海南省上半年管理与法规辅导：土地管理的性质模拟试题.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流海南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质模拟试题.精品文档.海南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价(2000年真题) A：高于 B：低于 C：等于 D：约等于 E：合法性 2、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法3、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。 A待估宗地价格 B管理费用 C销售税费

2、 D购地税费 4、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。 A价值 B使用价值 C成本 D潜力5、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素 6、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据【2008年考试真题】 A：建筑立面图 B：建筑详图 C：结构施工图 D：建筑施工图 E：土地 7、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 8、依据中华人民共和国土地管理

3、法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 9、征用土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A15 B30 C45 D60 10、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款

4、项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地11、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2007、2004年考试真题】 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地 12、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。 A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B：对基准地价的更新

5、，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新 C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新 E：合法性 13、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。 A：150011000 B：1100015000 C：15000110 000 D：110 000150 000 E：合法性14、城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价_以下的罚款。 A1

6、% B2% C3% D5% 15、下列费用中，属于土地开发费的有_。 A耕地开垦费 B小区开发配套基金 C基础设施配套费 D造地费 16、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格_制度。 A评估 B确认 C审核 D申报 17、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法 18、土地管理法实施条例规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过_年

7、。 A30 B40 C50 D70 19、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 20、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 21、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素 22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率

8、C专制 D稳定 E自由23、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 24、土地估价必须考虑的影响。 A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C：土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素25、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较案例价格为元平方米。

9、A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 2、可行性研究是的依据。 A：项目审批 B：资金筹措 C：编制设计任务书 D：开发商与各方签订合同 E：确定项目金额3、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为

10、被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。 A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：3550 4、下面属于收益性房地产的是。 A：旅店 B：商业写字楼 C：政府办公楼 D：公园 E：未开发土地5、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A省会 B自治区首府 C50万人口以上的大城市 D100万人口以上的大城市 6、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：

11、实验法 7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_ A里地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地 D临街地和袋地 8、下列属于担保物权的有。 A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权 E：土地承包经营权 9、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括。 A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记 E：初始登记 10、对征地案例的比较修正应考虑。 A：区域因素 B：社会因素 C：个别因素 D：一般因素 E：时间因素11、下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是。 A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登

12、记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程 B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 E：3550 12、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续_个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。 A1 B3 C5 D7 13、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规

13、模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、1214、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。 A：数量 B：质量 C：面积 D：经济效益 E：社会效益 15、下列统计指标属于变异指标的是【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 16、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单

14、位工程 E：分部工程 17、限制用地项目目录(2006年本)规定，_新建办公楼项目，须经国务院批准。 A中央党政机关 B地方省级党政机关 C地方市级党政机关 D地方县级党政机关 E地方乡级党政机关 18、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。 A制度 B财政 C经济 D社会 E教育 19、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：防止土地过度投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：加大土地需求量 20、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于_。 A账户式 B报告式 C单步式 D多步式 21、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定

15、划拨用地目录。 A：土地管理法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：建筑法 E：物权法 22、房地出租中，_的费用计算与房屋重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费23、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。 A先场内，后场外，场外由近及远 B先全场，后单项，全场由平土开始 C先地下，后地上，地下先深后浅 D管线道路先完成主干，再完成分支 24、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D8025、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。 A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划 C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标 D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地 E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标