房产赠与人死亡,继承人能否撤销赠与.doc

《房产赠与人死亡,继承人能否撤销赠与.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产赠与人死亡,继承人能否撤销赠与.doc（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date房产赠与人死亡,继承人能否撤销赠与房产赠与人死亡,继承人能否撤销赠与房产赠与人死亡，继承人能否撤销赠与赫少华 2015-02-03 文/赫少华律师|上海（微信号：ruzherumo）本文经作者授权转载赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，此为任意撤销权，不乐意即可撤销。详细说来，房产赠与的“权

2、利转移”，即“房产变更登记”，系指在房产变更登记之前原则上可以撤销房产的赠与，但在房产变更登记之后原则上就不可以撤销。建设部房屋登记办法第7条规定：“办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。”物权法第14条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可得出，赠与人若要撤销赠与，应当在登记机关记载在登记簿之前撤销，而非房产证出来之前撤销。此为赠与人自己撤销的情形，若尚未过户，赠与人死亡，就情理而言，继承人似乎更有权处理该房屋；毕竟，继承人有“法定”的背景，受赠人却只有“约定

3、”的保护。其实，受赠人或许是继承人之一，受赠人或许有某种“尚方宝剑”，无因由，赠与何来？即使继承人与受赠人势同水火，但继承人有权撤销赠与或阻止房产过户吗？任意撤销权，继承人并不便于行使，若无法寻觅赠与的内情因由，继承人很难否认撤销赠与系赠与人的真实意思，而非赠与人那般随意，即使无缘由亦可撤销，只要是愿意。继承人并非当事人，故多层举证责任。若不能举证，继承人应根据继承法第33条，继承遗产应当清偿被继承人依法缴纳的税款和债务。故应配合完成房产过户。继承人难以行使任意撤销权，可以参考赠与人的法定撤销权，或许别有洞天，即在赠与人突然死亡后，经查，受赠人存有以下情形：严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠

4、与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。继承人基于此行使撤销权，师出有名，证据确凿。撤销有个默认的前提，即对象的有效性。只有有效，方能撤销，半推半就地撤销部分，还是釜底抽薪撤销全部，均不能摆脱此前提，但撤销理由可融汇适用。以赠与合同里的撤销为例【结合常规的可撤销合同情形】，若受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。即使房产过户已完成，权利已变更至受赠与人名下，继承人亦可撤销赠与，使得受赠人陷入基于不当得利或者成为合同无效后的清算义务，被逼退还房产。但前提是否只锁定在“受赠人采取违法手段致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的”的条件

5、成就上，或许基于防止继承人肆意撤销赠与才规定如此限制也并不尽然。虽受赠人一般的侵害行为未必导致赠与的可撤销，但若符合可撤销合同的常规情形，如因重大误解而订立的合同、订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求撤销合同，即误解方或者受害方有权请求撤销合同，也不应排除继承人行使（但举证难度会很大）。另以合同法第74条“撤销权”为例，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求法院撤销债务人的行为。此条款中所谓“行为”的撤销，涉及到“无偿转让”，与赠与无差，基于赠与不得损害他人利益的理念，债权人是可以撤销的，并且不需要“受赠人知道该情形”。若赠与财产在产权上本身与继承人有关系，便不仅是赠与合同本身的问题了，实务中之所以经常有曲径通幽的状况，主要是因为前提总不是我们设计的那么纯粹，总会给别人曲线救国的机会。 -