.二类游

47、览场所指一般城市公园；6.一类住宅指低层住宅 ,二类住宅除低层以外地其他普通住宅.表 5-1 各类建设工程绿地率指标表工程类别绿（旷）地率（ % ）备注二环路内区域二环路外区域商品住宅40 45 经济适用房、廉租房40 40 宾馆、饭店等50 50 金融、商务办公35 40 文化、娱乐40 50 包括部分用于内部交通、集商业30 35 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 29 页其他公共设施30 40 散地硬质地面用地. 表 5-2 各级集中绿地设置规定一览表居住区级别名 称要 求最小规模（m2）最大服务半径(m) 居住区

48、居住区公园布局应有明确地功能划分10000 800-1000 居住小区小游园园内有一定功能划分4000 400-500 居住组团组团绿地灵活布局400 表 53 院落式组团绿地设置规定表封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L 1.5L2L1.5L2L 1.5L2L1.5L2L 30m L 50m L 30m L50m S1 800m2S11800m2S1500m2S1 1200m2S21000m2S2 2000m2S2 600m2S2 1400m2注：L南北两楼正面间距（ m）；L2当地住宅地标准日照间距（m）；S1北侧为多层楼地组团绿地面积（m2）；S2北侧为高层楼地

49、组团绿地面积（m2）. 表 6-1 多层、低层居住建筑间距最小距离控制表建筑大面对大面建筑山墙对大面建筑山墙对山墙点式建筑对建筑大面精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 29 页主城二环路内南北朝向LSH 山墙在南侧9m 多层对多层6m 点式住宅在南侧L SH 山墙在北侧6m 东西和其他朝向L0.9HH 山墙在东侧或西侧7m 低层对低层4m 点式住宅在东或西侧L0.8HH 主城二环路外南北朝向LSH 山墙在南侧9m 多层对多层6m 点式住宅在南侧L SH 山墙在北侧6m 东西和其他朝向L0.95HH 山墙在东侧或西侧7m 低

50、层对低层4m 点式住宅在东或西侧L0.85HH 注： L 为建筑间距； H 为建筑高度； SH 为南侧建筑高度； HH为较高建筑高度 . 山墙宽度不得大于14m 。 点式建筑含长度不超过20m 地条式建筑 . 表 7-1 建筑退让规划道路最小距离表道路红线宽D（m）建筑退让距离 (m) 中高层、高层建筑主体多层、低层建筑和高层建筑裙房快速路18 15 D40 12 10 30D40 10 8 25D30 5 D25 3 表 7-2 建筑退让无规划道路红线控制地道路边缘最小距离表（m ）建筑与道路关系小区路组团路、宅间小路精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - -