住宅区的意义与组成.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date住宅区的意义与组成住宅区的意义与组成一、住宅区的意义与组成1. 住宅区与居住区、居住小区、居住组团的关系住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。住宅区的组成包括：住宅、道路、绿地、与居民日常生活相关的商业、服务、教育、管理等内容。住宅区同时还是一个社会学意义上的社区，因此，住宅区的

2、构成既应该考虑其物质组成部分，也应充分关注其非物质的内容。居住区：泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3-5万）相对应，配建有一套较完善的，能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，由若干个居住小区或若干个居住组团组成。居住小区：一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1-1.5万）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。居住组团：一般称为组团，是指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对

3、应，配建居民所需的基层公共服务的居住生活环境，是构成居住小区的一个单位。人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及设施配套的重要依据。2. 社区在居住区规划中的意义社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（人际关系）。滕尼斯提出的形成4条件：有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；比较完善的公共服务设施（物质基础）；相近的文化、价值认同感。居住区规划从社会发展的角度，其目标是形成一个良好的社区，是建构一种广义交流层次上的良好的人际关系，物质形态角度，提供一些场所。（场所精神）社区规划与住宅区规划的区别物质的、人文的笔记、结合专项3. 邻里单位、邻里关系的基本内容邻里单位西萨佩里提出的住

4、宅区规划理论。邻里单位形成的基础是邻里关系。 P4邻里关系以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，不同于亲缘和学院关系，分为三个层次。4. 居住区分级（结合第三章）居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿化与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的。便利性和经济性住宅区道路宅间路、组团路、小区路、居住区道路4级绿地系统公共绿地（居住区公园、小区集中绿地、组团绿地）、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地和防护绿地等其他绿地。二、住宅区规划设计的总体原则5. 住宅区规划设计要遵循的基本要求 全面考虑人的需求；对环境的作用与影响；建设与运营的经济性；景观形象的塑造。遵循社区发展

5、、生态优化和共享社区的住宅区规划设计的原则以及相应的住宅区规划设计原则，建设文明、适居的居住社区。社区发展包括多方含义：适应与满足人的需求、建设社区文明与发展社区文化。建立完善的服务与管理机制。马斯洛需求层次理论：生理、安全、爱与归属、尊重的需要和自我实现人的需求产生是一个由低级向高级发展的过程社区发展原则：适居性卫生、安全、方便、舒适；识别与归属特征、场所；文化与活力；生态优化原则；共享社区原则充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享：共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。规划设计要求：方便千人指标、舒适居住密度等指标、卫生绿化通风采光、安全防灾、治安n 居住区规划设计可以有哪些生态考虑

6、2004自然通风与采光（地下沟槽通风），减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统（人车分行），饮水供水系统（屋顶收集雨水、分质供水），供热取暖系统（墙、窗保温结构、太阳能供暖），垃圾收集系统，绿化系统（屋顶绿化）节约能源、减少污染、改善小气候、生态居住区能控系统（Energy Management System, EMS）6. 千人指标目的：利用规划手段使设施配置和空间分布在居民日常生活活动的生理承受范围内。配建要求：居住（小）区与人口规模对应，并与居住（小）区同步规划，同时投入使用的服务设施的多少，配建水平通常从千人指标计算。千人总指标：每千名居民拥有各级公共服务设施的用地面积和建筑面

7、积千人分类指标：每千名居民拥有各类公共服务设施的用地面积和建筑面积（8类）教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他千人分项指标：每千名居民拥有各项公共服务设施的用地面积和建筑面积7. 场所的意义场所的存在在于人们赋予这一空间在社会生活中的意义，使其成为生活的组成部分。8. 居住环境的文化意义 9. 自然环境在居住环境营造中的保护与利用景观环境：组景入景根据地形条件，通过形态与空间的合理布局形成景象通视来实现带形有利10. 城市规划的公众参与及其对住宅区规划的作用三、社区的规划结构11. 住宅区规划结构在住宅区规划设计中的作用12. 住宅区规划结构所包含的基本因素规

8、划结构构成要素：用地、设施、空间、景观。用地规模与配置、设施分级与布局、空间层次与组合、视觉景观与形象4方面内容。13. 建筑密度、建筑面积密度和容积率的相互关系居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。建筑密度：住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）建筑面积密度：住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷）住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建筑总

9、面积/住宅区该项建筑总用地面积（平方米/公顷）容积率：住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/平方米）住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积（平方米/平方米）n 为什么要控制住宅区的容积率和建筑密度 2005 衡量住宅区环境质量指标14. 设施分级与服务半径的意义住宅区的设施包括公共服务设施、道路与停车设施、教育设施、绿地与户外活动场地、管理设施和市政设施六大类。服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的因素：居民的使用频率；设施的规模效益。在安排住宅区的各级各项公共服务设施、交通设施和绿地

10、以及户外活动场地时，各级各项设施服务半径要求的满足是规划布局考虑的基本原则，应该根据服务的人口和设施的经济规模确定各自的服务等级及相应的服务范围。n 为什么居住区的公共服务设施需要分级设置 2006公共服务设施是满足住宅区居民日常生活需要的重要设施，与居民日常生活密切相关。其配置应以居民的不同层次的需求和使用频率来确定设施的数量、规模、配置比例，为居民的使用，带来便利，保证生活质量。便利性设施的规模效益经济性15. 居住生活空间的领域与空间层次的关系 住宅区各层次生活空间的建构宜遵循私密半私密半公共公共逐级衔接的布局组合原则，重点关注各层次空间衔接点的处理（P70），保证个层次的生活空间具有相

11、对完整的活动领域。不同的居住生活活动适宜的空间层次在住宅区各层次的生活空间的营造中，应考虑不同层次生活空间的尺度、围合程度和通达性。私密性越强，尺度宜小，围合感宜强，通达性宜弱；公共性越强，尺度宜大，围合感宜弱、通达性宜强。同时应注重半私密性的住宅院落空间的营造，以促进居民之间各种层次的邻里交往和各形式的户外活动开放性、通达性、吸引力、职能多样化、部分空间的功能交叠化使用。16. 对一个住宅区进行规划结构分析n 以一个你熟悉的居住区为例，试运用所学规划原理，分析其规划设计中存在的问题（需画出分析简图） 2006 四、居民调查17. 居民调查的作用和意义居民调查的目的是为了掌握第一手的基础资料，

12、充分了解居民的需求和规划设计需要解决的问题，其作用在于评价居民的居住环境、分析居住意愿、并预测住房市场的发展趋势，决策住宅区规划设计的概念、定位与原则，指导住宅区的具体规划设计。五、空间18. 空间层次对住宅区规划设计的影响空间具有层次，是由人心理上的安全感、归属感和私密性要求决定的。住宅区规划设计侧重于外部空间（基本空间与辅助空间）的营造，住宅区的外部空间可分为：住宅院落空间、住宅群落空间、住宅区公共街区空间、住宅区边缘空间。外部空间积极空间（良好的通达性）和消极空间。外部空间限定的3种方式：围合、占领、占领间的联系。n 从城市公共空间系统分析现在住宅区规划与建设的负面影响 2004 居住区

13、封闭性、围墙隔断19. 围合空间的作用围合是采用最多的空间限定的方式，具有4个特点：很强的地段感和私密性；易于限定空间界限和提供监视；减少破坏活动；增进居民之间的交往和提供户外活动场地。围合空间所具有的特点均更适合居住生活的需求，符合居住空间需要的安全性、安定感、归属感和邻里交往的要求，易于提供亲切宜人、可靠的生活空间，为居住空间层次的形成创造了条件。n 简述围合空间在住宅区外部空间中的作用 200620. 空间限定要素如何运用 不同的外部空间依据不同的生活内容和规划概念，采用不同的空间限定方式来形成。住宅院落空间较多地运用围合的空间限定方式；住宅群落空间和由点状或塔状住宅限定的住宅院落空间的

14、构筑中，多运用实体占领空间的扩张联系来进行空间限定。实体占领空间的限定方式较多地运用在少量高层住宅的空间限定、街区公共空间及住宅区整体空间的重点部分。三种方式根据外部环境、住宅层数、地形地貌等条件以及规划构思综合加以利用。21. 空间的围合程度围合的空间平面、立体关系2方面分析。平面上：强围合（集中绿地、商业街区等住宅群落和住宅街区空间中）、部分围合（住宅街区空间的局部地段）、弱围合（住宅群落空间与住宅街区空间之中）。立体上：街道空间的比例与尺度，D/H为1亲切舒适、宜于生活；D/H大于4广场或庭院。感觉亲切的外部空间距离为20-25米，住宅区中街道宽度一般不超过这个尺度。住宅区空间的变化可以

15、从变化空间的形状、大小、尺度、围合程度、限定要素以及改变建筑的高度和类型来实现，产生不同的空间效果。不同性质的空间可以通过大小、尺度对比、围合要素的改变来加以区别，相邻两空间可用渐变或突变的方式来连接。P7822. 街道生活的意义街道是住宅区中一种具有特定内容的通路，一般情况下是指那些两侧建筑毗邻的通路，两侧的建筑的多是居民使用频率较高的、有着较多的吸引居民的设施，通行、景观、休闲散步和邻里交往往往在这类通路上发生。是居民日常生活活动不可缺少的场所。23. 住宅区空间的布局的基本要求 群体设计要求：住宅建筑群体空间组合应该考虑三方面的因素：1、构筑适宜在其中进行各类户外生活活动的空间环境（生活

16、活动与空间的关系）。2、满足住户户内的基本生理和物理要求（日照标准、日照间距、自然通风、朝向、噪声防治）。3、形成良好而富有特征的景观（住宅群体组合与住宅区景观）组合方式：1、成组成团的组合方式功能分区明确，便于管理，适于分期建设，面貌统一；2、成街成坊的组合方式带形空间，规模不大或旧城改建n 为什么住宅建筑布局要考虑朝向和日照间距 2005满足住户户内基本生理和物理要求，保证健康、良好的居住环境日照间距是指前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的十日获得所需的日照量而必须保持的距离。合理的住宅朝向是保证住宅获得日照并满足日照标准的前提。24. 住宅群体空间的平面组合形式住宅群体平面组合

17、的基本形式：行列式、周边式、点群式、混合式、自由式5种多样化空间形状的变化、围合程度的变化、布置形式的变化、住宅平面外型的变化。行列式布置手法：平行排列、交错排列、变化间距、单元错接、成组改变朝向、扇形排列优点：更好保障住宅间的日照、通风；经济、设计施工简易；构图、肌理感强缺点：相对单调缺乏变化，可以通过错接的形式适应地形周边式布置手法：点周边、双周边 优点：领域感增加、强化院落感；阻挡冬季寒风、防积雪过厚、保温节能（适合严寒地区）；节省用地 缺点：视线上产生干涉（转角处）；日照、通风差；难适应地面的起伏点群式布置手法：规则布置、自由布置 优点：空间自由度高，形成空间的多变化；日照通风较好；比

18、较适应地形变化 缺点：不经济 用地经济程度周边式行列式点群式 混合式两种或两种以上的布局形式住宅群体的立体组合低、中、高层组合；台阶式与非台阶式组合等25. 如何使用住宅区的空间富有特征性和丰富性（综上）空间层次功能与需求营造空间手段、要素（住宅群体、绿化、铺装等）、组合景观26. 住宅区公共建筑群体布局住宅区的开放空间体系：公共绿地与场地空间系统和道路空间系统组成住宅区的景观体系：住宅与住宅群体景观、公共建筑与公共建筑群体景观、绿地景观和道路景观。两者是整体空间组织的基础公共建筑的布局在考虑居民使用方便的基础上和使用多、可达性强的特点，利用其与住宅建筑在造型和外部空间特征的差异，安排在住宅区

19、的主要景观位置，形成景观节点。不同形式、尺度、内容、意义的外部空间公共建筑布置的基本形式有街道型、街区型街道空间（商业空间）、广场空间（娱乐、服务、管理性建筑）、街区空间（大型、综合性的公共中心采用）种空间形式n 列举并简析影响居住区环境质量的要素 1999居住密度、建筑密度、容积率、日照通风、朝向、噪声、空间和场所、景观环境【你三个借口就能拒绝健康】1.没钱2.没兴趣 3.不需要医生三句话，就能掏光你的钱！1.你的病非常严重2.还好，能治3.不过，就是要花好多钱不要拒绝身边给你讲健康的人！请珍惜自己，因为零件贵，还不是原配!联系我们为您提供专业、贴心、私密的售前售后服务指导为了您的健康和幸福

20、，我们一直都在，我们愿意成为您的私人健康顾问VX: msdf003六、通路27. 人车分行交通组织形式的住宅区路网及空间布局的基本形式和特征“人车分行”的交通组织方式首先于美国郊区Radbrun居住区中实施目的：保证住宅区内部居住生活环境的安静和安全，使住宅区内各项生活活动能正常舒适地进行，避免区内大量私人机动车交通对居住生活质量的影响。路网布局原则：1、 进入住宅区后步行通路与汽车通路在空间上分开，设置步行路与车行路两个独立的路网系统2、 车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布置的方法，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到各住户 或住宅单元背面的入口3、 在车行路周围或尽端应设置适

21、当数量的住户停车位，在尽端型车行路的尽端应设回车场地4、 步行路应该贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串连起来，并伸入到各住户或住宅单元正面的入口，起到连接住宅院落、住家私院和住户起居室的作用步行路网与车行路网在空间上不重叠28. 住宅区路网分级衔接的意义对应于人口规模和用地规模，主要针对车行道路，不同等级的道路归属于相应的空间层次，分级布置、逐级衔接。居住区级道路（红线宽度20-30米）、居住小区级道路（10-14米）、居住组团级道路（8-10米）、宅间小路（不宜小于2.5米，高层不宜小于3.5米）道路规划设计的技术规定P132/n 为什么住宅区道路规划主张分级衔接和通而不

22、畅 2005分级布置、逐级衔接，保证住宅区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整应该根据道路所在的位置，空间性质和服务人口，确定其性质、等级、宽度和断面形式，不同等级的通路归属于相应的空间层次；不同等级的通路，特别是机动车道路，应该尽可能地做到逐级衔接。住宅区内的路网布局包括住宅区的出入口的位置和数量，应该吻合居民通勤交通的主要流向，避免产生逆向交通流。应该防止不必要的交通穿行或进入住宅区，如目的地不再住宅区之内的交通穿行和误行；应该使居民的出行能安全、便捷地到达目的地，避免在住宅区内穿行。29. 人车混行的住宅区交通组织形式的优点人车混行的交通组织方式是指机动车交通和人行交通共同使用一套路

23、网，即：机动车与行人在同一道路断面中通行，这种交通组织方式在私人汽车不多的国家和地区，既方便又经济，是一种常见而传统的住宅区交通组织方式。其住宅区路网布局要求道路分级明确，并应贯穿于住宅区内部，主要道路一般采用互通式的布局形式。根据条件和需要采取人车分行和人车混行结合的交通方式更加适用。30. 住宅区路网布局规划原则 1 顺而不穿，保持住宅区内居民生活的完整与舒适2 分级布置，逐级衔接，保证住宅区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整3 因地制宜，使住宅区的路网布局合理、建设经济4 功能复合化，营造人性化的街道空间生活性街道5 空间结构整合化、构筑方便、系统、丰富、和整体的住宅区交通、空间、

24、景观网络6 避免影响城市交通避免在城市主要干道上设出入口或控制出入口的数量和位置31. 路网构建在住宅区规划中的作用各类各级住宅区的道路是构成住宅区功能与形态的骨架，住宅区的路网应该将住宅、服务设施、绿地等区内外的设施联系为一个整体，并使其成为所在地区或城市的有机组成部分。人流、车流的物质载体32. 试对一个住宅小区的交通组织和路网系统进行分析n 住宅区的道路规划设计要考虑哪些问题 2006交通方式交通组织与路网布局（人车、机非、快慢车、内部与外部、静态与动态关系）路网布局的原则、技术规范的要求；人、车、系统整体性、层次、外部联系七、设施33. 住宅区各类设施的作用住宅区的设施一般指公共服务设

25、施、市政公用设施、停车设施、安全设施、管理设施和户外活动设施6大类。34. 信息化对生活及住宅区规划的影响35. 管线综合的意义与内容36. 住宅区居民的各种停车方式对住宅区规划布局的影响分为机动车和非机动车停车两类根据停车特点，宜利用空间的复合使用完全的集中停车布局对规模较大的住宅区可能会在不同程度上对居民的使用造成不便。 分散型集中停车将为居民带来一定程度的方便，应该考虑一定比例的分散停车量。按照每户或每一个住宅单位为单位设置停车位的布局方式，适用于低层住宅区，住户不多，交通量不算大居民的自行车停车设施以分散为主，最多不大于以住宅群落（居住组团）为单位来安排集中自行车停车房。具体可根据条件

26、和规划，采用多种形式。37. 各类户外活动场地的设施配置与规划设计基本要求住宅区的户外场地设施包括户外活动场地、住宅院落以及其中的各类活动设施和配套设施。户外活动场地在住宅区中有幼儿游戏场地、儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与消闲场地和包括老年人健身与消闲场地在内的社会性活动场地，其配置与设计应以居民的年龄结构为基础，根据不同年龄人群的活动的生理和心理需要以及行为特征来进行的。幼儿游戏场地接近住户或住宅单位，以便家长能够及时、方便甚至在户内进行的监护，希望有一个相对围合的空间，保证基本没有交通特别是机动车交通的穿越，服务半径不宜大于50米或者每20-30个幼儿设一处住宅群落儿童游

27、戏场地，服务半径不宜大于150米居住组团青少年活动与运动场地，服务半径不大于200米 幼儿与儿童游戏场地一般需要家长监护或陪伴时使用的休息设施，也可考虑到成年人或老年人在监护和陪伴时相互交往的可能。老年人的健身与消闲场地应该考虑多样化的用途，位置布局宜结合在住宅区各种形式的集中绿地中可，服务半径在200-300米左右。八、户外环境景观-硬质和软质景观2类38. 住宅区绿化的作用绿地由公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地组成。区分：绿化用地（绿地）新区不低于30%，旧区不低于25%、公共绿地面积大于100平方米，单边宽度不小于8米，有不少于1/3面积不再常年阴影区内 p158住宅区的绿地具

28、有3种主要作用：使用功能游戏、运动、散步、健身、消闲；生态功能小气候形成、环境污染防治与质量改善；景观功能可观赏性、美化环境；分隔空间的作用公共绿地和专用绿地以景观性为主；宅间宅旁绿地生态、景观；道路绿地景观公共绿地一般集中设置最大限度被最多的居民使用为原则提供绿化活动空间n 绿地率和公共绿地比例这两个规划指标在居住区规划中各自的作用 2000 居住用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%），应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。39. 美化住宅区居住环境的途径软质景观植物配置与种植布局绿地系统硬质景观步行环境地坪竖

29、向、地面铺装、边缘、台地、踏步与坡道、护坡与堤岸、围栏与栏杆、树穴、环境小品等构成要素功能和景观两方面考虑 车行环境如何通过路面处理限制车速和标识车路界线？停车场景观环境与居住生活环境的协调40. 环境、空间、景观的不同含义 九、规划指标41. 住宅区规划设计指标的作用住宅区规划指标规划综合技术经济指标、用地指标2大类 功能指标、建设强度指标、环境指标、其他指标规划设计中的作用功能指标用地配置指标、设施配建指标用地配置反映住宅区功能的特征，把握住宅区整体的居住生活质量，用地配置情况设施配建指标，为了保证居民日常生活的正常与便利，包括：公共服务设施的千人总指标，分类指标、配建水平和机动车停车位的

30、设置比例。n 简述居住区生活环境质量与居住区规划综合技术经济指标的关系 2003为什么要控制建筑密度、容积率42. 划分住宅区各类用地界线的一般规定 住宅区用地以道路为界限：1、与公路交接，则住宅区用地算到公路的边线 2、与城市干道交接，则算到靠近居住区一侧的道路红线 3、与居住区干道交接，算到居住区道路中心线以用地边界为界以天然或人工障碍物边线为界（界限为河流的蓝线）住宅区内非居住用地或居住区级以上共建用地应扣除住宅建筑用地以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属于住宅用地住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5-3米计算与公共建筑相邻时，以公建用地为界公共服务设施用地按其所属用地范围的

31、实际界限来划定，当无明显界线时，按实际占用的用地计算，包括建筑后退道路红线的用地道路用地用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽度一半计算规划用地内的居住（小）区级道路按红线宽度计算组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算回车场，停车场应包括在道路用地内停车用地机动车停车用地，指独立地段安排、较为集中的停车库或停车场用地其中，宅间路计入住宅用地，公建用地内的车行道计入公建用地，公共绿地的人行道计入公共绿地。公共绿地包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地当院落式组团绿地与道路相邻时，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行便道时，算到人行道边；

32、临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙角1.5米。其他集中的公共绿地的划定边界同院落式组团绿地面积，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地算到红线。其他用地其他用地主要包括：市政设施用地、非根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地及其他在住宅区总用地范围内但不属于上述5类的用地n 居住区各用地的界线划定的一般原则 2004 43. 居住环境质量与住宅区规划设计指标的关系评价、保障居住环境的质量44. 用地平衡表的作用1、 用数量表明住宅区的用地状况2、 初步审核各项用地分配比例是否科学合理3、 初步评价住宅区的环境质量4、 方案评定和管理机构审定方案的重要依据用地构成：住宅：50-60%；公建：15-25%；道路：10-18%；公共绿地：7.5-18%；居住区用地：100%其他45. 住宅建筑群体组合与节约用地-