2022年春法本房地产法一体化复习题新 .pdf

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1、1 / 9 电大一体化复习题单选题1. 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的 “ 集体所有的土地是指 (C )C 城市规划区内的集体所有的土地2. 城市房地产管理法规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押3. 城市房地产管理法于起施行。 B 1995 年 1月 1 日4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的该土地使用权依法可以无偿收回5. 按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售6. 按照法律规定

2、国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权则受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的由下列哪个机构解决房屋所在地县级人民政府。8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费9. 承租人不按时交纳租金的出租人有权解除租赁合同其法定条件是承租人不交纳租金累计达到个月 B 3 个月 C 6 个月 D 12 个月10. 从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为成立要件主义11. 抵押的房地产的价值应它所担保的债权数额。 A 大于 B 小于 C 等于 D 大于或等

3、于12. 对物业管理委托合同享有批准权的是业主大会13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税征14. 房地产抵押合同的生效日期为自房地产抵押合同办完抵押登记时15. 房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿16. 房地产法律关系是法律调整的结果17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让房屋租赁和房地产抵押18. 房地产交易的形式不包BB 房地产开发19. 房地产开发企业资质等级有个20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成投资总额的21. 房地产转让是民事法律

4、行为22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于变更登记23. 房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有优先购买权24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权25. 房屋所有人出卖已出租的房屋须提前通知承租人。 B 3 个月26. 根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下 ,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的27. 根据城市房地产开发经营管理条例的规定房地产开发企业须具备注册资本为28. 根据房地产法第46 条的规定房地产抵押权的实现只能采取的方式是拍卖2

5、9. 根据我国土地管理法的规定行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D 省级人民政府30. 根据我国土地管理法的规定征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的倍31. 根据我国现行有关法律的规定房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是办理房屋产权登记32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为年33. 国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是市县区人民政府土地管理部门34. 划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让出租抵押该土地使用者有可能是国有独资企业精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - -

6、- -第 1 页，共 9 页2 / 9 35. 甲房地产开发公司于1997 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权使用权期限为40 年。经开发建成商品房后年将该宗房产转让给乙公司乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年 1月 1 日住进新房此时丙对该土地的使用权年限为年 6 个月36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为年37. 具体进行物业管理行为的主体是物业管理公司38. 廉租房保障法律制度的保障对象是低收入家庭 B 住房困难家庭 C 家庭经济困难并且住房困难 D 城市低收入住房困难家庭39. 临时使用土地的期限一般不超过年40. 领取土地使用证时适用的

7、印花税额为每件。 A5 元 B10 元 C15 元 D20 元41. 某房地产开发公司于1999年 5月 2 日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定 1999 年 7月 1 日动工开发 ,直到 2000 年 6月 2 日仍未进行。这时,土地出让者 (D ) D 既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此 ,它必须 ( D ) D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金43. 某

8、公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此 ,它必须 (D )D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同 ,相应调整土地使用权出让金国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的 ,应当至迟于 (C )申请续期。 C 使用年限届满前一年44. 农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的应如何处理不予批准45. 契税实行比例税率税率为5% 46. 契税实行的税率是比例税率47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的取得人48. 首次选聘物业

9、管理公司在成立业主委员会之前的由下列哪一个机构选聘建设单位49. 书面租赁合同签订后向房产管理部门办理登记备案手续的人是出租人和承租人50. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是先经行政处理之后才能提起诉讼51. 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定下列哪些建设用地工程不能取得划拨土地使用权南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地52. 土地使用权转让、抵押、出租时应遵循的原则是房随地走或地随房走53. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同规定的

10、使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限54. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后在办理土地使用权变更登记手续之前又另与他人就同一土地使用权签订转让合同并依法办理了土地使用权变更登记手续的该土地使用权应由办理土地使用权变更登记的受让人取得55. 物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是针对性物业管理 B 日常性物业管理 C 委托性的特约服务D 行政性管理56. 物业管理的基本业务工作应该是常规性公共服务57. 物业管理的基本主体是业主58. 物业管理的最高决策机构是业主大会59. 物业管理公司管理权源于业主60. 物业管理和服务不应该是行政性的61. 物业管理委托合同的生效须经业主大

11、会批准62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是管理和被管理关系63. 物业管理最基本最经常的内容是日常综合服务与管理64. 下列不导致土地使用权终止的情形有因地震而导致地面建筑物倒塌65. 下列不属于房地产中介服务机构的是房地产兼营企业66. 下列不属于业主委员会的权利的是通过业主委员会的章程精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 9 页3 / 9 67. 下列不属于业主委员会权利的是通过业主公约和业主委员会的章程68. 下列房产抵押合同中属于有效合同的是甲将自己合法所有的房产抵押给乙并办理了抵押登记69. 下列哪些形式不属于

12、房地产交易形式继承70. 下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是业主大会71. 下列制定房地产法规的有权主体是国务院72. 下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A 土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同73. 现行土地管理法规定征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的倍6倍74. 现行土地管理法规定征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的倍10 倍75. 新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在平方 M 以内 B60 平方 M 以内 C70 平方 M 以内 D80 平方 M 以内76. 业主大会的常设机构和执行

13、机构是会 D 业主委员会77. 业主委员会每届任期为年78. 业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务执行秘书79. 依土地管理法的规定征用基本农田的要由哪个部门批准国务院80. 依土地管理法的规定征用以下哪些土地无须国务院批准荒地 50 公顷81. 依土地管理法的规定征用以下哪些土地须国务院批准蔬菜生产基地10公顷82. 依房地产开发规模不同房地产开发可以分为单项开发小区开发和成片开发83. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地未动工建设超过法定期限的应按规定缴纳闲置费该法定期限为年以上84. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的超过两年未使用的经原批准机构批准由县级以上人民政府收回

14、用地单位的土地使用权85. 以下不属于房地产开发企业的是房地产经纪公司86. 以下不属于房地产开发主要特征的是建设周期短87. 以下不属于房地产权属登记功能的是收益88. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是划拨89. 以下不属于农民集体土地范围的是城市市区土90. 以下不属于物业管理的基本环节的是物业管理整顿接管阶段91. 以下不属于现代化物业管理特点的是行政化92. 以下房产可以抵押的是未列入拆迁范围的房地产93. 以下关系中属于民事性质房地产关系的是房屋租赁94. 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序公证95. 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是拆除96. 租赁城

15、市私有房屋须由出租人和承租人签定租赁合同明确双方的权利义务并报房屋所在地房管机关备案二、多选题97.,应当 (ABCD)A遵循公正、公平、公开的原则B 按照国家规定的技术标准和评估程序C 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格98.ABA 经营性开发B 自用性开发C 新城区开发D 旧城区改造99.ACA 无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 无正当理由连续3 个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C 无正当理由累计 6个月以上未交纳廉租住房租金的 D 无正当理由累计3 个月以上未交纳廉租住房租金的100. ABCD 符合城市规划的原则有利于城市旧

16、区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则101. 房地产法调整下列哪些关系ABCD A 开发关系 B 交易关系 C物业管理关系 D 房地产管理关系102.ABCA 房屋 B 土地 C 行为 D 人身利益精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 9 页4 / 9 103. 房地产法律关系的主体ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体104. 房地产服务主体包括ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司105.ACDA 经济效益B 长远效益C 社会效益D 环境效益106.AB

17、CA 符合城市规划的原则 B 坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C 鼓励和扶持居民住宅 D 自愿原则107.ABCD A 限制房地产交易的客体 B 规范交易行为 C 调控房地产价格 D 保证国家契税收入108.ABCA 立项管理 B 施工管理 C 竣工管理 D 资金管理109.ABCD A 开发 B 经营 C管理 D 服务110.ABDAB 持有建设工程规划许可证 C 投入开发建设的资金达到建设总额的20%D 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记111.ACDA 土地使用权证书B 土地所有权证书C 建设工程许可证D 商品房预售许可证115.根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业

18、,应当具备下列哪些条件(ABCD )A 有自己的名称和组织机构 B 有固定的经营场所C 有符合国务院规定的注册资本D 有足够的专业技术人员116.根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A 拍卖 B 招标 C 双方协议D 划拨117.根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合 (AB )A土地利用总体规划B 城市规划和年度建设用地计划119. ABCDA 申请登记B 产权审查 C 公告通知 D 登记发证121. ABCD A 利息 B 违约金 C 赔偿金 D 实现抵押权的费用122.根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房

19、地产交易包括下列哪些内容(ABD )A 房地产转让B 房地产抵押 C 房地产开发D 房屋租赁ABCD费 B 安置补偿费C 青苗补偿费 D 地上附着物补偿费123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是 ,下列哪些情况例外(ABD )。A.东南亚金融危机 ,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌 ,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的124.ACA 基本

20、农田B 基本农田以外的耕地超过30 公顷 C 其它土地超过70 公顷 D 工业土地125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的126.ABDA 居住用地80 年 B 工业用地60 年 C50 年 D50 年128. 8000 万元。双方办理抵押手续后ABCDAB 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产CD不得拍卖转让。129.甲于20002001 年,ACDA 租赁合同因房屋买卖行为而终止B精选

21、学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 9 页5 / 9 内承租该房C 甲与丙的房屋买卖行为无效D130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD ) A 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C 金色大厦已经出租他人,期限为五年 D 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕131.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50 年。五十年后 ,该幅国有

22、土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD ) A 该公司可以在第49 年申请续期 ,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后 ,重新取得该国有土地使用权B 国家可以根据社会公共利益的需要,依法律 ,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C 使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D 使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅20050 年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地 ABCD 无偿赠与给甲企业因筹措建

23、设资金而将土地抵押给银行将土地使用权出租给乙企业与丙企业的土地使用权进行置换134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心 ,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC) A 采取拍卖的形式B 采取招标的方式C 如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D 采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10% 136. ABCD A 成本 B 利润 C 税金 D 地段差价137.A

24、BCDA 有 4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B 有 100 万元以上的注册资产C 有自己的名称和组织机构D 有固定的经营场所139. ABC A 政府新建、收购的住房 B 腾退的公有住房 C 社会捐赠的住房 D开发商新建的商品房140.ABCDA 财产性 B 平等性 C 期限性 D 出让人的单一性和受让人的广泛性141.土地使用权出让合ABCDA公共利益的需要 B 双方协商并经有关部门批准由于一 D 土地灭火142.ABCDA 遵守法律、法规、政策原则B 符合城市规划要求原则C 平等原则 D 自愿原则143.ABDA 国务院 B 地方人民政府C 税收行政管理部门D 土

25、地行政管理部门144.ABCD A宪法 B 国务院的行政法规、命令 C 最高人民法院的文件 D 地方各级政府颁布的房地产管理法规146. AC A 业主 B 业主委员会 C 物业服务企业 D 物价主管部门147.ABCDEA 学校教案楼B 文物建筑C 依法公告列入拆迁范围的私房D 医院病房 E 市政府大楼148.ABA 城市市区的土地属于国家所有B149.ABCDA 最高人民检察院办公用地 B 某军队营区用地C 城市道路用地D 园林绿化用地150.下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD )A 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权

26、,从事房地产开发的B 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内 ,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D 在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的152. 下列哪些抵押是有效的ACD A 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资B 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某C 农民夏某将自己耕种的10D 某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，

27、共 9 页6 / 9 153.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需 ,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) A 某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B 某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C 某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D 某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地154.ACDA 权属有争议的B 共有土地使用权经其他供有人书面同意C 依法收回土地使用权的D155.BCDBC划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D 集体土地使用权的转让不受限制157. AB A 一区一会原则 B 政府指导原则 C 公平原则

28、 D 公正原则158.ACA 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D 因不可抗力使建筑物倒塌159.依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD)A城市物业管理机构B 房地产咨询机构C 房地产价格评估机构D 房地产经纪机构160.ABCDA 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系 D 房地产法律关系162. ACD A 房屋所有权 B 土地所有权 C的土地使用权 D 抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权164. ABA 城镇职工按规定第一次购买共有住房的B 因不可抗力灭失住房而重新购

29、买住房的 C 房屋交换 D 房屋赠与165.ABCA 设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B 抵押人或抵押权人签订抵押合同C 抵押必须办理登记D 抵押必须经县级以上人民政府批准167. ACD A 房地产权属登记为房地产权利动态登记 B 房地产权属登记采取形式审查主义 C 房地产权属登记具有公信力 D 房地产权属登记实行强制登记制度168.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C 房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D 房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也

30、属于抵押财产169.50ABA 工业用地BC 居住用地 D判断题1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（）2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（） 3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（）4.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（）5.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（）3.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（）6.房地产法律关系的内容是指房地产

31、法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（）7.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（）6.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（）8.土地征收的主体只能是国家。（）9.征收基本农田的应当由国务院批准。（）10.征收基本农田以外的耕地超过35 公顷的应当由国务院批准。（）11.征收土地 60 公顷的，应当由由国务院批准。（）12.征收土地 40 公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。（）13.农民的宅基地属于农民私人所有。（）14.征收基本农田30 公顷以下的由省级人民政府批准。（）精选学

32、习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 9 页7 / 9 15.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（）16.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（）17.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（）18.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）19.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）20.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决

33、定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）21.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。() 22.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。() 23征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。（）24征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。 () 25.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（）26.禁止建设单位参与搬迁活动。（）27.建设单位可以参与搬迁活动() 28.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（）29.市、县级

34、人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）房地产开发企业注册资本应当在100 万元以上，且流动资金不低于100 万元。（）30.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（）31.房地产开发必须严格执行城市规划。（）32.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（）33. 房地产开发工程的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（）34.房地产开发工程竣工，经验收合格后，方可交付使用。（）35.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转

35、让。（）36.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（）37.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（） 38. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。（）39.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）40.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。（）41.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（）42.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产

36、后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（）43.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（）44.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其

37、他处理。（）46.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。（）47.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。（）48.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。（）49. 未依法登记领取权精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 9 页8 / 9 属证书的房地产也可以转让。（）50. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。（）51. 将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。（）52.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）53.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原

38、租赁关系解除。（）54.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）55.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（）56. 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）57.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）58.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）59.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（）60.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（）61.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（）62.承租人

39、未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。（）63.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（）64.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。（）2. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。（）65.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）66.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（）67

40、.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（）68.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（）69.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（70. 抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（）71.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（）72.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（）73.抵押权不得与债权分离

41、而单独转让或者作为其他债权的担保。（）74 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）75.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（）76.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（）77.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（）78 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（）79. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产。（）80.建设用地使用

42、权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（）81.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。（）82. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（）83权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（）84不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（）85.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

43、；未办理物权登记的，不影响合同效力。（）86.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）87.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 9 页9 / 9 88.选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。（）89.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。（）90 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（）91 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经2

44、0%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（）92 召开业主大会会议，应当于会议召开15 日以前通知全体业主。（）93.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（）94 从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（）95. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（）96. 业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（）97. 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。（）98 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。（）99 物业服务企业

45、确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。（）100 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。（）101.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。（）102. 契税实行比例税率，税率为1%3%。（） 3.契税实行比例税率，税率为3%5%。（）103 对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。（）104. 契税实行的税率是累进税率。（）105. 契税实行的税率是比例税率。（）106.契税实行的税率是定额税率。（）107. 契税实行的税率是差额税率。（）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 9 页