中天建设集团实测实量操作.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date中天建设集团实测实量操作中天集团实测实量细则实测实量操作指南（Z2版）1 目的32 适用范围33 选点说明33.1 项目部33.2 公司层面34 名词解释35 混凝土工程35.1 表面平整度35.2 垂直度55.3 截面尺寸75.4 顶板水平度85.5 楼板厚度96 砌体工程96.1 表面平整度96.2 垂直度116.3 门窗洞口尺寸136.4 房间方正度136.5

2、门窗洞口标高147 抹灰工程147.1 表面平整度147.2 垂直度157.3 阴阳角方正167.4 房间开间和进深167.5 地坪表面平整度177.6 方正度177.7 门窗洞口尺寸187.8 阴阳角顺直187.9 房间净高198 观感质量评价198.1 混凝土工程观感质量评价198.2 砌筑工程观感质量评价198.3 抹灰工程观感质量评价199防水工程（参考）199.1 卫生间涂膜209.2 卫生间附加防水层209.3 卫生间地漏2110 空鼓开裂2110.1 墙面空鼓2110.2 墙体防开裂节点2111附则2211.1 权重分配2211.2 评分说明2211.3 单体验收2211.4 季

3、度检查22实测实量操作指南（Z2版）1 目的 为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。2 适用范围本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。4 名词解释超长混凝土墙：指诸如地

4、下室外墙一类混凝土墙体长度L9m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。5 混凝土工程5.1 表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：0，8mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根

5、部呈45测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。图2 普通混凝土墙平整度测量（L3m）（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。图3 普通混凝土墙平整度测量（1.5mL3m）（3）当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。5.1.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混

6、凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。图4 预留洞混凝土墙图5 预留洞混凝土墙测量分解图5.2 垂直度5.2.1 测量对象：墙、柱5.2.2 合格标准：0，8mm5.2.3 测量工具：靠尺5.2.4 测量方法5.2.4.1 超长混凝土墙利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠

7、墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。图6 超长混凝土墙垂直度测量5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）（1）当墙体长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。图7 普通混凝土墙垂直度测量（L3m）（2）当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。图8 普通混凝土墙垂直度测量（1.5mL3m）（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图9所示。 图9 普通混凝土墙垂直度测量（L1.5m） 图10 混凝土柱垂直度测量（4）混凝土柱选柱子相邻

8、的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。5.2.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2 普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。5.3 截面尺寸5.3.1 测量对象：墙、柱、门窗洞口、预留洞5.3.2 合格标准：-5，8mm5.3.3 测量工具：5米卷尺或50cm钢尺5.3.4 测量方法：每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为

9、一个实测区，每个实测区从地面向上300mm 和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，测量示意如图11。图11 截面尺寸测量示意图5.4 顶板水平度5.4.1 测量对象：顶板5.4.2 合格标准：0，15mm5.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）5.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图4所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合

10、合格标准，顶板平整度测量点如图12。若测量所得极差大于20mm，则5个测量点都算不合格；若极差大于15mm，且小于等于20mm，则极差大于15mm的点计为不合格，极差小于等于15mm的测量点计为合格。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。图12 顶板水平度测量示意图5.5 楼板厚度5.5.1 测量对象：楼板5.5.2 合格标准：-5，8mm5.5.3 测量工具：楼板厚度检测仪5.5.4 测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，

11、调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图13所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。图13 楼板厚度测量点示意图6 砌体工程6.1 表面平整度6.1.1 测量对象：砌筑墙6.1.2 合格标准：0，5mm6.1.3 测量工具：靠尺、塞尺6.1.4 测量方法6.1.4.1 普通砌筑墙（1）当砌筑墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图14

12、所示共测量3尺。图14 普通砌筑墙平整度测量（L3m）（2）当砌筑墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图15所示共测量2尺。图15 普通砌筑墙平整度测量（1.5mL3m）（3）当砌筑墙体长度L1.5m，不进行平整度测量。6.1.4.2 预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意图如下（图16）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图18）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照6.1.4.1 普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺

13、中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。图16 预留洞砌筑墙图17 预留洞砌筑墙测量分解图6.2 垂直度6.2.1 测量对象：砌筑墙6.2.2 合格标准：0，5mm6.2.3 测量工具：靠尺6.2.4 测量方法6.2.4.1 普通砌筑墙（1）当砌筑墙长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图18所示共测量3尺垂直度。图18 普通砌筑墙垂直度测量（L3m）（2）当砌筑墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图19所示共测2尺。图19 普

14、通混凝土墙垂直度测量（1.5mL3m）（3）当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图20所示。图20 普通混凝土墙垂直度测量（L1.5m）6.3 门窗洞口尺寸6.3.1 测量对象：砌筑门、窗洞口的宽度6.3.2 合格标准：-5，5mm6.3.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪6.3.4 测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图21。图21 门窗洞口测量示意图6.4 房间方正度6.4.1 测量对象：砌墙完成的房间6.4.2 合格

15、标准：0，10mm6.4.3 测量工具：5m卷尺、激光扫平仪6.4.4 测量方法墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约2030cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图22。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。图22 方正度测量示意图6.5 门窗洞口标高6.5.1 测量对象：砌筑门窗洞口6.5.2 合格标准：-5，10mm6.5.3 测量工具：5m卷尺（激光扫平仪

16、、激光测距仪）6.5.4 测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。图23 砌筑门窗洞口标高测量7 抹灰工程7.1 表面平整度7.1.1 测量对象：抹灰墙体7.1.2 合格标准：0，3mm7.1.3 测量工具：靠尺、塞尺7.1.4 测量方法7.1.4.1 普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，

17、如图24所示共测量4尺。图24 普通抹灰墙平整度测量（L3m）（2）当抹灰墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图25所示共测量2尺。图25 普通抹灰墙平整度测量（1.5mL3m）（3）当砌筑墙体长度L1.5m，不进行平整度测量。（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。7.1.4.2 预留洞抹灰墙 参照5.1.4.3 预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1 普通抹灰墙操作方法进行测量。7.2 垂直度7.2.1 测量对象：抹灰墙体7.2.2 合格标准：0

18、，3mm7.2.3 测量工具：靠尺7.2.4 测量方法7.2.4.1 普通抹灰墙体参照5.2.4.2 普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。7.2.4.2 预留洞抹灰墙 参照5.2.4.3 预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。7.3 阴阳角方正7.3.1 测量对象：墙体阴阳角7.3.2 合格标准：0，3mm7.3.3 测量工具：阴阳角尺7.3.4 测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm测量2尺，阴阳角方正测量示意图26。图26 阴阳角方正测量示意图7.4 房间开间和进深7.4.1 测量对象：房间的开间和进深7.4.2 合格标准：-10,10mm7.4

19、.3 测量工具：激光测距仪（5m卷尺）7.4.4 测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约2030cm），中间居中1尺，如图27所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。图27 房间开间和进深测量示意图7.5 地坪表面平整度7.5.1 测量对象：找平层地面7.5.2 合格标准：0，3mm7.5.3 测量工具：靠尺、塞尺7.5.4 测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是

20、否符合合格标准，如图28所示地坪表面平整度测量点示意图。图28 地坪表面平整度测量点示意图7.6 方正度7.6.1 测量对象：抹灰完成的房间7.6.2 合格标准：0，6mm7.6.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺7.6.4 测量方法 参照砌筑工程方正度6.4.4 测量方法操作细则测量方正度，如图29所示。图29 方正度测量示意图7.7 门窗洞口尺寸7.7.1 测量对象：门窗洞口7.7.2 合格标准：0，5mm7.7.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪7.7.4 测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图30所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通

21、过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。图30 门窗洞口尺寸偏差测量示意图7.8 阴阳角顺直7.8.1 测量对象：抹灰墙体的阴阳角7.8.2 合格标准：0，3mm7.8.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺7.8.4 测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。7.9 房间净高7.9.1 测量对象：完成地面找平层施工的房间净高7.9.2 合格标准：-20，20mm7.9.3 测量工

22、具：激光测距仪7.9.4 测量方法：如图31所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在-20，20mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。图31 房间净高测量8 观感质量评价8.1 混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C三个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A：B：C三档

23、比例为3:2:1，所以单项分值=(a*3+b*2+c*1)/30*10分，其中a、b、c分别表示评价为A、B、C的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、60%，单项分值=相应权重*5分。8.2 砌筑工程观感质量评价砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。8.3 抹灰工程观感质量评价 抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。具体评价标准和说明详见观感质量评价表。9防水工程（参考）注：各区域公司可根据区域、甲方及业主等防水需求、做

24、法的差异，根据实际情况，进行防水工程测量的区域化标准设定、测量。9.1 卫生间涂膜9.1.1合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。9.1.2测量工具：游标卡尺、5m 卷尺9.1.3测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，则通过闭水检

25、验，不实测此指标。测区二测区一图32 卫生间涂膜测量区9.2 卫生间附加防水层9.2.1 测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。9.2.2 合格标准：a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。 b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm 。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。 c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。9.2.3 测量工具：游标卡尺，卷尺9.2

26、.4 测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。9.3 卫生间地漏9.3.1 检查对象：卫生间地漏9.3.2 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设

27、侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。9.3.3 测量工具：目测、5 米钢卷尺9.3.4 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。10 空鼓开裂10.1 墙面空鼓10.1.1 测量对象：抹灰墙面10.1.2 合格标准：声音密实，无空鼓响声10.1.3 测量工具：笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）10.1.4 测量方法：用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。如图32所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算

28、一个统计成绩的计算点。图33 抹灰墙体空鼓测量示意图10.2 墙体防开裂节点10.2.1 测量对象：控制外墙裂缝的重要节点构造10.2.2 合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。10.2.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤10.2.4测量方法：（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的7 项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一砌体外墙内，

29、只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。11附则11.1 权重分配实测实量权重占80%，观感质量权重占20%，各区域公司也可根据实际情况，重置分配权重，进行侧重引导。11.2 评分说明观感评价计分：工程实际检查中，若遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。实测实量计分：实测实量得分=实测实量合格率权重100分，其中实测实量合格率=各分项合格点总数/各分项测量点总数。11.3 单体验收要求各区域公司对项目部以单体工程为单位分别对混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程进行系统验收评价。要求按各分项工程进度1/2及完工（验收剩余1/2工程量）各测一次，两次成绩作为此分项工程最终成绩，并对所有完工单体工程进行排名，每半年更新一次。对项目部单体工程验收评价工作可以穿插在日常检查、季度检查、专项检查及区域公司工程管理大检查中。11.4 季度检查要求各区域公司每季度对区域内所有在建工程进行实测实量，并及时公布检查信息。注：对二建、五建、七建在建项目较多的区域公司，可酌情考虑，但一年不得少于两次。-