设施工程概预算复习资料.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date设施工程概预算复习资料设施工程概预算复习资料设施工程概预算复习资料1956年成立国家建设工程管理局，编制了全国统一施工定额，1963年取消了按成本计算的2.5%利润。1967年，建筑工程部直属企业实行经常费制度，工程完工后向建设单位实报实销，从而使施工企业完全变成行政事业单位。1988年建筑工程定额与工程概预算管理工作划归建设部，成立标准定额司。建设工程工程量清单计价

2、规范（GB50500-2003），从2003年7月1日开始执行。工程量清单计价的含义:是指建设工程招标投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，是一种工程计价方式。工程量清单的编制依据:a标文件规定的相关内容 b拟建工程设计施工图纸 c 施工现场的情况d建筑工程工程量清单计量规则统一的工程量计算规则、分部分项工程的项目划分、计量单位等注：统一项目名称；统一计量单位；统一工程量计算规则；统一项目编号建设项目的建设程序（1）项目建议书阶段 （2）可行性研究阶段 （3）设计工作阶段 （4）建设准备阶段 （5）建设实施阶段 （6）竣工验收阶段 （7）项目

3、后评价阶段 A是项目建议书批准后，对拟建项目在技术、工程和外部协作条件等方面的可行性、经济（包括宏观和微观经济）合理性进行全面分析和深入论证，为项目决策提供依据。B可行性研究的主要任务是通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。C可行性研究的主要内容可概括为：建设必要性研究、技术可行性研究和经济合理性研究三项。二、修正概算1概念:当采取三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行必要的修改、变动，相应对初步设计概算作调整和变动形成修正概算。 一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。W 四、竣工结算1概念：一个单项或单位工程全部竣工

4、，并经建设单位与有关部门验收后，施工企业编制的经建设银行审查同意，向建设单位办理最终结算的技术经济文件。 （三）按编制程序和用途1工序定额 2施工消耗定额 3预算定额 4概算定额 5 概算指标 6投资估算指标 定额制定的基本方法1经验估计法特点：技术简单、工作量小、速度快。 适用：一些不便进行定量测定和定量统计分析的定额编制缺点：人为因素较多，科学性、准确性较差 经验公式： 2统计分析法例： 某种产品工时消耗资料为21、40、60、70、70、70、60、50、50、60、60、105工时/台，试用二次平均法制定该产品的时间定额.步骤：剔除统计资料中明显偏高、偏低的不合理数据计算一次平均值计算

5、平均先进值计算二次平均值 3比较类推法（典范定额法）特点：简单易行、工作量小 适用：制定同类产品品种多、批量小的劳动定额和材料消耗定额缺点：会因对定额的时间构成分析不够,对影响因素估计不足,或所选典型定额不当而影响定额的质量4技术测定法特点：较充分的科学依据，准确程度较高，时期性强 适用：工料消耗比较大的定额项目缺点：工作量大，测定的方法和技术较复杂1测时法: a选择测时法 b连续测时法 2写时记录法 a数示法 b图示法 c混合法 3工作日写实法 4简易测定法 2施工消耗定额的作用是施工单位编制施工组织设计和施工作业计划的依据。 是组织生产的有效工具计取劳动报酬和奖励的依据 是编制施工预算，加

6、强成本管理和经济核算的基础有利于推广先进技术 是施工企业进行工程投标、编制工程报价的基础和主要依据。劳动定额概念: 在正常施工条件下，为完成一定数量合格产品或完成一定量的工作所预先拟订的必要的活劳动消耗量。注：时间定额与产量定额是同一劳动定额的不同表现形式，但用途不同。时间定额：计算完成某一分部（项）工程所需的总工日数，便于算工资，编制施工进度计划和计算分项工期。 产量定额：小组分配施工任务，考核工人的劳动效率、签发施工任务单。 W第三节 预算定额一、概念: 是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量标准。（七）材料预算价格的确定1、

7、材料原价 2、材料供应价 3、包装费 4、运杂费 5、材料采购及保管费 6、材料检验试验费注：（材料供应价=原价X（1+供销部门手续费率 （二）、概算定额的作用a初步设计阶段编制设计概算 b技术设计阶段编制修正设计概算 c设计方案的经济比较 d初步设计阶段提出主要材料用量 e编制概算指标方法：（1）直接利用综合预算定额 （2）在预算定额综合预算定额的基础上再合并其他次要项目 （3）改变计量单位 （4）采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算 （5）工程量计算规则进一步简化 二、概算指标（一）、概念 ：以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积长度或成套设备装置的台组为计量单位而

8、确定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。三、设备及工器具购置费国产标准设备原价 计算时一般采用带有备件的原价进口设备原价 增值税税率根据规定的税率计算。一般为17。（1）内陆交货 （2）目的地交货 （3）装运港交货 我国进口设备多采用该种货价： 指装运港船上交货价（FOB，习惯称离岸价）分为 :a 原币货价一律折算为美元 b人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元和人民币的中间价土地使用费: a土地征用及迁移补偿费 b土地使用权出让金 （土地使用权出让年限一般30-99年）2、 与建设项目有关其他费用:a建设单位（业主）管理费 b勘察设计费 c研究试验费 d建设单位临时设施费 e工程监理

9、费 f工程保险费 g引进技术和进口设备其他费用 h工程承包费 W五、 预备费a涨价预备费 b基本预备费 1、基本预备费在在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加费用。 由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。竣（交）工验收时，验收委员会（或小组）为鉴定工程质量必须开挖和修复隐蔽工程的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率2、涨价预备费涨价预备费根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。公式 ：注：PF：涨价预备费 n：建设期年

10、份数 It：建设期第t年的投资计划额 F：年均投资价格上涨率例：某建设项目，建设期为四年，各年投资计划额如下：第一年贷款8000万，第二年10000万，第三年5000万，第四年4000万，年均投资价格上涨率为5%，求建设项目建设期间涨价预备费。计算公式： 即：式中： W按构件不同特征采用不同顺序计算 a对封闭形构件，工程量沿构件按顺时针方向绕一圈（先外后内，从平面图左上角开始向右行，绕一周回到左上方起点）计算。 b对分散的水平长条形平面布置的构件，工程量按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算。 c对点式构件，按图纸上构件的编号顺序依次计算。 d根据平面图上的定位轴线编号顺序计算第二节 建筑面

11、积计算规则建筑面积：是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和结构外围：是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积：1使用面积：a直接为生产或生活使用的净面积b居住面积 民用住宅中的使用面积2辅助面积 辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道3结构面积 墙、柱等构件所占面积 面积计算方法：1、多层建筑物自然层的层高在2.2m及以上者，方可计算建筑面积，层高不足2.2m者，应计算1/2面积。2、单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。3、设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。 4

12、、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m以上的部位计算全面积，层高不足2.2m者，应计算1/2面积 。5、坡屋顶内和场馆看台下建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积。 6、有永久性顶盖的室外楼梯，应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。 7、雨蓬的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷和无柱雨篷计算一致。8、有柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按柱外围水平面积计算建筑面积。9、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以上的凸（飘）窗

13、，应按其围护结构水平面积计算1/2面积。 W回填工程: 区分 夯填与松填 回填土厚度=室内外高差-地面构造层厚度 按图示回填体积计算，并依以下规定 （1）沟槽、基坑回填：以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物（包括垫层、基础等）及管道所占体积计算。 （2）室内回填土：按主墙间净空面积乘以回填土厚度计算；设计要求回填密实度大于90%的按第六章素土垫层的规定。（3）楼梯 ：不论梯底踏步为踏步形或斜板形均以水平投影面积计算，伸入墙内的体积，已包括在定额中，不另计算。 2、柱高 ： 有梁板从柱基（或楼板）上表面算至上一层楼板上表面无梁板从柱基（或楼板）上表面算至柱帽下表面 模板超高界定3.6m 超过

14、部分按模板接触面积计算模板超高支撑增加费。支撑高度每增高1.0m计算一个增加层，不足1.0m按1.0m计算。 混凝土板的厚度超过160mm的，按模板工程量计算模板超厚支撑增加费。超厚支撑按每增厚50mm计算一个增加层，不足50mm按50mm计算。 W2、地面垫层：按主墙间净空面积（架空层按建筑物室外沿面积）乘以设计厚度以体积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟以及大于0.3m2以上的孔洞所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱管道井所占体积。 地面垫层套独立垫层定额 3、明沟、暗沟 ： 按图示长度计算。 4、室外防滑坡道 ： 按图示水平投影面积计算。 5、墙脚护坡 ： 按墙中

15、心线长度乘以外墙中心线至护坡边沿的宽度以面积计算。 平面屋的女儿墙和天窗等弯起部分无规定时，变形缝、女儿墙可按250mm（有隔空层时，从隔空层顶面算起），天窗部分按500mm计算。平面与立面交接处的防水层，高度在500mm以内者，按展开面积计算并入平面工程量内计算。超过500mm时，按立面防水层计算。 圆形、不规则或多边形等钢板以制作该构件的最大矩形面积计算。2、钢栏杆、铁栅围墙、阳台防盗铁栅若设计使用两种或两种以上不同型号的钢材，以占最大比例的型号套用定额。 W第四节 建筑工程装饰工程量计算一、楼地面工程1、楼地面： 整体面层、找平层按主墙间净空面积以平方米计算。a扣除：凸出地面构筑物、设备

16、基础、室内管道、地沟等所占面积。 b不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积c不增加：门洞、空圈、壁龛的开口部分4、踢脚板（线）按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度不增加。1、内墙面按墙间的图示净长乘以高以平方米计算。应扣除门窗洞口、0.3m2以上孔洞所占面积；不扣除踢脚线、挂镜线；门窗洞口的侧壁面积不增加；内墙垛和附墙柱的侧壁抹灰面积并入相应的墙面项目计算。 2、内墙裙按图示净长乘以抹灰高度以平方米计算，门窗洞口不扣，其侧壁不增加。 固定式组合门窗中带有局部活动门窗或活动式组合门窗带有局部固定门窗a若固定门窗占整个组合门窗面积大于

17、20%时，固定门窗和活动门窗的面积应分别列项计算b若固定门窗占组合门窗面积小于20%时，其固定门窗面积并入活动门窗面积内计算，套用活动门窗的相应定额子目。 2、卷帘门各种卷帘门如设计有规定尺寸时，按规定计算工程量；如设计无规定时，按以下方法计算：卷帘门在门洞外侧或内侧安装时，洞口的高度和宽度分别加50cm和10cm，其面积以平方米计算；卷帘门在门洞的墙中安装时，按洞口的面积，以平方米计算。五、给排水工程1、各种管道:以施工图所示中心线长度，以米计算，不扣除阀门、管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等组成安装）所占的长度。二、工程量清单编码一个项目编码由五级组成如： 01 01 01 001

18、001一级 二级 三级 四级 五级 第一级为规范附录顺序码 01、02、03、04、05分别代表建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程。第二级为专业工程顺序码。如建筑工程中01-08分别代表土（石）方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程。装饰工程中01-06分别代表楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。第三级为分部工程顺序码。例如土（石）方工程中01-03分别代表土方工程、石方工程、土石方回填。第四级为分项工程项目名称顺序码。如土方工程中001-006分别代表平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥流砂、管沟土方。第五级为清单项目名称顺序码。由工程量清单编制人编制。-