计容积率建筑面积与建筑面积的区别.docx

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date计容积率建筑面积与建筑面积的区别计容积率建筑面积与建筑面积的区别计容积率建筑面积与建筑面积的区别一、计容积率建筑面积与建筑面积的区别是：计容积率建筑面积是按照容积率的大小用公式计算出来的建筑面积，计容积率面积包含计容积率和不计容积率面积两部分，计容面积不计算地下室建筑面积。建筑面积是指建筑物面积的总和，计容面积要小于建筑面积，最大等于建筑面积。所谓计容积率建筑面积就是

2、计算容积率面积。二、建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。三、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。四、计容建筑面积：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积(车库或停车位等)3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 。4. 计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+ 特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑面积）。一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部分地下建筑面积(车库或停车位)。建筑面积：是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。建筑面积一般大于使用面积，建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积+保温层厚度面积，是以平方米为单位，反映房屋建筑建设规模的实物量指标。-